SEB Immoinvest, sell out nutzen! (Seite 663)
eröffnet am 26.10.10 13:45:22 von
neuester Beitrag 08.01.24 00:45:59 von
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Geldverschwening nein. Es ist ja noch da, nur nicht investiert.
Dann würden sie halt, und das wird auch so kommen, wieder andere Objekte dazu kaufen. Dann hatten sie halt ein paar Monate zu viel Cash gehalten aber das müssen sie eben. Denn Verkaufen ist nochnicht so leicht geworde. Grade wenn andere Fonds aufgelöst werden und früher oder später zwangsverkaufen müssen, ist das schlecht für den Markt und nur gut für neue Käufer, was der Immoinvest erst ist, wenn er wieder offen ist.
Die jüngsten Vermietungserfolge wirken sich positiv auf den Börsenkurs aus und gegen Vertrauen.
Gefragt wurden brigens die Großanleger (Institutionelle). Die privaten wohl kaum, wenn sie auchin Zukunft nach dem neuen Gesetz 30000 mal eben pro Halbjahr oder was das war verkaufen dürfen (ca. 90t€ im Jahr, teilw. 6 Monate Kündigungsfrist. Weiß es jetzt nicht mehr ganz genau aber kann manja nachlesen).
Dann würden sie halt, und das wird auch so kommen, wieder andere Objekte dazu kaufen. Dann hatten sie halt ein paar Monate zu viel Cash gehalten aber das müssen sie eben. Denn Verkaufen ist nochnicht so leicht geworde. Grade wenn andere Fonds aufgelöst werden und früher oder später zwangsverkaufen müssen, ist das schlecht für den Markt und nur gut für neue Käufer, was der Immoinvest erst ist, wenn er wieder offen ist.
Die jüngsten Vermietungserfolge wirken sich positiv auf den Börsenkurs aus und gegen Vertrauen.
Gefragt wurden brigens die Großanleger (Institutionelle). Die privaten wohl kaum, wenn sie auchin Zukunft nach dem neuen Gesetz 30000 mal eben pro Halbjahr oder was das war verkaufen dürfen (ca. 90t€ im Jahr, teilw. 6 Monate Kündigungsfrist. Weiß es jetzt nicht mehr ganz genau aber kann manja nachlesen).
Schon allein der anziehende Kurs deutet auf eine Öffnung hin.
Eine Cash-Quote von 30% finde ich perönlich zu hoch.
Ich gehe davon aus, dass man weiss was man tut.
Ich dachte immer ich werde gefragt ob ich verkaufen will. Aber nix.
Wer von euch wurde als Halter eines Fonds bisher über seine Absichten befragt ?
Sollte sich rausstellen, dass die 30% Cashquote zu hoch ist, dann wäre das ja
eine gigantische Geldverschwendung.
Andererseits könnte man dann auf Schnäppchenjagd gehen.
Aber dazu ist die Lage vermutlich noch zu instabil.
Eine Cash-Quote von 30% finde ich perönlich zu hoch.
Ich gehe davon aus, dass man weiss was man tut.
Ich dachte immer ich werde gefragt ob ich verkaufen will. Aber nix.
Wer von euch wurde als Halter eines Fonds bisher über seine Absichten befragt ?
Sollte sich rausstellen, dass die 30% Cashquote zu hoch ist, dann wäre das ja
eine gigantische Geldverschwendung.
Andererseits könnte man dann auf Schnäppchenjagd gehen.
Aber dazu ist die Lage vermutlich noch zu instabil.
Zitat von Ollfried: ....
schrieb am 14.07.11 21:32:18
Beitrag Nr.185 (41.791.412)
....
Veräußerungen
.... Bei weiteren 4 Objekten sind die Verkaufsverhandlungen so weit fortgeschritten, dass in Kürze mit erfolgreichen Vertragsabschlüssen gerechnet werden kann. Bei weiteren Immobilien läuft derzeit die Vermarktung."
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Ich habe vor ein paar Tagen eine Email zu SEB gesendet und nachgefragt wann der Verkauf der 4 Objekte bekanntgegeben wird. Die haben mich zurückgerufen und gesagt, dass der Verkauf voraussichtlich im August gemeldet wird. Die von der SEB erforderte Mindestliquiditätsquote für die geplante Öffnung des Fonds in Höhe von 30% werde mit den Verkäufen fast erreicht. Man möchte aber zur Sicherheit noch ein paar weitere Objekte veräussern.
