Bausparen--mein alter --mein neuer Vertrag - 500 Beiträge pro Seite

[GueldnerG45S]

Mein Bausparvertrag ist abgelaufen, dieser war ein Vertrag der Bausparkasse Schwäbisch Hall ein F-Rendite hier wurden mtl. 130 euro seit 30.08.1999 eingezahlt .

Der Kontostand zum 31.12.06 betrug 12.981 Euro bei einem Sparzins von 3,00% und eine Bonussatz von 1,00%

Jetzt wäre er Zuteilungsreif, d.h. der Berater möchte eine Neuen Vertrag abschließen, der mehr auf Bauspardarlehn ausgerichtet ist, weil z.Zt. noch Verträge mit günstigen Bauspardarlehn-Zinssätzen möglich sind.

Ich werde mal zur Beratung hingehn--bis später

[Maderix]

sehr interessant, und was hast du heute so zum Mittagessen gehabt und wie oft warst du heute schon auf dem Klo ?

[GueldnerG45S]

Also ich habe nun einen Neuen Bausparer abgeschlossen.

Tarifvariante Fuchs-Standard XX

- 50.000Euro Bausparsumme.

- 130 Euro mtl. Einzahlungen

• Tarif-Variante jederzeit änderbar
• Guthabenzins 1,00 Prozent
• Darlehenszins nominal 3,75 Prozent jährlich (effektiver
Jahreszins ab Zuteilung 4,09 Prozent)

[ProfDrBunsenbrenner]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.986.792 von GueldnerG45S am 02.08.07 16:49:19

Guthabenzins 1%

[GueldnerG45S]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.986.864 von ProfDrBunsenbrenner am 02.08.07 16:52:50

ja stimmt--dafür bekomme ich wenn die zinsen gestiegen sind ein günstiges Darlehn

Mein Alter Vertrage war auf Rendite der hatte damals 3% Zins für Guthaben

[Brnie]

vollkommener Schrott

hätteste besser denTarif Classi M der LBS genommen

Guthabenzins 0,75 %
Darlehenszins 1,75 % nominal

dat is jooot!!!!

Bester Tarif am Platz

[Margeaux]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.986.997 von GueldnerG45S am 02.08.07 16:59:00

da hast du dich aber schön übers ohr hauen lassen!!

na ja so iss es halt wenn amn nicht vergleicht.

alte leipziger hat ebenso nen super tarif.

aber bausparen insgesamt ist ja nicht gerade spannend.

[Matze900]

kannst ja immernoch kündigen

[Lichtgestalt21]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.987.504 von Brnie am 02.08.07 17:23:01

Beachte aber bitte welche Tilgungsrate du dann hast, der Kredit ist nämlich nur zur Renovierung gedacht und kein geeigneter Bausparer zum Häuslebauen.

[Knefi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.988.892 von Lichtgestalt21 am 02.08.07 18:31:27

Also wenn du bauen oder Kaufen willst ist n Bausparer gut!
Und auch wenn der hier eher zum Renovieren geeignet ist, es sei du kannst in der Bauphase ordentlich zahlen, wirst du auch irgendwanneinmal renovieren oder ne Küche kaufen! Oder so!

Aber wenn du jetzt noch nichteinmal festere pläne hast zu Bauen, solltest du dir überlegen, dass dein Geld in diesem Ding weniger wird...
Inflation und so, brauch ich ja nicht näher zu erläutern!

Ich habe mir auch gesagt, irgendwann bau ich... Ja irgendwann!
Wenn ich vor sieben Jahren keine Bausparer sondern einen Fonds abgeschlossen hätte, hätte sich mein Geld verdoppelt!

[Meze]

Genau, man muss nämlich auch immer den jeweiligen Tilgungssatz berücksichtigen, ob man das auch "stemmen" kann.

Die BSH hat auch einen X-Spezial-Tarif, welcher 1% Guthaben und 1,95% Darlehenszinssatz hat. Allerdings ist dieser mit 8 Promille der BS im Monat als Finanzierungstarif für grössere Dinge kaum abbezahlbar. In diesen Tarif kann man später (sofern nicht die Umlaufrendite über 5% ist, immer noch wechseln)

Grundsätzlich habe ich mit der BSH sehr gute Erfahrungen. Sowohl was Kosten, Zuteilung als auch Abwicklung betrifft sind sie echt gut. Im Gegensatz zu z.B. Bangen Hoffen Warten und diverse anderen!!

[GueldnerG45S]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.990.776 von Knefi am 02.08.07 19:53:39

Der Tarif ist später veränderbar, d.h. von 1,95%-4,09%

Nun ich habe z.Zt keine festen Bau oder Kaufabsichten, wer weiß was in 10 Jahren ist, außerdem können ja die Kinder den Vertrag übernehmen.

