Was haltet ihr von dieser Investment-Strategie? - 500 Beiträge pro Seite

[Hasenfuzz]

Auf der Homepage kann man Teile des Bestandes sehen ... ich bin kein Deutschland-Ost -Experte, aber da ist ein Teil schlimme Platte im Niemandsland dabei .... weiß jemand mehr?

[Ulf-Imat]

Ich rate ab, das ganze ist mir zu windig.

[honigbaer]

Dafür ist doch die angegebene Durchschnittsmiete im Bestand von 4,92 Euro pro qm ganz passabel und bei Anschaffungspreisen von 600 Euro je qm kommt man da auf eine Bruttorendite von fast 10%. Die Plattenbau-Siedlungen sind in der Bewirtschaftung wohl noch lohnender, als die 3-5 stöckigen Objekte in Stadtlage. Allerdings winken bei letzteren wohl eher mal Wertsteigerungen. So oder so geht es ja ums Geldverdienen, einen Schönheitspreis muss man dabei nicht gewinnen. Auf die Zahlen habe ich jetzt gar nicht geschaut.

Ansich ist mir eine hohe Bruttorendite mit aggressiver Finanzierung lieber, als so schuldenfreie Prunkimmobilien in bester Lage.

[kidcarson]

ein deutlich zurückgebliebener immowert-NAV dürfte deutlich ca. 30-40% höher liegen

[daPietro]

Nachricht vom 17.11.2014 | 16:45
RCM Beteiligungs AG mit ihrem Konzernergebnis nach drei Quartalen des Geschäftsjahres 2014 auch ohne unterjährige Sondereffekte auf Vorjahresniveau


RCM Beteiligungs AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Kapitalerhöhung

17.11.2014 16:45

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch DGAP - ein Service
der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

* Einzelgesellschaft mit deutlichem Umsatz und Gewinnwachstum,
Ergebnis nach neun Monaten um mehr als 0,7 Mio. Euro verbessert
* Kaltmieterlöse legen im Konzern um mehr als 15% zu
* Anteil an der SM Wirtschaftsberatungs AG steigt auf 75%

Mit einem Periodengewinn von 0,65 Mio. Euro hat die RCM Beteiligungs AG
(RCM) ihr Ergebnis aus der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit in der AG nach
drei Quartalen des Geschäftsjahres 2014 deutlich verbessert. Für die
Vergleichsperiode des Vorjahres war noch ein kleiner Verlust von 0,12 Mio.
Euro ausgewiesen worden (jeweils untestierte HGB-Geschäftszahlen). Zum
30.09.2014 wird damit ein um ca. 0,7 Mio. Euro erhöhtes Periodenergebnis
ausgewiesen. Parallel machten auch die Umsatzerlöse einen kräftigen Sprung
auf 2,65 Mio. Euro (Vorjahresperiode 0,76 Mio. Euro). Das operative
Betriebsergebnis wird zum 30.09.2014 mit + 0,13 Mio. Euro (Vorjahresperiode
- 0,26 Mio. Euro) ausgewiesen.

Für ihren Konzern weist die RCM zum 30.09.2014 einen Periodengewinn aus der
gewöhnlichen Geschäftstätigkeit in Höhe von 0,5 Mio. Euro (Vorjahresperiode
0,5 Mio. Euro, jeweils untestierte Geschäftszahlen nach HGB) aus. Das
operative Betriebsergebnis lag mit 1,63 Mio. Euro leicht unter der
Vergleichszahl der Vorjahresperiode von 1,75 Mio. Euro. Nachdem die
Vorjahresgeschäftszahlen im Konzern wesentlich von einem außerordentlich
hohen Gewinnbeitrag von 0,6 Mio. Euro aus dem Verkauf eines einzelnen
Immobilienprojektes geprägt waren, wurde in 2014 nach drei Quartalen der
Vorjahresgewinn aus der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit nun auch ohne einen
derartigen Einmaleffekt erzielt.

Die Umsätze im Konzern lagen nach drei Quartalen mit 8,4 Mio. Euro im
Bereich Vorjahresperiode (8,7 Mio. Euro). Die Nettokaltvermietungserlöse
haben zum 30.09.2014 konzernweit um mehr als 15% auf 2,65 Mio. Euro
(Vorjahresperiode 2,30 Mio. Euro) zugelegt.


Die RCM hat in den zurückliegenden neun Monaten des Geschäftsjahres 2014
weiter konsequent an der Straffung ihres Konzernimmobilienportfolios
gearbeitet. Mehr als 90% der konzernweit abgegebenen Immobilien wurden aus
periphären Lagen veräußert. Fünf der betroffenen acht Investitionsstandorte
wurden vollständig aufgegeben, die Anzahl der Investitionsstandorte im
Konzern hat sich inzwischen auf 23 verringert und soll auch zukünftig
weiter reduziert werden.

"Diese Entwicklung verdeutlicht die inzwischen erreichte nachhaltig
strukturelle Ergebnisverbesserung, die über den gesamten Konzern sichtbar
ist", stellt der Vorstandsvorsitzende Martin Schmitt dazu fest und fährt
fort: "Alle im Konzern tätigen Gesellschaften haben nach drei Quartalen
Gewinne erwirtschaftet". Schmitt bedauert in diesem Zusammenhang lediglich
die Tatsache, dass "bedingt durch diese erfreuliche Geschäftsentwicklung
nun auch die Steuerquote des Konzerns steigt". So müssen nach drei
Quartalen mehr als TEUR 200 (Vorjahresperiode TEUR 63) für
ergebnisabhängige Steuern aufgewendet werden.

"Wir setzen vor allem auf Dresden und auf den Erwerb größerer Wohnanlagen"
beschreibt Schmitt die Investitionsstrategie der RCM und erläutert, dass er
gleichzeitig weitere Effizienzsteigerungen durch den Verkauf von kleineren
oder an periphären Standorten gelegenen Immobilien erreichen will.
Angesichts einer in Dresden weiterhin aufwärts gerichteten
Immobilienpreisentwicklung und einer im Verlauf des Geschäftsjahres 2014
konzernweit von ca. 4,0% p.a. auf nur noch ca. 3,5% p.a. gesunkenen
durchschnittlichen Fremdkapitalverzinsung verfolgt die RCM über die bereits
beschriebene Portfoliostraffung hinaus bei der Abgabe von Immobilien eine
Politik der ruhigen Hand. Dabei soll das Konzernimmobilienportfolio bis
Ende 2015 um ca. ein Drittel auf dann 100.000 m² Fläche ausgebaut werden.

Derzeit bereitet die Gesellschaft den Verkauf von zwei größeren
Immobilienprojekten vor, aus deren Abschluss die RCM konzernweit erhebliche
Gewinnbeiträge erwartet. Ob für das gesamte Geschäftsjahr nicht nur in der
Einzelgesellschaft sondern auch im Konzern das Vorjahresergebnis
übertroffen wird, ist davon abhängig, zu welchem Zeitpunkt diese
Verhandlungen erfolgreich abgeschlossen werden und wie eine
Vertragsabwicklung geregelt wird. Grundsätzlich sieht die nach HGB
bilanzierende RCM jedoch keinen Grund für übereilte Verkaufstransaktionen,
solange auf diese Objekte bereits vorhandene stille Reserven weiter
zulegen.

"Wir denken nicht nur in Geschäftsjahren, für uns ist bei den Überlegungen
zu größeren Verkaufstransaktionen neben dem Entwicklungsstand der
jeweiligen Immobilie auch die Richtung des Immobilienmarktes entscheidend",
erklärt Schmitt weiter.

Zur verstärkten Integration ihres Konzerntochterunternehmens SM
Wirtschaftsberatungs Aktiengesellschaft (SMW) in den Konzern hat die RCM
eine Grundkapitalerhöhung zum Preis von EUR 1,80 pro Aktie in einem Volumen
von 1,33 Mio. Euro gegen Sacheinlage von 399.000 Aktien der SMW
beschlossen. Der Anteil der RCM an der SMW wird nach Abwicklung der
gesamten Transaktion, zu der zusätzlich auch die Verwendung von 167.000
Aktien der in den zurückliegenden Monaten zurückgekauften eigenen Aktien
der RCM gehört, mit denen weitere 50.100 Aktien der SMW erworben werden,
von ca. 59,81% auf 75,04% ansteigen. Das Grundkapital der RCM wird durch
diesen Schritt auf 14,7 Mio. Euro erhöht, wobei ein Bezugsrecht der
Aktionäre gemäß Beschluss der Hauptversammlung nicht vorgesehen ist.

Mit der weiteren Integration der SM Wirtschaftsberatungs AG in den Konzern
erhöhen sich die konzernstrategischen Handlungsspielräume der RCM
Beteiligungs Aktiengesellschaft deutlich. Die steuerlich nutzbaren
Verlustvorträge der SM Wirtschaftsberatungs AG liegen bei mehr als 18 Mio.
Euro und bilden ein wichtiges Asset für die RCM Beteiligungs
Aktiengesellschaft.


Die RCM Beteiligungs AG, im Jahr 1999 gegründet, ist ein
Immobilienunternehmen, das sich auf den Erwerb, die Entwicklung und den
Verkauf von Mehrfamilienhäusern konzentriert. Zum Konzern der RCM gehören
u.a. die SM Wirtschaftsberatungs AG, die SM Capital AG, die SM Beteiligungs
AG und die SM Domestic Property AG. Regional konzentriert sich das
Unternehmen auf Investitionen in Sachsen und hier auf die Region Dresden.
Das Portfolio des Konzerns umfasst zurzeit ca. 77.000 m² Fläche und soll
bis Ende 2015 Richtung 100.000 m² Fläche ausgebaut werden. Der
Konzernumsatz belief sich im Jahr 2013 auf ca. 11,5 Mio. Euro, das
Konzernergebnis der gew. Geschäftstätigkeit lag bei 0,9 Mio. Euro. Das
Unternehmen wird geleitet vom Vorstandsvorsitzenden Martin Schmitt und
seinem Vorstandskollegen Reinhard Voss. Die Aktie der RCM AG wird u.a. im
Entry Standard der Frankfurter Wertpapierbörse, im Freiverkehr der
Stuttgarter Wertpapierbörse sowie im elektronischen Handelssystem Xetra
gehandelt (WKN A1RFMY).



Kontakt IR und PR:

Reinhard Voss
Vorstand
RCM Beteiligungs AG
Fronäckerstraße 34,
71063 Sindelfingen
Tel.: [phone]
mobil: 0176-24114960
[e-mail]




Disclaimer:
Sofern in dieser Corporate News zukunftsbezogene, also Absichten,
Erwartungen, Annahmen oder Vorhersagen enthaltende Aussagen gemacht werden,
basieren diese auf den gegenwärtigen Erkenntnissen der RCM Beteiligungs AG.
Zukunftsbezogene Aussagen sind naturgemäß Risiken und Unsicherheitsfaktoren
unterworfen, die dazu führen können, dass die tatsächliche Entwicklung
erheblich von der erwarteten abweicht. Diese Corporate News stellt keine
Aufforderung zum Kauf der Aktie der RCM Beteiligungs AG dar.


HRB-Nr. 245448 AG Stuttgart, Steuer-Nr. 56465 01554, Finanzamt Böblingen
www.rcm-ag.de, [e-mail]
Baden Württembergische Bank AG (BLZ 600 501 01, Kto.-Nr. 252 65 82)
Vorstand: Martin Schmitt (Vors.), Reinhard Voss,
Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr. Peter Steinbrenner


17.11.2014 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch
Unternehmen: RCM Beteiligungs AG
Fronäckerstraße 34
71063 Sindelfingen
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: www.rcm-ag.de
ISIN: DE000A1RFMY4, A0TFWA
WKN: A1RFMY
Börsen: Freiverkehr in Berlin, Hamburg, Stuttgart; Frankfurt in Open
Market (Entry Standard)

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

---------------------------------------------------------------------------

http://www.dgap.de/dgap/News/corporate/rcm-beteiligungs-mit-…

[kidcarson]

es scheint der
abgabedruck läßt nach, auch kommen vereinzelte Kaufempfehlungen

[kidcarson]

Kurs bis 1,96 Euro mit guten Umsätzen gelaufen-es scheint,daß jemand permanent Stücke aus dem Markt nimmt

[patrik85]

Schöne Tendenz die letzten Tage. Ich bin vor ein paar Wochen eingestiegen, da ich angefangen habe mich mal wieder intensiver mit Nebenwerten zu befassen.

Sehe deutliches Potential nach oben, Bewertung ist günstig und das Portfolio macht einen guten Eindruck.

[kidcarson]

So sehe ich das auch,zumal wohl ca. 150-200 000 Stücke die letzten 6 Wochen aus dem Markt genommen wurden-

[patrik85]

Heute teilweise die 2 Euro gerissen (Tradegade), mal sehen wie es weiter geht...

[Andrija]

- Konstante Dividendenzahlung in Höhe von EUR 0,03 pro Aktie vorgeschlagen.

Nicht so der Knaller. 1,5% Dividendenrendite :-(

[kidcarson]

aber den weiteren

Rückkauf von 300 000 Aktien angekündigt, man kann Geld nur einmal ausgeben, offensichtlich ist dies dem Vorstand m e h r wert

[patrik85]

Rückkauf ist mir lieber als Dividende, die ich nur versteuern und reinvestieren muss...

[tzadoz2014]

Aufgrund der Verknüpfungen zwischen RCM, Q-Soft und KST Beteiligung wird im KST-Thread spekuliert, dass bald bzw. irgendwann ein "Aktientausch" stattfinden könnte.

Q-Soft ist bereits Großaktionär bei KST. Zudem sind sie bekanntlich an RCM beteiligt. Genauso wie KST. Der VV von Q-Soft ist gleichzeitig auch der VV vom RCM. Zudem sitzen im AR von KST Leute von Q-Soft. Zudem gab es bei KST einen Aktienrückkauf.

Mögliches Szenario:
Q-Soft erhält von KST Aktien. Kommt so evtl. auf über 50% (müsste man ausrechnen).
Dafür erhält KST den Aktienanteil, den Q-Soft derzeit an RCM hält. Als Bezahlung.

Ich persönlich halte zudem Fusionen in diesem Dreiergespann für möglich. Irgendwann.

[kidcarson]

rcm 2,1 bezahlt,na ja - schein 0,21 bezahlt- eher zu billig-alles müde

[kidcarson]

guter Quartalsbericht der rcm ag

[Felsenschwalbe]

Es ist hier sehr ruhig geworden. Wäre es nicht sinnvoller, damit RCM in den Medien wieder mehr Interesse auf sich zieht, die verschiedenen AG´s im Beteiligungskreis der RCM unter Berücksichtigung der Optimierung steuerlicher Verlustvorträge auf eine Gesellschaft zu verschmelzen. Die neue RCM (egal ob es RCM selbst ist oder SMW oder Q-Soft oder KST oder SEE) übernimmt im Aktientausch die "Streuobstwiese". So haben wir eine etwas größere Gesellschaft mit hoffentlich mehr Aufmerksamkeit in den Medien und weniger Ausgaben für die jeweiligen Vorstände und Aufsichtsräte der bisherigen Konzerngesellschaften. Was letzten Endes auch die G+V verbessern würde.
Früher war in diesem Forum auch Nachtigall17 vertreten. Ich bedauere sehr, dass wir hier schon geraume Zeit auf diese von tiefer Sachkenntnis gezeichneten Beiträge verzichten müssen.

