Technische frage einer HAUSVERKAUFSWILLIGEN ! - 500 Beiträge pro Seite

[lyta [VIP]]

Ich hab eine frage zum thema IMMOBILIENMAKLER!

Sachlage: ich will ein haus verkaufen --es ist zu gross + zu teuer um es privat an den mann ( die frau zu bringen --also möchte ich die immobilie an eine makler vergeben , soll sich der damit rum

mein frage nun --was muss ich beim unterschreiben eines maklervertrages beachten??
Ich weiss dass da gebühren --- ich glaube -- 3% des verkaufspreises-- anfallen.

was ist wenn ich trotzdem plötzlich selber wen finde der mir alles abkauft??

wie sicher ich mich ab , KANN ICH MICH ÜBERHAUPT ABSICHERN??

Ich kenn mich da überhaupt net aus + steh das erste mal vor dieser situation
Kann mir vieleicht einer von euch helfen?????????

Danke --gruss--+ guten morgen --LYTA

[Holger6]

Hallo Lyta,

beim Verkauf fallen für Dich keine Kosten an auch wenn Du damit einen Makler beauftragst.
ich würde beim Maklervertrag darauf achten, dass der Makler nicht das alleinige Verkaufsrecht besitzt.
Ich habe vor Jahren mal ein Haus verkauft da habe ich mehrere Makler beauftragt aber nur in einem Falle einen Vertrag abgeschlossen.


Gruß Holger

[troi7]

Morgen Lyta,

BM

[132427]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.557.259 von lyta am 21.11.06 07:53:12

Bist ja schon bestens versorgt
Viel Glück

[AberHoppla]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.557.259 von lyta am 21.11.06 07:53:12

lyta,

als ich vor Jahren meine Wohnung verkauft habe, habe ich in der Zeitung nach Inseraten von Maklern gesucht, die nach Wohnungen und Haeusern fuer ihre vielen Kunden gesucht haben. Die lies ich dann alle kommen und sagte, wenn sie einen Kunden fuer die Wohnugn haben, dann bringen sie mir den. Unterschrieben habe ich nichts, denn den meisten Maklern ist es lieber, einen Kaeufer fuer mich zu finden und nur von dem Provision zu bekommen, als einen Konkurrenten das Geschaeft machen zu lassen. Also, ich wuerde da nichts unterschreiben.

AH
P.S. Natuerlich haben die nicht alle so viele Kunden, die auf der Suche sind, aber das braucht dich nicht zu stoeren. Das ist nur deren Werbetrick.
P.P.S. Inserieren lassen wuerde ich nur einen Makler.

[lyta [VIP]]

DAs ist ja schon mal was
HOlger --ich dachte ich muss so oder so provision zahlen

HOPPLA --Es ist tatsächlich möglich OHNE vertrag einen makler zu beauftragen???

Ach ja ich bin aus ÖSTERREICH
Hab keine ahnung ob das immobilienrecht in beiden ländern gleich ist !

[big_mac]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.557.259 von lyta am 21.11.06 07:53:12

Als allererstes würde ich einem Makler keinen Exklusivauftrag geben, und wenn dann streng zeitlich limitiert (max. 3 Monate).

Prinzipiell ist es möglich, daß ein Makler ohne schriftlichen Vertrag Provision haben will. Auch ein mündlicher Vertrag ist ein Vertrag.

Imho ist es gescheiter, als Verkäufer die Provision zu zahlen (und auf den Preis aufzuschlagen) und den Handel für den Käufer provisionsfrei zu lassen. Mußt du aber so vereinbaren, denn nach Maklerverordnung kann er auch vom Käufer 3% verlangen.
Die 3% sind übrigens netto (und das vom Bruttopreis - wenn es bei dir eine Rolle spielt), 20% Mwst kommen noch dazu !

Ich würde u.U. auch ein bißchen handeln - abhängig von der Summe lassen die Makler durchaus mit sich reden. 2% Provision sind nicht aus der Welt.

[big_mac]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.558.655 von lyta am 21.11.06 09:39:47

übrigens: Die Abwicklung des Kaufs ist völlig unterschiedlich.
Bei uns ist es üblich, einen Notar oder Rechtsanwalt als Treuhänder einzusetzen der zuerst Papiere und Geld entgegennimmt und dann nach Eintrag wenigstens einer Rangordnung an den Verkäufer auszahlt.
Soweit ich weiß machen deutsche Notare das nicht.