[LouMannheim]

Habe nur kurz das Posting angeschaut aber wenn die Rahmendaten 50 000 Euro Bausparvertrag und 150 Euro monatliche Rate ist, dann lässt sich hier jemand schön über den Tisch ziehen.

Bausparverträge sollten 7 Jahre ausgerichtet sein, mit Blick auf die monatliche Rate.

Wieviel muss eingezahlt sein, damit du einen Darlehensanspruch hast ?
Sagen wir 50 %, das sind 25 000 Euro. 12x150x7=ca. 13000 Euro.
Dir fehlen also nach 7 Jahren 12 000 Euro (bei 40 % Ansparung 8 Euro). Wenn du dann ein Darlehen aufnehmen wilst, musst du entweder Sonderzahlungen leisten oder einen Zwischenkredit aufnehmen. Dafür daß du zu jeder Kleinigkeit einen Thread aufmachst, lääst du dich ganz schön bescheissen.

Bausparen, ja aber nur Renditebausparen, alles andere ist für die Füsse. 1 % ich lach mich immer noch kaputt.

[andjessi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.076.480 von LouMannheim am 08.08.07 11:36:33

Leider haben sich überall in den letzten Jahren Bausparmodelle mit geringem Zins in der Ansparhase und niedrigem Zins in der Tilgungsphase bei gleichzeitig(!) hoher Tilgungsrate.

Vor zwei Jahren machte das ja noch Sinn (schließlich gab es für festverzinsliches draußen auch nur 2-3% Zinsen), heute sieht das ja wieder ganz anders aus. Wer erst in 7-10 Jahren baut, der schneidet mit diesen 1% Verträgen schlecht ab. Die verlorenen Sparzinsen kann er mit der günstigen Fianzierung nicht mehr rein holen.

Ich tendiere auch am ehesten zu den BSV der Alten Leipziger in der Rendite/Optionsvariante. Auch der Debeka Bausparvertrag ist eine Überlegung wert. Mit 3% Guthabenzinsen (+ späteren eventuellen Bonus von 0,6%) bei 5% Kreditzinsen ist er der einzig verbliebene Hochzinsvertrag in der ganz normalen Sparphase. Ein Sparabbruch nach 3-4 Jahren bzw. Darlehensverzicht, weil die Zinsen "draußen" wieder sehr günstig sind, schadet einem bei diesem Vertrag am wenigsten.

[GueldnerG45S]

Antwort auf Beitrag Nr.: 31.076.480 von LouMannheim am 08.08.07 11:36:33

wer zuletzt lacht lacht am BESTEN

[GueldnerG45S]

naja--lachen ist jetzt (noch) nicht drinn--den meine konto zeigt zum 31.12.07 19,02 Euro --das bisher eingezahlte geht voll mit Gebühren drauf

[Prof.Dr.B.Scheuert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.029.072 von GueldnerG45S am 12.01.08 14:23:45

großartig güldner, ich gratuliere dir. du hast 1% ergattert, respekt, respekt.

gut, du bist noch 2% unterhalb der inflationsrate, aber immerhin hast du diesen füchsen das eine prozent abgeluchst. die wollten dir bestimmt gar kein prozent geben.

da macht sich deine teilnahme hier bei wo doch schon bezahlt

[GueldnerG45S]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.034.837 von Prof.Dr.B.Scheuert am 13.01.08 18:48:28

das kann man so wirklich sagenklasse forum hier und alle so nett

[otili]

Bausparkasse Schwäbisch Hall ein F-Rendite

Den hatte ich auch. War schon vor ein paar Jahren zuteilungsreif-hab ihn aber problemlos weiterbesparen können und die Niedrigzinsphase so überbrückt.Den 1 %igen hatte man mir auch angeboten und ich hatte dankend abgelehnt. Gibt es Besseres, wie hier schon geschrieben.
Vor einem 3/4 Jahr hab ich das Geld gebraucht und die letzte Rate für mein Haus damit bar abgezahlt (Zinsbindung war abgelaufen).
Jetzt hab ich einen von der Debeka. Die 1% von der Schwäbisch Hall tue ich mir nicht an.

[SIGNALKUNDE]

Bin dabei meine Immofinanzierung neu zu regeln,
Festzins läuft am 31.01.08 aus.

ETW wert ca. 180.000. veieliecht auch nur 160.000,-- wer weis ;-)



Hab folgendes Angebot von SIGNAL

1. Erstrangdarlehen :

78.000,-- Nominal 5,30% auf 20Jahre
780,-- Gebühr Effektiv 5,53
mtl. Rate 412,75

2. Konstantdarlehen:
Darlehen 52.000,--
Auszahlung: 42.813,11
Gebühr: 520,--
Konstante mtl. Rate inkl Tilgungsprodukt: 271,27 (über 23Jahre)


Tilgungsprodukt:

Bausparsumme 52.000,-- (Tarif F40)
Gebühr 520,--
Sparrate mtl. 80,60
Guthabenzins 1%
Darlehenszins nominal 3,5% effektiv 3,78%



Gut?

