W.P. Carey - Immobilien REIT aus den USA (Seite 5)

[Performancekiller]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.631.164 von Optimax_23 am 06.04.23 15:13:26

Gute Entscheidung! Es kann bei den REITS natürlich noch etwas ruckeln,da die Zinsen noch steigen können.Aber längerfristig halte ich die Aussichten für gut!

Zitat von Optimax_23: Hi!

Noch jemand dabei, oder interessiert in dies Aktie? Bin seit heute dabei, und möchte mir langfristig mit Zukäufen hier die
Dividende sichern.

News von heute:

http://www.deal-magazin.com/news/124074/W-P-Carey-erweitert-…

LG OM

[Kwerdenker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.631.164 von Optimax_23 am 06.04.23 15:13:26

Bin investiert und werde das auch bleiben. Nicht zuletzt wegen der sehr breiten regionalen Streuung und der hohen Zahl indexierter Mietverträge.

[Optimax_23]

Hi!

Noch jemand dabei, oder interessiert in dies Aktie? Bin seit heute dabei, und möchte mir langfristig mit Zukäufen hier die
Dividende sichern.

News von heute:

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LG OM

[1erhart]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.014.547 von Akardier am 04.03.22 09:57:18

Zu klären wäre ob eventuell das bei dir momentan so etwas zum Tragen kommt, ist mir noch eingefallen da du schreibst ist nur mein Spieledepot.

1.Wie sah die Steuerliche Situation im letzten Jahr aus.
2.Wie sah die Steuerliche Situation im laufenden Jahr aus bis zur Stornierung der Dividende aus 2021.

Die von mir gemachte Berechnung im Beitrag zuvor ist natürlich nur dann so wenn im vergangenen Jahr kein Verlusttopf Sonstige und auch kein offener Freistellungsauftrag mehr vorhanden ist was den Punkt 1 betrifft.
Und im aktuellen Jahr dasselbe auch schon der Fall ist was Punkt 2 betrifft.

Wenn einer dieser beiden Punkte nicht zutrifft kann es momentan so sein wie bei dir da dann entweder im letzten Jahr oder im aktuellen die Quellensteuer noch nicht angerechnet werden kann und damit der Betrag komplett mir der deutschen Abgeltungssteuer abgerechnet werden muss.

Ich weiss das Ganze ist etwas kompliziert, aber 100% zu klären von meiner Seite wäre es nur wenn du die Abrechnungen aus 2021 und aus 2022 die Korrektur und die Neuberecchnung per Boardmail schickst damit ich den Sachverhalt genau berechnen könnte ob es stimmt oder nicht und wie es steuerlich bei weiteren Dividenden weitergeht.

[1erhart]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.023.904 von Akardier am 05.03.22 07:28:18

Zitat von Akardier: So, Gutschrift ist dann endlich da. Nach der Neuberechnung fehlen aber mal gut 10%. Das ist natürlich sehr ärgerlich, weil es die Rendite massiv schmälert. Leider kann man viele Reits nicht bei der DKB kaufen, von daher muss man immer den Umweg gehen, das in das andere Depot umzuschichten.

Das ist definitv FALSCH berechnet
Es geht ja nur um einen Teil der Dividende die nicht der Quellensteuer unterliegt und damit ein paar Cent mehr an Soli und Kist anfällt.

Hier ein Rechenbeispiel aus dem Realty Incomethread da wir das Thema dort auch erst Ende Februar hatten:

SAgen wir 100 Euro Nettodividende

Abrechnung dann in 2021: 15% Quellensteuer = 15,00
Reststeuer dann von 40 Euro = 10 Euro plus 0,55 SOLI

Dann wird festgestellt dass 20 Euro nicht der Quellensteuer unterliegen, deshalb komplette Stornierung obiger Abrichnung.

1.Neuberechnung 1:: 15% Quellensteuer = 12,00
Reststeuer dann von 32 Euro = 8 Euro plus 0,44 Soli

1.Neuberechnung 2: Von den 20 Euro werden dann 5 Euro plus 0,28 Soli

Beim Storno = Netto 74,45
Neuberechnung = 74,28

Die effektiv 17 Cent sind der Soli da mehr deutsche Abgeltungssteuer anfällt. Dazu eventuell noch die mehr Kirchensteuere dürften je nach Bundesland dann noch 25-28 ausmachen. Also effektiv weniger bei 100 Euro Bruttodividende zwischen 17 bis 45 Cent aber keine 10%

[Akardier]

So, Gutschrift ist dann endlich da. Nach der Neuberechnung fehlen aber mal gut 10%. Das ist natürlich sehr ärgerlich, weil es die Rendite massiv schmälert. Leider kann man viele Reits nicht bei der DKB kaufen, von daher muss man immer den Umweg gehen, das in das andere Depot umzuschichten.

[Akardier]

Ist nur mein Spieledepot.

[1erhart]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.012.639 von Akardier am 04.03.22 07:12:11

Da hilft nur reklamieren bis der Arzt kommt. Schliesslich steht dir die Dividende zu.

Wobei ich über TR wenig sagen kann, der kam für mich damals einfach nicht in Frage. Was bringt mir ein Broker bei dem ich von einem einzigen Handelsplatz abhängig bin. Oder hat sich da etwas geändert seither?

[Akardier]

Richtig, meinte Februar. Das Prinzip ist mir klar, aber ich habe wie gesagt bisher keinerlei Gutschrift erhalt und nur die Storno, sprich mir wurden die Dividenden zwar abgezogen, einen Ausgleich habe ich aber noch nicht erhalten. Ich kenne das vin der DKB nur so, dass die Storno erfolgt und zeitgleich die Gutschrift kommt. Bei TR liegen jetzt schon 8 Bankarbeitstage dazwischen. Normal ist das nicht.

[1erhart]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.010.362 von Akardier am 03.03.22 20:07:34

Beim Smartbroker wurde auch am 22.FEBRUAR nicht März wie du geschrieben hast storniert und am 24.FEBRUAR sie dann berichtigt eingebucht.

Also hier alles paletti.

Das Problem ist bei den Reits einfach dass Teile der Dividende ohne Quellensteuer sind und deshalb ein Storno und eine Neuberechnung erforderlich macht.
Da das erst beim Jahresabschluss genau festgestellt wird ist halt so und man kann es nicht ändern. Habe dies ja auch bei CCI, Realty, IRM, OKE und eben bei WPC.

Glaube das sind alle bei mir. Aber bei allen hat das sauber und richtig und zeitnah stattgefunden.