Dr. Ulrich AG - 500 Beiträge pro Seite

[kostolany25]

Hat irgendjemand Informationen über die Dr. Ulrich AG aus Düsseldorf, WKN 530420 (Den Bericht aus dem Handelsblatt kenne ich schon)?
Sie soll Anfang 2001 an die Börse kommen, es besteht jedoch schon jetzt die Möglichkeit, Inhaberstammaktien aus einer 1. Kapitalerhöhung zu zeichnen. Vor dem Börsengang sollen dann nochmal 3 Kapitalerhöhungen kommen.

[Kanal1]

Die Aktien werden telefonisch angeboten. Die Werber lassen nicht locker und rufen auch nach der Zeichnung täglich an. Hat jemand
weitere Informationen oder die Firma schon mal kennengelernt?
Der Werbestil ist nicht so mein Fall.

[Art Bechstein]

Hai Leute,

ich habe mal den Emi-Prospekt durchgearbeitet und muss sagen, dass ich selten so eine Ansammlung von Schwachsinn gelesen habe. Mal abgesehen von den zahlreichen Satzbau- und Rechtschreibfehlern, sind inhaltlich derart viele Fragen offen und bestehen Inkonsistenzen, dass man die ganze Angelegenheit nur als schlechten Witz abtun kann. Wer hier zeichnet ist wirklich nicht mehr zu retten. Da ich in Australien sitze, nur ein paar Stichworte:

1. Bei Emi-Volumen von 6,25 Mio. DM sind 3 Mio. Emi-und Vertriebskosten angesetzt.

2. Das angeblich so tolle, neue Konzept besteht schon lange und wird von zahlreichen Firmen erfolgreich (oder auch nicht betrieben), z.B. Areal und Quadriga.

3. Die Markteinschaetzungen sind absolut daneben.

4. Die Gesellschaft ist erst im Dezember 1999 gegruendet worden und hat noch kein Portfolio.

5. Woher kommt denn das angebliche Expertenwissen des Vorstandes ? Darueber findet sich nix im Emi-Prospekt.

6. Zur Gesellschaft selbst findet man keine Angaben. Mitarbeiter, Qualifikationen usw.

7. Viele Widersprueche im Text, z.B. wird erst begruendet, dass nur Objekte zwischen 2-10 Mio. DM angekauft werden dass man die besser an Privatanleger verkaufen koenne. Spaeter ist dann ploetzlich von den guten Kontakten zu institutionellen Anlegern die Rede, die aber kaum so kleinvolumige Objekte erwerben werden.

8. Das Marktsegment "Neuer Markt" ist absolut daneben. Keine Immo-Ag ist am NM notiert, was auch richtig so ist. Hier soll m.E. Stimmung gemacht werden mit Schlagwoertern.

9. Der Streubesitz wuerde lt. Prospekt bis zu 98% betragen, je nachdem, wieviele Bezugsrechte der Vorstand, als einziger Aktionaer, wahrnimmt. Rheingrund Capital laesst gruessen.

10. Im naechsten Jahr soll die Aktienanzahl um ueber 6 Mio. Aktien auf 7,5 Mio. Aktien erhoeht werden. Wie soll das denn gehen ? Erhebliche Verwaesserung des Ausgabekurses.

11. Der Aufsichtsrat sitzt ausschl. im Frankfurter Raum, warum und hat m.E. ueberhaupt keinen Bezug zur Immobilienbranche.

12. Die Bewertung nur auf Basis eines KGVs ist absolut unprofessionell, da Bewertungen auf Basis eines NAV durchgefuehrt werden sollten. Fuer 2002 habe ich mal grob gerechnet rund 5 EURO pro Aktie errechnet. Bei marktueblichen Abschlaegen von 30%, ergibt sich ein NAV pro Aktie in Hoehe von 3,5 EURO, ein Wert, der weit unter dem KGV 15 Szenario mit 6,75 EURO liegt (BauVerein ist uebrigens im aehnlichen Geschaeftsfeld taetig und hat KGV von 10 ueber Jahre schon).

13. die in Aussicht genommenen Objekte entsprechen in keiner Weise der vorher beschriebenen Strategie (Wohnhaeuser/GEschaeftshaeuser), denn es sind alles Einzelhandelsmaerkte in kleinen Kaeffern und nicht grossen Ballungszentren.

14. Die Planzahlen sind ganz bitter und ein Witz. a) woher sollen denn bitte in 2002 4 Mio. DM Zinsertraege kommen. Dazu muessten bei 7% Habenzins ca. 60 Mio. p.a. hinterlegt sein, ein Umstand, der in keiner wuenschenswert waere.
b). die sonstigen betrieben Aufwendungen duerften viel zu niedrig angesetzt sein, da keine Position fuer die angekuendigten Sanierungen und Mietaufwendungen getaetigt wurden. Ferner fallen Gehaelter und Vertriebsprovisionen in diese Rubrik sowie Kaufnebenkosten.
c) Angeblich sollen demnaechst Objekte im Verkehrswert von 214 Mio. DM zu ca. 110 Mio. DM erworben werden. Woher soll enn das Geld dafuer kommen ? Ich vermute also einen Druckfehler, frage mich aber dann, wie in 2001 bereits 4 Mio. Mietertraege zustande kommen sollen.

Es gibt noch mehr Punkte, aber ich habe keine Lust mehr zum Aufzaehlen. Die Sache stinkt zum Himmel und ich kann von einer Zeichnung nur abraten.
Dieser Geschaeftsbereich ist HOCHGRADIG kompliziert und man braucht viel Geschick, Fingerspitzengefuehl und Kapital, da immer wieder Sachen schief laufen werden. Dazu kommt, dass es eine Reihe etablierter Player im MArkt bereits gibt und der Ankauf oft sehr langwiedrig ist. Wenn bundeweit erworben wird, muss ein Netzwerk aufgebaut werden, was hohe Vorkosten verschlingt.

Aber entscheidet selber

Ciao

Art

[Speculatius]

Erwähnung von Dr. Ullrich im DFI-Gerlach-Report, habe ich gehört...

[Spyder]

siehe börse-online...
graumarkt-report....
dr. ulrich ag

[Peer_Gynt]

Und gelistet werden sollen sie am Jungen Markt.
Ich möchte wissen, wer dort den Prospekt gelesen hat.
Zum JM kann ich nur sagen: Ich kann gar nicht so viel essen wie ich kotzen möchte.

[frangen]

ich weiss nur, dass der Laden desöfteren im Stellenmarkt der "Rheinischen Post" inseriert hat und noch Telefonverkäufer sucht...