Deutsche Industrie Grundbesitz AG - Rolf Elgeti's nächster Clou? (Seite 16)

[AlbertGrabowski]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.933.434 von Orkafisch am 10.02.21 17:12:52

Mich nervt es auch langsam. Der Kursverfall ist äußerst unschön für diejenigen, die bei 18 EUR oder mehr Ei gestiegen sind. Und es sieht nicht so aus, als würde sich das auch nur mittelfristig ändern. Diese Kapitalerhöhung en ohne die Altaktionäre nerven und lassen mich überlegen, hier wieder rauszugehen. Die Dividende ist ja jetzt auch nicht so dolle.

[Huusmeister]

Deutsche Industrie REIT-AG: Deutsche Industrie REIT-AG veröffentlicht Ergebnisse zum ersten Quartal des Geschäftsjahres 2020/2021

https://www.pressetext.com/news/20210211004

[supialexi2]

HIer hat ja mal einer gesagt, er hätte hauptsächlich die Aktie gekauft , weil man 9 bis 10 % Mietrendite erwirtschaftet und als reit 90% ausschüttet. Glaube er hatte irgendwie gedacht .....9% Mietrendite, Kosten runter ,,, dann vielleicht 7 % noch und davon 90%, dann ist vielleicht jemadn von 6 % Ausschüttung ausgegangen......
VIelleicht hätte ich vor ein paar Jahren auch ncoh so gedacht.

Nun, nimmt man ja aucch Kredite auf und somit ist die Eigenkapitalverzinsung noch höher.
Auch sagt je Elgeti man kaufe gern Objekte mit unvermieteten Fläche und profitiert bei einer Vermietung dann von hohen Wertsteigerungen. Dann erreicht mal wohl auch Mieterhöhungen......nicht extrem, aber wenn man jedes Jahr um ca 0,6 % die Miete erhöht, dann hat man nach 10 Jahren auch um mehr als 6 % höhere Mieten erreicht und das jedes Jahr so weiter, bzw. steigen weiterhin in folgenden Jahren.

Aber das dann prozentuall so wenig rüber kommt.....

Ich weiss ein Grund ist, dass man ja die ersten Käufe zu den Einzahlungen je Aktie kaufte....(war es hier 1 Euro?) und entsprechend gab es weitere Kapitalerhöhungen für weitere Beträge und eben das war dann jeweils das Eigenkapital, auf die man die jeweiligen Rendite erzielen konnte......
Dann machte man KE zu 16 Euro und zu 20 Euro........also könnte man jetzt bei Kursen um 15.50 jetzt näher liegen.

Ach man, ich kapiere es so ganz nicht, wo diese Differenz ist!

[Eldorado2018]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.938.816 von supialexi2 am 10.02.21 20:53:10

Es ist logisch, dass das Wachstum von z.B. 50% nicht ewig fortgeführt wird.
Daher bitte genau lesen, was ich geschrieben habe:
"Es lässt sich natürlich nicht jedes Jahr die Dividende um 50% steigern, ansonsten müsste die DIR exponentiell wachsen"

Dass du nun 8 Cent pro Jahr für die nächsten 10+ Jahre prognostizierst ist natürlich viel realistischer .....

Vergiss auch nicht, dass hier nicht nur der Ankauf von Immobilien Chancen für eine Dividendensteigerung bietet, sondern auch die Erhöhung der Mietpreise.

[supialexi2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.931.985 von Eldorado2018 am 10.02.21 16:22:42

VOn einer sehr niedrigen Basis kann man immer schnell hohe Steigerungen erreichen.

Wenn so ein Immobilienunternehmen, etwa jedes Jahr die gleiche Menge an Immobilien kauft, dann hätte man im zweiten Jahr, schon fast alles verdopptel und im dritten Jahr, dann immer noch ca 50 % Plus haben.
Also wir haben jetzt 24 cent und dann in 2022 dann 32 cent, wenn wir von plus 8 cent ausgehen. Denn die prozentualle Steigerung wird eben schwerer, weil man ja nicht ständig die hohe prozentualle Steigerung macht wie in den Jahren 2 und 3. Also dann 2023 40 cent und 2024 48 cent , 2025 56 cent und 2026 64 cent und dann noch 2027 72 cent, 2028 80 cent und 2029 88 cdent und in 2030 dann wohl 96 cent. und auch das wäre bei Kursen um 23 Euro nur mal gerade um 4 % Rendite, da gibt es aber neue Menge Aktien darüber.
Ehrlich gesagt habe ich immer noch nicht kapiert, warum denn bei den Mietrenditen von 9 bis 10 %, man dann doch so wenig Dividende zahlt. Wie kommt das, wo bleibt die DIfferenz.?

