DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 55)

[gate4share]

Bisher sind die Ausgaben immer ganz gut gestiegen! Man hat b isher keine Angabe zu Erhöhung durch den Indexanstieg gemacht. Es sind da auch unterschiedlcihe Regelungen, oftmals eben zu einem Termin einmal im Jahr falls die Preise bis zu diesem Termin um einem bestimmten Satz gestiegen sind .Üblich ist aber, dass die grossen Mieter nur 50 oder 60 % Fer Indexerhöhungen zahlten. Also steigen die Preiee um 10 % erhöht sich die Mieten nur um 6 %. Da ja auch nur minimale Kostensteigerungen grundsätzlich damit einher gehen, defama erhöht die Kosten weit überdurchschnittlich, ist das grundsätzlich kein Problem. Man ssollte erwarten dass mit höheren Einnahmen auch ein grösser Anteil übrig bleibt, eben well die Kosten sich eigentlich nicht in dem Masse steigen, wie die Mieten oder auch teilweise gar keine Steigerungen auf der Ausgabenseits gibt. Man beschäftigt inzwischen sehr viel Personal , besonders für die Verwaltung der Center. Früher war man sehr sparsam, heute kann davon keine Rede mehr sein. Der angestellte Personal kostet viel , es kostet auch im Verhältnis immer mehr.

[Kampfkater1969]

Die Wertsicherungsklauseln in den Mietverträgen werden zu einem "Inflationsgetriebenen Boost" führen bei den Erträgen, neben steigenden Immobilienpreisen.

Bin da sehr guter Dinge, dass die Aktie Defama uns Investierte da gut durch die inflationäre Phase wird führen können.

Und man hat ja auch keine "finanziellen Altlasten" (wie teils Konkurrenz, mit hohen Wandelanleihen)......ist sauber durchfinanziert, tilgt hoch und brav......auch deis schafft weiteren Spielraum.

Deine Defama-Aktie ist eine "Anschaffung für das ganze Leben"....

[gate4share]

Ich meine die Redlichkeit und Seriöstät von Herrn Schrade steht ausser jedem Zweifel. Die zun ahlen sehen ehr gut aus, vielleicht verführt das dazu auch die Kosten entsprechend ungebremst laufen zu lassen. Jedenfalls fällt auch, dass sich die Erhöhung der Kosten in etwa so hoch sind wie die Erhöhung der Mieten. Es müssten doch da mal überproportial etwas erreicht werden. Also die Kosten dürfen auch keinen Fall so steigen wie die Einnahmen. Im Moment kann man alles bezahlen, aber ich meine es müsste nicht sein. Aus der ehemaligen sehr sparsamen Geschäftsführung ist man dann wohl ganz weg gekommen.

[Dreieckskopf-Strudelwurm]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.161.346 von Hektensammler am 09.08.22 20:48:47

Zitat von Hektensammler:

Zitat von gate4share: ...

Dieses war keine HV der defama.

Hallöchen gate4share, in der Tat glänzen die Vertreter gewisser Aktionärsgruppen nicht immer mit Niveau, was an einer mangelhaften Erziehung liegen dürfte, frei nach "der Apfel fällt nicht weit vom Stamm". Im Gegensatz hierzu erinnere ich mich bei Herrn Schrade gern an ein weit zurückliegendes aber ausgesprochen geistiges Treffen. Jahre später, als D. dann an die Börse kam, gab dies auch den Ausschlag für meine nicht unerhebliche Investition, heute abend ganz ungeschminkt für w.o.! 🎵

Geistig? Himbeergeist oder was?

Also mal ernsthaft, von dem lieben Herrn Schrade können sich so einige Firmenchefs etwas lernen. Insb. Seriosität, Kapitalmarktkommunikation, Aktionärsfreundlichkeit und Weitblick. Und trotzdem ist er dabei immer für einen Scherz zu haben, kein unnahbarer Manager im Elfenbeinturm.

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.115.200 von gate4share am 03.08.22 11:41:18

Zitat von gate4share:

Zitat von gate4share: man sollte die HV auch so auffassen. Kann mich persönlich an den Besuch einer HV erinnern, wo ca 50 % der Teilnehmer 65plus waren und besonderes INteresse an dem Bufett zeigten. Interessant fand ich dass etwa genauso viele Frauen dabei waren, wo doch sonst es ehr ein männlicher Überschuss ist.

