Patrizia Immobilien rückt in den MDax auf - STRONG BUY (Seite 153)

[aktienchekker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.669.752 von Abfischer am 18.03.08 11:16:30

Im Südwesten von München ist das 23-fache der Netto-Ist-Miete nicht besonders hoch!

Wenn von "Ist" gesprochen wird, dann ist immer der Leerstand und der durchschnittliche Mietausfall, also lettztlich das "Soll", interessant.

Meint "Netto" vor oder nach Abzug der sog. nichtabzugsfähigen Nebenkosten (Verwaltung, Instandhaltung, kalkulatorischer Mietausfall). U.U. bezieht sich der Vervielfältiger auf einen Minigröße und ergibt einen Minipreis!

Ist ein eventueller Veräußerungsgewinn bereits durch vorjährige Wertzuschreibungen "verbraucht" oder wurde die Immobilie nach HGB-Richtlinien niedriger gebucht, also im Umlaufvermögen, nicht als investment property.

Merke wohl: Ein Umsatz, Masse, muss noch nicht Klasse bedeuten!

[Abfischer]

18.03.2008 11:04
DGAP-News: PATRIZIA Immobilien AG (deutsch)

PATRIZIA Immobilien AG:Verkauf von 85 Wohn- und Gewerbeeinheiten in München

PATRIZIA Immobilien AG (News/Aktienkurs) / Sonstiges

18.03.2008

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- -------

PATRIZIA Immobilien AG: Verkauf von 85 Wohn- und Gewerbeeinheiten in München

Augsburg, 18. März 2008. Die PATRIZIA Immobilien AG hat den Verkauf von 79 Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten beurkundet. Die im Südwesten von München gelegenen Objekte umfassen rund 7.800 m2 und wurden von einem privaten Investor erworben. Über den Verkaufspreis wurde zwischen den Parteien Stillschweigen vereinbart. Die PATRIZIA konnte beim Verkauf einen Faktor von der Netto-Istmiete von rd. 23 erzielen.

Mit dieser Transaktion unterstreicht die PATRIZIA ihre strategische Ausrichtung neben dem Einzelverkauf von Wohneinheiten in der Privatisierung, sich auch verstärkt im Bereich der Blockverkäufe zu engagieren. Die Wohnungsprivatisierung ist und bleibt ein Geschäftsschwerpunkt der PATRIZIA, doch stellt der Geschäftsbereich Revitalisierung und damit der Blockverkauf eine gleichwertige Verkaufsstrategie für uns dar.

Über das Unternehmen: Die PATRIZIA Immobilien AG ist ein Immobilienkonzern mit mehr als 20 Jahren Erfahrung am deutschen Immobilienmarkt. Die Geschäftstätigkeit umfasst den Ankauf, die Wertoptimierung und Platzierung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die PATRIZIA Immobilien AG ist im Prime Standard der Deutschen Börse gelistet und Mitglied im SDAX.

Augsburg, 18. März 2008 PATRIZIA Immobilien AG PATRIZIA Bürohaus Fuggerstraße 26 D - 86150 Augsburg

Zulassung: Amtlicher Markt Frankfurt (Prime Standard) ISIN: DE000PAT1AG3 WKN: PAT1AG

Kontakt: Investor Relations Claudia Kellert Tel: [phone] Fax:[phone] [e-mail]

Presse Andreas Menke Tel : [phone] Fax:[phone] [e-mail] 18.03.2008 <a href="http://www.dgap.de">Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP</a>

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Sprache: Deutsch Emittent: PATRIZIA Immobilien AG Fuggerstraße 26 86150 Augsburg Deutschland Telefon: +49 (0)821 - 509 10-000 Fax: +49 (0)821 - 509 10-999 E-Mail: [e-mail] Internet: www.patrizia.ag ISIN: DE000PAT1AG3 WKN: PAT1AG Indizes: SDAX Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, München, Hamburg, Düsseldorf, Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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ISIN DE000PAT1AG3

AXC0101 2008-03-18/11:01

[DR.ZEISSLER]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.666.702 von aktienchekker am 17.03.08 22:14:59

da sieht man es mal wieder, dreck bleibt im dreck liegen.

doc

[aktienchekker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.665.749 von juergendoll am 17.03.08 20:38:53

" .. kann denen die Liquidität ausgehen!"