[lyta [VIP]]

Danke MAC chen--das hilft mir echt weiter --ich hab + hatte ja keine ahnung --
ich werde sowieso erst im jänner jemanden beauftragen --denn ich denke jetzt vor weihnachten ist keiner gross daran interessiert ein haus auch nur zu besichtigen

[big_mac]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.565.224 von lyta am 21.11.06 15:30:53

Frühjahr ist sicherlich die bessere Saison.

[lyta [VIP]]

SAg mal ...wenn ich den auftrag vergebe --setzen die dann auch anoncen in die zeitungen?? Oder kann , soll , muss ich das machen???????????

[big_mac]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.566.532 von lyta am 21.11.06 16:20:02

Nein, das muß dann schon der Makler machen.

[lyta [VIP]]

MIt anderen worten --wenn ich den entsprechenden vertrag hab , brauch ICH Mich überhaupt nimmer drum kümmern
DAS hört sich gut an

[AberHoppla]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.558.655 von lyta am 21.11.06 09:39:47

<<HOPPLA --Es ist tatsächlich möglich OHNE vertrag einen makler zu beauftragen???>>

Der Makler bekommt KEINEN Auftrag!!! Weder muendlich noch schriftlich.

Aber die sind so scharf auf die Provision, die sie vom Kaeufer bekommen, dass die meisten das auch so machen, oder zumindest versuchen, einen Kaeufer fuer dich zu finden.

Die wissen, dass die Konkurrenz gross ist und wenn sie es nicht machen, gibt es bestimmt andere, die das versuchen/machen. Ist jedenfalls meine Erfahrung.

AH

[lyta [VIP]]

Aber ich denke wenn ich auch nur die adresse bekannt gebe --ist das schon eine art VERTRAG!!
Oder wie wollen die denn sonst infos zum, haus bekommen???

[big_mac]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.573.715 von AberHoppla am 21.11.06 20:31:27

also irgendwas muß er ja kriegen, der Makler.
Sonst weiß er ja nicht einmal, welches Haus er verkaufen soll

[lyta [VIP]]

Ja denk ich auch --das war nur auf #14 gemünzt --der da offenbar ein paar gegeneinander ausspielen konnte

Na ja mal sehen ---ich wart mal bis zum februar --dann seh ma weiter

[AberHoppla]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.577.002 von lyta am 21.11.06 21:36:15

Also, vielleicht war das bei mir die Ausnahme der Regel, aber wenn die Makler inserieren, dass sie Haeuser und Wohnungen fuer ihre Kunden suchen, dann kann ich den Maklern doch sagen, komm'se mal vorbei und schauen sie sich mein Stueck an, vielleicht ist das ja was fuer einen ihrer Kunden. Damit gehe ich doch noch keinen Vertrag mit dem Makler ein, oder?
Und Knete bekam der Makler von seinem Kunden, nicht von mir!

AH

[Robert_Reichschwein]

die meisten Makler wollen einen Alleinverkaufsauftrag.

Das heisst, nach Unterschrift haben sie dann das Recht 3,5% zu kassieren, egal wer den Käufer organisiert hat.

Nicht unterschreiben!

Wenn ein Makler ohne Alleinverkaufsauftrag agiert, bitteschön!

Ansonsten kann ich nur empfehlen möglichst viel zu inserieren!

immoauktionen.de

oder immoscout24.de

oder sonstwas.

Ansonsten wichtig: Inserieren in der Tagespresse(z.Bsp. Mittwochmarkt), damit erreicht ma auch die lokalen Interessenten, was volkswirtschaftlcih betrachtet insgesamt günstiger ist, da kürzere Wege.

Und eher mit dem Preis runtergehen, das ist oft besser als jahrelang auf einen Käufer zu hoffen und das Ganze in Ordnung halten müssen.

Falls im Winter unbewohnt:Heizung, Strom und Wasser abstellen und -melden, spart viel Geld, ist jedoch für Kaufinteressenten oft abschreckend, da diese eine warme Bude wollen.

Verkaufszwischenlösung:
Ofen vor Kaufinteressententermin einheizen.

Ansonsten wichtig: Das ganze Haus putzen!!!!!

[lyta [VIP]]

Robert danke --aber deine link´s helfen mir nicht echt --BIN AUS ÖSTERREICH!!!

Doch der tip mit dem putzen ist gut( auch wenn ich selber net putzen will --heizen wird nicht gehen --hab im ganzen haus keinen strom + kein wasser mehr ---öl ist zwar noch im tank --aber ohne strom hilft mir das nicht viel!!