[straßenköter]

Kann einer sagen, wie hoch der NAV wäre, wenn man die Immobilien zu Marktpreisen bewerten würde? In welchen Jahren sind denn die Immobilien in Dresden erworben worden?

[Dagobert-99]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.276.324 von straßenköter am 26.04.16 10:42:48

müsste bei ca, 1,50 sein.

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.277.725 von Dagobert-99 am 26.04.16 12:51:12

Zitat von Dagobert-99: müsste bei ca, 1,50 sein.

Danke. Das wäre für mich überraschend wenig nach dem heutigen Artikel im Focus Money. Im Artikel wird zwar überhaupt nicht auf die konkrete Bewertung eingegangen eingegangen, allerdings erfolgt der Hinweis auf die konservative HGB-Bilanzierung so, dass man davon ausgehen könnte, dass ein theoretischer Verkauf der Immobilien hohe Gewinne hervorbringen könnte, so dass die Unterbewertung der Aktie ersichtlich wird.

Jetzt bin ich ein wenig verwirrt. Bist Du Dir mit 1,50€ sicher? Ich meine den NAV wie ihn Adler, GWS und Co ausweisen würden, die nach internationalen Standards bilanzieren. Wäre auch ungewöhnlich, dass so ein wenig liquider Titel deutlich oberhalb des inneren Werts notieren würde.

[Dagobert-99]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.278.142 von straßenköter am 26.04.16 13:30:28

Ich bin mir nicht sicher. Der Vorstand verweigert jegliche Auskunft über den NAV.
Wenn der höher wäre, würde es das nicht tun.

[Dagobert-99]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.278.142 von straßenköter am 26.04.16 13:30:28

Berichtet Focus money heute über RCM?

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.278.235 von Dagobert-99 am 26.04.16 13:38:35

Zitat von Dagobert-99: Berichtet Focus money heute über RCM?

Ja, über 2 Seiten mit Kursziel 2,80€. Liest sich grundsätzlich sehr gut, nur zum NAV zu Marktpreisen wird gar nichts gesagt und das finde ich nicht so unerheblich. Für 2016 plant FM mit 0,20€ Gewinn und 0,10€ Dividende.

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.278.220 von Dagobert-99 am 26.04.16 13:37:23

Zitat von Dagobert-99: Ich bin mir nicht sicher. Der Vorstand verweigert jegliche Auskunft über den NAV.
Wenn der höher wäre, würde es das nicht tun.

Auch hier würde es mich eigentlich wundern, wenn der NAV nicht deutlicher über den Kurs läge. Warum würde man sonst bis zu 7% der Aktien zurückkaufen wollen?

[Felsenschwalbe]

Ich denke,dass ich mich von Ankündigungen nicht blenden lassen würde, sondern abwarten bis eine Vollzugsmeldung kommt (bezüglich der Rückkäufe).

[Dagobert-99]

Hallo Straßenköter,
der Buchwert 2011 (nicht nach HGB) lag bei 2,18 € . Da ich davon ausgehe dass wir heute insgesamt höhere Werte als 2011 haben taxiere ich den NAV bei 2,65 bis 2,75 €.
Kursziel 2,80 € laut Focus Money aktuelle Ausgabe ist zwar optimistisch aber durchaus realistisch.

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.286.047 von Dagobert-99 am 27.04.16 10:29:30

Zitat von Dagobert-99: Hallo Straßenköter,
der Buchwert 2011 (nicht nach HGB) lag bei 2,18 € . Da ich davon ausgehe dass wir heute insgesamt höhere Werte als 2011 haben taxiere ich den NAV bei 2,65 bis 2,75 €.
Kursziel 2,80 € laut Focus Money aktuelle Ausgabe ist zwar optimistisch aber durchaus realistisch.

Danke. Nur ein NAV in der Höhe würde auch das Kursziel vom FM unterlegen.

[Felsenschwalbe]

Für 2,80 € Kursziel bleibt mit dem heutigen Kurs die Kirche noch im Dorf. Ich habe den Bericht mit Interesse gelesen. Die bereits in Angriff genommene Standortkonzentration zwecks Kosteneinsparungen ist sicher der richtige Weg. Ob in Dresden , so wie früher, neue Projekte immer noch sehr günstig zu haben sind, davon lasse ich mich gerne positiv überraschen. Wenn ich so mitbekomme, was im Süden der Republik bei Wohnimmobilien in mittelgroßen bis größeren Städten abgeht, kann man sich das gar nicht vorstellen. Deshalb müssen wir wohl auf die 100.000 qm Wohnfläche bei RCM noch etwas warten. Und solange RCM nicht die Marktkapitalisierung durch Fusionen oder Übernahmen von SMW, Q-Soft und KST vergrößert, fallen sie bei vielen Investoren wegen mangelnder Größe unter den Tisch. Ich gehe davon aus, dass der Vorstand, so wie bei WCM, auch zu den RCM-Aktionären zählt. Was mir bis heute noch nicht klar ist, ist der Grund, warum nicht mehr für die Kursentwicklung getan wird. Sicher ist der FM-Artikel für MS ein Erfolg, aber ob das reichen wird den Kurs zu bewegen, steht auf einem anderen Blatt

[tzadoz2014]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.287.748 von Felsenschwalbe am 27.04.16 13:02:28

Zitat von Felsenschwalbe: Was mir bis heute noch nicht klar ist, ist der Grund, warum nicht mehr für die Kursentwicklung getan wird. Sicher ist der FM-Artikel für MS ein Erfolg, aber ob das reichen wird den Kurs zu bewegen, steht auf einem anderen Blatt

Genau das gleiche denke ich auch noch bei anderen AG´s. Wieso ist man an der Börse gelistet, wenn man nichts für einen Kursanstieg macht. Das wäre bei einigen, insbesondere marktengen Nebenwerten, sehr einfach und zudem auch noch gerechtfertigt. Einfach nur ein paar mehr (für den Aktionär) interessante und wichtige Info´s.

[kidcarson]

ausübungspreis beim rcm-schein ist 2,15 euro(2,25 minus 3x Div.)steht in stgt. o,17/o,18 Brief,bei einem NAV von 2,80 wären ca. 300 Prozent Gewinn drin bis sommer 2018-drei Div. bis zur Fälligkeit nicht gerechnet.-sofern der Kurs diesen Preis erreicht??!!

Grüße

[kidcarson]

Kurs heute 2,02 und hohe Umsätze- vielleicht geht es diesmal weiter

grüße

[Felsenschwalbe]

Vor kurzem las ich, dass WCM noch gut mit Verlustvorträgen bestückt sei. Weiß jemand Bescheid, ob im RCM-Konzern, also bei RCM und SMW, auch Verlustvorträge existieren? Es wäre ja die gleiche Branche.

[Dagobert-99]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.292.200 von Felsenschwalbe am 27.04.16 20:02:35

Schau dir mal die RCM Meldung vom Nov. 14 (weiter unten) an.
RCM meldet 18Mio Verlustvortrag in der SMW!!!!!

[Felsenschwalbe]

Vielen Dank für den Hinweis. Wer lesen kann ist im Vorteil. Auf dieses Thema komme ich noch zurück. Bin in nächster Zeit etwas unterwegs.

[Dagobert-99]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.295.947 von Felsenschwalbe am 28.04.16 10:09:36

Ich hab mir mal das Rückkaufprogramm auf der Internetseite angeschaut.
RCM scheint von sich selber nicht so überzeugt zu sein, sonst würden die nicht nur zu 1,99 € ihre Aktien zurückkaufen. Ob zu diesem Kurs bis zu 700 000 Stück zu kaufen sind würde ich mal bezweifeln.

[kidcarson]

die zweifel sind mehr als berechtigt,aber man probierts halt, oder hat Probleme mit geldausgeben, oder man will erst soviel abgreifen wies geht,erhöhen kann man ja immer!!!-heute ca.47000 stück Umsatz bis 2,05 ,wenn der wiederstand bei 2 bis ca. 2,10 bricht, geht es relativ schnell weiter,eines ist völlig klar, die Stückzahl zum Rückkauf dauern erhöhen, aber dann ein Limit zur Begrenzung ergibt keinen wirklichen sinn., interessanter als die
Aktie ist der
schein

grüße

[Felsenschwalbe]

Ein Verlustvortrag in der von dagobert 99 genannten Höhe stellt neben den nach HGB bilanzierten Wohnimmobilien ein weiteres interessantes "Asset" dar. Die Frage dürfte sein: Wie nutze ich den Verlustvortrag bei SMW für RCM-Gewinne aus Immobilienverkäufen? Und die müssten ja eigentlich anfallen.
Ich denke, dass es für dieses interessante Thema mit Sicherheit Lösungen geben wird. Sicher gibt es auch Steuerberatungsunternehmen, die solchen Fragestellungen gewachsen sind. Möglicherweise könnte dies auch zu einer Neustrukturierung des Konzerns führen, wenn SMW RCM übernimmt. Und wenn die vielen Neuaktionäre schädlich wären, könnten die ja auch Wandelanleihen gegen ihre Aktien eintauschen, die erst in 5 Jahren gewandelt werden können. Bis dahin könnte der Verlustvortrag abgearbeitet werden, SMW wird wertvoller und die bisherigen RCM-Aktionäre partizipieren letztendlich doch.
Zum FM-Artikel: Es hat mich überrascht, dass die Resonanz auf ein 2,80 € - Kursziel so mager ausfällt. Sind die bisherigen und die potentiellen Neuaktionäre so misstrauisch gegenüber positiven Aussagen zu ihrer Aktie geworden? An was das liegen mag? Vielleicht gab es nicht realisierte Ankündigungen? Besonderes Vertrauen in das Management sieht auch anders aus.

[Dagobert-99]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.305.244 von Felsenschwalbe am 29.04.16 08:38:45

Das läuft immer nach demselben Muster. Es kommt eine Empfehlung, die den Kurs beflügelt.
Anschließend steigt der Kurs auch. Die Verkäufer wissen aber, daß nach 1-2 Tagen keine Umsätze mehr statt finden und der Kurs wieder zurück kommt. Das geht schon einige Jahre so. Sollte der Kurs jetzt mal die 2,10 € überwinden könnte es zügig bis 2,50 € gehen. Solange kein großer Investor an die Story glaubt, RCM tuts selber leider auch nicht, geht die Schaukelbewgung zwischen 1,90 € und 2,10 € weiter.
RCM ist sicherlich lt. Focus Money Money€ Wert nur glaubt keiner mehr dran.

[kidcarson]

Felsenschwalbe-welche Wandelanleihe-m.w. gibt es nur die Optionsanleine. der Schein berechtigt zum Bezug der Aktie- aber die 3 Mio .Optionsanleihe ist fest placiert und der Schein im wesentlichen wohl auch-außer es will jemand aus dem getrennten
schein heraus!der tausch rückwärts geht m.E nicht- da die SMW mind. 75% der RCM Aktien erhalten müßte, sonst macht es keinen Sinn- bei einem Tauschverhältnis von z.B. 3 zu 1 wären dies überschlägig gerechnet ca. 3,5 Mio SM Aktien= ca 130% des GK

mit freundlichen Grüßen

[kidcarson]

Bietet die smw eine Anleihe um RCM Aktien einzu sammeln mit welchen Konditionen auch immer haben wir folgendes Problem Wertgutachten Tauschverhältnis Anteilseigner in Gläubigerpapiere- auf Basis des inneren Wertes der RCM wird das ganze wohl viel zu teuer und auf jetztiger Kursbasis macht wohl niemand wirklich mit.

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.305.967 von Dagobert-99 am 29.04.16 09:42:59

Nun stehen wir wieder an der Marke von 2,10€ - ob diesmal der Durchbruch erfolgt?

[kidcarson]

Xetra und
tradegate die letzten Tage ca 200 000 stück Umsatz, hier kauft doch jemand kräftiger- der Schein benötigt noch 5 Cent in der Aktie und ist dann im Geld

Grüße

[kidcarson]

heute 2,20 , der Schein ist bereits 5 Cent im
Geld,vielleicht erreicht die Aktie ein deutlich höheres Niveau

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.346.340 von kidcarson am 04.05.16 20:28:21

Nun 2,24€.
Sieht aus als würde bei RCM weiter zugekauft.
Kann eigentlich nur KST oder Q-Soft sein.
Egal - Hauptsache der Ausbruch ist gelungen.
Extrem unterbewertet ist die Aktie sowieso.

[Felsenschwalbe]

Sieht so aus als hätte ich mich geirrt. Der FM-Artikel hat mehr als das übliche Strohfeuer von ca. 5% bewirkt. Jetzt sind es über 15%. Vielleicht spielt auch die Möglichkeit eine Rolle, dass das Management eine Lösung für das Verlustvortragsproblem gefunden hat. Zeit genug für die Reifung war ja vorhanden. Es stellt sich dabei die Frage, ob im Kursziel von FM der Verlustvortrag (Danke an Onkel Dagobert), der ganz vorsichtig gerechnet pro Aktie 25 cts betragen dürfte, mit eingerechnet wurde? Dies könnte für die gestiegene Nachfrage mit verantwortlich sein.
Zu kidcarson:
Die Frage, ob SMW die Übernahme von RCM via Wandelanleihen stemmen könnte, würde ich mit ja beantworten. Die Verkäufer der Aktie sind die Käufer der Bonds und die wesentlichen Player sind an einer Hand aufzuzählen und die dürfte MS mit einem schlüssigen Konzept unter einen Hut bringen. Und wenn man bis 10 zählt, dürfte die Sache eingetütet sein. Verkaufen kann er ja. Und wenn ein BuG machbar ist, dürfte das Verlustvortrags-Problem kleiner werden.
Ich hoffe auf eine mit Fakten unterlegte Antwort bei der diesjährigen HV.

[straßenköter]

Sicher kein Fehler, bei RCM investiert zu sein:
http://www.dgap.de/dgap/News/corporate/rcm-beteiligungs-krae…

[Felsenschwalbe]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.446.105 von straßenköter am 20.05.16 11:34:58

Interessant auch, dass Immobilienverkäufe bei SMW vorgenommen wurden. Da kann der vorhandene Verlustvortrag genutzt werden um die sicherlich aufgelaufenen Gewinne steuerfrei vereinnahmen zu können.