Seit Juni 2011 ist der Kurs des SEB Immoinvest an der Börse Hamburg von 43,50 EUR auf 48,50 EUR gestiegen. Sicherlich auch ein Beweiss für das zurückgekehrte Vertrauen in den SEB Immo.
Mir ist klar das die SEB den Anleger immer versucht irgendwie in "Sicherheit zu wiegen". Trotzdem habe ich das Gefühl das die geplante Öffnung des SEB Immoinvest immer mehr wahrscheinlicher wird. Natürlich sprechen immer noch genügend Fakten/Punkte die gegen eine Öffnung spricht.
Sollte die Öffnung möglich sein, sollte der SEB Immoinvest unbedingt vor dem 16.11.2011 öffnen. Am 16.11.2011 läuft die Frist für den AXA Immoinvest und den DEGI International aus. Der DEGI wird vermutlich auf jeden Fall nicht öffnen können. Beim AXA Immo, denke ich, stehen die Chancen max. 50/50 auf Öffnung. Wenn AXA Immo und DEGI International beide liquidiert werden, würde das imensen Druck auf den SEB Immo ausüben.
Antwort auf Beitrag Nr.: 41.815.659 von noonetu am 20.07.11 13:03:19täglich handelbare Bundesanleihen immer gerne auch milliarden ;-)
obwohl die natürlich auch kursrisiko haben, vermutlich werden die auch auflagen haben, in was genau sie ihre liquidität anlegen dürfen, effektiv dürften sie max. 1% bekommen zZ, da hast du schon recht...
heute schon 48,60 in FFM, feine sache...
m-t
obwohl die natürlich auch kursrisiko haben, vermutlich werden die auch auflagen haben, in was genau sie ihre liquidität anlegen dürfen, effektiv dürften sie max. 1% bekommen zZ, da hast du schon recht...
heute schon 48,60 in FFM, feine sache...
m-t
Sinngemäß jedenfalls meine ich das.
2-2,5% für 12-24 Monate fest bekommt man, aber sie können es nicht so fest anlegen und was man für ein paar hundert Mio bekomm,t kann ich nicht sagen.
2-2,5% für 12-24 Monate fest bekommt man, aber sie können es nicht so fest anlegen und was man für ein paar hundert Mio bekomm,t kann ich nicht sagen.
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 41.794.347 von noonetu am 15.07.11 13:23:26herzlichen Dank, eine sehr schöne Erklärung. Wobei ich die 0,3% anzweifle, weil ich ja auch als privater TG-Kunde schon deutlich über 2,0% erhalte, und ja selbst bei EZB/BuBa 1,5%...
schönen tag noch
m-t
schönen tag noch
m-t
Performance: Jetzt oder was sie anstreben, liegen 30% des Fondsvermögens als Cash nur so rum, ohne Zinsen zu bringen (Fods ist nur zu 70% investiert). 70% der Mittel erwirtschaften 4% Rendite und 30% bringen 0,3% Rendite. Gesamtrendite kannst dur ausrechnen,.
Wenn alle die, die flüchten wollen und ihr Geld abziehen (die 30%), dann ist der Fonds wieder zu 100% (ideal, ...) investiert und diese restlichen Gelder erwirtschaften die o.g. 4% Rendite für alle die, die noch im Fonds bleiben.
Daher steigt logischerweise die Rendite mit Abzug der Cash Mittel derer die aussteigen wollen.
Wenn alle die, die flüchten wollen und ihr Geld abziehen (die 30%), dann ist der Fonds wieder zu 100% (ideal, ...) investiert und diese restlichen Gelder erwirtschaften die o.g. 4% Rendite für alle die, die noch im Fonds bleiben.