WEnn ich jetzt noch mal so über alles nachdenke --ihr meint ich solls mal mit einer eigenen anzeige in welcher ztg. auch immer probieren???
Ist vieleicht nicht die schlechteste idee --mal sehen was da rauskommt!
Doch dazu stellt sich die frage --stell ich da gleich den preis rein ( ist er zu hoch , vergraul ich mögl. käufer --ist er zu nieder bin ich enttäuscht

Ich wusste daß ihr mir helfen könnt
DA bei jeder antwort neue anregungen auftauchen an die ICH nie im leben gedacht hätte

[durran]

lyta - die ratschläge sind ja alle gut und schön - aber helfen dir nicht weiter.

ein guter makler wird ohne alleinverkaufsauftrag wohl nicht machen -
wers dann doch macht ist vermutlich einer von vielen maklern und dann nicht wirklich gut .

da du wenig bis gar keine kenntnisse vom hausverkauf hast wäre der weg über einen guten makler für dich der beste.

auch annoncen kosten erstmal geld und das nicht wenig.

zuerst wird der makler nach vertragsabschluß ein ordentliches expose bzw. wertgutachten erstellen mit allen wichtigen daten.
geht los bei abwassererschließung und hört bei fragen zur dachdämmung auf.er wird den interessierten kunden bei finanzierungsfragen beraten - möglicherweise gleich selbst welche anbieten - er wird grundbuchauszüge und flurkarten besorgen - notartermin machen - beim verkauf gegenwärtig sein.
dann hat er meistens noch eine kundenkartei - welche kunden beinhaltet die suchen - deweiteren wird er inserieren im internet , in zeitungen und anderen vertriebskanälen.das kostet alles geld und zeit.
zeitungsannonce kostete schnell mal 50 € /ausgabe .
bei 10 x sind es auch 500 €
immobilienscout kostet in 4 wochen ebenfalls 19 €
die anderen portale sind ähnlich .
dann läßt du noch paar schilder machen - telefonate - besichtigungen und am ende springe deine interessenten doch alle ab.
dem ärger gehst du mit dem makler aus dem weg und dazu noch kostenneutral.

klar die geiz ist geil mentalität verleitet zum sparen - aber was willst du sparen.

möchtest du 10 makler beauftragen die in einem jahr immer noch nicht verkauft haben ?

also ich habe letztens ein grundstück verkaufen wollen - einige makler haben jedoch auch ohne vertrag es in ihre kartei aufgenommen und beworben allerdings auch mit 100 anderen grundstücken zusammen.

einige makler haben den auftrag abgelehnt wenn sie keinen alleinverkaufsauftrag bekommen würden und andere wiederrum haben abgelehnt weil mein vorgestellter preis zu hoch war.

nach einem halben jahr habe ich es letute woche auch einem guten makler zu alleinvertretung gegeben - mal sehen was passiert - allerdings nur für 6 monate .

[big_mac]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.588.573 von lyta am 22.11.06 12:11:57

a propos Preis: m.E. gehört er hinein in ein Inserat.
Die Frage ist allerdings, wie sicher du bei der Preisgestaltung bist.

[lyta [VIP]]

MAC--- ich kenne den realen wert des grundstückes samt haus --es wurde im rahmen der verlassenschaft geschätzt!
Meiner meinug nach ist es rell diesem wert noch etwa 30 -40% drauf zuschlagen , oder ist das zu hoch????

DURRAN wow soviel macht ein makler?? DA ists echt besser einen alleinvetrag zu machen wenn er mir die ganze arbeit abnimmt --aber was bitte passiert , wenn ich dann doch selber jemanden finde der das haus kaufen will
Muss ich dann auch den makler zahlen??
oder was , wenn ein andere über die annoncen die adresse rauskriegt + als makler mir einen käufer bringt OHNE von mir den auftrag zu haben ???
+ noch schlimmer , wenn das der einzige käufer weit + breit ist + die bedingungen stimmen??

[durran]

wenn du einen käufer findest - oder von alleine einer auf dich zukommt schickst du ihn halt zum makler - du kannst ja die provision auf den kaufpreis legen oder so.

denn der makler haftet auch für falschberatung usw.

denn du solltest auch bedenken - wenn der käufer nach einem halben jahr in regreß geht wird er sich dann auchn an den makler wenden und nicht an dich .

ein guter makler hat nähmlich auch eine haftpflichtversicherung für solche fälle.

wie gesagt - das ist ein komplexes feld und ohne wirkliche erfahrung solltest du es nicht selbst machen .

viele leute bilden sich halt auch ein - ein paar annoncen in die zeitung und das haus wird ruck zuck verkauft - na ja - wenn ich schon als käufer so viel geld ausgebe dann lasse ich mich beraten und auch der käufer merkt das er einen guten makler gegenübersteht.

ein makler tut eben so ein grundstück erstmal für den verkauf vorbereiten - natürlich mit allen unterlagen und genehmigungen usw.

aber das kann er dir alles erklären - du darfst nur nicht zu so einem wald und wiesenmakler gehen - seriös sollte er schon sein.

