alstria office REIT hohe Rendite u profitieren bei Immobillien Wertsteigerungen (Seite 3)

[honigbaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.942.539 von RA-Englert am 10.12.23 22:48:25

Zitat von RA-Englert: Was mir irgendwie nicht einleuchtet ist der Fakt, warum Alstria seine Verschuldungsquote angehoben hat ....

Wenn man es sich erlauben kann.
Viele Unternehmen der Branche stehen vor dem Problem, dass die Banken und vor allem Anleihegläubiger angesichts gefallener Immobilienpreise gar keine Anschlussfinanzierungen erhalten, oder nur zu inakzeptabel hohen Zinsen.
Die Ausschüttungen dienen sicher zur Senkung der Finanzierungskosten und Kreditrückführung beim Hauptaktionär, insofern völlig nachvollziehbar, dass dem Unternehmen im Rahmen der Möglichkeiten Mittel entzogen werden.

[RA-Englert]

Werden hier Gewinne verschoben ?

Was mir irgendwie nicht einleuchtet ist der Fakt, warum Alstria seine Verschuldungsquote angehoben hat ( ok es gab dafür zwei Sondersausschüttungen ), die aber für mich überhaupt keinen Sinn eregeben haben. Die Gewinne gehen deshalb jetzt an die Bank, die die beiden Sonderausschüttungen durch Darlehen finanziert hat. Welche Bank ist das und ist an dieser Bank der Großaktionär ebenfalls beteiligt ? Ich schätze mal ?!!!!!

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.911.306 von Aktienkater am 05.12.23 08:34:49

Ich kaufte ja auch zu......es bleibt spannend

[Aktienkater]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.910.793 von walker333 am 05.12.23 02:27:46

"Welches Spiel spielt hier der Großaktionär?"
Der Großaktionär agiert hier sicher nicht allein, sondern nach meiner Einschätzung werden auch mutige Kleinaktionäre zugekauft haben - ich gehöre selbst dazu.

Brookfields fehlen noch etwa 4% bis zur Komplettübernahme. Offenbar haben sie geduldig gewartet, bis sich sehr viele Kleinaktionäre verängstigt, verärgert und enttäuscht zurück gezogen und damit den Kurs kräftig nach unten gezogen haben. Die Kurse der letzten Wochen waren ein vorgezogenes Weihnachtsgeschenk (um im Thema zu bleiben) für Brookfields. Auch die gegenwärtigen Kurse nach der Sonderdividende bieten Kaufgelegenheiten, die sich m. E. künftig nicht mehr ergeben werden. Dass Brookfields die Aktie eines Tages von der Börse nehmen möchte scheint mir sicher.
Ja, gestern ergab sich tatsächlich ein Doppelgewinn. Sonderdividende (mit verzögerter Auszahlung) und hoher Kursgewinn. Das ATL wurde nicht erreicht und schon gar nicht unterschritten. Nach der Auszahlung der üppigen Sonderdividende ist übrigens auch die Frage geklärt, woher Kleinaktionäre das Geld für Zukäufe nehmen sollten - da braucht bei den Weihnachtseinkäufen gar nicht gespart zu werden.
Gruß
Aktienkater

[walker333]

Alstria heute im Höhenflug, ein Anstieg um brutale 0,50 € (wenn man den heutigen Dividendenabschlag von nach meinen Infos 1,47 € rausrechnet).

Warum gleich so extrem, zumal die Aktie sowieso schon 30% in einem Monat zulegte?

Welches Spiel spielt hier der Großaktionär?

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.906.824 von Aktienkater am 04.12.23 12:38:24

In nicht wenigen Nebenwerteaktien ist noch zuviel Zinsschwarzmalerei im Kurs drin.......auch bei dieser Aktie......

Wenn die Neubaukosten extrem gestiegen sind, kann in einem inflationären Umfeld eine "normale Gebrauchtimmobilie" gar nicht im Preis sinken......das Gegenteil....würdigt mal die Preisanhebungen der Gebäudeversicherungen zum 01.01.2024.....weil die entsprechenden Indexe massiver gestiegen sind.....

Werden Massen an Fremdkapital nicht zum ungünstigten Zeitpunkt fällig, also gute Struktur...so wird man von hinter uns liegenden Zinspeak nicht zum Trottel gemacht...rollierend wird es passen, die Gesamtzinsbelastung der kommenden Jahre, Anschlussfinanzierungen....