Die Krönung war der Vertreter einer Kleinaktionärsorganisation der auch aus Berlin kam und schmatzend, Selbstverständlichkeiten zu dem Abstimmungsverhalten begründen wollte.

Dieses war keine HV der defama.

Hallöchen gate4share, in der Tat glänzen die Vertreter gewisser Aktionärsgruppen nicht immer mit Niveau, was an einer mangelhaften Erziehung liegen dürfte, frei nach "der Apfel fällt nicht weit vom Stamm". Im Gegensatz hierzu erinnere ich mich bei Herrn Schrade gern an ein weit zurückliegendes aber ausgesprochen geistiges Treffen. Jahre später, als D. dann an die Börse kam, gab dies auch den Ausschlag für meine nicht unerhebliche Investition, heute abend ganz ungeschminkt für w.o.! 🎵

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.110.550 von gate4share am 02.08.22 18:27:14

Zitat von gate4share: man sollte die HV auch so auffassen. Kann mich persönlich an den Besuch einer HV erinnern, wo ca 50 % der Teilnehmer 65plus waren und besonderes INteresse an dem Bufett zeigten. Interessant fand ich dass etwa genauso viele Frauen dabei waren, wo doch sonst es ehr ein männlicher Überschuss ist.

Die Krönung war der Vertreter einer Kleinaktionärsorganisation der auch aus Berlin kam und schmatzend, Selbstverständlichkeiten zu dem Abstimmungsverhalten begründen wollte.

Dieses war keine HV der defama.

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.114.117 von 95Prozent-Trader am 03.08.22 09:48:03

Zitat von 95Prozent-Trader: Sorry, war mir nicht klar, dass man meine Äußerung auch auf unsere Defama beziehen könnte. Für mich ist Herr Schrade eine der wenigen wirklich seriösen Firmenbosse. Somit käme ich nie auf die Idee, die HV von Defama als Kaffefahrt zu bezeichnen. Das bezog sich allgemein auf HVs. Manchmal wird da ja durchaus versucht, die Aktionäre mit entsprechenden Darstellungen der Zahlen bei der Stange zu halten - sowas meine ich mit "Kaffefahrt". Also mehr ein Schönreden, als ein Berichten.

Dann hab ich es eben nur falsch verstanden, danke für deine Mühe, weil ich Herrn Schrade auch als ehrlichen Mann sehe! 🦌

[95Prozent-Trader]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.106.236 von Hektensammler am 02.08.22 10:02:34

Sorry, war mir nicht klar, dass man meine Äußerung auch auf unsere Defama beziehen könnte. Für mich ist Herr Schrade eine der wenigen wirklich seriösen Firmenbosse. Somit käme ich nie auf die Idee, die HV von Defama als Kaffefahrt zu bezeichnen. Das bezog sich allgemein auf HVs. Manchmal wird da ja durchaus versucht, die Aktionäre mit entsprechenden Darstellungen der Zahlen bei der Stange zu halten - sowas meine ich mit "Kaffefahrt". Also mehr ein Schönreden, als ein Berichten.

[gate4share]

man sollte die HV auch so auffassen. Kann mich persönlich an den Besuch einer HV erinnern, wo ca 50 % der Teilnehmer 65plus waren und besonderes INteresse an dem Bufett zeigten. Interessant fand ich dass etwa genauso viele Frauen dabei waren, wo doch sonst es ehr ein männlicher Überschuss ist.

Die Krönung war der Vertreter einer Kleinaktionärsorganisation der auch aus Berlin kam und schmatzend, Selbstverständlichkeiten zu dem Abstimmungsverhalten begründen wollte.

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.071.036 von 95Prozent-Trader am 27.07.22 22:23:37

Hallo 95Prozent_Trader, das mit der Kaffeefahrt versteh ich nicht! Geht das in Richtung Defama und Herrn Schrade oder meinst du das als Anischt allgemein? Kursrückschlag scheint abgefangen, so ne Art Pendeln zwischen 24 und 25. Konsumlaune wirdeben weiter drücken auch wenn hier weniger LuXussanbieter eingemietet sind.