offene Immobilienfonds - 500 Beiträge pro Seite

[uuzuul]

Hallo zusammen,

ich bin auf der Suche nach einem offenen Immobilienfonds mit möglichst hoher Nachsteuerrendite. Leider finde ich bei den gängigen Fondsvergleichen nur die Vorsteuerrendite. In Vorausschau auf die Abgeltungssteuer möchte ich natürlich möglichst hohe steuerfreie Ausschüttungen erzielen. Habt ihr einen Tip wo ich einen solchen Online-Vergleich finde.

Oder habt ihr eine Vorschlag für einen konkreten Fonds? Vorsteuer finde ich den KANAM Grundinvest sehr interessant, aber wie hoch ist der steuerfreie Anteil bei den Ausschüttungen?

Danke für eure Hilfe.
uuzuul

[cash72]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.393.183 von uuzuul am 27.06.08 19:34:53

Quelle: http://www.wertpapier-forum.de/index.php?showtopic=4263

In obiger Übersicht ist der prozentuale steuerfreie Anteil der letzten Ausschüttung ausgewiesen => Momentanbetrachtung, keine Konstante.

Bei offenen Immofonds kann es Sinn machen, nicht alles auf eine Karte zu setzen sondern 2-3 Immofonds mit ins Boot zu nehmen.

KanAM setzt zu einem hohen Anteil Fremdkapital ein u. hat somit evtl. höhere Renditechancen. Ist aber auch riskanter. Als Beimischung ok.


Gruss
Cash72

[fondsrecovery]

Soweit ich weiß wird der Cash Stop vom Kanam Grundinvest Fonds am 01.07.08 wieder aufgehoben und man kann investieren.

Erhält man diesen Fonds bei ebase nächste Woche mit 100% Rabatt? Ich konnte nur die US-Version ausfindig machen??

Danke!

[Magicbroker]

KanAm nun auch mit Russlandengagement, also recht spekulativ imho. Tolle Übersicht cash72!

[H0ppe]

Bin auch auf der Suche nach 3-4 Immobilienfonds für den risikolosen (ok risikoarmen) Teil des Depots.
Vielen Dank an den Autor der Tabelle, der diese auch regelmäßig aktualisiert. Momentan besteht der Immobilienanteil des Depots aus dem Immofonds Degi Europa (den die DresdnerBank seit Jahren empfielt), der aber auf die letzten Jahre eine erbärmliche Performance an den Tag gelegt hat.

Meine Kriterien
Rendite
Stabilität
und natürlich der steuerliches Aspekt (kein Freibetrag)

Anhand der Tabelle hab ich mir folgende Favoriten gesucht:

Kanam

+ gute Rendite
+ Vermietungsquote
+ Steuer
- Verbindlichkeiten
- erhöhtes Risiko

Axa Immoselect
+ Stabilität
+ Vermietungsquote
sehr ähnlich sehe ich den SEB nur zusätzlich mit USA ??

Dann hätte ich gerne noch einen weltweitanlegenden

Grundbesitz Global (momentan mein Favorit)
Hausinvest Global sehr viel USA ?? und sehr wenig Objekte
Morgan Stanley P2
TMW Immobilien viel USA ??

1 Mit was für einer Rendite sollte ich mittel- bis langfristig bei Immofonds rechnen.
2 Machen Immofonds auch langfristig Kursgewinne die abgeltungssteuerpflichtig wären. Also Kauf noch dieses Jahr ??
3 Wie kann es sein,daß der Grundbesitz Europa eine Rendite von über 15% hinlegt?? Glück gehabt beim Hausverkauf ?? Die Kehrseite wäre ja dann mittelhoher Verlust wenn Pech gehabt.
4.Gibt es noch weitere lohnende Immofonds, die hier nicht aufgeführt sind ??

Das ist mein momentaner Kenntnisstand bezüglich Immofonds.

Über Gedanken und Hinweise wäre ich sehr dankbar.