Wenn ich höhere Kosten als Einnahmen habe, dann ist dies so - über kurz oder lang! Alte,simple Kaufmannsregel! Und irgendwelche Spielerchen mit Neubewertungen, die gelaufen sind, oder "strukturierten Finanzierungen" helfen dabei auch nicht mehr.

Das ist alles nicht cashwirksam und wirkt bei Kreditgebern nicht (mehr)!

Die Aktie ist verbrannte Erde!

[DR.ZEISSLER]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.665.749 von juergendoll am 17.03.08 20:38:53

alles richtig was du schreibst, ABER es gehen per saldo 300.000 aktien über den tresen, da sind keine kleinen beträge und sicher keine kleinanleger, aber du hast recht, es ist nicht zu prognostizieren, ob der laden auch nur ein euro wert ist...

in diesem fall sind keine news ganz sicher schlechte news,

werde morgen schmeissen und bei 1.00 eur nochmal überlegen

Doc

[HuskyEnergy]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.665.749 von juergendoll am 17.03.08 20:38:53

Also ich bin fest davon überzeugt, dass wir bei Patrizia die 2 vor dem Komma beim Kurs ziemlich bald sehen werden.

Ja, kann ja sein. Bestreite ich auch gar nicht. Es schaut charttechnisch schlecht aus.

[juergendoll]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.653.631 von HuskyEnergy am 16.03.08 15:22:39

Also bei Patrizai irgendwelche Kennzahlen wie KGV oder KCV heranzuziehen ist doch sehr fahrlässig bzw. fragwürdig nach den katastrophalen 9-Monatszahlen im November.

Patrizia wollte 2007 um die 1300 Wohnungen verkaufen - herausgekommen sind etwa 500 Wohnungen. Wenn man dann noch bedenkt, dass Patrizia ca. 13.000 Wohnungen im Bestand hat, dann ist die Verkaufsquote ein reines Desaster.
Also nach so einem miserablen Ergebnis kann doch wirklich niemand seriös einen Gewinn bei Patrizia prognostizieren. Zumal Patrizia durch die Wertberichtigung von über 60 Mio. € in 2007 einen großen Schluck aus der Gewinnpulle in 2007 schon einmal vorweggenommen hat.

Also ich bin fest davon überzeugt, dass wir bei Patrizia die 2 vor dem Komma beim Kurs ziemlich bald sehen werden.
Es spricht eigentlich alles gegen Patrizia:

- sehr teuer gekaufte Immobilien in der Zeit des Immohyps
- durch die Abschaffung der Eigenheimzulage fallen etliche Käuferschichten bei der Wohnprivatisierung weg
- da Patrizia sehr stark fremndfinaziert ist wird Patrizia sehr schnell die strengeren Kreditvergaben inkl. höhere Zinsen spüren
- Cash Flow-Entwicklung ist mehr als schlecht
- und zuletzt wird dem Vorstand Egger niemand mehr ein Wort glauben
und es wenn total schlimm für Patrizia läuft dann kann denen sogar die Liquidität ausgehen.

Alles in Allem eine wirklich schlechte Gemengenlage rund um die Patrizia-Aktie und positive News sind weit und breit nicht zu sehen.

[DR.ZEISSLER]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.657.869 von DR.ZEISSLER am 17.03.08 10:39:11

um nochmal auf die diskussion der angeblichen kleinanleger zurückzukommen die hier angeblich ihr geld verzocken, kann ich nur anmerken, dass es keine kleinanleger sind die 5.000-15.000er pakete kaufen oder verkaufen.

ausserdem wage ich mal zu behaupten dass kaum ein kleinanleger patrizia kenn wird.

doc

[DR.ZEISSLER]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.657.793 von HuskyEnergy am 17.03.08 10:33:36

nur gibt es da einen kleinen aber feinen unterschied!!!!!!!!!!!!

gesamtmarkt -4 %
patrizia - 6%

und umgekehrt sobald es hoch geht.

Doc

[HuskyEnergy]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.657.752 von DR.ZEISSLER am 17.03.08 10:30:18

Naja gut schau auf den Gesamtmarkt...