[Alcmonia]

Also ich hätte mir wirklich nicht vorstellen können das sogar der Kurs 16,20€ der Kapitalerhöhung von Herbst 2019 unterschritten wurde, wenn man sich vor Augen hält im Juni 2020 wurde sogar bei 20€ erhöht, die Eigenkapitalverzinsung liegt bei den Anlaufsrenditen bei um die 20%.
Aber das ist in der jetzigen Hipe-Phase wohl einfach nicht mehr genug 😌
Wie dem auch sei, die Zeit wird auch dieses Thema auflösen. Mal schauen wie lange sich das noch zieht.
Aus operativer Sicht ist der Kurs gerade auch nicht so wichtig - es ist noch viel Geld bzw. geringes LTV durch die letzte Kapitalerhöhung übrig

[Orkafisch]

Also, immer wenn ich kaufe, sinkt der Kurs.
Das ist mir langsam unheimlich.
Seit 18,50 EK geht das so.👻👻

LG derOrka

[Eldorado2018]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.927.926 von supialexi2 am 10.02.21 13:46:49

"fast egal ob prozentuall oder in cent absolut, dann wird es auch in 10 Jahre noch keine gute Dividendenrendite geben."


0 --> 9 --> 16 --> 24 = Steigerung von durchschnittlich 8 Cent/Jahr

in Prozent sind es im Schnitt deutlich über 50%. Belassen wir es mal "konservativ" bei 50%.
50% auf 24Cent entspricht 12 Cent.
12 Cent sind wiederum 50% mehr als 8 Cent.
Fast egal ob prozentual oder in Cent absolut?
Ich denke kaum.
Es lässt sich natürlich nicht jedes Jahr die Dividende um 50% steigern, ansonsten müsste die DIR exponentiell wachsen. Aber: bisher haben wir hier kein riesiges Portfolio und die Ankaufspipeline ist gefüllt. Ich kenne kein anderes Immounternehmen, welches seine Dividende so stark(in Prozent) steigert. Daher ja die aktuell geringe Dividendenrendite.

"Also worauf warten?"
Ich habe meine Sicht dargestellt, soweit ich weiß, bist du auch investiert. Was ist denn dein Grund, dass du hier investiert bist?

[supialexi2]

Klar Steigerungen der Dividende und selbst wenn die Steigerungen so weiter gehen, fast egal ob prozentuall oder in cent absolut, dann wird es auch in 10 Jahre noch keine gute Dividendenrendite geben. Also worauf warten?

[Eldorado2018]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.923.240 von Alcmonia am 10.02.21 10:42:50

Wenn man sich die Meldungen und Interviews der DIR anschaut, scheint das Geschäft gut zu laufen und Corona sollte keine großen negativen Auswirkungen auf das Geschäft haben. Nun stellt sich die Frage, die du ja auch in den Raum geworfen hast, warum fällt und stagniert die Aktie nun in den letzten Monaten?
Meine Vermutung sind folgende Gründe:
1. aktuell wird offensichtlich lieber in Firmen investiert, die in irgendwelchen Foren gehyped werden, noch keine nennenswerten Gewinne machen und vielleicht auch nie werden. Es könnte also sein, dass die Anleger der DIR doch lieber das "schnelle Geld" machen wollen und ihre Aktien daher verkaufen.
2. was ist die DIR wert? das habe ich schon mal in einem vorherigen Beitrag geschrieben:
wir hatten hier Höchstkurse von 23-24€. Aber ist die Aktie das wirklich wert? Wer weiß das schon. Fakt ist, dass wir nächsten Monat eine Dividende i.H.v. 0,24€ erhalten. das entspricht einer Dividendenrendite von ca. 1,56%. Bei einem REIT, welcher ein Dividendentitel sein soll. Also stellt sich die Frage, ob 23-24€ nicht vielleicht ziemlich teuer waren und daher einige Anleger "geflüchtet" sind? Wir haben hier eine sehr starke Dividendensteigerung die letztens Jahre gesehen. 0--9---16---24 Cent.
Es könnte also gut sein, dass viele Anleger einfach nicht glauben, dass diese Dividendensteigerung so fortgeführt werden kann, oder sie sind einfach zu ungeduldig, um ein paar Jahre zu warten.

Dies ist nicht meine Meinung, nur ein Versuch der Erklärung zur aktuellen Kursentwicklung. Ich selbst bin überzeugt von dem Unternehmen.