Schlummert hier eine interessante Immobilien AG vor sich hin? (Seite 14)

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.085.213 von bcgk am 13.01.23 13:58:05

Zitat von bcgk: Warum zahlt die DRE eigentlich quasi keine Dividende?

Es ging lange nicht, weil ein Darlehen mit entsprechender Klausel dies verhindert hat. Seitdem das Darlehen getilgt ist, will man keine Ausschüttungen leisten. Dürfte wie üblichen am Großaktionär, also an der Summit Group liegen. Es ist übrigens nicht ganz richtig, dass DRE keine Dividende zahlt. Zuletzt gab es die gesetzliche Mindestausschüttung von 4 Cent, vermutlich zur Vorbeugung von Klagen. Im Grunde also ein Dividendenausfall. Mit einer ähnlichen Ausschüttung oder nennen wir es Trostpflaster rechne ich auch dieses Jahr.

[bcgk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.778.736 von straßenköter am 18.11.22 14:12:01

Warum zahlt die DRE eigentlich quasi keine Dividende?

[straßenköter]

Zwischenbericht über die ersten neun Monate 2022
https://www.pressetext.com/news/20221118016

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.718.847 von honigbaer am 09.11.22 14:11:51

Naja, man hatte bereits im September das mittelfristig für die USA angestrebte Wertvolumen überschritten, während in DEutschland nichts mehr gekauft wurde. Für mich deutet das tendenziell eher auf einen Rückzug aus Deutschland hin, sobald in USA mehr dazugekauft werden kann.
Das passt dann auch gut mit dem Weggang der beiden teilweise langjährigen Vorstände bei DRE......
Aber schaun wir mal wie es weitergeht. Ich bin auf jeden Fall auf die nächsten Veröffentlichungen bei Summit und DRE gespannt.

[honigbaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.709.838 von deepvalue am 08.11.22 12:02:21

Das Marktumfeld für Zukäufe und Entwicklungsprojekte hat sich seit Jahresbeginn deutlich verschlechtert.
Dass man in diesem Umfeld nicht investiert hat, ist durchaus nachvollziehbar, auf einen Strategiewechsel würde ich daraus nicht schließen.
Günstige Kaufgelegenheiten lassen wohl noch länger auf sich warten, die derzeit fehlenden Finanzierungsmöglichkeiten für Immobilieninvestoren können auch noch zu fallenden Preisen führen, wenn die Situation länger anhält und durch die Rezession keine Mietanpassungen möglich sind oder der Leerstand zunimmt.

[deepvalue]

Kurzes Update

DRE sollte normalerweise in den nächsten Tagen/Wochen den Bericht zum 3. Quartal veröffentlichen (Datum fehlt leider auf Webseite).
Ich hatte mir deshalb einmal die Firma wieder angesehen
1. Bei der Vermietung gibt es wenig Änderungen. Allerdings sollten die neu vermieteten Flächen mehr Einnahmen bringen.
2. Bei dem Projekt Factory Suites sind bisher erst 20% der Einheiten verkauft (m.E. sehr unprofessionell so etwas zu veröffentlichen). Hier ist wohl nicht nur ein wenig fähiger Makler involviert (der hat die Zahl auf der Vermarktungsseite......) sondern es macht sich wohl auch die Verschlechterung der Immobliennachfrage bemerkbar.
3. Einige Immobilienanzeigen (betrifft eher die Summitgebäude in Berlin) sind grob unprofessionell. So werden die Adressen vertauscht etc.
4. Es stehen deutlich mehr Anzeigen für Summitobjekte zur Vermietung im Netz, bei denen ich eigentlich eine Projektentwicklung und dann erst die Vermietung erwartet hätte.
5. Insgesamt scheint der Wechsel der Geschäftsführung/Vorstand DRE und Summit eher geschadet zu haben.
6. Ursächlich mag sein, dass Summit in Deutschland entgegen der Firmenpräsentation von Anfang des Jahres keine neuen Projekte gekauft und auch keine neuen Projekte entwickelt hat (Frankfurt läuft schon länger). Im Gegenzug wird das US Geschäft massiv aufsgebaut (Hier wurde die Zielgröße von 1 Mrd. Immobilienwert bereits im September überschritten (1,1 Mrd. vs. Ziel von 1 Mrd. Euro längerfristig offiziell geplant und 400 Mio. Anfang 2022). Vor diesem Hintergrund machen sich wahrscheinlich einige Mitarbeiter Sorgen über einen möglichen Exit von Summit aus Deutschland (Summit wird m.E. die Verschuldung in USA begrenzen wollen).
Falls es dazu kommen würde, müßte der neue Käufer allerdings die DRE-Aktionären auskaufen. Aktuell ist der Immobilienmarkt in Deutschland allerdings sehr schwach, so dass ein Verkauf deutlich schwieriger wäre als vor 1 Jahr. Dieser sollte sich deshalb, so er denn kommt/bereits läuft deutlich länger hinziehen als normal. Vor diesem Hintergrund bin ich auf den Newsflow bei bei Summit und DRE sehr gespannt.

Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten.

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.623.162 von hedgehog48 am 22.10.22 23:21:04

Wenn ich mich richtig erinnere gab es ein paar Verkäufe bei Tradegate, wobei ich mich frage woher die die Aktien nehmen. An den Börsen wurde wohl nichts gehandelt. Insgesamt tut sich hier sehr wenig. Demnächst sollte aber der Zwischenbericht erscheinen.
Aktuell ist in Teltow der Flachbau wieder anstehend zur Vermietung per sofort (2300 qm). Mich wundert, dass DRE diesen nicht abreißt und das Grundstück neu entwickelt. Genauso stehen Vermietungen in der Storkower Str. in Berlin an (gehört Summit direkt), wobei auch dieses Grundstück eigentlich entwickelt werden sollte.
Ich bin mal gespannt, wie schnell die leerstehenden Flächen wieder vermietet sind. Aktuell ist die Gewerbevermietung nach meinem Eindruck aktuell eher schwer.

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.623.162 von hedgehog48 am 22.10.22 23:21:04

Wenn ich mich richtig erinnere gab es ein paar Verkäufe bei Tradegate, wobei ich mich frage woher die die Aktien nehmen. An den Börsen wurde wohl nichts gehandelt. Insgesamt tut sich hier sehr wenig. Demnächst sollte aber der Zwischenbericht erscheinen.

[hedgehog48]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.464.385 von deepvalue am 25.09.22 16:35:07

Zitat von deepvalue: DRE ist super markteng, bitte beachten und Order bitte streng limitieren.

Sehe ich das richtig, dass seit 10 Tagen keine DRE-Aktie den Besitzer gewechselt hat?

[hedgehog48]

Ein Bauchgefühl, das mir als Gewissheit erscheint: DRE-Aktionäre sind erfolgsgewohnte Sammler von Hidden Champions. Nach langem Kursstillstand auf hoch angestiegenem Niveau langweilt man sich jetzt und steigt um auf die Sorte Immoaktien, die als kreditfinziert arbeitende unter Inflationspanik als Fallen Angels zum Schnäppchenpreis locken wie z.B. Aroundtown. Wie hier vielfach von unseren Experten dargestellt.

Einfach mal die Füsse still halten?