Jetzt Immobilie in den usa kaufen? - 500 Beiträge pro Seite

[Cashlover]

hallo,
da ich schon ein halbes Leben lang von einem Haus in Florida träume, frage ich mich, ob man nicht jetzt allmählich mal zuschlagen sollte.....
-bevor das auf ewig ein Traum bleibt-

Seit dem crash in 2008 haben sich die Preise ja nicht nennenswert erholt, Banken sollen ja auch noch auf Unmengen von Immobilien hocken.

Ich erwarte auch keine große Rendite, für den Fall, dass ich die Hütte irgendwann mal verkaufen möchte, sondern will einfach mal ein eigenes Domizil dort haben, wo ich diesem verkac.ten europäischen Winter für paar Monate entfliehen und auch mal im Sommer oder Frühjahr hinjetten kann.

Gute Objekte wird es wahrscheinlich eh nicht für schmales geben, habe also schon ein vernünftiges Budget eingeplant.

Hat jemand von euch vielleicht einschlägige Erfahrungen, mit dem Immo-Erwerb in den usa.
War zwar schon paarmal da (Florida, Arizona/Nevada), aber eben immer nur als Touri und habe keine Ahnung, was da so auf Unwägbarkeiten/Problemen existiert.

besten Dank!

[Vivian664]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.298.317 von Cashlover am 03.11.11 17:55:36

Wenn es nicht auf Rendite ankommt, sind die Preise ok.

In Florida gibt es schoene Objekte schon um die 60-80.000 USD.

Falls renditeoptimiert, dann wuerde ich erst 2012-2014 kaufen, da ich von weiter fallenden Immo-Preisen in USA ausgehe.

[Aktienratgeber]

Glaube auch, dass Immobilienpreise dort 2012-2014 in US $ gerechnet noch fallen können! Allerdings kann dann der EUR/US$ um die 1 stehen!!
Also jetzt erstmal EUR auf US $ Cash Konto anlegen und dann in 1-3 Jahren zuschlagen.

[Vivian664]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.299.849 von Aktienratgeber am 03.11.11 22:34:28

Auch ne gute Idee.

EUR/USD 1:1 glaub ich nicht, aber 1,15-1,25.

[50667]

erste Infos (haste sicher schon selbst gefunden):

http://www.immobilienscout24.de/de/finden/wohnen/auslandsimm…

da würde ich jedes Wort ernst nehmen.

Außerdem: laufende Kosten sind höher als in D, da Grundsteuer nicht unerheblich hoch ist (nicht so niedrig wie in D, leider befürchte ich aber hier in D in den nächsten Jahren erhebliche Anhebungen ...)

Florida hat zeitweise "ungemütliches Klima" -> Klimaanlage wegen Stromkosten mit einrechnen, besser ist Südkalifornien (San Diego Area - leider teuer), Süd-Arizona ist billiger und heisser, aber trockener.

In Florida gibt es regional differenziert teilweise viele erschreckend große Käfer. Am besten Auswanderer-Foren lesen ...

Fließendes (Vertrags-) Englisch vorher(!) aneignen.

Good luck!

[Cashlover]

hallo & danke erstmal für die Antworten

"In Florida gibt es schoene Objekte schon um die 60-80.000 USD."

o.k vivian, aber das sind dann doch ziemliche Bratzen, oder?
War lange im Bauträgergeschäft und weiss, dass Qualität immer seinen Preis hat. Und ich will unbedingt eine wirklich gute Lage haben, denn nur dann kann ich auch eine gewisse Werstabilität erwarten.
Gehe mal davon aus, dass ich mindestens 800k (Dollar) ausgeben muss, für eine vernünftige Lage und eine gute Qualität.
Will mich schließlich dort auch wohlfühlen

Eure Skepsis, Euro/Dollar, teile ich übrigens nicht.
Wobei ich auf die Gründe hier nicht explizit eingehen möchte, das ist ja ein thema für sich.

@50667
"Süd-Arizona ist billiger und heisser, aber trockener."

Arizona wäre natürlich auch supergeil! Aber die Flugzeiten sind doch auch deutlich länger und ich werde ja nun leider nicht jünger

[HeWhoEnjoysGravity]

#1 > Jetzt Immobilie in den usa kaufen?

Kurzes Fazit vorweg: von einem längeren Besuch der USA rate ich generell ab (ich sehe die Entwicklung der USA pessimistisch).

Fragen: Welche rechtlichen Voraussetzungen hat ein Hauskauf in den USA? Wann braucht es eine Greencard, wann reicht ein Visum?

Ich halte es für möglich, dass der USD in den nächsten Jahren abstürzt, die USA (kurzfristig, ca. 10 Jahre) prosperieren und sogar verstärkt nach vermögenden und/oder arbeitswilligen/fähigen Einwanderen suchen - es kann also sein, dass für USA-Fans in nächster Zeit noch bessere Gelegenheiten kommen. (alles imho)

Traum oder Alptraum? Hauskauf in den USA (07. Dezember 2009)
http://www.n-tv.de/ratgeber/Hauskauf-in-den-USA-article62818…

USA - Das Land der unbegrenzten Möglichkeiten
http://www.wohin-auswandern.de/auswandern-usa1

U.S. Citizenship and Imigration Services
http://www.uscis.gov/portal/site/uscis

Greencard: Leben & Arbeiten in den USA
http://www.usagc.org/step1landing.aspx?lng=16