[durran]

ach ja - zahlen mußt du gar nichts - die maklerprovision zahlt der käufer des objektes - und wenn du einen interessenten zum makler schicktst hast du doch kein problem .

aber dem makler ist es egal von wem er seine provision bekommt.

[lyta [VIP]]

Ich hatte einen potenziellen käufr --der will bzw. wollte schon seit etwa 1 jahr das haus haben --aber er wolzte einen preis bezahlen der vor 9 jahren aktuell war + hat ein angebot weit unterm schätzwert gemacht
Klar daß ich nicht akzeptiert habe --aber wenn ich das hier lese --ICH WERDE eine makler nehmen --ich hoffe nur daß ich einen seriösen finde Ist in meinem fall echt das gescheitere --+
die kosten ich fürchte sie nur auf den käufer abzuwälzen klappt hier in österreich nicht

[durran]

du solltest die laufzeit für den vertrag aber nicht zu lange wählen
und möglicherweise aus empfehlungen deiner bekannten zurückgreifen.

die gefahr ist das du einem unseriösen makler aufsitzt.

und bevor du keinen vertrag unterschrieben hats mußt du auch nix zahlen.

hol dir paar makler ran - frage was sie dir bieten und welche chanche auf verkauf zu deinem preis besteht - und dann kannst du auswählen - frage nach referenzen und verkauften objekten

[lyta [VIP]]

SChade daß du kein makler bist --so wie du alles erklärst ists echt logisch + hilft mir weiter!

[big_mac]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.600.962 von lyta am 22.11.06 19:26:50

Ich halte von reinen Schätzgutachten nicht viel.
30-40% Aufschlag ? hängt davon ab. Möglich, aber eine Aussenseiterchance - und nur, wenn das Gutachten ein paar Jahre alt ist.

Versuch einmal herauszufinden, um was Grundstücke in der Gegend verkauft werden => Inserate lesen, ein paar %e abziehen. Vielleicht, mit ganz viel Glück findest du auch Häuser.

[lyta [VIP]]

Du meinst ich sollte mich an den schätzpreis halten???

um was Grundstücke in der Gegend verkauft werden =>
in der gegend wird nicht viel verkauft

Ist eher für bewohner einer nahe gelegenen stadt interessant --sind nur knapp 30 km --sprich 20 minuten oder so zu fahren !

[Robert_Reichschwein]

welche Stadt ist denn in der Nähe?

In Ösiland kenne ich mich tatsächlich nicht aus.

Schätzungen sind allenfalls ein Verkaufsargument auf das vielleicht noch Neulinge am Immomarkt hereinfallen.

Normalerweise heisst es: Wieviel soll es kosten und so sieht dann die Schätzung aus. Sorry

Wenn Du selber inserierst würde ich den Preis reinschreiben.

Ansonsten versuche es wie duran gesagt hat.

Vielleicht sind in Ösiland die Makler fähiger.

Meine Erfahrungen mit denen sind ziemlich negativ.

Einer hat zuerst einen Marktpreis genannt, zu dem er verkaufen wird und mich dann, als er den Vertrag hatte, massiv runtergehandelt.

einmal hat mir ein Makler einen Käufer gebracht, der ein Jahr lang nicht gezahlt hat und nur gegen Zahlung meinerseits wieder aus dem Grundbuch(Auflassungsvormerkung) rausgegangen ist. ansonsten eidesstattliche Versicherung und nix zu holen.
Dann hat dieser Makler(alteingesessen, schon 30 Jahre vor Ort) noch die Frechheit gehabt seine Provision einzuklagen!
(ich habe doch einen Käufer gebracht, nicht mein Problem, wenn dieser nicht zahlt)
Konnte ich nur dank meinem Anwalt abwenden, die Gerichts- und Anwaltskosten hat er dann zahlen müssen.
Trotzdem keine Ausgleich für den Ärger und den Verlust durch die lange Zeit, war immerhin ein Haus im Zentrum, das dadurch die ganze Zeit leer stand.

Dreckspack!

seitdem mache ich Verträge nur noch mit einer Anzahlung in bar.

Und unterschreibe keinem Makler irgend etwas.

