HELMA Eigenheimbau AG (Seite 85)

[rabajatis]

Der Wohnungsbau in Deutschland steht nach Einschätzung von Branchenverbänden 2023 vor einem Einbruch. Hauptgründe sind Materialmangel und ein rasanter Anstieg der Kosten, bedingt durch Corona-Pandemie und Ukraine-Krieg.

https://www.focus.de/finanzen/news/alle-acht-wochen-preisste…

Kann man nur hoffen, das es bei Helma - die ja eher Häuser für Millionäre bauen anstatt im sozialen Wohnungsbau aktiv sind - noch gut läuft, weil die Kalkulationen mehr Luft haben.

[katjuscha-research]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.369.512 von rabajatis am 16.04.22 19:10:22

Lies mal den ganzen Artikel!

[neuyrmos]

Wohnungsbau könnte massiv einbrechen

https://www.n-tv.de/wirtschaft/Wohnungsbau-koennte-massiv-ei…

[rabajatis]

Interhyp-Studie zur Leistbarkeit: Wohneigentum halten viele für einen unerreichbaren Traum

https://www.interhyp.de/ueber-interhyp/presse/studie-zur-lei…

[katjuscha-research]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.342.800 von rabajatis am 12.04.22 15:06:00

Das folgende hatte mir die IR im Dezember mitgeteilt, bezog sich allerdings noch aufs Geschäftsjahr 2021.

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…Ferner hat die Entwicklung der Preise und Verfügbarkeiten von Baumaterialien keinen Einfluss auf die Unternehmensprognose von HELMA. Wir gehen also nach wie vor von einem erfolgreichen und wachstumsstarken Geschäftsjahr aus.
….

[katjuscha-research]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.342.800 von rabajatis am 12.04.22 15:06:00

Solange wir inflationäre Tendenzen mit diesem Realzins haben, dürfte die Nachfrage hoch bleiben. Immobilien werden da von Leuten, die eh ein Haus bauen wollten, nun eher vorgezogen. Ist auch das was ich derzeit von den Kreditfinanzierern höre.
Würde mich nicht wundern, wenn Helma seine Prognosen dieses Jahr übererfüllt.

[rabajatis]

Bauzinsen verdoppelt - kein Ende des Anstiegs in Sicht - Hintergrund im Ukraine-Krieg und der Energieabhängigkeit Deutschlands von Russland zu suchen:

https://www.manager-magazin.de/finanzen/immobilien/immobilie…

Kaufpreise hoch, Zinsen hoch, Inflation hoch - das Beispiel im Artikel rechnet 60 % Kostensteigerung für den Gebrauchtmmobilienkauf vor. Das sprengt schlicht viele Träume vom Eigenheim.

[95Prozent-Trader]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.320.125 von rabajatis am 08.04.22 20:14:31

Zitat von rabajatis: Nicht zu vergessen darf man auch die neuen Beschlüsse zur Teilung der Heizkosten, die mehr oder weniger ja nach Gebäudedämmung auf den Vermieter übertragen werden können.

Da hast Du wohl was falsch verstanden. Nicht die Heizkosten, sondern die CO2-Steuern auf die Brennstoffe werden zwischen Vermieter und Mieter je nach Energieeffizienz des Gebäudes verteilt. Die Heizkosten an sich werden weiterhin vom Verursacher (also dem Mieter) bezahlt.

https://ratgeber.immowelt.de/a/co2-steuer-das-muessen-mieter…

Und grade bei Neubauten ist die Energieeffizienz hoch, so dass grade Neubauten um so attraktiver werden.

[rabajatis]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.319.750 von ChartsundFundamentales am 08.04.22 19:29:14

Helma baut keine Häuser für Flüchtlinge. Da kosten selbst Ferienhäuser teilweise eine halbe Million Euro. Schau Dir bitte mal die laufenden Bauprojekte an. Gerade der Ferienhausbereich wird wird getrieben vom Anlagenotstand vieler vermögender Investoren, die sich so eine Immobilie maximal für den eigenen Urlaub kaufen und ansonsten das Jahr über von einer weiteren Helma Gesellschaft vermieten lassen. Muss man sehen, ob die Corona-Lage wieder zu mehr Fernreisen animiert und dadurch die Vermietbarkeit und dann auch die Verkaufbarkeit weiterer Ferienimmobilien in Deutschland stottern lässt. Und natürlich ob weniger Betuchte im Zuge der erwarteten Energiekostenexplosion am Urlaub sparen und auch das Druck auf das Ferienhaussegment ausübt.

Aus meiner nordwestdeutschen Region lese ich, das man dort jetzt preislich in den Großstädten in eine ungesunde Blase gekommen ist. Erkennbar an völlig auseinandergedrifteten Mietrenditen und Kaufpreisen. Das strahlt aus in den Speckgürtel und darüberhinaus, wohin die Kaufwilligen ausweichen. Im Vergleich zu einer Geldanlage in dividendenstarken Aktien sind Immobilieninvestments heute oft pure Geldvernichtung.

Nicht zu vergessen darf man auch die neuen Beschlüsse zur Teilung der Heizkosten, die mehr oder weniger ja nach Gebäudedämmung auf den Vermieter übertragen werden können. Z.B. eine Vonovia AG ist jetzt auf ein KBV von 0,7 gefallen.

Profi-Investoren mit Blick in die Zukunft kaufen daher aktuell nur noch ganz ausgewählt Immobilien und versuchen die enormen steuerfreien Wertsteigerungen von 100, 200 % auch in bare Münze umzutauschen. Und gehen mit den Erlösen dann an den Kapitalmarkt.

[ChartsundFundamentales]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.319.702 von katjuscha-research am 08.04.22 19:23:36

Sollte es so kommen, (und die fallenden Rohstoffpreise und die inverse Zinsstruktur weisen schon ein wenig darauf hin),
wäre dies eine kurze Preisdelle beim Anstieg der Immobilienpreise in D,
der danach (2023 und folgende Jahre) umso stärker wieder in Gang kommen müsste.

So (wie oben beschrieben) oder So (Rieseninflation aufgrund von Lieferstop von Gas und Vorprodukten)
führt an Immobilien kein Weg vorbei.
Und die aktuelle Flüchtlingssituation (bereits jetzt sind mehr als 300.000 Menschen in D angekommen)
könnte die Immopreise schon bald explodieren lassen...das prognostiziert bis dato übrigens fast niemand (soweit ich weiss?).


Alles nur meine persönliche Meinung