INCITY IMMOBILIEN (Seite 31)

[DrWatch]

Die Halbjahreszahlen sollen in diesem Monat kommen.
Dort erwarte ich den Bericht über Erlöse aus den Projekten Opernblick, Wohnkreis Dornbusch, Oberursel Weißkirchen und Villa Noblesse.
Das Gesamtjahr 2013 wurde am 11.07.2013 in der Rede des Vorstandsvorsitzenden auf der HV ausgeglichen erwartet.
Aufgrund der Neubauten und der Baustarts am 12.08.2013 sind Anlaufkosten zu erwarten, die insgesamt eine schwarze Null für das Gesamtjahr 2013 erwarten lassen (Vorjahr Verlust 3,5 Mio Euro).
Auch 2014 wird wohl ausgeglichen enden.
Ab 2015 ist eine erste Dividende wohl nicht ausgeschlossen, wenn man in der Rede anlässlich der HV am 11.07.2013 zwischen den Zeilen liest.
Incity wird sicherlich im Halbjahresbericht über die fortschreitende Refinanzierung des Geschäftsbetriebs ein Wort verlieren.
Fazit: Geduld ist gefragt, im Moment wollen immer noch zu 1,35 Euro ein paar ungeduldige Anleger raus, ich hoffe, die rechnen nicht schon für 2013 mit Wunderzahlen, aber mal sehen was passiert, wenn die weg sind.

[Brokerjay]

gibt es was Neues zur incity? wann sollen die halbjahreszahlen kommen?

[Raymond_James]

Deutscher Wohnungsbau legt weiter zu
16.08.2013 | Quelle: Dow Jones Newswire Web

Von Gisela Simon

Der Aufschwung im deutschen Wohnungsbau hat sich im ersten Halbjahr 2013 vor dem Hintergrund der niedrigen Zinsen und der anhaltenden Flucht in Sachwerte fortgesetzt. Von Januar bis Juni wurde der Bau von 124.900 Wohnungen genehmigt. Das waren nach Angaben des Statistischen Bundesamts 9,6 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum.

Deutschland fällt mit seinem florierenden Wohnungsbau aus dem allgemeinen Trend in Europa heraus. Das ifo Institut für Wirtschaftsforschung hat jüngst unter Bezug auf eine Studie des europäischen Forschungsnetzwerks Euroconstruct prognostiziert, dass der Wohnungsbau in Europa weiter schrumpfen und 2013 den tiefsten Stand seit 20 Jahren erreichen dürfte. Im kommenden Jahr sei eine leichte Belebung zu erwarten, aber erst 2015 dürften die Wohnungsbauaktivitäten wieder spürbar zunehmen.

Für Deutschland, wo die Zahl der Wohnungsfertigstellungen bereits seit 2010 beträchtlich gewachsen sei, wird im laufenden Jahr dagegen ein kräftiger Anstieg auf etwa 205.000 Neubauwohnungen prognostiziert.

[Raymond_James]

12.08.13, Baubeginn:

■ Oberursel-Weißkirchen/Taunus bei Frankfurt:
http://www.incity.ag/media/raw/2013_02_18_CN_Neue_Projektbet…
http://www.incity.ag/336
http://www.incity.ag/media/raw/2013_08_12_UM_InCity_DE_Baube…
Acht Doppelhaushälften mit jeweils rund 160 Quadratmetern Wohnfläche. Fertigstellung bis spätestens Anfang 2014.

■ Böblingen (Großraum Stuttgart):
http://www.dgap.de/news/corporate/incity-immobilien-incity-e…
http://www.incity.ag/wohnquartier_boeblingen
http://www.incity.ag/media/raw/2013_08_12_UM_Baubeginn_in_Bo…
62 Eigentumswohnungen und sieben Stadthäuser, Fertigstellung bis zum Frühjahr 2015.

[Raymond_James]

Zitat von DJHLS: ... Bei den Sachkapitalerhöhungen liegt eher die Vermutung nahe, dass zum Nachteil der Minderheitsaktionäre die Werte zu hoch angesetzt waren ...

davor schützt der hohe kurs (€3,15 !), zu dem die sachkapitalerhöhungen durchgeführt wurden (der aktuelle börsenkurs liegt ja weit darunter)
je höher der kurs der bar- und sachkapitalerhöhungen, desto w e n i g e r neue aktien gab es für Lemberg & Co !