P.S den Beitrag werde ich im Wertpapierforum auch noch mal posten

[Vinyard]

hallo,

habe seit ein paar Wochen den Axa Immoselect. Kann mir wer sagen wieso der so eingebrochen (relativ) ist?!?

[TokioBill]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.586.926 von Vinyard am 25.07.08 14:39:24

Keine Panik, ist nur eine Ertragsausschüttung.

Ich weiss, dass bei Ertragsausschüttungen immer wieder solche Fragen kommen und ich möchte dir nicht zu nahe treten, aber solche Dinge gehören bei der Fondsanlage einfach zum Basiswissen. Du solltest dich mit deinen Geldanlagen einfach etwas mehr befassen.
Ist nicht böse gemeint

Tokio

[Vinyard]

Kein Problem; Panik wars jetzt auch nicht. Ich handle sehr viel mit Aktien, aber selten mit Fonds und hab vorhin auch kurz gegoogelt, aber keine News dazu gefunden. Das passiert mir bei Aktien nie. Kann man sowas nicht ankündigen?

Dann habe ich in der obigen Aufstellung gesehen, dass die Ertragsausschüttung letztes Jahr ebenfalls in diesem Zeitbereich lag.

Andere Frage:

Für Fonds, so denn ich denn welche habe, sind bei mir im depot bei ebase. Wie findet da die Ausschüttung statt?

[TokioBill]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.588.518 von Vinyard am 25.07.08 17:24:20

Ebase finde ich ein tolles Fondsdepot, weil du dort umfassend mit Infos versorgt wirst.
Klicke bei ebase mal folgendes an
=> Depotbestand => dann AXA Immoselect anklicken => Aktionen und Steuerdaten zum Fonds anklicken => steuerliche Daten anklicken

Hier werden alle Buchungstage der Ertragsausschüttung des Fonds angezeigt. Dort findest du dann auch den 25.07.2008 als Buchungstag.

Also bei mir wickelt ebase Ertragsausschüttung so ab, dass die Ausschüttung nicht meinem Konto gutgeschrieben wird, sondern es werden dafür neue Anteile des Fonds hinzugekauft. Hier entsteht im Depot allerdings immer eine zeitliche Diskrepanz. D.h. der Depotwert fällt durch die Ertragsausschüttung zunächst. Dies wird erst wieder ausgeglichen, wenn die neuen Anteile im Depot eingebucht sind, was evtl. ein bis mehrere Tage später sein kann.
Du kannst es aber bestimmt mit ebase auch so Regeln, dass Ertragsausschüttungen deinem Konto gutgeschrieben werden und keine neuen Anteile dafür gekauft werden. Was ab 2009 sinnvoll sein könnte, damit keine Vermischung von abgeltungssteuerfreien mit abgeltungssteuerpflichtigen Beständen erfolgt. Bei Immofonds spielt das aber nicht eine so große Rolle wie vielleicht bei Aktienfonds.

Grüsse,
Tokio

[BigLinus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.535.076 von H0ppe am 18.07.08 09:42:47

@H0ppe
"AXA Immoselect
+ Stabilität
+ Vermietungsquote
sehr ähnlich sehe ich den SEB nur zusätzlich mit USA ??"
Welchen SEB Immofonds meinst du denn? Den [ISIN: DE0009802306], der in der vorstehenden Übersicht steht, sehe ich nur als zweiten Sieger. Der SEB ImmoPortfolio Target Return Fund [WKN: 980231] hat es seit Auflage am 15.10.2001 immerhin auf ein Plus von über 75% gebracht [Stand: 30.06.2008].

[H0ppe]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.605.189 von BigLinus am 29.07.08 12:45:37

Hallo Biglinus

Die Performance des Fonds (WKN 980231) schaut nicht schlecht aus.
Der Fonds ist für instut. Anleger oder vermögende Privatkunden bei erhöhten Risiko. Auch kann ich den Fonds beispielsweise bei der Diba gar nicht ordern. Auch über die Börse wird er nicht gehandelt.

Aber war mal ein netter Hinweis