Daher steigt logischerweise die Rendite mit Abzug der Cash Mittel derer die aussteigen wollen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 41.791.412 von Ollfried am 14.07.11 21:32:18vielen dank für die infos/links.
sehr positiv... hätte man mal satt über die börse bei 44 zugekauft...
eigentlich können sie gar nicht anders, als dieses jahr noch eröffnen, oder? oder warten sie noch bis 2012 ab, wenn die gesetzlichen änderungen gelten?
was sich mir nicht erschliesst: wieso soll die performance nach wiedereröffnung deutlich steigen? was wären da gründe dafür? performance kommt doch von mieteinnahmen und verkäufen, und das machen sie ja auch im geschlossenen zustand?
danke für antworten
m-t
sehr positiv... hätte man mal satt über die börse bei 44 zugekauft...
eigentlich können sie gar nicht anders, als dieses jahr noch eröffnen, oder? oder warten sie noch bis 2012 ab, wenn die gesetzlichen änderungen gelten?
was sich mir nicht erschliesst: wieso soll die performance nach wiedereröffnung deutlich steigen? was wären da gründe dafür? performance kommt doch von mieteinnahmen und verkäufen, und das machen sie ja auch im geschlossenen zustand?
danke für antworten
m-t
Antwort auf Beitrag Nr.: 41.791.359 von Ollfried am 14.07.11 21:24:56Aller guten Dinge sind drei ... nun endlich mit einem funktionierenden Link ...
Der SEB Immoinvest hat ein Fondskommentar auf der Homepage eingestellt.
www.sebassetmanagement.de/fileadmin/data_archive/Information…
Ein paar Auszüge ...
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Veräußerungen
Nachdem bereits bei der Veräußerung der ersten 4 Objekte in 2011 mit einem Gesamtverkehrswertvolumen von 218 Mio. EUR Verkaufspreise durchschnittlich rd. 5 % über den Verkehrswerten erzielt werden konnten, setzt sich der Erfolg bei der Platzierung der Objekte im Markt fort. Bei weiteren 4 Objekten sind die Verkaufsverhandlungen so weit fortgeschritten, dass in Kürze mit erfolgreichen Vertragsabschlüssen gerechnet werden kann. Bei weiteren Immobilien läuft derzeit die Vermarktung."
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Wertentwicklung
SEB ImmoInvest hat am 31. März 2011 sein Geschäftsjahr mit einer Wertsteigerung von 1,9 % erfolgreich abgeschlossen. Durch das solide Immobilienportfolio sowie das konservative
Management des Fonds konnte der SEB ImmoInvest sich deutlich positiv vom Durchschnitt der Offenen Immobilienfonds (aktuell – 2,38 %) abheben. Die Performance soll auch während
der Vorbereitungen zur Wiedereröffnung auf dem Niveau des abgeschlossenen Geschäftsjahres gehalten werden. Mit einer deutlichen Erholung der Performance kann nach Wiedereröffnung gerechnet werden.
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Der SEB Immoinvest hat ein Fondskommentar auf der Homepage eingestellt.
www.sebassetmanagement.de/fileadmin/data_archive/Information…
Ein paar Auszüge ...
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Veräußerungen
Nachdem bereits bei der Veräußerung der ersten 4 Objekte in 2011 mit einem Gesamtverkehrswertvolumen von 218 Mio. EUR Verkaufspreise durchschnittlich rd. 5 % über den Verkehrswerten erzielt werden konnten, setzt sich der Erfolg bei der Platzierung der Objekte im Markt fort. Bei weiteren 4 Objekten sind die Verkaufsverhandlungen so weit fortgeschritten, dass in Kürze mit erfolgreichen Vertragsabschlüssen gerechnet werden kann. Bei weiteren Immobilien läuft derzeit die Vermarktung."
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Wertentwicklung
SEB ImmoInvest hat am 31. März 2011 sein Geschäftsjahr mit einer Wertsteigerung von 1,9 % erfolgreich abgeschlossen. Durch das solide Immobilienportfolio sowie das konservative
Management des Fonds konnte der SEB ImmoInvest sich deutlich positiv vom Durchschnitt der Offenen Immobilienfonds (aktuell – 2,38 %) abheben. Die Performance soll auch während
der Vorbereitungen zur Wiedereröffnung auf dem Niveau des abgeschlossenen Geschäftsjahres gehalten werden. Mit einer deutlichen Erholung der Performance kann nach Wiedereröffnung gerechnet werden.
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Antwort auf Beitrag Nr.: 41.791.359 von Ollfried am 14.07.11 21:24:56https://www.sebassetmanagement.de/fileadmin/data_archive/Inf…
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