[Prof.Dr.B.Scheuert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.044.395 von SIGNALKUNDE am 14.01.08 18:36:55

nein

[GueldnerG45S]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.043.588 von otili am 14.01.08 17:36:52

ich hoffte und hoffe noch bis zur Auszahlung wird es wieder eine Hochzinsphase geben--WER weiß es schon im voraus

[SIGNALKUNDE]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.047.361 von Prof.Dr.B.Scheuert am 14.01.08 22:30:12

Hast du besseres Angebot für mich?

[alzwo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.050.419 von SIGNALKUNDE am 15.01.08 10:57:05

Das Angebot verstehe ich so:
1) Für € 78.000,- sollst du 20 Jahre lang mtl € 412,75 zahlen. Dann hast du noch eine Restschuld von ca € 51.000,- .
2) Dir werden € 42.293,11 ausgezahlt. Dafür zahlst du 23 Jahre lang (bis Zuteilung BSV) mtl € 271,27.
3) Du zahlst bis zur Zuteilung mtl € 80,60 in einen 52T-BSV. Nach 23 Jahren sind ca € 24.000,- drin. Dann wird das 52T-Darlehen abgelöst, und du zahlst mtl € 200,-(?) Zins- und Tilgungsrate. 15 Jahre lang?

1) ist in Ordnung

2) finde ich happig. Nominal 6,3% Zins, aber 18% Disagio?! Läuft 23 Jahre! Aus so einem Kredit will ich doch schnellstens wieder raus.

3) Sparen zu 1% und gleichzeitig 6,3% auf € 52.000,- zahlen! Das holst du mit den 3,5% auf € 28.000,- bestimmt nicht mehr rein. Und die 28.000,- werden ja mtl kleiner.

Ein Angebot habe ich nicht. Versuch mal, bei deiner Bank eine Hypothek von € 120.000,- (78 + 42) zu bekommen. Selbst wenn du dafür 5,9% zahlen mußt, ist das bestimmt besser.

[SIGNALKUNDE]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.054.316 von alzwo am 15.01.08 15:36:03

Hallo alzwo,

1) Richtig (50.175,84)

2) nicht bis Zuteilung, Gesmmatlaufzeit 23 Jahre!

3) Soforteinzahlung BS 9.886,60,-- Sparrate 80,60 bis vorraus. 09.2019 ( ca. 11,5Jahre) danach BS-Darlehen zu 3,5% Nom. 3,78%
effektiv)

Habs mal durchgerechnet: entspricht einen "normalen" Tilgungsdarlehen zu 5,42% und 2,18% Tilgung, das jist genauso nach 23 Jahren erledigt.

Der Nachteiel der BS Variante: bin nicht so flexible was Umschulduing betrifft wie bei dem "normal"-Darlehen.
Das kann ich nach 10 Jahren umschulden zu evtl dann noch günstigeren Konditionen, das wird sich bei der BS Kombi kaum Lohen , zumal restschuld zum Zuteilungstermin höher ist als bei Tilgungsdarlehen,.

Konditionen haben sich die letzten 2 Tage wohl nocht etwas verbessert.

Ich lege wert auf lange Laufzeit, brauch die Sicherheit!
Bin Selbst. ( EÜ-Rechner!) will nicht alle paar Jahre bekakeln wie hoch mein Einkommen unter Abzug abenteuerlicher Pauschalen ist und nichtanrechnung bestimmter Erträge. Zudem ist die Zukunft doch recht ungewiss, sowohl erwerbstechnisch als auch Zinsseitig.

Das ich nicht die absoluten TOP Konditionen habe wie im Internet verbreite ist mir klar, aber wer bekommt die schon...

[alzwo]

SIGNALKUNDE,
na gut, im BSV sind also nach 11,5 Jahren € 22.300,- . Hoffentlich Zuteilung. Mit € 261,- mtl Z+T-Rate ist der BSV nach weiteren 11,5 Jahren erledigt. Beachte bitte, daß deine mtl Belastung von 80,60 auf 261 steigt. Wozu brauchst du nach 11,5 Jahren 52T ? Willst du 52T anlegen, um die mtl Belastung wieder zu senken? Nach 23 Jahren hast du bei 5,3% und 412,75 Z+T-Rate noch eine Restschuld von ca € 39.700,- .

Angenommen, du bekommst eine Hypothek von € 110.000,- zu heftigen 7%. 78T + 32T, da du ja auch im anderen Fall 32T bar haben willst. Mit einer Z+T-Rate von € 764,62 (412,75 + 271,27 + 80,60) hast du nach 23 Jahren noch eine Restschuld von € 19.200,- . Diese Zahlen sprechen doch gegen Konstant plus BSV.