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.446.105 von straßenköter am 20.05.16 11:34:58

Nein, absolut nicht.
RCM ist noch relativ unbekannt.
Die Gewinndynamik gefällt mir.

[valueanleger]

2,38€.
Obwohl manche Immowerte schwächeln hält sich RCM sehr gut.

[Dagobert-99]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.572.764 von valueanleger am 08.06.16 21:04:16

Hallo valueanleger,
Tradegate Kurse sind oft keine repraesentativen Kurse. Das Orderbuch auf Xetra spricht da leider etwas anderes. Nennenswerte Stueckzahlen gehen zwischen 2,25€ und 2,30€ um, was nach dem Anstieg von 1,90€ auf ca.2,40€ trotzdem sehr gut ist. Vielleicht gibts ja auf der HV am 12.07 news?

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.572.911 von Dagobert-99 am 08.06.16 21:19:15

Ja, warten wir die HV ab.
Trotzdem habe ich bei RCM ein recht gutes Gefühl.

Gruß Value

[Felsenschwalbe]

In der Platow-Börse ist ein Bericht über RCM erschienen. Erwarten 4 cts Dividende und weitere Kurssteigerungen. Das würde uns freuen.

[valueanleger]

Gute Halbjahreszahlen von RCM:

RCM Beteiligungs AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis

18.08.2016 16:36

Veröffentlichung einer Insiderinformation gemäß Artikel 17 MAR, übermittelt
durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.



Geschäftszahlen der RCM Beteiligungs AG für das erste Halbjahr des
Geschäftsjahres 2016 (nicht testiert und nach HGB)

* Konzerngewinn im Halbjahresvergleich mehr als verdoppelt
* Geschäftszahlen nach sechs Monaten bestätigen den positiven Ausblick auf
das Gesamtjahr 2016

Die nach HGB bilanzierende RCM Beteiligungs AG hat ihr Konzernergebnis aus
der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit nach sechs Monaten mit einem Gewinn von
0,63 Mio. Euro (Vorjahresperiode 0,31 Mio. Euro) mehr als verdoppelt. Das
Konzernergebnis nach Steuern verbesserte sich um mehr als 120% auf nun 0,55
Mio. Euro (Vorjahresperiode 0,25 Mio. Euro).

Die konzernweiten Umsatzerlöse zogen zum 30.06.2016 auf 5,77 Mio. Euro
(Vorjahresperiode 4,4 Mio. Euro) an. Zu den Umsatzerlösen trugen die
konzernweiten Immobilientransaktionen mit 3,64 Mio. Euro (Vorjahresperiode
2,21 Mio. Euro) bei.

Angesichts ihrer konzernweit erfreulichen Geschäftsentwicklung bekräftigt
die RCM ihren positiven Ausblick auf das Gesamtjahr 2016, in dem die RCM im
Gesamtjahresvergleich wie bereits prognostiziert einen deutlich steigenden
Konzerngewinn erwartet.

Auch für ihre Einzelgesellschaft kann die RCM verbesserte Geschäftszahlen
melden. So legte der Gewinn aus der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit zwar
nur leicht von 0,31 Mio. Euro nach 0,30 Mio. Euro in der Vorjahresperiode
zu, allerdings war in den Vergleichszahlen des Vorjahres bereits der
Dividendenzufluss aus der SM Wirtschaftsberatungs AG enthalten. Aufgrund
des späteren Hauptversammlungstermins der SM Wirtschaftsberatungs AG wird
sich dieser Einfluss im Geschäftsjahr 2016 im laufenden dritten Quartal
auswirken. Die Umsatzerlöse der Einzelgesellschaft erhöhten sich aufgrund
der Veräußerung einer im sächsischen Riesa gelegenen Immobilie auf 3,35
Mio. Euro nach 0,61 Mio. Euro in der Vorjahrsperiode.

Der Bericht über das erste Halbjahr des Geschäftsjahres 2016 wird am 19.
August 2016 veröffentlicht.

RCM Beteiligungs AG
Der Vorstand




Informationen und Erläuterungen des Emittenten zu dieser Mitteilung:

Über die RCM Beteiligungs AG:

Die RCM Beteiligungs AG, im Jahr 1999 gegründet, ist ein
Immobilienunternehmen, das sich auf den Erwerb, die Entwicklung und den
Verkauf von Mehrfamilienhäusern im Großraum Dresden konzentriert. Zum
Konzern der RCM gehören u.a. die SM Wirtschaftsberatungs AG, die SM Capital
AG, die SM Beteiligungs AG und die SM Domestic Property AG. Regional
fokussiert sich das Unternehmen auf Investitionen in Sachsen und hier auf
die Region Dresden. Das Portfolio des Konzerns umfasst zur Zeit ca. 52.000
m² Fläche und soll weiter ausgebaut werden. Der Konzernumsatz belief sich
im Geschäftsjahr 2015 auf ca. 14,7 Mio. Euro, der Konzerngewinn aus der
gewöhnlichen Geschäftstätigkeit erreichte zum 31.12.2015 1,33 Mio. Euro.
Das Unternehmen wird geleitet vom Vorstandsvorsitzenden Martin Schmitt und
seinem Vorstandskollegen Reinhard Voss. Die Aktie der RCM AG wird u.a. im
Entry Standard der Frankfurter Wertpapierbörse, im Freiverkehr der
Stuttgarter Wertpapierbörse sowie im elektronischen Handelssystem Xetra
gehandelt (WKN A1RFMY).

18.08.2016 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap.de

[Felsenschwalbe]

Hat jemand mitbekommen, wie weit der Verlustvortrag bei SMW durch Verkäufe zwischenzeitlich abgebaut wurde?
In welchen Jahren ist der Verlustvortrag entstanden?

[Felsenschwalbe]

Es wurde meines Wissens in der Vergangenheit vom Management immer wieder angekündigt, ein Portfolio mit 100.000 qm Wohnfläche aufzubauen. Wie weit sind wir denn von diesem ambitionierten Ziel noch entfernt? Und wenn wir das bis jetzt nicht geschafft haben, wie soll das auf leer gefegten Märkten funktionieren?
Richtig gut ist das Management jedenfalls bei Ankündigungen. Der Umsetzungsprozess hat ganz offensichtlich so seine Tücken.
Nicht ohne Grund sind Empfehlungen von FocusMoney und Platow-Börse ins Leere gelaufen.

Ich bedauere sehr, dass eine AG mit einem interessanten Portfolio keine echte Chance hat. Möglicherweise, und dies ist eine reine Vermutung, liegen Management und Anleger (nicht friends and family) mit ihren Vorstellungen zu weit auseinander.

[valueanleger]

Jetzt kaufen sie auch noch (wahrscheinlich im Auftrag von Q-Soft oder KST) KST Aktien auf.
http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2016-10/38875260…
Bin gestern mit meiner Restposition ausgestiegen.
Mir gefällt das Konstrukt KST/RCM/Q-Soft nicht.

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.503.989 von valueanleger am 19.10.16 06:50:03

Denke auch wir sehen wieder Kurse unter 2 Euro. Schade eigentlich, die Konzentration auf Dresden ist ansonsten eine hervorragende Depotdiversifizierung. Gibt aus meiner Sicht kaum einen Deutschen Standort der im Wohnimmobiliensektor derzeit interessanter ist (vielleicht noch Frankfurt). Allerdings wurde das auch schon von Vielen vor knapp 2 Jahren erkannt. Große Portfolios dürfte RCM kaum stemmen/bekommen. Ein Schnapper ist vielleicht mal bei einer Eigentumswohnung drin aber das ist ja eher was für Privatleute. Wenn RCM die Bestände in Dresden hält und der Kurs zurückkommt, wird es vielleicht wieder interessant.

[Felsenschwalbe]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.503.989 von valueanleger am 19.10.16 06:50:03

KST soll angeblich ja liquidiert werden. Liquidationswert hieß es mal, liegt bei ca. 1,75 €. Jetzt versucht man mit einem Kauf-Angebot in Höhe von 1,45 € noch ein paar Schafe zu scheren. Nach der angekündigten Liquidation wäre das Konstrukt KST/RCM/Q-Soft eine Nummer kleiner.
Das Problem dabei ist: Es gibt bei dieser Gruppe immer wieder Ankündigungen, denen keine Taten folgen.
Zum Beispiel wollte mann 100.000 qm Wohnfläche zusammen kaufen und verwalten.
Und so langsam merkt das jeder und deshalb kommt auch der Kurs nicht auf die Beine. Für Aktionäre ärgerlich, aber Hauptsache MS bekommt jeden Monat ein ordentliches Gehalt.
Aber solange die Gruppe um MS mehr als 50% der Stimmen besitzt, ist eine Abwahl nicht möglich und die Frustrationen gehen weiter oder man beendet sie mit einem Verkauf.

[Felsenschwalbe]

Heute wird RCM u.a. mit dem Argument 4% Dividendenrendite für 2016 empfohlen. Ich bin gespannt wie viele Altanleger diese Gelegenheit wieder zum Verkauf nutzen. Das war sicher auch der Grund, warum sich seit der letzten Platow-Empfehlung nicht viel getan hat.
Kurz gesagt: Enttäuschend. Wenn selbst eine Platow-Empfehlung bei einem relativ marktengen Papier keine Wirkung mehr zeigt. Da scheint es einige frustrierte Altanleger zu geben und neue Anleger machen nach den Erfahrungen der Erstempfehlung dann auch einen Bogen. Und im letzten Halbjahr war das Papier nicht nur im Platow, sondern auch bei FocusMoney positiv besprochen.

[Felsenschwalbe]

Vor Kurzem wurde der Bericht über die ersten 9 Monate 2016 veröffentlicht. Darin wurde berichtet, dass sich die RCM vom Land zurück zieht und sich auf Dresden fokussieren will. Das klingt gut, da in Dresden sicher der bessere Immobilienmarkt vorzufinden ist als auf dem Land. Und es spart vermutlich auch Verwaltungskosten. Es wird auch über einen Konzerngewinn in Höhe von 1,2 Mio. € berichtet. Sicher wäre es sehr interessant zu erfahren, wie sich dieser Gewinn zusammensetzt. Resultiert er aus Veräußerungsgewinnen? Müsste bei HGB-Bilanzierung und der derzeitigen Preisbewegung am Immobilienmarkt wahrscheinlich sein. Was trägt die Niedrigzinsphase dazu bei? Was steigende Mieten? Wenn man diese Einflussfaktoren sieht, die eigentlich für das von RCM betriebene Geschäft sprechen, dann muss man sich fragen, wann RCM mal richtig Geld verdienen will, ich meine so, dass auch beim Aktionär mehr als nur Magerkost ankommt.
Immer wieder wurde RCM in letzter Zeit von namhaften Blättern empfohlen, z.Bsp. Platow (2xmal) und FocusMoney. Dem Kurs hat es nicht viel genützt. Es entsteht der Eindruck, dass Altaktionäre diese Empfehlungen jedes Mal genutzt haben um Kasse zu machen. Bei denen scheint das Vertrauen in das Management geschwunden zu sein. Und dann muss die Anzahl der neuen Kleinaktionäre schon sehr zahlreich sein, um die grösseren Bestände der Altaktionäre aufzunehmen. Vermutlich gehört Nachtigall17 auch dazu, nachdem er sich schon längere Zeit nicht mehr mit Beiträgen meldet, die ich aufgrund ihrer profunden Kenntnis der Materie sehr geschätzt habe.
Früher wurden vom Vorstand 100.000 qm Immobilienbestand als Zielgröße genannt. In letzter Zeit ist diese Zahl verschwunden. Womöglich ging es anderen Zielen auch schon so. Man könnte ja auch mal dazu Stellung nehmen und wenigstens einräumen, dass das ursprüngliche Geschäftsmodell (Immobilienerwerb aus Zwangsversteigerungen) mangels Occasionen nicht mehr funktioniert.
Auch wurde früher über die Nutzung der Verlustvorträge von SMW mit glänzenden Augen berichtet. Bis heute Fehlanzeige. Wenn dies nur am Steuerberater liegt, sollte über einen Wechsel nachgedacht werden.
Eine Aktie wie RCM, bei der die Übernahmephantasie fehlt, weil dies möglicherweise nicht im Interesse des Topmanagements liegt, sollte dann wenigstens mit guten Dividendenrenditen überzeugen, wie z.Bsp. Stinag. Interessant bei Stinag ist eine Dividendenrendite von über 3,5%, wobei Dividendenanhebungen nach Fertigstellung des 2. Hotels am Flughafen Stuttgart bereits angekündigt wurden. Natürlich hat Stinag überwiegend Gewerbeimmobilien, z. Bsp. Hotel, Pflegeheime, Geschäftshäuser, aber in Toplagen wie Stuttgart, Böblingen Freiburg und München (Wohnanlage "De la Paz, Neubau und bereits voll vermietet). Übrigens hat Stinag dieses Jahr ihre Dresdner Immobilien verkauft, weil das Management sich auf den Süden konzentrieren will, da die Erwartungen(aus Sicht des Stinag-Vorstandes) dort größer sind.

Bei der Liquidation von Kleingesellschaften hat der Vorstand bereits sein Geschick bei SEE bewiesen. Auch bei KST sieht es nach vielversprechenden Ansätzen aus. Wenn auch dies gelingt, könnte ja mal über RCM nachgedacht werden. Das was man am Besten beherrscht, sollte das Hauptgeschäftsfeld sein.

[Felsenschwalbe]

Positive Nachricht zum Thema Verlustvortrag bezüglich legislativer Neuregelung. Das müsste die Kursentwicklung unterstützen.

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.815.143 von Felsenschwalbe am 02.12.16 11:08:43

Zitat von Felsenschwalbe: Positive Nachricht zum Thema Verlustvortrag bezüglich legislativer Neuregelung. Das müsste die Kursentwicklung unterstützen.

Ist das jetzt gesetzlich durch? Falls ja, wird Zapf Creaton noch interessanter.

[Felsenschwalbe]

Die Gesellschaft von Herrn Fenner, AR bei RCM, kauft rund 75.000 RCM-Aktien.

[kidcarson]

hallo felsenschwalbe und woher komme die?-lauf Veröffentlichung vom vv !!??

grüße

[Felsenschwalbe]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.974.517 von kidcarson am 29.12.16 19:58:57

Aktuelle Finanznachrichten DGAP.DE

[kidcarson]

und warum wohl das ganze?

[Felsenschwalbe]

Weiß ich keine Antwort. Habe meine Stückzahl reduziert. RCM ist zwar eine Wohn-Immobiliengesellschaft und deswegen momentan eigentlich sehr interessant. Aber warum werde ich das Gefühl nicht los, dass sich bei RCM der Vorstand mehr um die Bewegungen im Aktienbuch kümmert als um das operative Geschäft, das andere Immo-Werte nach vorne gebracht hat?

