LEG Immobilien AG (Seite 14)

[Huta]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.723.647 von MrEstate am 10.11.22 07:27:08

Zitat von MrEstate: Die Änderung von Kennzahlen bringt erstmal Unruhe, und das mag bekanntlich Börse nicht. Zudem wird die Ausschüttungsquote für 2022 unter Vorbehalt der weiteren Marktentwicklungen gestellt.

Muss man da zwingend die Aktie haben?

Ich habe meinen Bestand jedenfalls glattgestellt. Der Switch auf den AFFO als Basis für die Dividendenausschüttung erscheint mir persönlich (andere Meinungen?) zu einer Reduzierung der Dividende führen. Das zeigt mMn deutlich, dass LEG sehr cashorientiert arbeiten will oder muss und deutlich weniger an seine Aktionäre ausschütten wird. Nur als Beispiel: Auf Basis der 9 Monats Zahlen würden 70% des FFO 1 etwa 3,50 Euro ausmachen während der AFFO bei 1.56 Euro liegt...

[MrEstate]

Die Änderung von Kennzahlen bringt erstmal Unruhe, und das mag bekanntlich Börse nicht. Zudem wird die Ausschüttungsquote für 2022 unter Vorbehalt der weiteren Marktentwicklungen gestellt.

Muss man da zwingend die Aktie haben?

[Kampfkater1969]

https://www.eqs-news.com/de/news/adhoc/leg-immobilien-se-neu…

Zitat aus dieser Quelle:
Zudem wird die Ausschüttung der Dividende für das Jahr 2023 ebenfalls an der neuen Cash-orientierten Kennzahlensystematik ausgerichtet werden. Dabei ist geplant, die Ausschüttung der Dividende an zwei Komponenten zu messen: Abhängig von der Marktentwicklung sollen zum einen 100% des AFFO und zum anderen ein Anteil der aus Immobilienveräußerungen in dem Berichtsjahr generierten Nettoerlöse ausgeschüttet werden.

Der Dividendenvorschlag für das Jahr 2022 wird sich wie bisher am FFO I orientieren. Die Ausschüttungsquote von 70% steht aber unter dem Vorbehalt der weiteren Marktentwicklung.

Meine Anmerkung:
Wohnungsnot wird sich weiter steiger, auch weil die Mehrheitsgesellschaft weiter massivste Zuwanderung haben will.
Eine LEG kann so gut davon profitieren.
Und die Zinslasten werden nicht dauerhaft hoch bleiben können, also kein neagtives Dauerthema, der Peak könnte bereits Mitte 2023 durch sein

[Greppo]

Bin gespannt wie der Markt das aufnimmt, aber angesichts der Zinsfront bleibt kaum etwas anderes übrig. Würde mir sogar wünschen, dass die divi für 2022 schon mit der neuen Formel berechnet wird oder ganz ausgesetzt wird. Lieber weniger Ausschüttung und dafür ne leicht konservativere Bilanz, schließlich ist es ja genau die Verschuldung und darin begründete Zinssensitivität die am Markt so viel Sorgen macht.

[janlove25]

Strategieänderung: Fokus auf Liquidität. Finde ich gut.
Erwartung 3,7% Mietsteigerungen überraschend positiv.

Ich bleibe voll investiert

[volafan]

10.11. Zahlen Q3

Eine erste Position habe ich heute gekauft. Evtl. sind die Zahlen gut.
https://ir.leg-se.com/investor-relations

SL ca. 63

[Huta]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.699.789 von janlove25 am 06.11.22 11:11:43

Zitat von janlove25: Seh es als Möglichkeit zum exit

Okay. Sorry, dann hatte ich Dich falsch verstanden. ALs Exitmöglichkeit sicher interessant.

[janlove25]

Seh es als Möglichkeit zum exit

[Huta]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.691.375 von janlove25 am 04.11.22 11:54:25

MWn hat die LEG aber doch die Option zum weiteren Erwerb von BC Anteilen nicht ausgeübt und ausdrücklich erklärt, keine weiteren Anteile erwerben zu wollen.
MMn passen größere Käufe derzeit auch einfach nicht in die Zeit. Angesichts steigender Zinsen, sind die Immobilienunternehmen aktuell eher bestrebt, ihre teilweise massive Verschuldung durch sukzessive Verkäufe und Herunterfahren der Investitionen zu reduzieren, was ich auch ausdrücklich für sinnvoll halten würde...

[janlove25]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.654.623 von volafan am 28.10.22 12:24:42

Laut Handelsblatt meldet adler Interessenten an BCP. Leg hat 31%.

Das könnte eine gute Nachricht werden