[GueldnerG45S]

hab auch ich so ein Kombiprodukt

Mittwoch, 16. Januar 2008
Baufinanzierungs-Kombiprodukte
Bausparkassen täuschen Kunden
Von Alexander Klement

Eine Immobilienfinanzierung ist eigentlich gar nicht so schwer. Wenn die Haupthürden wie Finanzierungsumfang, Eigenkapital, diverse Nebenkosten und finanzierbare Monatsrate identifiziert wurden, geht es eigentlich nur noch darum, einen günstigen Kreditgeber zu finden. Dank Internet ist auch das leicht möglich. Mit nur einer Eingabe, nämlich der, des gewünschten Immobilienkreditbetrags, liefert unser Vergleichsrechner die 30 günstigsten Angebote.


Tausende Euro lassen sich durch die Wahl der richtigen Finanzierung beim Traum von den eigenen vier Wänden sparen.

Die meisten davon zeichnen sich durch immer mehr Flexibilität aus: "Bis zu zehn Prozent Sondertilgungsmöglichkeit, anpassbare Tilgungsraten, Laufzeiten bis zu 25 Jahre sind nur einige Parameter", zählt Robert Haselsteiner, Vorstand vom Immobilienkreditvermittler Interhyp, die Vorteile im n-tv.de-Gespräch auf. Im Prinzip einfache Produkte ohne Haken, die leicht zu durchschauen sind.

Um auf einem lukrativen Feld mehr Kunden für sich zu gewinnen, werfen die Bausparkassen Kombiprodukte auf den Markt, die den Kreditsuchenden viel versprechen: Hohe Sicherheit, feste Raten, niedrige Zinsen. Das Prinzip ist immer das gleiche. Per Kredit von der Bank wird ein Bausparvertrag bis zur Zuteilung zwischenfinanziert. Anschließend wird der Bausparvertrag abbezahlt. Die angegebenen Effektivzinsen von beiden Produkten hören sich zunächst günstig an. Der Teufel steckt jedoch bei den meisten Bausparkassen im Detail, wie die Stiftung Wartentest herausfand.

Schuld an der Verwirrung sind die Effektivzinsangaben. Lediglich die Huk-Coburg, Quelle-Bausparkasse, Debeka und Alte Leipziger geben einen Effektivzins des gesamten Kombiprodukts an. Bei den anderen Bausparkassen findet sich zwei Angaben: Der Effektivzins des Vorausdarlehens und des Bausparvertrages. In diesen Zinssätzen sind in der Regel weder die volle Abschlussgebühr für den Bausparvertrag noch die Sparbeiträge enthalten. Das hat zur Folge, dass die Zinsangaben mit den tatsächlichen Kosten nicht viel zu tun haben.

Aus 3,97 und 4,52 werden 5,74 Prozent

So errechnete die Stiftung Warentest beispielsweise bei der LBS Schleswig-Holstein-Hamburg bei dem Produkt "Familyplus" (100.000 Euro Kredit, 24 Jahre Laufzeit) einen Effektivzins von 5,74 Prozent. Die Effektivzinsangaben der Bausparkasse lagen jedoch bei 4,52 Prozent für das Vorausdarlehen und 3,97 Prozent für das Bauspardarlehen (Stand 3.12.2007). Der normale Menschenverstand suggeriert uns hingegen, dass der Effektivzins beider Produkte zumindest unter 4,52 Prozent liegen müsste, was leider nicht so ist.

Die meisten Kombiprodukte zeichnen sich zudem durch wenig Flexibilität aus. So lassen beispielsweise Badenia, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, Quelle Bausparkasse und BHW keine Sonderzahlungen während der Sparphase zu. Zudem hilft eine Sonderzahlung während der Sparphase nichts, wenn – wie bei Huk-Coburg, Vereinsbank Victoria und Debeka – das Vorausdarlehen nicht ohne Nachteile vorzeitig abgelöst werden kann.

Während die Stiftung Warentest zwischen dem besten und schlechtesten Kombiprodukt bei einer Kreditsumme von 100.000 Euro und einer Laufzeit von 22,5 bis 24,5 Jahren zwar einen Kostenunterschied von 28.000 Euro ausmacht, bleibt trotzdem nur ein Fazit: Finger weg von Kombiprodukten der Bausparkassen, denn selbst die besten Angebote sind im Endeffekt nicht günstiger als ein einfaches Immobiliendarlehen. Lediglich bei benötigten Kreditsummen von unter 50.000 Euro stellen die guten Kombiprodukte im Test von Huk-Coburg (Konstantdarlehen K15 und K18), Badenia (Konstantdarlehen 24) eine Alternative dar.
http://www.n-tv.de/904227.html

[SIGNALKUNDE]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.070.097 von alzwo am 16.01.08 16:46:27

alzwo

Du bringst da einiges irgendwie durcheinander.