[kidcarson]

es gibt nur zwei logische Ansätze-entweder hat sich der vv verzockt, und braucht Geld oder die Kursentwicklung der RCM wäre nach seiner sicht am Ende-warum auch immer-eine dritte wäre , hat aber mit Logik nichts zu tun, es kommt eine Kapitalerhöhung und er benötigt daher Liquidität.

gruße und ein gutes Neues

die Reduzierung war sicherlich eher richtig, der Kurs kam viel zu schnell von 2,30/2,40 wieder auf seine Ausgangsbasis zurück-trotz bester Ergebnisse/berichte.

[sirmike [Blogger]]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.731.596 von Felsenschwalbe am 19.11.16 19:24:13

Zitat von Felsenschwalbe: Vor Kurzem wurde der Bericht über die ersten 9 Monate 2016 veröffentlicht. Darin wurde berichtet, dass sich die RCM vom Land zurück zieht und sich auf Dresden fokussieren will. Das klingt gut, da in Dresden sicher der bessere Immobilienmarkt vorzufinden ist als auf dem Land. Und es spart vermutlich auch Verwaltungskosten. Es wird auch über einen Konzerngewinn in Höhe von 1,2 Mio. € berichtet. Sicher wäre es sehr interessant zu erfahren, wie sich dieser Gewinn zusammensetzt. Resultiert er aus Veräußerungsgewinnen? Müsste bei HGB-Bilanzierung und der derzeitigen Preisbewegung am Immobilienmarkt wahrscheinlich sein. Was trägt die Niedrigzinsphase dazu bei? Was steigende Mieten? Wenn man diese Einflussfaktoren sieht, die eigentlich für das von RCM betriebene Geschäft sprechen, dann muss man sich fragen, wann RCM mal richtig Geld verdienen will, ich meine so, dass auch beim Aktionär mehr als nur Magerkost ankommt.
Immer wieder wurde RCM in letzter Zeit von namhaften Blättern empfohlen, z.Bsp. Platow (2xmal) und FocusMoney. Dem Kurs hat es nicht viel genützt. Es entsteht der Eindruck, dass Altaktionäre diese Empfehlungen jedes Mal genutzt haben um Kasse zu machen. Bei denen scheint das Vertrauen in das Management geschwunden zu sein. Und dann muss die Anzahl der neuen Kleinaktionäre schon sehr zahlreich sein, um die grösseren Bestände der Altaktionäre aufzunehmen. Vermutlich gehört Nachtigall17 auch dazu, nachdem er sich schon längere Zeit nicht mehr mit Beiträgen meldet, die ich aufgrund ihrer profunden Kenntnis der Materie sehr geschätzt habe.
Früher wurden vom Vorstand 100.000 qm Immobilienbestand als Zielgröße genannt. In letzter Zeit ist diese Zahl verschwunden. Womöglich ging es anderen Zielen auch schon so. Man könnte ja auch mal dazu Stellung nehmen und wenigstens einräumen, dass das ursprüngliche Geschäftsmodell (Immobilienerwerb aus Zwangsversteigerungen) mangels Occasionen nicht mehr funktioniert.
Auch wurde früher über die Nutzung der Verlustvorträge von SMW mit glänzenden Augen berichtet. Bis heute Fehlanzeige. Wenn dies nur am Steuerberater liegt, sollte über einen Wechsel nachgedacht werden.
Eine Aktie wie RCM, bei der die Übernahmephantasie fehlt, weil dies möglicherweise nicht im Interesse des Topmanagements liegt, sollte dann wenigstens mit guten Dividendenrenditen überzeugen, wie z.Bsp. Stinag. Interessant bei Stinag ist eine Dividendenrendite von über 3,5%, wobei Dividendenanhebungen nach Fertigstellung des 2. Hotels am Flughafen Stuttgart bereits angekündigt wurden. Natürlich hat Stinag überwiegend Gewerbeimmobilien, z. Bsp. Hotel, Pflegeheime, Geschäftshäuser, aber in Toplagen wie Stuttgart, Böblingen Freiburg und München (Wohnanlage "De la Paz, Neubau und bereits voll vermietet). Übrigens hat Stinag dieses Jahr ihre Dresdner Immobilien verkauft, weil das Management sich auf den Süden konzentrieren will, da die Erwartungen(aus Sicht des Stinag-Vorstandes) dort größer sind.

Bei der Liquidation von Kleingesellschaften hat der Vorstand bereits sein Geschick bei SEE bewiesen. Auch bei KST sieht es nach vielversprechenden Ansätzen aus. Wenn auch dies gelingt, könnte ja mal über RCM nachgedacht werden. Das was man am Besten beherrscht, sollte das Hauptgeschäftsfeld sein.

Am 23.11.2016 gab es eine Meldung zur Neustrukturierung der Finanzverbindlichkeiten. Darin finden sich einige interessante Informationen.

RCM Beteiligungs AG nutzt positives Finanzierungsumfeld zu umfassender Finanzierungsvereinbarung

Zur Weiterentwicklung ihrer Finanzierungsstrukturen strukturiert die RCM Beteiligungs AG im Rahmen einer umfassenden Finanzierungsvereinbarung mehr als 25% ihrer konzernweiten Bankverbindlichkeiten neu. Mit dem Abschluss dieser Vereinbarung optimiert die RCM Beteiligungs AG ihre gesamte Konzernfinanzierungsstruktur und stärkt gleichzeitig weiter ihre operative Geschäftstätigkeit. Aus der Realisierung der sich hieraus unmittelbar ergebenden geschäftsstrategischen Möglichkeiten erwartet die RCM Beteiligungs AG konzernweit eine jährliche Ergebnisverbesserung von mehr als TEUR 100 sowie einen deutliche n positiven Einfluss auf den Cash-Flow des gesamten Konzerns. Damit eröffnet sich der RCM konzernweit ein weiterer strategischer Handlungsspielraum, der zu einer weiteren nachhaltigen Verbesserung der Ertragskraft aus der operativen Geschäftstätigkeit führen soll.

Insgesamt wird der RCM mit dieser Finanzierungsneuvereinbarung konzernweit zusätzliche Liquidität in Höhe von mehr als drei Mio. Euro zufließen, wobei die Sicherungsstruktur von bereits finanzierten Bestandsimmobilien optimiert wurde, sodass zusätzliche Sicherungsinstrumente nicht bereit gestellt werden mussten. Die dem Konzern bei nahezu gleichbleibender nominaler Zinsbelastung neu zufließenden Mittel stehen für eine Geschäftsausweitung wie z.B. für Immobilieninvestitionen oder Neuakquisitionen ebenso zur Verfügung wie für die Ablösung bisher höher verzinslicher Fremdfinanzierungsmittel, womit die RCM ihre Strategie der Effizienzstärkung ihrer operativen Geschäftstätigkeit konsequent fortsetzt. Zur Umsetzung dieser Strategie hat die RCM im laufenden Quartal wiederum zwei peripher gelegene Immobilien mit einem Volumen von insgesamt mehr als einer Mio. Euro veräußert, womit die RCM neben der weiteren Verbesserung ihrer Immobilienportfoliostruktur den Rückfluss von Eigenmitteln im erheblichen Umfang realisieren konnte, welche nun ebenfalls zur Geschäftsausweitung sowie alternativ zur Stärkung des laufenden Aktienrückkaufprogramms zur Verfügung stehen.

Als konsequenten Schritt zur Nutzung ihrer konzernweiten geschäftsstrategischen Optionen wird die SM Wirtschaftsberatungs AG, eine Konzerntochtergesellschaft der RCM, ihren Anteil an der SM Beteiligungs AG, einem ebenfalls im Immobiliensektor tätigen Unternehmen, von bisher ca. 56% auf deutlich über 75% ausweiten. Auf diese Weise wird eine spürbare Reduzierung des auf fremde Anteilseigner entfallenden Gewinnanteils der SM Beteiligungs AG erreicht, womit zukünftig eine entsprechende Erhöhung des im Konzern der RCM verbleibenden Gewinns der SM Beteiligungs AG verbunden ist.


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2016-11/39269143…

[sirmike [Blogger]]

Ach ja... es gibt eine neue Empfehlung in Focus Money, Ausgabe 3/2017 unter dem Titel "Klein, aber mit guten Reserven".

Aus der KST-Auflösung, an der RCM rund 20% halten soll, dürften in 2017 etwa 2 Mio. EUR zufließen. Weitere Verkäufe von Randlagen-Immobilien (bezogen auf den Fokus Dresden) dürften jeweils hohe Bewertungsreserven heben, da RCM nach HGB bilanziere. Und der Vorstand habe für 2016 einen weiteren Gewinnsprung angekündigt.

[sirmike [Blogger]]

RCM steigert Konzerngewinn (HGB) in 2016 erneut kräftig

* Konzern-EBT steigt um 37 % auf 1,83 Mio. Euro (Vorjahr 1,33 Mio. Euro)
* Konzerngewinn nach Steuern erreicht 1,65 Mio. Euro (Vorjahr 1,25 Mio. Euro, + 33 %)
* Anziehende Gewinnmarge aus Immobilientransaktionen
* erneute Dividendenzahlung in Höhe von EUR 0,04 pro Aktie vorgesehen
* weitere Konzernergebnisverbesserung in 2017 erwartet

Die RCM Beteiligungs AG hat im Geschäftsjahr 2016 ihr Konzern-EBT im fünften Jahr in Folge kräftig gesteigert. Das Konzern-EBT machte im abgelaufenen Geschäftsjahr einen Sprung um ca. 37% auf 1,83 Mio. Euro (Vorjahr 1,33 Mio. Euro), der Konzerngewinn nach Steuern legte um ca. 33 % auf nun 1,65 Mio. Euro (Vorjahr 1,25 Mio. Euro) zu. Die veröffentlichten Geschäftszahlen wurden auf Basis der Rechnungslegung nach dem HGB ermittelt und enthalten daher keine Zuschreibungen auf Immobilienbestände. Die aufgrund von Marktpreiserhöhungen vorhandenen stillen Reserven werden erst mit deren Realisierung zum Zeitpunkt des Verkaufs der jeweiligen Immobilie gewinn- und bilanzwirksam.

Die Umstrukturierung des Konzernimmobilienportfolios, die vor allem auf die Fokussierung der Konzerninvestitionen auf den Großraum Dresden bei gleichzeitigem Abbau peripher gelegener Standorte ausgerichtet ist, wurde im Geschäftsjahr 2016 konsequent fortgesetzt. Die Verkaufsaktivitäten wurden im Geschäftsjahr 2016 entsprechend dieser Portfolioentwicklung ausgerichtet, sodass die Konzernumsatzerlöse nun 11,37 Mio. Euro (Vorjahr 14,65 Mio. Euro) erreichten. Als Folge der gezielt vorgenommenen Optimierungen des Konzernimmobilienportfolios konnte die sich aus den abgeschlossenen Immobilienverkäufen ergebende Gewinnmarge deutlich gesteigert werden. So erreichten die aus den konzernweiten Immobilientransaktionen realisierten Gewinnbeiträge auch bei den genannten niedrigeren Umsätzen mit 1,60 Mio. Euro nahezu wieder das Vorjahresergebnis von 1,72 Mio. Euro.

Die Netto-Kaltmieterlöse lagen im Geschäftsjahr 2016 bei 3,12 Mio. Euro (Vorjahr 3,61 Mio. Euro). Dieser Entwicklung steht jedoch der so auch erwartete überproportionale Rückgang der Hausbewirtschaftungskosten, die um ca. 29 % (0,44 Mio. Euro nach 0,62 Mio. Euro in der Vorjahrsperiode) reduziert werden konnten, gegenüber. Gleichzeitig konnte die konzernweit durchschnittlich vereinbarte Kaltmiete pro m² in 2016 nach einer schon in 2015 in ähnlicher Höhe liegenden Verbesserung nochmals um annähernd 5% gesteigert werden, womit sich die Erwartungen des Konzerns in Bezug auf die positiven Auswirkungen der aktuellen Portfoliostrategie auf die operative Geschäftstätigkeit erfüllt haben.

Stabile Dividendenzahlung von 4 Cent pro Aktie vorgesehen

Mit einem Anstieg des EBT um mehr als 40% auf nun 0,87 Mio. Euro (Vorjahr 0,62 Mio. Euro) weist die RCM auch für ihre Einzelgesellschaft kräftig verbesserte Geschäftszahlen aus. Das Einzelergebnis nach Steuern legte auf nun 0,73 Mio. Euro (Vorjahr 0,62 Mio. Euro) zu. Die RCM plant der Hauptversammlung aus dem Bilanzgewinn der Gesellschaft von 0,60 Mio. Euro (Vorjahr 0,61 Mio. Euro) erneut eine Dividendenzahlung in Höhe von 4 Cent pro Aktie vorzuschlagen.

Weitere Verbesserung der Konzernergebnisse in 2017 erwartet

Die RCM Beteiligungs AG erwartet auch für das laufende Geschäftsjahr eine erneute Verbesserung ihre Konzerngeschäftszahlen. Eine nochmals erhöhte Konzerneigenkapitalquote (33,2 %, Vorjahr 31,7 %) ermöglicht es der RCM in einem weiterhin freundlichen Finanzierungsumfeld sich bietende Chancen zur Ausweitung ihres Konzernimmobilienportfolios durch Neuakquisitionen vor allem im Großraum Dresden konsequent nutzen zu können. Zusätzlich sollen zukünftig
ADVERTISEMENT

verstärkt die Werterhöhungspotenziale des vorhandenen Immobilienbestands ausgeschöpft werden. Hierzu zählen Spielräume zur Umsetzung von Mieterhöhungen ebenso wie die aus einer umfassenden Bestandspflege mit gezielten Investitionen realisierbaren Optimierungsmöglichkeiten des gesamten Konzernimmobilienportfolios.

Mit dem vor kurzem beurkundeten Verkauf von zwei kleineren außerhalb Dresdens gelegenen Immobilien und der damit verbundenen Aufgabe eines weiteren Immobilienstandortes wird die Konzentration des Konzernimmobilienportfolios auf den Großraum Dresden auch im laufenden Geschäftsjahr konsequent weitergeführt. Eine weitere Reduzierung der konzernweiten Anzahl der Investitionsstandorte des Immobilienportfolios mit allen sich hieraus ergebenden positiven Einflüssen auf die operative Geschäftstätigkeit ist im laufenden Geschäftsjahr geplant.

Die RCM Beteiligungs AG erwartet auch für das laufende Geschäftsjahr ein stabiles Immobilienmarktumfeld und mit weiter anziehenden Immobilienpreisen und blickt angesichts der inzwischen erreichten Verbesserungen der konzernweiten operativen Geschäftstätigkeit mit großer Zuversicht auf das Geschäftsjahr 2017 aus.

