Hypothekenkredit Verlängerung..zusätzl. sicherheiten..?? - 500 Beiträge pro Seite

[Traderfriz]

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Brauche eure Hilfe wegen zusaätzl. verlangeten sicherheiten..
habe vor 7 Jahren eine Immob. zur vermietung Gekauft..habe sie zu 100% bei der DreBa finanziert..eine Zinsbindung der 1/2 hypothek läuft jetzt aus..ich muß das darlehen daher verlängern..
zwinschenzeitl. hat sich meine Bonität durch arb.lsgkeit. verschlechtert...die bank will mir zwar eine verlängerung anbieten möchte mir aber eine notarielle schuldanderkenntnis über die Hypotheken höhe anhängen..Wass heißt das nun konkret??
1. sie stehen doch 1 rangig im Grundbuch..
2. die Immo ist seit 7 Jahren vermietet u. es wird laufend getilgt.
3. die Immo ist nicht überfinanziert..ist in Toplage u. gut vermietet.
4. was für einen nachteil hat die zusätzl. Schuldanerkenntniss für mich??...
5. sollte das die Immob. zwangsverkauft werden, ist der mindererlös von der Bank abzuschreiben wenn bei mir nichts zu holen wäre..oder welche möglichkeiten gibt es noch..??

vielen dank für eure Hilfe...TF..

[Der_Rttler]

Bist Du verheiratet und hat Deine Frau beim Darlehensantrag mit unterschrieben?

Wenn ja, geht es um die alleinige Schuldnerschaft von Dir, sofern dann Deine Frau nicht berufstätig ist.

Wenn nein, wissen nur die Götter was die damit bezwecken.

[JensMalhauf]

Die immobilie kannst du abschreiben! die bank ist scharf drauf!

[Traderfriz]

>>2..
nein ich bin nicht verh. u. habe alleine Unterschrieben..meine Lebensgef. ist daran interessiert das wir die Immo halten...wir könnten sie erst in 3 jahren verkaufen..wegen der Steuerhalte frist..für die Afa..

[Traderfriz]

wäre nett wenn noch jemand hier einen input zu diesem not. schuldanerkenntniss geben könnte.
>2meine frau würde natürl. einen teil übernehmen um die hypoth. abzusichern...aber ich meine der pkt. ist die DreBa steht im 1. Rang im Grundbuch,..das müßte doch reichen ..oder..??

[K1K1]

@Traderfritz

Ist im 1. Rang a) eine Hypothek (rein objektbezogenes Darlehen) oder b) ein Grundschuld (nicht objektbezogen, mit persönlicher Haftungsübernahme) eingetragen ?

Wenn a) der Fall ist und Du sonstige verwertbare Sicherheiten hättest, dann würde Dein Schuldanerkenntnis für die Bank eventuell Sinn machen.

Im Falle einer Grundschuld b) übernimmst Du bei der Eintragung gem. den allgemein verwendeten Formulierungen sowieso die persönliche Haftung (schau mal in den vom Notar berurkundeten Unterlagen nach).

Wenn Deine Frau zusätzliche (neue) Sicherheiten stellen könnte, dann würde ich mal zur lokalen Sparkasse oder Volksbank gehen und versuchen bei denen den Teil umzuschulden (natürlich parallel bei der Dreba nicht die Türen zuschlagen).

Vielleicht postest Du das mit dem notariellen Schuldanerkenntnis mal im Recht Forum.

Grüße K1

[Traderfriz]

vielen Dank K1..das macht Sinn.. ..