Meine Rate erhöht sich nicht, Sie ist Konstant ( deswegen ja Konstantdarlehen) bei 271,27 ( erst Zinsne füt Vorrausdarlehen + BS-Sparrate , dann Zins und Tilgung BS-Darlehen)

Die 52.000 werden benötigt um das Vorrausdarlehn zu Tilgen, wovon ja ein sofort in den BS eingezahlt wurde.

Ich habs ja gegengerechntet, für 42.813,11 Auszahlungsbetrag
müsste ich ein Tilgungsdarlehen zu 5,42% Zins und 2,18% Tilgung
haben um ebenfalls, wie beim BS-Kombi, nach 23 Jahren mit der gelichen Rate auf 0,-- zu sein.

Sind 5,4% auf 20 Jahre denn wiorklich so megaschlecht?

[SIGNALKUNDE]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.070.616 von SIGNALKUNDE am 16.01.08 17:13:00

Korrektur: 5,4% auf 23 Jahre

[alzwo]

Das Konstant-Darlehen habe ich mißverstanden und durchschaue es immer noch nicht richtig. Nach etwas googlen habe ich nie den Hinweis gefunden, daß nach Ende der Laufzeit das BSV-Darlehen sicher vollständig getilgt ist. Bausparkassen können keine feste Laufzeit für einen BSV angeben. Möglicherweise drohen nach der Zeit mit den festen Raten weitere Z+T-Raten.

Anscheinend hast du am 31.01.08 noch eine Restschuld von € 110.813,11 , davon werden € 42.813,11 getilgt. Der Rest auf 52T abzüglich Gebühren wandert in einen 52T-BSV. Wenn der nach 12 * 23 mtl Raten von € 271,27 erledigt ist, wurden die 42,8T wie zu 5,42% verzinst. Ist ja kaum mehr als die 5,3% für 78T. Ich vermute aber, daß zusätzlich € 80,60 mtl Bausparrate anfallen. Dann lieber 110T zu 7%.

[SIGNALKUNDE]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.076.247 von alzwo am 16.01.08 23:49:00

alzwo

Anscheinend hast du am 31.01.08 noch eine Restschuld von € 110.813,11 ...


Nein! Auszahlungsbetrag : 77.220,-- + 42.813,13 = 120.033,13

Zudem ist das Ende des Bauspardarlehens exaxt definiert, der Anfang ist "etwas" ungewiss (Zuteilungstermin darf gesetzl. nicht garantiert werden!)

Das"Produkt" Konstantdarlehen hast du wirklich nicht verstanden!

Erläuterung:

Aus 52.000,-- EURO "Vorrausdarlehen" zu 4,4% werden 9.886,60 in eine BS eingezahlt. Die auszahlung an mich beträgt dann 42.813,13.

An Zinsen für das Vorrausdarelhen fallen dann mtl. 174,78 an.
Zusätzlich muss ich 80,60 mtl. in den BS einzahlen.

Zu Sept. 2019 soll der BS zugeteilt werden und das Vorrausdarlehn abgelöst werden:

Vorrausdarlehen 52.000,- abzgl. BS-Guthaben 21.395,23 -> 30.604,77BS Darlehen

Rate für BS Darlehen: 271,72 mtl. bis einschl. Feb. 2031

Restschuld: 0,--

Am ende das gelieche Ergebnis wie ein "normles" Tilgungsdarlehn
von 42.813.11 zu 5,42% und 2,18% Tilgung

[alzwo]

SIGNALKUNDE,
nun gut, setzen wir voraus, daß das 52T-Darlehen nach 12 * 23 Raten zu € 271,27 wirklich erledigt ist. Wenn € 9.886,60 in den BSV wandern, bleiben € 42.113,40 zur teilweisen Tilgung der alten Hypothek. Diese 42,1T werden dann quasi wie bei einem normalen Annuitäten-Darlehen mit 5,76% verzinst.

Aber selbst wenn 5,42% hinhauen, kannst du nicht die alte Hypothek ohne teilweise Tilgung zu 5,3% anschlußfinanzieren? "23 Jahre fest" statt "20 Jahre fest" ist doch nicht wichtig.

[GueldnerG45S]

Gut das ich schon einen Neuen Vertrag habe--denn ab Jan. 2009 müssen die Bausparen Zweckgebunden sein

Sagt Schwäbisch Hall

[Lacantun]

Ich bin eher Aktienspezialist, will aber auch was sicheres haben.
Da ab 2009 nur noch zweckgebundenes Bausparen möglich ist, habe ich folgende Fragen:

1. Ist es richtig, das die Zinserträge aus dem Bausparvertrag nicht versteuert werden müssen?
2. Wie hoch ist die optimale Bausparsumme, wenn ich die optimale Rendite inkl. Zulage erreichen will?
3. Und dann natürlich noch, welche Gesellschaft hat das beste Angebot momentan? BHW vielleicht?