RCM Beteiligungs AG
Der Vorstand

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2017-03/40129045…

[China_Neo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.494.757 von sirmike am 08.03.17 17:46:36

Ich finde den Wert auch interessant. Für mich ist der Wert sehr undurchsichtig mit den verschiedenen Firmen. Das Gehalt der GF ist relativ hoch und sie sind mit den anderen Firmen verbunden. Was für das Unternehmen spricht ist m.E. die Bilanzierung nach HGB und die damit verbundenen stillen Reserven. M.E. könnte auch eine wesentlich höhere Dividende ausgezahlt werden. Was wünschenswert wäre, ist eine Verschmelzung der Firmen (SW Wirtschaftsberatung, etc.) miteinander, da weiß ich allerdings nicht, wie das mit den steuerlichen Verlsutvortägen aussieht. Wie gesagt für sehr undurchsichitg, wobei ich auch noch nicht itefer eingestiegen bin. Gerne mehr Licht ins Dunkel

[Felsenschwalbe]

Vor kurzem kam wieder ein positiver Bericht über RCM in Börse online. Es fehlte auch nicht der Hinweis auf die HGB-Bilanzierung und aufgelaufene stille Reserven. Dass auch in Dresden mit stillen Reserven gerechnet werden darf, zeigt der Geschäftsbericht von Stinag AG (ebenfalls HGB-Bilanzierung), der interessante stille Reserven aufzeigte als die Gebäude letztes Jahr veräußert und die aufgelaufenen Reserven realisiert wurden. Und auch bei den Wohnimmobilien von RCM dürften die stillen Reserven sich positiv entwickelt haben. Auch bei den Mietpreisen besteht lt. Bericht noch Spielraum nach oben. Eigentlich alles vorhanden, was das Herz des Immobilien-Freundes begehrt. Und ein Aktienkurs, bei dem man, so schätze ich mutig, allerdings ohne Gewähr, den € um 75 cts. kauft. Da stellt sich für Anleger und Möchtegern-Investoren die Frage, warum kommt der Kurs trotz der Tatsachen und immer wieder auftauchender Empfehlungen (siehe auch in diesem Forum) nicht voran? Haben die Anleger Sorge vor einer eventuellen Verwässerung durch die in 2018 fällig werdende Optionsanleihe? Oder liegen die Probleme tiefer? Für mich stellt sich hier die Frage, nachdem ich andere Fragen positiv abhaken konnte, nach dem Management. Könnte es sein, dass hier das eigentliche Problem liegt?
Obwohl die Aktie mehr Aufmerksamkeit verdient, machen zu viele Anleger um diesen interessanten Immobilienwert einen Bogen. Muss dies als Misstrauensvotum gewertet werden?
Ich werde den Titel weiterhin beobachten.

[kidcarson]

altes Indianer Sprichwort -wenn du merkst, daß du ein totes Pferd reitest--steig ab!!!!

[tzadoz2014]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.330.462 von Felsenschwalbe am 15.07.17 12:35:42

Vielleicht ist RCM für die "Großen" Anleger einfach noch zu klein. Und es werden für die "Großen" vermutlich auch zu wenig Aktien gehandelt. 5.000 oder 10.000 Euro kann man hier gut investieren. Aber versuche mal Aktien von RCM für z.B. 100.000 Euro zu kaufen. Das würde viel Zeit und Geduld erfordern.

Vielleicht gibt es ja mal eine Fusion oder Übernahme. Oder auch eine sehr große KE, die teils von Instis gezeichnet wird. Und die MCap auf über 100 Mio. springen lässt.

[Felsenschwalbe]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.357.895 von tzadoz2014 am 19.07.17 21:07:13

Das könnte dann die Lösung sein, zumal sich damit auch die Machtverhältnisse verschieben dürften.

[Felsenschwalbe]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.357.628 von kidcarson am 19.07.17 20:31:07

Danke für die Indianer-Weisheit. Aber die hättest Du auch schon früher schreiben können.

[kidcarson]

der Vorteil vom toten Pferd ist folgender, man kann nicht herunterfallen, es ist in rcm ja weiter im groben nichts passiert, man kommt halt blos nicht vorwärts, und hier trägt das Management wohl eine gehörige Portion schuld-man verschenkt nur zeit und damit anderweitige Gelegenheiten-aber ernstlich betrachtet hat sich m.e.sein geschäftsmodell erledigt-man konnte dies in den letzten jahren auch schön selber nachlesen, im Geschäftsbericht in diversen veröffebtlichungen usw. was sollen die aussagen eines v.v der jahrelang 6-8???? immer als ziel 100 000 m2 angibt aber nie über 50/60000 hinwegkommt- deutlicher geht's nimmer

grüsse

[DeeJay58]

Wer in den letzten Monaten die Meldungen der RCM AG aufmerksam verfolgt hat, dem ist eine Nachricht besonders aufgefallen. Am 15. Mai 2017 veröffentlicht die RCM AG eine Meldung zum Directors Dealing des Vorstandsvorsitzenden der RCM AG, Herrn Martin Schmitt, in der es heißt, dass dieser Optionsscheine auf die positive Entwicklung des Kurses der RCM AG im Gesamtwert von 10.064,70 € gekauft hat. Kurze Zeit später wird das Aktienrückkaufprogramm wieder aufgenommen, mit der Neuerung, dass diesmal kein Limit beim Kaufkurs eingezogen wurde.

Was sagt uns das?

DGAP-DD: RCM Beteiligungs AG: http://www.rcm-ag.de/investor-relations/directors-dealings/i…

[kidcarson]

leider wohl nicht als show- die rückkaufsprogramme kann man ja täglich kontrollieren-auch deren erfolg-kommentar überflüssig

[Felsenschwalbe]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.360.871 von kidcarson am 20.07.17 10:39:36

Du hast das Problem auf den Punkt gebracht. Und leider wird sich auch nichts ändern. Dafür sprechen die Mehrheitsverhältnisse zu klar für den jetzigen Vorstand und AR. Und solange sich dort nichts ändert, ist die Aktie zwar für Vorstand und AR zur Sicherung der Versorgung interessant, aber nicht für Anleger.

[kidcarson]

das ganze nennt man glaube ich vorstandsversorgungwerk

[Felsenschwalbe]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.373.405 von kidcarson am 21.07.17 18:49:54

Du hast es auf den Punkt gebracht. Statt RCM zukünftig VVW. Allerdings ohne uns. Wir präferieren Aktien bei denen auch die kleinen Aktionäre was davon haben.

[Felsenschwalbe]

In den letzten Tagen wurden kräftig KST-Käufe getätigt. Alle deutlich über dem Kurs von 1,20 € der für das Rückkaufprogramm vorgesehen war. Immer wieder heisst es, dass auch RCM deutlich unter Wert an der Börse gehandelt wird. Warum sind solche Maßnahmen bei RCM bisher nicht erfolgt? Entsprechende Rückkäufe würden auch den inneren Wert pro Aktie deutlich steigern, da man ja den Euro um ca. 75 cts kauft. Bei KST zeigt das RCM-Konzern-Management ja auch Kreativität. Da RCM die Hauptlast des VVW schultert, hätte diese Gesellschaft auch etwas mehr Kreativität verdient und nicht nur die Kontrolle des Aktionärsverzeichnisses.

[kidcarson]

tja wenns nicht mehr weitergeht wird man zum minidiktator und will alles kontrollieren daher die Umstellung auf namensaktien

[Felsenschwalbe]

Gestern hat SMW RCM-Aktien gekauft und RCM kaufte SMW-Aktien. Allerdings keine aufregenden Stückzahlen. Bin gespannt, ob das Aktien sammeln keine Eintagsfliege ist. Interessant wäre es, wenn SMW RCM übernehmen könnte oder zumindest einen BuG-Vertrag hin bekäme. Dann könnten RCM-Immobilien weitgehend steuerfrei liquidiert werden. Nach Abzug der dann erhöhten Bonuszahlungen für den Vorstand könnte dann auch bei den treuen Aktionären eine kleine Freude aufkommen. Und denen, die dem RCM-Konzern immer noch die Stange halten, ist es auch wirklich zu gönnen. Auch Nibelungentreue gehört irgendwann mal belohnt.

[kidcarson]

zwei sprichwörter- was lange währt wird endlich gut oder
der Rubikon ist überschritten und von nun an gings berg ab

die Wahrheit liegt irgendwo dazwischen, aber es gilt auch der satz von keynes - langfristig- sind wir alle tot

grüsse

[straßenköter]

http://www.dgap.de/dgap/News/adhoc/rcm-beteiligungs-veraeuss…

[Felsenschwalbe]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.997.547 von straßenköter am 21.10.17 13:43:55

RCM ist immer mal wieder für eine Überraschung gut. Lange Zeit war das Ziel auf 100.000 qm Wohnfläche zu kommen. Dafür kaufte man auch Wohnungen außerhalb der größeren Städte Dresden, Leipzig Erfurt. Dann war als neue Strategie die Konzentration auf wenige Städte wie Dresden und Leipzig angesagt zwecks Kostendegression im Verwaltungsbereich und jetzt verkauft man Gebäude in Dresden und Umgebung. Scheinbar ist bei RCM alles im Fluss. Was gestern noch neueste Management-Erkenntnis war, wird heute wieder hinweggefegt. Das macht für Anleger RCM auch so verlässlich. Vielleicht wollte man auch nur schnell noch einen bestehenden Verlustvortrag innerhalb der Gruppe nutzen? Vielleicht hat auch MS wieder seine Fähigkeiten als Fondsmanager entdeckt und tauscht jetzt Immobilien gegen irgendwelche aussichtsreichen Aktien oder Anleihen? Man wird sehen. Am meistens bin ich gespannt, welche Strategie als nächstes entwickelt und propagiert wird. RCM ist ein Überraschungsei, für meine Anlagen bevorzuge ich Gesellschaften, bei denen ich weiß, wohin der Weg geht.

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 56.003.790 von Felsenschwalbe am 23.10.17 09:24:09

Zitat von Felsenschwalbe: RCM ist immer mal wieder für eine Überraschung gut. Lange Zeit war das Ziel auf 100.000 qm Wohnfläche zu kommen. Dafür kaufte man auch Wohnungen außerhalb der größeren Städte Dresden, Leipzig Erfurt. Dann war als neue Strategie die Konzentration auf wenige Städte wie Dresden und Leipzig angesagt zwecks Kostendegression im Verwaltungsbereich und jetzt verkauft man Gebäude in Dresden und Umgebung. Scheinbar ist bei RCM alles im Fluss. Was gestern noch neueste Management-Erkenntnis war, wird heute wieder hinweggefegt. Das macht für Anleger RCM auch so verlässlich. Vielleicht wollte man auch nur schnell noch einen bestehenden Verlustvortrag innerhalb der Gruppe nutzen? Vielleicht hat auch MS wieder seine Fähigkeiten als Fondsmanager entdeckt und tauscht jetzt Immobilien gegen irgendwelche aussichtsreichen Aktien oder Anleihen? Man wird sehen. Am meistens bin ich gespannt, welche Strategie als nächstes entwickelt und propagiert wird. RCM ist ein Überraschungsei, für meine Anlagen bevorzuge ich Gesellschaften, bei denen ich weiß, wohin der Weg geht.

Also in Anbetracht des vom Vorstand getätigten Optionsgeschäfts war ja zu erwarten, dass irgendetwas kurssteigerndes passieren wird. Der Verkauf kann ja fast nur der Anfang sein.

[patrik85]

Ich sehe das tun der Gesellschaft als Aktionär auch zunehmend kritisch. Die Standorte wie Dresden sind sicherlich interessant und auch damals Grund für meinen Kauf der Aktie. Wie Felsenschabe bereits dargestellt hat, lässt sich bei RCM keine konsequente Strategie erkennen. Bei meinem anderen Immobilienwert VIB Vermögen geht es mir da ganz anders.

Wieso verkauft man die Objekte? Wie legt man die freie Liquidität alternativ an? Welche Projekte sind geplant? Ich sehe hier keine konkreten Antworten.

[Felsenschwalbe]

Offensichtlich hat der Ausdruck "Überraschungsei", den ich in meinem letzten Beitrag verwendet habe, zu Missverständnissen geführt. Es gab Leser, die diesen Begriff positiv interpretiert haben und dies im Zusammenhang mit RCM?? Wirklich positive Überraschungen suche ich bei RCM schon lange. Dieser Zick-Zack-Kurs mit manchmal positiven Ansätzen, die aber bald darauf wieder entwertet wurden, weil die klare Linie fehlt, eine erkennbare Strategie sieht anders aus. Selbst diese zuletzt angekündigten Verkäufe haben nicht einmal 24 Stunden positiv gewirkt. Anscheinend haben Altaktionäre diese Ankündigung wieder einmal sofort zum verkaufen genutzt.
Ich denke, dass RCM möglicherweise die einzige wirklich unterbewertete Immobilienaktie auf dem deutschen Kurszettel ist. Und ich glaube auch, dass daraus noch etwas werden könnte. Auf meiner Kaufliste steht RCM schon lange, allerdings erst nach einem Vorstandswechsel, und damit meine ich in erster Linie nicht Herrn Voss (Über den AR reden wir dann auch noch). Dann würde ein Neustart möglich und andere Kurse wären in Sichtweite. Allerdings müssen sich auch alle bisherigen Aktionäre mit Ausnahme von Friends & Family fragen lassen, warum sie auf den Hauptversammlungen nicht auch mal die rote Karte ziehen. Wenn sich bei der Vorstandsbesetzung, die von manchen erfahrenen Anlegern (ich spreche nicht von mir) als das entscheidende Handicap von RCM angesehen wird nichts ändert, wird der Dornröschenschlaf weitergehen. Und deshalb sollte man sich bei seiner nächsten Kaufentscheidung auch den Vorstand der betreffenden Aktie anschauen.

[kidcarson]

ein geschäftsmodell geht baden, daher kommt der kurs nicht vom fleck,

[straßenköter]

Die Aktie steigt jetzt kontinuierlich unter Ausschluss der Öffentlichkeit an. Muss ja auch, wenn der Vorstand mit dem gekauften Optionsschein erfolgreich sein möchte.