[DJHLS]

Zitat von martin365: Von den Bruttoerlösen gehen dann noch die Kosten der jeweiligen KE runter.

Wieviel von dem Geld hat Incity denn seitdem verbrannt?
Warum sollte die Eigenkapitalrendite gerade jetzt ins Positive drehen?

Bei den Sachkapitalerhöhungen liegt eher die Vermutung nahe, dass zum Nachteil der Minderheitsaktionäre die Wert zu hoch angesetzt waren und Lemberg Schrott in die Incity verschoben hat.

[martin365]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.222.573 von Raymond_James am 10.08.13 12:15:01

Von den Bruttoerlösen gehen dann noch die Kosten der jeweiligen KE runter.

Wieviel von dem Geld hat Incity denn seitdem verbrannt?
Warum sollte die Eigenkapitalrendite gerade jetzt ins Positive drehen?

[Brokerjay]

Danke für die Aufstellung. Da ich die Incity nur sporadisch beobachte und leide (seit Jahren im Depot und nie losgeworden)sehr hilfreich.

Hast du Hinweise bzw. Angaben wie viel Kapital denn in der aktuellen Projektpipeline steckt und "arbeitet"? Wie sind die Angaben auf der Homepage zu verstehen?
Wann kommt denn der Halbjahresbericht? Irgendwann muss das reingesteckte Geld ja mal etwas abwerfen und auch dem Kurs dienlich sein...

[Raymond_James]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.222.573 von Raymond_James am 10.08.13 12:15:01

aus der zusammenstellung ist auch zu ersehen, dass Lemberg und sein umfeld knapp €30mio in eine gesellschaft investiert haben, die aktuell nur eine börsenbewertung von €17mio aufweist

[Raymond_James]

Lemberg sowie sein umfeld haben durch bar- und sachkapitalerhöhungen die zahl der aktien in zwei jahren von 2.750.000 (31.12.2009) auf 12.619.967 (30.09.2011) mehr als vervierfacht
da im Entry Standard stimmrechtsmeldungen nicht vorgeschrieben sind, könnte Lembergs eigenanteil an InCity theoretisch schon bei 50,0% liegen; aktienrechtlich ist eine stimmrechtsmitteilung erst ab 25,01% bzw. 50,01% erforderlich (§§ 16, 20, 21 AktG)

die zahl der außenstehenden (klein)aktionäre, die von diesen kapitalerhöhungen ausgeschlossen waren (echter streubesitz), müsste sich nach Adam Riese auf maximal 19% reduziert haben (3,5mio aktien [13.07.2010] x 70,11% / 12.619.967 aktien = 0,194))

chronologie der eigenkapitalentwicklung der AG (s. unten #2078):

Eigenkapital / DatumNews / Aktienzahl / BezugskursKapErh

€11,772mio / 31.12.2009 / 2.750.000 Aktien

+ €5,0mio / 13.07.2010 / +1.000.000 Aktien / €5,00, http://www.dgap.de/news/corporate/incity-immobilien-platzier…
Lemberg hält (mittelbar) 29,89% = 1,12 mio aktien (stimmrechtsmitteilung vom 06.08.2010)

+ €4,688mio / 22.12.2010 / +1.875.000 Aktien / €2,50 < Bar-KapE, http://www.dgap.de/news/corporate/incity-immobilien-erfolgre…

+ €1,446mio / 13.05.2011 / +459.048 Aktien / €3,15 < Sach-KapE, Projekt Hamburg-Blankenese, http://www.dgap.de/news/corporate/incity-immobilien-schreibt…

+ €1,0mio / 18.05.2011 / +333.333 Aktien / €3,00 < Bar-KapE, http://www.dgap.de/news/corporate/incity-immobilien-staerkt-…

+ €6,325mio / 19.07.2011 / +2.008.021 Aktien / €3,15 < Sach-KapE, Projekt Düsseldorf-Heerdt,
http://www.dgap.de/news/corporate/incity-immobilien-expandie…

+ €10.486mio / 30.09.2011 / +4.194.565 Aktien/ €2,50 < Bar-KapE, http://www.dgap.de/news/corporate/incity-immobilien-kapitale…

30.09.2011 / 12.619.967 Aktien