[Prof.Dr.B.Scheuert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.282.240 von Lacantun am 11.06.08 15:50:07

1. Ist es richtig, das die Zinserträge aus dem Bausparvertrag nicht versteuert werden müssen?
2. Wie hoch ist die optimale Bausparsumme, wenn ich die optimale Rendite inkl. Zulage erreichen will?
3. Und dann natürlich noch, welche Gesellschaft hat das beste Angebot momentan? BHW vielleicht?


zu 1: nö, ist falsch. zinserträge müssen versteuert werden
zu 2: die optimale baussparsumme ist null, nur dann erreichst du die optimale rendite (optimal ist in diesem fall null, da du ja auch nichts einzahlst. wenn du einzahlst, geht von der verzinsung (1%) die abgeltungssteuer (ca 28% vom ertrag) und die Inflation (3-8%) ab. Die Rendite ist somit immer negativ. das gilt auch dann, wenn du gefördert wirst.
zu3: lies noch mal punkt zwei

du bist wirklich aktienspezialist????

[Lacantun]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.286.802 von Prof.Dr.B.Scheuert am 12.06.08 08:42:46

Sehr witzig. Es gibt also auch noch Komiker hier.
Ich habe keinen Freistellungsauftrag bei der Bausparkasse und mir wird nichts abgezogen, also gehe ich stark davon aus, dass die Erträge steuerfrei sind.
Außerdem gibt es Angebote mit 4,1 %. Hinzu kommt noch die Wohnungsbauprämie. Wieviel das die Rendite steigert weiss ich nicht genau, würde aber 5% schätzen. Und 5% Rendite nach Steuern ist doch nicht schlecht.
Wenn die Inflation mal zwei Jahre hoch ist, dann ists halt so. Dann muss ich dass später wieder aufholen...

[Prof.Dr.B.Scheuert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.288.205 von Lacantun am 12.06.08 11:37:08

lol

du ahnungsloser. dieter nuhr meint dazu, wenn man keine ahnung hat, einfach mal die fresse halten.

erträge aus bausparverträgen sind nicht steuerbefreit, sondern komplett steuerpflichtig

und zeig mir doch mal ein angebot mit 4.1%. bitte bitte. eins reicht mir schon.

zum thema inflation: da bist du intellektuell überfordert

[Lacantun]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.290.219 von Prof.Dr.B.Scheuert am 12.06.08 15:16:06

Warum soll ich die Fresse halten, wenn ich eine ernst gemeinte Frage gestellt habe und dann so ein Depp daher kommt und Scheiße auf der Tastatur eintippt, nachdem er sich am Popo gekratzt hat?

[Prof.Dr.B.Scheuert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.295.988 von Lacantun am 13.06.08 11:33:59

dann kratz dich halt nicht am popo.

wenn du keinen freistellungsauftrag hast und nichts abgezogen bekommst, dann ist dein kontostand null. Oder du hast doch einen Freistellungsauftrag erteilt. eins von beiden.

Wo bleibt das angebot mit 4.1 Prozent?
Zeig uns eins. Nur eins. Komm schon. Mir würde auch ein angebot mit 3.5% schon genügen.

Hast du uns bei der letzten Pizzastudie vertreten?

[otili]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.299.250 von Prof.Dr.B.Scheuert am 13.06.08 17:32:29

War es bisher nicht so, dass bei Prämienberechtigung durch die Bausparkasse keine Steuer abgeführt wurde?

[Prof.Dr.B.Scheuert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.299.285 von otili am 13.06.08 17:36:26

yepp, das war bisher so. das ist bisher auch so. ab 2009 ist es anders.

[otili]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.299.466 von Prof.Dr.B.Scheuert am 13.06.08 17:56:06

leider

[Prof.Dr.B.Scheuert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.299.500 von otili am 13.06.08 18:00:34

wieso?

wer prämienberechtigt ist, gehört doch zu den Ärmeren dieser Gesellschaft. Und wer arm ist, DARF zur Vermögensbildung doch nicht bausparen.
Dann bleibt er doch arm. Das macht doch keinen Sinn.

[otili]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.299.577 von Prof.Dr.B.Scheuert am 13.06.08 18:11:55

Du hast Deinen Kostolany gut drauf
Wer arm ist, muss spekulieren.

Ich bin arm und spekuliere mit einem Bausparvertrag

[Prof.Dr.B.Scheuert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.299.752 von otili am 13.06.08 18:42:50

nö. falsch.
wer arm ist und es nicht bleiben will, darf nicht spekulieren, sondern muss vernünftig investieren.

[offmore01]

Hallo Leute,

werden die Bausparer unter euch eigentlich richtig beraten?
Hat einer von denen die einen Bausparer abgeschlossen haben, diesen einmal finanzmathemathisch durchgerechnet?

Dann stellt man fest, das Bausparen nur für einen gut ist.
Nämlich die Bausparkassen.

Ob Hochzins oder Niedrigzins, der Kunde legt immer drauf.