[straßenköter]

DAS ARP läuft kleinteilig weiter

http://www.rcm-ag.de/investor-relations/rueckkauf-eigener-ak…

[straßenköter]

RCM Beteiligungs AG steigert Konzerngewinn (HGB) in 2017 weiter auf nun über 2 Mio. Euro

RCM Beteiligungs AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
RCM Beteiligungs AG steigert Konzerngewinn (HGB) in 2017 weiter auf nun über 2 Mio. Euro

08.03.2018 / 13:30 CET/CEST
Veröffentlichung einer Insiderinformationen nach Artikel 17 der Verordnung (EU) Nr. 596/2014, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Sindelfingen, den 8.März 2018
Ad-hoc-Meldung


RCM steigert Konzerngewinn (HGB) in 2017 weiter auf nun über 2 Mio. Euro

- Konzerngewinn vor Steuern (HGB, testiert) in 2017 um ca. 14 % auf 2,1 Mio. Euro (Vorjahr 1,8 Mio. Euro) gesteigert, Vor-Steuer-Gewinn der Einzelgesellschaft springt auf 2,4 Mio. Euro (Vorjahr 0,9 Mio. Euro)

- Dividende für 2017 wird wie angekündigt um 50% auf EUR 0,06 (Vorjahr EUR 0,04) erhöht

- Im laufenden Geschäftsjahr erneute Konzernergebnisverbesserung auf über 3 Mio. Euro erwartet, wovon ein erheblicher Teil bereits im ersten Quartal 2018 realisiert worden ist

Die RCM Beteiligungs AG hat ihre Konzerngeschäftszahlen im sechsten Jahr in Folge gesteigert und weist für 2017 einen Konzerngewinn vor Steuern in Höhe von auf 2,1 Mio. Euro (Vorjahr 1,8 Mio. Euro) aus. Damit erhöhte sich das Konzernergebnis vor Steuern im abgelaufenen Geschäftsjahr um mehr als 14%.

Die erstmalige Einbeziehung einer in 2017 mehrheitlich erworbenen Immobilienprojektgesellschaft in den Konzernkonsolidierungskreis hat parallel zu der gesamten Konzerngewinnentwicklung zu einem einmaligen Anstieg der Steuerbelastung des Konzerns auf nun ca. TEUR 507 (Vorjahr TEUR 173) geführt, wodurch der Konzerngewinn nach Steuern mit 1,6 Mio. Euro in etwa im Bereich des Vorjahres (1,7 Mio. Euro) ausgewiesen wird. Die Steuer fiel dabei bereits auf der Ebene der Projektgesellschaft an und ist auch von dieser gezahlt worden. Die Abwicklung dieses Entwicklungsprojektes hat zu einem einmaligen Anstieg der Konzernumsatzerlöse um mehr als 8 Mio. Euro auf nun 19,4 Mio. Euro (Vorjahresperiode 11,4 Mio. Euro) geführt.

Die Umstrukturierung des Konzernimmobilienportfolios wurde im abgelaufenen Geschäftsjahr weiter vorangetrieben. So wurden in 2017 konzernweit 20 Einzelimmobilien veräußert, wodurch nochmals die Aufgabe von acht peripher gelegenen Investitionsstandorten möglich wurde. Das Konzernimmobilienportfolio verteilt sich neben dem Großraum Dresden inzwischen auf noch vier weitere Standorte. In den letzten drei Jahren hat sich die Gesellschaft damit aus 16 von 23 Investitionsstandorten zurückgezogen. Die konsequente Umsetzung dieser Strategie hat ganz erheblich zu der in den letzten Jahren erzielten deutlichen Verbesserung der konzernweiten Erlös-/Kostenrelation beigetragen.

Die Konzernvermietungserlöse entwickeln sich naturgemäß in Anlehnung an das Transaktionsgeschäft und lagen in 2017 mit 2,9 Mio. Euro leicht unter der Vergleichszahl des Vorjahres (3,1 Mio. Euro). Unter Eliminierung der Einflüsse der Projektgesellschaft wurde ein erheblicher Teil dieses Rückgangs bereits von den um mehr als 20% gesunkenen Hausbewirtschaftungskosten egalisiert. Gleichzeitig konnte die durchschnittliche Soll-Nettokaltmiete des Konzernimmobilienportfolios (bezogen auf den beurkundeten Immobilienbestand) im abgelaufenen Geschäftsjahr weiter auf EUR 5,76 pro m² (Vorjahr EUR 5,53 pro m²) erhöht werden.

Die RCM Beteiligungs AG hat darüber hinaus bereits gezielte Aktionen entfaltet, um den durch die Verkaufsaktivitäten bedingten Rückgang der Mieteinnahmen bereits im laufenden Geschäftsjahr auszugleichen.

RCM Einzelgesellschaft mit Gewinnsprung auf über 2 Mio. Euro

Mit einem Sprung auf 2,4 Mio. Euro (Vorjahr 0,9 Mio. Euro) hat sich der Vor-Steuer-Gewinn der Einzelgesellschaft in 2017 annähernd verdreifacht. Der Gewinn nach Steuern erreichte in der Einzelgesellschaft 2,3 Mio. Euro (Vorjahr 0,7 Mio. Euro). In 2017 hat dabei wie geplant noch der Übergang einer Immobilie aus dem im Oktober konzernweit veräußerten Immobilienpaket stattgefunden. Nachdem die für das Geschäftsjahr 2017 angekündigten Maßnahmen hinsichtlich der Optimierung der Konzernstruktur vollständig umgesetzt wurden, haben die damit einhergehenden Veränderungen der konzernweiten Beteiligungsstrukturen zu einem nur in der Einzelgesellschaft wirksamen einmaligen Gewinnbeitrag in Höhe von ca. 1,2 Mio. Euro geführt. In der Konzernergebnisrechnung wurden diese Einflüsse im Rahmen der Konzernkonsolidierung wieder eliminiert und waren damit nicht konzerngewinnwirksam.

Dividendenerhöhung auf 6 Cent pro Aktie (Vorjahr 4 Cent pro Aktie) vorgesehen

Wie bereits angekündigt wird die RCM Beteiligungs AG die Dividende für das Geschäftsjahr 2017 in Anlehnung an ihre erfreuliche Geschäftsentwicklung um 50% auf nun EUR 0,06 pro Aktie (Vorjahr EUR 0,04 pro Aktie) erhöhen. Die Dividendenzahlung wird wie schon in den Vorjahren aus dem steuerlichen Einlagekonto im Sinne des § 27 KStG geleistet. Für inländische Aktionäre unterliegt die Dividende dadurch nicht der Abgeltungssteuer.

Konzerngewinnprognose für 2018 in Höhe von mehr als 3 Mio. Euro bestätigt

Die RCM Beteiligungs AG erwartet für das laufende Geschäftsjahr eine kräftige Steigerung ihrer Konzerngeschäftszahlen und geht für das Gesamtjahr 2018 wie bereits angekündigt von einem Anstieg ihres Konzerngewinns vor Steuern auf mehr als 3 Mio. Euro aus, womit im laufenden Geschäftsjahr eine Gewinnsteigerung von ca. 50% erreicht werden soll.

Hiervon ist ein großer Teil bereits im ersten Quartal des laufenden Geschäftsjahres realisiert worden, was sich in den ersten Quartalszahlen des Jahres 2018 entsprechend niederschlagen wird.

Durch den für das laufende Geschäftsjahr geplanten Abschluss von Gewinnabführungsverträgen zwischen mehreren Konzerntochtergesellschaften werden sich parallel einige unterjährige Strukturveränderungen der Konzerngeschäftszahlen ergeben. So wird im 1. Quartal 2018 aufgrund der kräftigen Gewinnentwicklung aus der operativen Geschäftstätigkeit eine nicht unerhebliche Steuerposition auszuweisen sein, die dann im weiteren Verlauf des Geschäftsjahres mit Vollziehung aller geplanten gesellschaftlichen Maßnahmen wieder eliminiert werden wird.

Die Konzerneigenkapitalquote hat sich im Geschäftsjahr 2017 nochmals weiter auf 38,6% (Vorjahr 33,2%) erhöht. In den größten Einzelgesellschaften liegt die Eigenkapitalquote im Bereich von 45%. Die RCM kann angesichts dieser Eigenmittelrelationen sowie ihrer umfangreich vorhandenen Liquiditätsausstattung jederzeit sich bietende Chancen zur Ausweitung ihrer Geschäftstätigkeit nutzen. Angesichts der fortgeschrittenen Immobilienmarktentwicklung sollen gleichzeitig verstärkt die Werterhöhungspotenziale des vorhandenen Immobilienbestands ausgeschöpft werden. Die Umsetzung von Mieterhöhungen zählt hierzu ebenso wie eine umfassende Bestandspflege mit gezielten Investitionen in das Konzernimmobilienportfolio.

Die RCM Beteiligungs AG geht für 2018 von einem weiterhin stabilen aber sich beruhigenden Immobilienmarktumfeld aus und blickt angesichts der bereits jetzt konzernweit realisierten Gewinnbeiträge für ihren gesamten Konzern auf ein erfreuliches Geschäftsjahr 2018 aus.

RCM Beteiligungs AG
Der Vorstand

Über die RCM Beteiligungs AG:

Die RCM Beteiligungs AG, im Jahr 1999 gegründet, ist ein Immobilienunternehmen, das sich auf den Erwerb, die Entwicklung und den Verkauf von Mehrfamilienhäusern im Großraum Dresden konzentriert. Zum Konzern der RCM gehören u.a. die SM Wirtschaftsberatungs AG, die SM Capital AG, die SM Beteiligungs AG und die SM Domestic Property AG. Regional fokussiert sich das Unternehmen auf Investitionen in Sachsen und hier auf die Region Dresden. Das Portfolio des Konzerns umfasst zurzeit ca. 37.000 m² Fläche. Der Konzernumsatz belief sich im Geschäftsjahr 2017 auf ca. 19,4 Mio. Euro, das EBT (Gewinn vor Steuern) erreichte zum 31.12.2017 2,1 Mio. Euro. Das Unternehmen wird geleitet vom Vorstandsvorsitzenden Martin Schmitt und seinem Vorstandskollegen Reinhard Voss. Die Aktie der RCM AG wird u.a. im Scale Segment der Frankfurter Wertpapierbörse, im Freiverkehr der Stuttgarter Wertpapierbörse sowie im elektronischen Handelssystem Xetra gehandelt (WKN A1RFMY).

Kontakt IR und PR
und mitteilende Person:

Reinhard Voss
Vorstand
RCM Beteiligungs AG
Fronäckerstraße 34
71063 Sindelfingen
Tel.: [phone]
mobil: 0172-4892740
[e-mail]


Disclaimer:
Sofern in dieser Mitteilung zukunftsbezogene, also Absichten, Erwartungen, Annahmen oder Vorhersagen enthaltende Aussagen gemacht werden, basieren diese auf den gegenwärtigen Erkenntnissen der RCM Beteiligungs AG. Zukunftsbezogene Aussagen sind naturgemäß Risiken und Unsicherheitsfaktoren unterworfen, die dazu führen können, dass die tatsächliche Entwicklung erheblich von der erwarteten abweicht. Diese Mitteilung stellt keine Aufforderung zum Kauf der Aktie der RCM Beteiligungs AG dar.

HRB-Nr. 245448 AG Stuttgart, Steuer-Nr. 56465 01554, Finanzamt Böblingen
www.rcm-ag.de, [e-mail]
Baden Württembergische Bank AG (BLZ 600 501 01, Kto.-Nr. 252 65 82)
Vorstand: Martin Schmitt (Vors.), Reinhard Voss, Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr. Steinbrenner

08.03.2018 CET/CEST Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de
Sprache: Deutsch
Unternehmen: RCM Beteiligungs AG
Fronäckerstraße 34
71063 Sindelfingen
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: www.rcm-ag.de
ISIN: DE000A1RFMY4, A0TFWA
WKN: A1RFMY
Börsen: Freiverkehr in Berlin, Frankfurt (Scale), Hamburg, Stuttgart, Tradegate Exchange


Ende der Mitteilung

[tzadoz2014]

Viel meckern kann man da nicht. Auch aufgrund der Prognose für 2018.

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.223.414 von tzadoz2014 am 08.03.18 14:29:17

Zitat von tzadoz2014: Viel meckern kann man da nicht. Auch aufgrund der Prognose für 2018.

Das liest sich erst einmal gut. Allerdings habe ich Probleme einzuordnen, was nachhaltige Erträge und was Einmalerträge sind.

[tzadoz2014]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.223.750 von straßenköter am 08.03.18 14:49:59

Zitat von straßenköter: Das liest sich erst einmal gut. Allerdings habe ich Probleme einzuordnen, was nachhaltige Erträge und was Einmalerträge sind.

Ein (nicht unwesentlicher) Teil der geplanten 3 Mio Prognose dürften einmalige Erträge sein.

Denn:
Die RCM Beteiligungs AG erwartet für das laufende Geschäftsjahr eine kräftige Steigerung ihrer Konzerngeschäftszahlen und geht für das Gesamtjahr 2018 wie bereits angekündigt von einem Anstieg ihres Konzerngewinns vor Steuern auf mehr als 3 Mio. Euro aus, womit im laufenden Geschäftsjahr eine Gewinnsteigerung von ca. 50% erreicht werden soll. Hiervon ist ein großer Teil bereits im ersten Quartal des laufenden Geschäftsjahres realisiert worden, was sich in den ersten Quartalszahlen des Jahres 2018 entsprechend niederschlagen wird.

[straßenköter]

Optionsscheingeschäft

Das Optionsscheingeschäft hat sich aufgeklärt:
http://www.deal-magazin.com/news/71684/RCM-sichert-sich-eige…

Was ich nicht verstehe, ist das Vorgehen. Man hätte doch auch ganz einfach neue Aktien ausgeben können. So wie es bei 7c Solarparken war. Anscheinend soll eine Verwässerung vermieden werden. Wer hält denn die Optionsanleihe?

[eskobar77]

Was war es am Ende?

[straßenköter]

Abwicklung Optionsanleihe + Einziehung eigener Aktien

http://www.dgap.de/dgap/News/adhoc/rcm-beteiligungs-rueckzah…

[Huusmeister]

Ist wer Heute in Sindelfingen bei der HV ?

[cure]

war nicht bei der HV ..war jemand dort ?

Div. ist eingebucht worden ....steuerfrei ! Danke ..

Der Kurs ....weiterhin ein Kopfschüttler und Fragezeichen in Zeiten wo fast jede Immobude zum oder über Nav bewertet wird und massiv weggelaufen ist ....

Abwarten ..Nachzügler wie RCM gibt es nur noch mit der Lupe zu finden .

[cure]

Kann keiner von der HV berichten ?

[tzadoz2014]

Der Halbjahresbericht 2018
http://www.equitystory.com/Download/Companies/rcmbeteiligung…

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.758.508 von tzadoz2014 am 21.09.18 09:42:16

Zitat von tzadoz2014: Der Halbjahresbericht 2018
http://www.equitystory.com/Download/Companies/rcmbeteiligung…

Schade, dass keiner auf der HV bei RCM war. Ich war gestern bei der IMW Immobilien auf einer HV, bei der die Situation meines Erachtens vergleichbar ist. Es sind zwar Immobilien in Berlin, aber Dresden ist ja auch nicht der schlechteste Standort. Bei der IMW hat man jetzt die Wertansätze der Immobilien von der Gropiusstadt deutlich nach oben genommen und das obwohl der Gutachter nach wie recht konservative Parameter bei der Diskontierung gewählt hat.