[lyta [VIP]]

Bei uns in österreich wird bei so einem verkaufsvetrag immer ein rechtsanwalt oder notar zwischengeschaltet , wie schon big mac erwähnt hat!
DEr anwalt fungiert als "treuhänder" + der vetrag gilt ist erst dann als abgeschlossen wenn beide parteien haben was sie wollten!So entsteht kein risiko für KEINEN!!
+ grundbucheintrag ist sowieso erst NACH dem abschluss möglich!WEnn ich das alles richtig verstanden hab !

[big_mac]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.614.555 von Robert_Reichschwein am 23.11.06 02:34:19

Dann hat dieser Makler(alteingesessen, schon 30 Jahre vor Ort) noch die Frechheit gehabt seine Provision einzuklagen!
(ich habe doch einen Käufer gebracht, nicht mein Problem, wenn dieser nicht zahlt)

Nach den einschlägigen Regeln für Makler ist es tatsächlich so (wahrscheinlich auch in D), und noch schlimmer: es reicht schon eine Willensübereinstimmung (auch wenn dann der Kauf gar nicht abgeschlossen ist und sogar noch scheitert).

Deshalb gehört in einen Maklerauftrag immer hinein, daß die Provision erst nach Zahlungserhalt fällig ist.

wie ihr armen Germanen einen Kauf ohne Treuhänder abwickelt ist mir sowieso ein Rätsel

[durran]

ne lyta - makler bin ich nicht .

kann dir also nur mal so kleine ratschläge geben .

du mußt dir ein paar bestellen und den deiner meinung nach besten heraussuchen und wie gesagt einen seriösen - denke das du dir da von jemanden einen empfehlen läßt - das scheint mir die beste lösung zu sein.

ja herr reichschwein - auch mit makler kann man auf fresse fliegen - vor allem im osten deutschlands tummeln sich genügend traumtänzer mit null ahnung von der materie - immerhin kann ja jeder immobilienmakler sein - ohne ausbildung und nur geringfügiger genehmigung - d.h hauptsächlich benötigt er eine unbedklichkeitsbescheinigung des finanzamtes das er dort keine schulden hat und ebenso einen auszug des schuldenregisters des amtsgerichtes das er schuldenfrei ist.

das wars auch schon.
bist du also schuldenfrei - kannst du auch makler werden.

[lyta [VIP]]

Hab jetzt noch eine andere variante erfahren :
Es gibt die möglichkeit( richtet sich natürlich ganz nach der gegend in der das haus steht!!) daß ein ansässiger REchtsanwalt ( mit erfahrung auf diesem gebiet!!)das ganze in die hand nimmt , einschl. anonc. + käuferführungen!Kosten fallen da nur für den KÄUFER an wenn der vertag bei eben diesem anwalt erstellt wird!Ok , die spesen für die anonc. trägt natürlich der verkäufer!
Mal sehen , ich werde mir auch diese möglichkeit genau durch den kopf gehen lasen!

[big_mac]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.623.017 von durran am 23.11.06 16:03:15

bist du also schuldenfrei - kannst du auch makler werden.

also ein bißchen mehr muß er bei uns schon können.
da braucht er eine Gewerbeberechtigung und die erfordert eine Prüfung.
zwar auch keine Garantie, aber immerhin

[Robert_Reichschwein]

@duran:

Das war im Westen der Republik mit einem alteingesessenen Makler.

Lange Jahre stand auf seinem eigenen Haus die Graffitti gesprüht:
'...auf diese Schweine können sie haun'

Mittlerweile weiss ich auch warum.

Ich unterstelle ihm sogar, daß er wusste, dass der Kunde pleite war und es nur wegen der erwarteten Provision gemacht hatte.

Vielleicht auch nicht.

Auf jedem Fall ist er damals kurz nach Vertragsunterzeichnung beim Notar mit seinem dicken Mercedes ziemlich kanpp an mir als innerstädtischem Fahrradfahrer vorbeigedonnert, hat mich gar nicht erkannt.

Also ein ähnliches Verhalten auch im Strassenerkehr.

@lyta: es ging um die Eintragung einer Auflassungsvormerkung ins Grundbuch, bekommt man ohne Einverständnis des 'Käufers' nach meinem Kenntnisstand nicht mehr raus.

Deswegen nur Barzahlung auf Notaranderkonto(so wie bei euch in Österreich) und gut ist.

[lyta [VIP]]

Ich lass das grundbuch erst ändern , wenn der verkauf über die bühne gegangen ist --im moment ist noch mein vater drin !WEnn ich mich jetzt schon da einschreiben lass , ist das nur mit kosten verbunden

[big_mac]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.654.328 von lyta am 24.11.06 09:28:28

hast recht - wozu den Staat sponsern.

[lyta [VIP]]

Obwohls grade der brauchen tät