Es ist ein legalisiertes Schneeballsystem.
Würden alle Bausparer auf Ihre Darlehnsansprüche bestehen, wären alle Bausparkassen innerhalb kürzester Zeit pleite.

Bausparen ist ein hochspekulatives Wertpapier mit offenen Zinstermin.

Es gibt nur ganz wenige Ausnahmen, wo sich Bausparen für einen Kunden lohnt. Diese kennen aber die meisten Bausparvertreter nicht.Dieses Handling ist Ihnen fremd, weil das dem Kunden mehr Vorteile bringt als den Bausparkassen mit Ihrem System.

Eine unabhängige Betrachtungsweise bringt hier schnell Klarheit.
Einfach nur die Zahlen sprechen lassen.

Vergleicht man eine Anuität mit einem Bausparer (einschl. der Ansparphase) gewinnt immer das Anuitätendarlehen.

Von der monatlichen Rate, den Zinsen bis hin zur Laufzeit und den anfallenden Kosten betrachtet.

Als einzige vernünftige Alternative zu einem Darlehen, sei es nun Anuität oder Festdarlehen, gibt es nur den Erwerb einer Immobilie über eine Genossenschaft.
Dies ist aber sehr von der persönlichen Situation abhängig.
(Steuern, Insolvenzschutz, Erbschaft, etc.)

Als Kapitalanlage oder zu einem Vermögensaufbau und zu einer Finanzierung sind Bausparer absolut ungeeignet.

Ich hoffe die Fans von Bausparen sind mir jetzt nicht allzusehr böse.

Wir leben schließlich in einem freien Land, wo jeder mit seinem Geld machen kann was er will.

Grüße

[Lacantun]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.302.261 von offmore01 am 14.06.08 12:12:32

Lasst doch mal Zahlen sprechen. Wieviel Nachsteuer-Rendite ist denn maximal möglich, wenn man die volle Wohnungsbauprämie bekommt und wenn man vertragsgemäß 4% Zinsen bekommt?

[Long-John]

Frag doch die Bausparkasse. Und wer bekommt schon Wohnungsbauprämie???

[otili]

ich

[offmore01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.307.493 von Lacantun am 16.06.08 09:43:08

Um eine Rendite (nicht Zinsen) zu ermitteln braucht man den Tarif der Bausparkasse. Es fließen laufende Kosten, sowie Abschlussgebühr mit ein. Dann muss man noch eine Laufzeit zugrunde legen. Nur mit einem Zinsatz kann man keine Ermittlung machen.

[Lacantun]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.314.232 von offmore01 am 17.06.08 10:10:36

Ich merke schon, Ihr seid alle Intelligenzbolzen. Die Laufzeit ist doch immer gleich, 7 Jahre. Und Depotgebühren und Abschlussgebühr sollten auch 0 sein.

@ Long-John: Wenn man keine Frau abgekriegt hat, ist die Wahrscheinlichkeit natürlich größer, keine prämie mehr zu bekommen...

[Prof.Dr.B.Scheuert]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.314.983 von Lacantun am 17.06.08 11:39:39

lol, du bist ein echter vollpfosten. vermehre dich bitte nicht. immer schön gummis nehmen.

die laufzeit ist immer sieben jahre muhahaha

[Lacantun]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.318.219 von Prof.Dr.B.Scheuert am 17.06.08 17:41:18

Wiederkäuer!

[offmore01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 34.314.983 von Lacantun am 17.06.08 11:39:39

Du wirfst ein bisschen viel durcheinander.
7 Jahre gibt es bei VWL und Depotgebühren gibt es bei Fonds.

[GueldnerG45S]

22.07.08,
Bausparvergleich
Die Tarife der Kassen im Test
Das Ziel entscheidet: Wer bauen will, braucht einen anderen Tarif als ein Sparer, der einen sicheren Geld-Parkplatz für mehrere Jahre sucht. Die besten Angebote für jeden Typ.

Ob Pastor Friedrich von Bodelschwingh ahnte, welche Flut an Tarifen seine „Bausparkasse für Jedermann“ 1885 auslösen würde, ist nicht bekannt. Klar ist, dass 120 Jahre später die Vielfalt der Möglichkeiten Bauherren und Zinsjäger an die Grenze der Überforderung treibt. Mittlerweile buhlen 25 Bausparkassen um die Gunst der Kunden – 14 private und elf öffentliche Anbieter, die Landesbausparkassen. Mehr als 100 Tarife stehen zur Auswahl – mit den geplanten Wohn-Riester-Tarifen ab Herbst 2008 kommen noch etliche hinzu.