[tzadoz2014]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.758.880 von straßenköter am 21.09.18 10:10:12

Auch GSC war scheinbar nicht vor Ort. Also auch von denen kein Bericht von der HV.

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.758.880 von straßenköter am 21.09.18 10:10:12

Zitat von straßenköter: , aber Dresden ist ja auch nicht der schlechteste Standort.

Das stimmt ganz sicher. Ich wollte hier schon vor 2-3 Jahren investieren und bin bisher froh es nicht getan zu haben. Für den Kursstillstand ist sicher das undurchsichtige Firmengeflecht verantwortlich, was mich ja auch vom Kauf abhält. Ich kann das nicht bewerten. Dagegen ist die imw mit ihrer goldenen Aktie und trotz Delisting fast schon transparent.

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.759.687 von Andrija am 21.09.18 11:09:56

Zitat von Andrija:

Zitat von straßenköter: , aber Dresden ist ja auch nicht der schlechteste Standort.

Das stimmt ganz sicher. Ich wollte hier schon vor 2-3 Jahren investieren und bin bisher froh es nicht getan zu haben. Für den Kursstillstand ist sicher das undurchsichtige Firmengeflecht verantwortlich, was mich ja auch vom Kauf abhält. Ich kann das nicht bewerten. Dagegen ist die imw mit ihrer goldenen Aktie und trotz Delisting fast schon transparent.

Die RCM ist auch nur eine kleine Position bei mir. Ich könnte mir aber vorstellen, wenn meine Immobilieninvestments bei Fair Value, IMW, IFA Hotel, Ste des Bains de Mer et du Cercle des Etrangers a Monaco und Isaria abgebaut werden, bei RCM auch zuzukaufen. Die Dividende von 6 ct beinhaltet ja wenigstens ein gewisse Wartezeitentschädigung.

[straßenköter]

http://www.dgap.de/dgap/News/adhoc/rcm-beteiligungs-konzernt…

http://www.dgap.de/dgap/News/corporate/geschaeftszahlen-der-…

Na mal sehen, ob der Kurs mit den Mitteilungen ein wenig aufwachen wird.

[tzadoz2014]

Bei den Zahlen kann man nicht meckern.

https://dgap.de/dgap/News/corporate/rcm-beteiligungs-steiger…

Die RCM Beteiligungs AG hat ihre Konzerngeschäftszahlen erneut und damit zum siebten Mal in Folge gesteigert und weist für 2018 einen Konzerngewinn vor Steuern in Höhe von 2,9 Mio. Euro (Vorjahr 2,1 Mio. Euro) aus. Damit hat sich das Konzernergebnis vor Steuern im abgelaufenen Geschäftsjahr um mehr als 37 % erhöht.

Die Konzerneigenkapitalquote hat sich im Geschäftsjahr 2018 erneut weiter auf nun 45,9% (Vorjahr 38,6%) erhöht.

Die RCM Beteiligungs AG blickt angesichts der konzernweit erreichten Effizienzverbesserungen auf ein erfreulich verlaufendes Geschäftsjahr 2019 aus und erwartet in Verbindung mit den im Vorjahr bereits konzernweit abgeschlossenen Immobilientransaktionen, deren Abwicklung und bilanzielle Wirksamkeit in das laufende Geschäftsjahr fallen werden, eine erneute Verbesserung ihrer Konzerngeschäftszahlen.

[valueanleger]

Die Zahlen werden immer besser (Dank der Aufdeckung stiller Reserven).
Was macht der Kurs?
https://dgap.de/dgap/News/corporate/geschaeftszahlen-der-rcm…
Ich werde nun auch weiter aufstocken.

Gruß
Value

[cure]

Wann erwacht der Wert endlich ...bekommt ein Auge auf ..danach 2 ....und knalllt nach oben ......!!??







dpa-AFX: DGAP-News: RCM Beteiligungs AG: Geschäftszahlen der RCM Beteiligungs AG nach dem dritten Quartal des Geschäftsjahres 2019 (nicht testiert und nach HGB)
(deutsch)
RCM Beteiligungs AG: Geschäftszahlen der RCM Beteiligungs AG nach dem
dritten Quartal des Geschäftsjahres 2019 (nicht testiert und nach HGB)

DGAP-News: RCM Beteiligungs AG / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen
RCM Beteiligungs AG: Geschäftszahlen der RCM Beteiligungs AG nach dem
dritten Quartal des Geschäftsjahres 2019 (nicht testiert und nach HGB)

07.11.2019 / 16:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

Sindelfingen, den 7. November 2019
Corporate News

Geschäftszahlen der RCM Beteiligungs AG nach dem dritten Quartal des
Geschäftsjahres 2019 (nicht testiert und nach HGB)

- RCM Beteiligungs AG mit kräftiger Konzerngewinnsteigerung (EBT) in 2019
auf mehr als 4 Mio. Euro

- Konzerngewinn für Gesamtjahr 2019 in ähnlicher Höhe erwartet

- Für das Geschäftsjahr 2020 weitere Konzerngewinnsteigerung in Aussicht


Die RCM Beteiligungs AG freut sich mitteilen zu können, dass die
Gesellschaft ihr Konzern-EBT in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres
2019 im Vergleich zur Vorjahresperiode um mehr als 50% verbessert hat und
zum 30.09.2019 einen Konzerngewinn in Höhe von 4,01 Mio. Euro
(Vorjahresperiode 2,62 Mio. Euro) ausweist. Das Konzernergebnis nach Steuern
(vor Ergebnisanteilen Dritter) legt nach neun Monaten auf 3,31 Mio. Euro
(Vorjahresperiode 2,28 Mio. Euro) und damit um ca. 45% zu. Für das gesamte
Geschäftsjahr 2019 erwartet die Gesellschaft für ihren Konzern bei einem
stabilen Marktumfeld ein im Bereich der vorstehend genannten Gewinnzahlen
liegendes Gesamtjahresergebnis.

Die um annähernd 30% gestiegenen Konzernumsatzerlöse erreichen nach drei
Quartalen des laufenden Geschäftsjahres 19,79 Mio. Euro (Vorjahresperiode
15,35 Mio. Euro). Dabei entwickelten sich die konzernweiten
Kaltvermietungserlöse analog zu der regen Transaktionstätigkeit in den
zurückliegenden Quartalen und erreichten nach dem dritten Quartal bei 1,20
Mio. Euro (Vorjahresperiode 1,79 Mio. Euro). Diese erwartete Entwicklung
wurde bereits vor Einbeziehung der zusätzlichen Erträge, die sich aus der
zwischenzeitlichen Anlage der zugeflossenen liquiden Mittel ergeben, durch
eine erhebliche Reduzierung der Zinsaufwendungen um 0,44 Mio. Euro
(30.09.2019: 0,58 Mio. Euro, Vorjahresperiode: 1,02 Mio. Euro) sowie den
Rückgang der Hausbewirtschaftungskosten um 0,1 Mio. Euro (30.09.2019: 0,14
Mio. Euro, Vorjahresperiode: 0,23 Mio. Euro) wieder weitgehend kompensiert.
Parallel legten die Erträge aus Wertpapieren einschl. der auf das
Anleiheportfolio erhaltenen Zinserträge in den ersten neun Monaten des
laufenden Geschäftsjahres um 0,19 Mio. Euro auf nun 0,72 Mio. Euro
(Vorjahresperiode 0,53 Mio. Euro) zu.

In der Einzelgesellschaft lag der Gewinn aus der gewöhnlichen
Geschäftstätigkeit zum 30.09.2019 stabil bei 0,53 Mio. Euro
(Vorjahresperiode 0,53 Mio. Euro), wobei jedoch, anders als in der
Vorjahresperiode, Gewinnbeiträge aus Verkaufstransaktionen nicht in das
Ergebnis eingeflossen sind. Dementsprechend erreichten Umsatzerlöse der
Einzelgesellschaft zum 30.09.2019 0,63 Mio. Euro nach 2,48 Mio. Euro in der
Vergleichsperiode des Vorjahres.

Wie bereits mitgeteilt, hat sich die die RCM Beteiligungs AG mit ihrem
Konzern im dritten Quartal an einer größeren Immobilientransaktion
beteiligt, im Rahmen derer die Gesellschaft den Verkauf eines konzernweiten
Immobilienpakets im Volumen von ca. 8,4 Mio. Euro bzw. ca. 4.300 m² Fläche
beurkundet hat. Vereinbarungsgemäß wird die Abwicklung dieser Transaktion in
das Geschäftsjahr 2020 fallen, dementsprechend wird dieser
Geschäftsabschluss im kommenden Geschäftsjahr bilanz- und gewinnwirksam
werden. Mit den zurückliegenden konzernweiten Transaktionsaktivitäten hat
die RCM Beteiligungs AG eine nachhaltige Effizienzsteigerung ihrer gesamten
operativen Geschäftstätigkeit erreicht. Gleichzeitig hat die Gesellschaft im
laufenden Geschäftsjahr in ihrem Konzernimmobilienportfolio mehrere
Immobilien, die insgesamt mehr als 7.500 m² vermietbare Flächen umfassen,
neu erworben. Diese neu in den Bestand genommenen Immobilien verfügen über
ein interessantes individuelles Entwicklungspotenzial verstärken
gleichzeitig die Ausrichtung des Konzernimmobilienportfolios auf den
Standort Dresden. In der gezielten Entwicklung von Immobilien sieht die RCM
Beteiligungs AG eine wichtige Erweiterung ihrer konzernweiten
Produktpalette.

Angesichts dieser konzernübergreifend erfreulichen Geschäftsentwicklung
erwartet die RCM Beteiligungs AG für das kommende Geschäftsjahr 2020 bei
weiterhin freundlichen Rahmenbedingungen schon heute eine erneute
Konzernergebnisverbesserung und damit ein über der Schwelle von 4 Mio. Euro
liegendes Konzern-EBT.

Die RCM Beteiligungs AG wird als im Scale Segment der Frankfurter
Wertpapierbörse notiertes Unternehmen am 10.12.2019 um 10:00 Uhr im Rahmen
einer Telefonkonferenz eine Analysten- und Investorenkonferenz veranstalten,
nähere Informationen hierzu werden in Kürze auf der Homepage der
Gesellschaft www.rcm-ag.de im Bereich Investor-Relations bereitgestellt.

RCM Beteiligungs AG
Der Vorstand

Pressehinweis: Mit dieser Mitteilung wird die ursprünglich für den
15.11.2019 vorgesehene Quartalsmitteilung der Gesellschaft vorgezogen.

Kontakt IR und PR und mitteilende Person:

Reinhard Voss
Vorstand
RCM Beteiligungs AG
Fronäckerstraße 34
71063 Sindelfingen
Tel.: [phone]
mobil: 0172-4892740

Über die RCM Beteiligungs AG:

Die RCM Beteiligungs AG, im Jahr 1999 gegründet, ist ein
Immobilienunternehmen, das sich auf den Erwerb, die Entwicklung und den
Verkauf von Mehrfamilienhäusern im Großraum Dresden konzentriert. Zum
Konzern der RCM gehören u.a. die SM Wirtschaftsberatungs AG, die SM Capital
AG, die SM Beteiligungs AG i.A. und die SM Domestic Property AG. Regional
fokussiert sich das Unternehmen auf Investitionen in Sachsen und hier auf
die Region Dresden. Das Unternehmen wird geleitet vom Vorstandsvorsitzenden
Martin Schmitt und seinem Vorstandskollegen Reinhard Voss. Die Aktie der RCM
AG wird u.a. im Scale Segment der Frankfurter Wertpapierbörse, im
Freiverkehr der Stuttgarter Wertpapierbörse sowie im elektronischen
Handelssystem Xetra gehandelt (WKN A1RFMY).

Disclaimer:
Sofern in dieser Mitteilung zukunftsbezogene, also Absichten, Erwartungen,
Annahmen oder Vorhersagen enthaltende Aussagen gemacht werden, basieren
diese auf den gegenwärtigen Erkenntnissen der RCM Beteiligungs AG.
Zukunftsbezogene Aussagen sind naturgemäß Risiken und Unsicherheitsfaktoren
unterworfen, die dazu führen können, dass die tatsächliche Entwicklung
erheblich von der erwarteten abweicht. Diese Mitteilung stellt keine
Aufforderung zum Kauf der Aktie der RCM Beteiligungs AG dar. Die Aktien der
RCM Beteiligungs AG dürfen nicht in den Vereinigten Staaten oder 'U.S.
persons '(wie in Regulation S des U.S. amerikanischen Securities Act of 1933
in der jeweils gültigen Fassung (der 'Securities Act') definiert) oder für
Rechnung von U.S. persons angeboten oder verkauft werden.


Impressum und Unternehmenskontakt
RCM Beteiligungs AG
Fronäckerstraße 34
71063 Sindelfingen
Tel.: [phone]
Fax: [phone]
Internet: www.rcm-ag.de
e-Mail: [e-mail]


HRB-Nr. 245448 AG Stuttgart,
Steuer-ID: DE215058656, Finanzamt Böblingen
Sitz der Gesellschaft: Sindelfingen
Vorstand: Martin Schmitt (Vors.), Reinhard Voss,
Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr. Steinbrenner


Kontakt:
Reinhard Voss
Vorstand
RCM Beteiligungs AG
Fronäckerstraße 34
71063 Sindelfingen
Tel.: [phone]
mobil: 0172-4892740
[e-mail]


---------------------------------------------------------------------------

07.11.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.863.798 von cure am 07.11.19 16:12:06

So langsam könnte hier in der Tat mal was passieren.

Ich könnte mir vorstellen, dass man die Dividende anheben wird, denn bei der Tochter will man die Dividende um 30% erhöhen:
https://dgap.de/dgap/News/adhoc/veroeffentlichung-der-gescha…

[cure]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.864.170 von straßenköter am 07.11.19 16:40:41

..ich rechne 2020 mit 8 Cent ..mindestens...steuerfrei wieder ...

Die Aktie ist ein Hord der Stabilität in meinem Depot ..innerhalb von einem Jahr zw. 2-2,20 bewegt ...also richtig aufregend ist hier die Langeweile ...

2020 ....zw. weiterer Letalgie und Kursexplosion von 20-50 %

Ich halte auf jeden Fall ..da ich den Wert als gut verzinsten Bond sehe und das Schmankerl die glimmende Zündschnurr ist ...

Daher schon mal schöne Weihnachten....man sieht sich 2020

Cure

[tzadoz2014]

Hört sich für mich so an, als wäre ein "bißchen" (?) noch was frei in dem Komplex.

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/rcm-beteiligungs-erw…

Die RCM Beteiligungs AG hat über eine ihrer Konzerntochtergesellschaften in Dresden einen Produktions-, Lager- und Büroflächenkomplex mit ca. 5.700 m² Nutz- und Bürofläche erworben. Diese ca. 2,3 Mio. Euro umfassende Neuinvestition bietet über den aktuellen Vermietungsstand hinaus ein erhebliches Entwicklungspotenzial, das in den kommenden Jahren mit einem zielgerichteten Nutzungskonzept ausgeschöpft werden soll.