[Aktienkater]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.903.710 von honigbaer am 03.12.23 17:14:28

Bin weiter positiv gestimmt

"Und vielleicht sind die Börsenkurse auch einfach unten, weil die Aktionäre kein Geld haben.
Sie müssen Weihnachtsgeschenke kaufen ..."
Eine köstliche Begründung - sie wird den Kampfkater sicher freuen, weil die Aktionäre ihr Geld sicher für den Kauf von Schmuck bei Bijou Brigitte verwenden.
Die starke Nachfrage und die Umsatzzahlen der vergangenen Tage sprechen übrigens gegen diese These.
Wer sich mit Alstria beschäftigt hat, weiß auch, dass die Gesellschaft schon seit Jahren kräftig in die Sanierung der Büroimmobilien investiert. Dazu wird auch regelmäßig ein Nachhaltigkeitsbericht veröffentlicht.
Ich halte es für möglich, dass viele Investoren jetzt erst die krasse Unterbewertung dieser Aktie bemerkt haben - andere Immobilienaktien haben schon eine erhebliche Erholung hinter sich.
Ein weiterer Aspekt ist die deutlich nachlassende Inflation. Gut möglich, dass die Refinanzierung der ersten, 2025 fällig werdenden Anleihe einfacher wird, als viele angenommen haben.
Gruß
Aktienkater

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.905.507 von RealJoker am 04.12.23 09:28:34

Und hier kommt ja der von benannte Trend zum tragen...dass man die Nutzflächen, die nicht direkt den Beschäftigten als Arbeitsplatz dienen, auch im Wege von Desk-Sharing, ausbaut.....attraktive Zonen bildet...um die Teams besser zu begleiten und zu motivieren.....nicht umsonst haben ja die "Googles...Microsofts etc..." dieser Welt Massen an Flächen für die "Bespaßung"......da haben viele Firmen noch viel Nachholbedarf.....also wenn dann 25% reine Büroflächen wegfallen, durch Co-Home-Working...dann Zuwachs hierdurch....aber wichtig, dass die Büroimmobilien diese interne Scalierung möglich machen....alte Buden sind da aus dem Spiel.

Ob eine Alstria Office es wuppen wird? Bleibt spannend....die hier Investierten "Großen Jungs" sind ja auch nicht deppert......

[RealJoker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.903.755 von Kampfkater1969 am 03.12.23 17:28:46

Aus den Chefetagen der Entscheider hört man immer öfter.....lasst unsere Belegschaft nicht zuviele Tage im Homeoffice "arbeiten"......wieder weit mehr Präzenz auf den Büroflächen gefragt.......sei besser für Entscheidungsfindungen und Kreativitöät der Teams/Abteilungen.

Stimmt und ist m.E. auch vollkommen zutreffend.
Das richtige Maß ist entscheidend und liegt wohl bei 40-60 % Home Office.
Gar kein Home Office ist auch keine Lösung, sonst verliert man gute Mitarbeiter und bekommt auch keine Bewerber.
Aber unstreitig geht mit dem Home Office ein teilweiser Rückgang der Büroflächen einher, denn auch der Arbeitgeber möchte nicht die ganze Zeit leere Büros vorhalten, sondern Mitarbeiter teilen sich vermehrt Büros.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.903.710 von honigbaer am 03.12.23 17:14:28

Aus den Chefetagen der Entscheider hört man immer öfter.....lasst unsere Belegschaft nicht zuviele Tage im Homeoffice "arbeiten"......wieder weit mehr Präzenz auf den Büroflächen gefragt.......sei besser für Entscheidungsfindungen und Kreativitöät der Teams/Abteilungen.

Bringt somit weit weniger Büroflächenoptimierungen nach unten...im Gegenteil.....heutige rare Fachkräfte (= beinahe alle Bereiche leiden) wollen als weiche Faktoren für einen Job auch attraktive Büroflächen, mit "Touch Wellness"........in 15 qm Löcher alleine oder in altbackene Großflächen in Massen wie Legebatterie = Auslaufmodelle

Und hier kommt diese Aktie ins Spiel.....

Vor allem sollen diese Arbeitsplätze in attraktiven Lagen sein...nicht "Gewerbebrache" am Stadtrand