Der Kundenwunsch zählt

Welche Kasse das beste Angebot bereithält, lässt sich nicht pauschal sagen. „Entscheidend ist, welche Ziele der Kunde mit dem Bausparvertrag verfolgt“, sagt Max Herbst von der FMH-Finanzberatung, die 80 Tarife von 17 Bausparkassen nach Sparziel und Kundenwunsch auflistet. ONLINE-VERGLEICHE
Toptarife für Regelsparer: Sie wollen die gewünschte Bausparsumme in monatlichen Raten einzahlen.
http://bausparen.focus.de/bausp1.exe?Typ=2&owner=focus

Toptarife für Soforteinzahler: Sie möchten das notwendige Bausparguthaben in einem Betrag einzahlen, um die Zuteilung des Geldes zu beschleunigen.
http://bausparen.focus.de/bausp1.exe?Typ=1&owner=focus

Toptarife für Renditesparer: Sie wünschen eine attraktive Guthabenverzinsung, ein zinsgünstiges Bauspardarlehen ist für Sie unwichtig.
http://bausparen.focus.de/bausp1.exe?Typ=3&owner=focus

Bevor sich Interessierte in die Tarifvergleiche wagen, sollten sie zwei Fragen klären.

Finanzierer oder Sparfuchs?
Will der Bausparer in erster Linie eine Immobilie finanzieren oder für die Modernisierung des Hauses sparen, zählen für ihn in erster Linie die Konditionen des Bauspardarlehens. Die hängen wiederum davon ab, ob er einen größeren Geldbetrag auf einen Schlag einzahlen kann (Soforteinzahler) oder Monat für Monat anspart (Regelsparer). Kommt es ihm dagegen in erster Linie auf den Guthabenzins an, lassen ihn die Kreditkonditionen kalt (Renditesparer).

Niedriger Zins oder schnelles Geld?
Dient der Bausparvertrag der Immobilienfinanzierung, kommt es auf fünf Faktoren an: Wie schnell soll über das günstige Baugeld verfügt werden können (schnelle Zuteilung)? Kann man viel oder wenig monatlich ansparen (geringe Sparrate)? Soll der spätere Darlehensanteil größer sein als das notwendige Guthaben (geringes Mindestguthaben)? Für die Tilgungszeit zählen wiederum die Höhe des Darlehenszinses und der geforderten Rückzahlungsrate.

„Je niedriger der Darlehenszins, desto länger muss der Hauskäufer auf das Darlehen warten“, sagt Herbst. „Gleichzeitig muss der Bausparer das Geld schneller zurückzahlen.“ Weitere Faustregel: „Je schneller das Geld benötigt wird, desto höher wird die Rückzahlungsrate“, warnt Herbst.

Die wenigsten Bauherrn und Käufer werden ein Haus allein über einen Bausparvertrag finanzieren. Ein bei Banken und Sparkassen beliebtes Modell sei für Kunden fast immer ein schlechtes Geschäft: eine Immobilie sofort zu finanzieren und einen neuen Bausparvertrag als Tilgungsersatz anzusparen. „Als zielgerichtete Sparanlage, mit der sich schon heute die Zinsen in zehn bis 15 Jahren sichern lassen, hat Bausparen eine Berechtigung“, so Herbst.
http://www.focus.de/immobilien/finanzieren/bausparvergleich_…

[GueldnerG45S]

Sind Bausparkassen auch von der Finanzkrise betroffen sind bei denen auch Leichen im Keller

[GueldnerG45S]

Bei mir wären 2-Bausparer Auszahlungsreif

Sollte ich mir mein Geld jetzt holen bevor alles weg ist

Wie sicher ist das Geld bei der Baussparkasse

Schwäbischhall

[GueldnerG45S]

War heute bei meiner Volksbank und habe das Angesparte Geld zur Auszahlung angefordert.
Ob der Darlehnsanspruch mit 6% Zins Sinnvoll ist z.Zt. eher wohl nicht

[offmore01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.345.050 von GueldnerG45S am 30.09.08 12:20:48

Wenn du clever bist, verkauf deinen Bausparer an jemanden , der Bonitätsmäßig kein normales Darlehen bekommt.
Da kannste dir zusätzlich deine Abschlusskosten wieder reinholen.
Funktioniert prima, sofern man einen Kunden hat.
Grüße an alle die Bausparen weiter gut finden

P.S. Bausparen ist ein hochspekulatives Wertpapier mit offenem Zinstermin.
Sowas kommt für meine Kunden nicht in Frage!!

[GueldnerG45S]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.409.811 von offmore01 am 04.10.08 15:11:11

Die von den Banken keine Darlehn bekommen können den vertrag auch nicht bezahlen

[GueldnerG45S]

Bausparen--wer macht denn noch so was

[GueldnerG45S]

Bauspart ihr noch

[GueldnerG45S]

Antwort auf Beitrag Nr.: 30.986.792 von GueldnerG45S am 02.08.07 16:49:19

Wenn die Zinsen wieder steigen wird der Vertrag wieder interessant

[GueldnerG45S]

Wie sicher ist das Geld bei den Bausparkassen