Bereits zum jetzigen Zeitpunkt werden mit dieser Neuakquisition jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. EUR 250.000 generiert. Die RCM Beteiligungs AG freut sich, dass es mit dieser Investition bereits nach kurzer Zeit gelungen ist, die Reduzierung ihrer konzernweiten Einnahmen aus der Bestandsvermietung, die im Zusammenhang mit dem noch im Vorjahr abgeschlossenen und gerade abgewickelten Immobilienpaketverkauf entstanden ist, zu großen Teilen wieder zu kompensieren. Zusätzlich ist mit dieser Investition aufgrund einer so nochmals verbesserten Kosten-/Erlösrelation des Konzernimmobilienportfolios sogar eine Erhöhung der konzernweiten Deckungsbeiträge aus der Vermietung verbunden.

[gate4share]

Früher mal, vor einigen Jahren war diess SM Wirtschaftsberatung mal ständig in allen Börsenbriefen und Aktienempfehlungen Gegenstand. Glaube es gab da auch mal gute Anstiege der Kurs , aber auch wieder Rückgänge.

Dann wurde mit der RCM die Immobiliengeschichte gross aufgerollt. Ein wenig war man schon am Stammsitz um Stuttgart mit Immobilien beschäftigt, aber dann kaufte , möglichst billig im Osten, möglichst nahe an Dresden bilige Immobilienobjekte. Mit der Zeit lieber grosse Objekte als kleinteilig. In vielen Zwangsversteigerungen kam man zum Zuge. Kann mich gut erinnern, dass ich damals Kritik übte, dass man sich bei jedem Ankauf gleich einen Gewinn zu geschrieben hat. Bilanziell geht das nach HGB nicht, aber man hatte wohl eine extra Erfolgsrechnung und da setzte man beispielsweise ein für 750 tsd gekauftes Mehrfamilienhaus dann für 1 Mio an. Somit sofort 250 tsd Gewinn, aber nicht offiziell in der steuerlichen Bilanz.

Dann kam der AG natürlich der Trend zu nutzen, des Wohnungsmangels. Das setzte schon vor 2015 ein, aber diese "Flüchtlings-Anlockerung" von Merkel tat ein übrigens den Mangel zu erhöhen. gleichzeitig diese extrem niedrigen Referenzzinsen, und so erhöhten sich alle Immobilien stark im Preis. Und nun waren auch die schon intern hoch geschriebenen Immobilien noch mehr wert.

Diese Strategie Mehrfamilienhäuser in periphären Lagen zu verkaufen ist gut und richtig. Zum einen, sind solche Einzelobektee irgendwo weit weg, schwerer nur teurer zu verwalten, aber auch die sind die Aussichten auf Wertsteigerungen und ständige Vollvermietung sehr gering. Also die periphären Lagen werden in Ostdeutschland besonderss weiter weg von den Metropolen Leipzig und Dresden stark verlieren. Auch da ziehen die Menschen eher weg und gehen die Grossstädte.

Dann mal Gewerbeimmobilien zu kaufen, die sofort über 10 % Mietrendite bringen und noch Chancne haben, auf weitere Verbesserung ist schon genial.

Überhaupt sollte man Wohnimmobilien in Dresden mit vielleicht 4 % oder noch weniger Rendite , ist auch das nicht falsch, weil man ja ständig mehr Miete erlösen kann. Ob diese Wertsteigerungen bei den Wohnungen ständig so weiter gehen ,ist ungewiss.

[Andrija]

Ist hier noch jemand groß investiert? Ich habe hier zum Glück nie gekauft; der Kurs ist ja wie festgenagelt was wohl an der verschachtelten Holdingstruktur liegt. Inzwischen sind aber sämtliche Immobiliengesellschaften gut angezogen und das Risiko könnte eingepreist sein. Auch Dresden ist inzwischen richtig teuer. Sollte einige stille Reserven hier geben.
Frage ist wie hoch inzwischen der Gewerbeanteil ist auch wenn das inzwischen ja auch nicht mehr also sooo großes Risiko gesehen wird.

[cure]

ich bin investiert ..und bleibe das auch ....für mich ist das hier ehr ein Bond als ne Aktie ..steuerfreie Div. von 3-4 % nehme ich gerne in Zeiten wo Negativzinsen mittl. breit diskutiert und eingeführt werden ...Tendenz flächendeckend . Wenn hier eine Flucht in Aktien mit sicherer Divhistorie einsetzt ..dann können sich Div. Aristokraten auch mal schnell verdoppeln ...

Hier bei RCM steht der Kurs seit 5 Jahren !!! um 2 Euro .

Wir handeln Immobilien ....die haben in den letzten 5 Jahren mind. !!! um 50 % zugelegt ..Tendenz weiter steigend ....

Man kauft hier also die Immobilie für Preise die früher mal gezahlt wurden ....eigentlich sucht jeder sowas ..

Für mich nur eine Frage der Zeit wann neben der netten Div. die Kurse diese Entwicklung anfangen --nachzuziehen --.

Buy ..and Hold ...kein Zeitfenster ....kann nicht jeder ...will nicht jeder ...für auf dem Tagesgeldkonto verschimmelndes, in den Negativzins ,kippendes Geld aber ne echte geile Rendite- Alterntative ....zumindest für mich ..klein Pos., was immer das vom Size ist, neben vielen anderen Div. Aristokraten ( Tabak ,Konsum , Energie, Telko usw )


Wait and See

Cure

[supialexi2]

Finde den GLeichstand des KUrses merkwürdig.

Man hatte doch erst billig gekauft, dann nach Wertsteigerungen einiges weiterverkauft und einige Bestände renoviert. Und über all die Zeit war der Kurs der gleich, ob es da nie Wertverändungen, ob nach oben oder unten gab?

[supialexi2]

Finde den GLeichstand des KUrses merkwürdig.

Man hatte doch erst billig gekauft, dann nach Wertsteigerungen einiges weiterverkauft und einige Bestände renoviert. Und über all die Zeit war der Kurs der gleich, ob es da nie Wertverändungen, ob nach oben oder unten gab?

[Andrija]

Da dürfte es schon Wertveränderungen geben, klar.

Die Aktie leidet an mangelndem Vertrauen. Was hilft der größte Wertzuwachs wenn durch ein intransparentes Firmengeflecht Gewinne ggf. verschoben oder unzureichend für Anleger realisiert werden können. Habe auch noch keine NAV-Angabe finden können. Ist vielleicht auch wegen der Verschachtelung nicht seriös zu berechnen?



Ich habe die Aktie solange ad acta gelegt bis es jemandem gelingt Informationen zur Eigentümerstruktur und dem aktuellen Immobilienstand beizubringen. Hatte damals mal recherchiert und nichts übersichtliches gefunden.

War zum Glück noch nie investiert. Was wäre in der Zeit mit Dresdner Eigentumswohnungen für eine Rendite drin gewesen.

[cure]

Die Aktie wird halt vollkommen links liegen gelassen ...bzw. vollkommen unbekannt ...dabei sind Immoaktien immer noch bzw mehr ein Musthave ....gerade die bei denen 5 Jahre nix passiert ist

Laut HP liegen die Anschaffungskosten pro qm² incl. bereits vorgenommener Sanierungen bei rund 860 € ....

Glaube nicht das du in und um Dresden noch unter 3000 kaufen kannst ...

Noch Fragen ...

[Aurcaner]

Aber wie hoch ist denn der Bestand?
Auf der Homepage steht was von ich glaube ca 19.000 qm.
Bei einem Ariva Forumsbeitrag aus dem Jahr wird mit 40.000 qm gerechnet.
Das ist dann doch eine recht Höhe Diskrepanz und verändert den Investmentcase vollkommen ( ohne einberechnung bzw wissen über Käufe / Verkäufe seit 2018). Kann da vielleicht mal jemand mehr Licht ins Dunkel bringen?
Noch eine Frage: wie ist die (personelle?) Verflechtung zur KST Beteiligungs AG? Dort wurde im Forum auch schon die mangelnde Transparenz angesprochen....

[Aurcaner]

Aus dem Jahr 2018.... Sollte es heißen

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.501.641 von cure am 19.01.21 11:41:49

Zitat von cure: Glaube nicht das du in und um Dresden noch unter 3000 kaufen kannst ...

Noch Fragen ...

Natürlich eher nicht. Deswegen schrieb ich ja auch "was wäre". RCM war jedenfalls bisher ein Flop. Bin ja ansonsten mit Dir einig was Immobilienaktien angeht sonst wäre ich nicht hier.

Fragen? Ja, NAV und wer die von Dir sicher richtig vermuteten stillen Reserven überhaupt heben kann also dieselben Fragen die Aurcaner gerade zugespitzt hat. Die werden wir aber alle sicher nicht wirklich beantworten können.

[supialexi2]

Grundsätzlich hätte sich das Geschäftsmodell von RCM schon sehr stark rechnen müssen und eben seit dem Anfang der Ankäufe (zumeist aus Zwangsversteigerungen) und den über die Jahre steigenden Mieten und schliesslich den heutigen Werten, wo man auch was verkaufte (wohl hauptsächlich weit weg vom Zentrum gelegen ).
So grob erkennt man ja bei Anschaffungskosten von 860 im Ankauf , und um 3000 im Verkauf, was da für Gewinnen drin sein sollten. Glaube wohl , dass der Verkauf etwas niedriger war, weil man ja eben kaum WQohnungen in Dresden direkt verkaufte, sondern hauptsächlich Bestände, wo man nur wenige Wohnungen am Ort hielt und /oder es weit weg wwar von Dresden oder Leipzig.

Aber verdient haben müssten man schon sehr gut.

Ja , die Verschachtelung ist sehr schwer zu entwirren, und dann weiss man mal wieder nicht, ob ein oder mehrere der Miteigentümer gesellschaften auch noch andere Geshäfte und Erträge hat.


Auf jeden Fall, stimmt dieser relative Kleinklang nicht mit den tatsächlichen Gegebenheiten überein.

[straßenköter]

Der Insiderkauf ist größenmäßig schon einmal aussagefähiger:
https://www.dgap.de/dgap/News/directors_dealings/kauf-wirtsc…

[cure]

... es richt nach Ausbruch ...richtiger Ausbruch aus der Letagie der letzten Jahre ...

[InvestPolen]

!

Dieser Beitrag wurde von FairMOD moderiert. Grund: Spam, Werbung

[InvestPolen]

!

Dieser Beitrag wurde von FairMOD moderiert. Grund: Spam, Werbung

[cure]

mal wieder was von unserem Schläfer ...auch ----still ruht der See Aktie ---genannt




RCM Beteiligungs AG: Erste konzernweite Immobilientransaktion im
Geschäftsjahr 2022 erfolgreich beurkundet


17.01.2022 / 16:14
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

Die SM Wirtschaftsberatungs AG, eine Tochtergesellschaft an der die RCM
Beteiligungs AG zu ca. 76% beteiligt ist, hat heute bekanntgegeben, dass
deren Tochtergesellschaft, die SM Domestic Property AG ihr einziges im
Bestand befindliches Immobilienobjekt, einen im baden-württembergischen
Deizisau gelegenes Logistikkomplex, veräußert hat. Das Closing dieser
Transaktion, die ein Volumen von 6,65 Mio. Euro umfasst, ist für das erste
Halbjahr des laufenden Geschäftsjahres 2022 vorgesehen. Die nach HGB
bilanzierende SM Wirtschaftsberatungs AG erwartet aus diesem
Geschäftsabschluss eine erfreuliche Gewinnmarge und sieht damit gleichzeitig
ihre verstärkt auf entwicklungsfähige Gewerbeimmobilien ausgerichtete
Investitionsstrategie im Immobilienbereich bestätigt.

Die RCM Beteiligungs AG freut sich darüber, dass sich mit dieser Transaktion
für die SM Wirtschaftsberatungs AG die Gelegenheit eröffnet, mit einer nun
möglichen Liquidation der SM Domestic Property AG die
Gesellschaftsstrukturen der Unternehmensgruppe zu verschlanken und so
zusätzliche Kostenvorteile zu generieren. Die SM Wirtschaftsberatungs AG hat
in diesem Zusammenhang mitgeteilt, dass dem Aufsichtsrat der Gesellschaft
eine zeitnahe Liquidation der Tochtergesellschaft SM Domestic Property AG
sowie parallel die Kündigung des bestehenden Beherrschungs- und
Gewinnabführungsvertrages zum 31.12.2022 vorgeschlagen werden soll.

RCM Beteiligungs AG
Der Vorstand


Kontakt:
Reinhard Voss
Vorstand
RCM Beteiligungs AG
Fronäckerstraße 34
71063 Sindelfingen
Tel.: [phone]
mobil: 0172-4892740
[e-mail]


---------------------------------------------------------------------------

[Hitman2]

RCM Beteiligungs

Die Pressemitteilung zu den neuen Zahlen
https://www.rcm-ag.de/investor-relations/ad-hoc-meldungen/

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.110.130 von Hitman2 am 02.08.22 17:28:45

War das so bekannt, dass die in dieser Höhe mit russischen Papieren zocken?

Die Gesellschaft hat im Einklang mit den von dem IDW veröffentlichten vorsichtigen Bilanzierungsregeln bezüglich der in ihrem konzernweiten Wertpapierportfolio befindlichen Wertpapiere zum 30.06.2022 die größtmögliche Risikovorsorge auf ADRs russischer Emittenten sowie russische Staatsanleihen vorgenommen und hat nun alle betroffenen Wertpapiere im vollem Umfang abgeschrieben. Dies betrifft auch die im Konzernbestand befindlichen russischen Staatsanleihen. Die gesamte konzernweite Risikovorsorge auf das Wertpapierportfolio beläuft sich zum 30.06.2022 damit auf 3,91 Mio. Euro. Davon betreffen 3,44 Mio. Euro Wertpapiere russischer bzw. in Russland tätiger Emittenten. Der ganz wesentliche Teil der gesamten Risikovorsorge betraf dabei mit 2,96 Mio. Euro die Einzelgesellschaft der RCM Beteiligungs AG.

Damit hat man ja mindestens ein Jahresergebnis versenkt. Dachte die sind ganz konservativ nur in Immobilien unterwegs.

Da bin ich ja froh, hier nie investiert zu haben. Ist ja eine echte Wundertütenaktion.

[Hitman2]

RCM Beteiligungs

Geschäftszahlen der RCM Beteiligungs AG nach dem dritten Quartal des Geschäftsjahres 2022 (nicht testiert und nach HGB)
https://www.rcm-ag.de/17-10-2022/

[Andrija]

Mir ein absolutes Rätsel, dass die noch halbwegs stabil notieren während der Rest der Immobilienaktien ein Rekordtief nach dem anderen feiert.