Immobilien in Köln......... - 500 Beiträge pro Seite

[Chef-Hagen]

Hallo zusammen!

Habe mal eine Frage an alle Kölner, oder die sich dort zumindest auskennen. Fange im Juli dort einen neuen Job an und werde wohl deshalb schon im Juni dorthin ziehen.
Meine Frage: Lohnt sich eine Eigentumswohnung oder sollte mal lieber mieten? Wo sind die besseren Stadtteile und welche sollte man lieber meiden. Habe gehört, dass im mediapark auch wohnungen geplant sein sollen. Weiß da schon einer etwas über etwaige Preise? Wie ist es mit Hochhäusern (wohne gerne ab 20. Stock) gibt es da gute Adressen, etwa wie das Eurotheum in Frankfurt? Mich interessieren auch speziell 1 Zimmer Wohnungen (ab 65qm) also Art Loft. Gibt es da eventuell Adressen?
Danke für eure Hilfe!

Gruß

Hagen

[tucsondesperado]

zentrale lage
3.000m² ohne wände (loft!!!)
2 türme (mindestens 20 stockwerke)
guter zustand
gute adresse (dompatz 1)


kontakt: erzbischöfliches ordinariat

[dragan]

hochhäuser!?!
kölnberg, erste adresse am platze!!!
viel spass!!!

[Jompahban]

@tucsondesperado,

wirklich super Adresse, wollte mich auch schon einmieten, aber wegen meinem Namen bin ich unerwünscht.

LoL

Jompahban

[roger11]

Typisch kölsch ! Anstatt ne gescheite Antwort zu geben, wird erstmal nur Driss verzählt.

Aber, Chef-Hagen, daran wirste Dich hier wohl gewöhnen müssen..


Zum Thema:

Übersichtskarte Köln
http://www.cologne-in.de/stadtpla/

und hier findest Du generell alles Wissenswerte über Kölle
http://www.koeln.de/

Ich erwähne untenstehend nur linksrheinische Stadtteile, die ich für lohnenswert halte, als Wohngegend genannt zu werden. Du verstehst...


Innenstadt

Belgisches Viertel und Südstadt top, aber teuer (logo), schöne Altbauten. Ich zahle im belg. Viertel beispielsweise 11 € p.qm.
Vorteil: Alles per pedes in max. 15 min erreichbar, Lokalitäten sämtlicher Art vorhanden, Mediapark ca. 10 min entfernt. Apropos Mediapark: Ziemliche Fluktuation an Wohnungs-Mietern, aber fies teuer ( ca. 13-14 € p.qm ).

Stadtteile Süd: Bayenthal, Marienburg, Hahnwald, Rodenkirchen

Nobel, nobel. Wer´s mag, in Marienburg neben Gerling & Co in Gründerzeit- oder Jugendstil-Villen zu wohnen..........oder wie im Hahnwald nebst Christoph Daum in Neubau-Villen..........da gefällt mir Rodenkirchen direkt am Rhein schon besser. Auch sehr ruhig, mit schönem alten Stadtkern.


Stadtteile West: Lindenthal, Braunsfeld, Junkersdorf

Mehr die Abteilung Familie, aber auch schöne Hütten ( speziell in Lindenthal ). Der angrenzende Stadtwald muss sich hinter dem Englischen Garten in Minga nicht verstecken. Und die Innenstadt ist auch in 5 min mit dem Auto erreicht. ( Bahnen fahren sowieso in alle beschriebenen Bereiche ).


Stadtteile Nord: Nippes, Neu-Ehrenfeld

Nippes ist klassisch kölsch, wie die Südstadt. Multi-Kulti durch und durch, mit wunderschönen Plätzen, alten Häusern, einem klasse Markt, und der Pferderennbahn Weidenpesch direkt nebenan, sollte Dir Börse mal zu langweilig werden...
In Neu-Ehrenfeld ebenfalls toll renovierte Altbauten.


Zu Hochhäusern gibt´s nicht all zu viel zu sagen. Es gibt im Norden direkt am Rhein so ein Teil ( neben Nippes ). Natürlich super Blick, viele Appartements zu mieten wie zu verkaufen ( Schanzenstrasse ).
Der neue Kölnturm im Mediapark lässt auch Büro + Wohnen zu. Wenn Du verrückt genug bist, Dich da oben im 50. Stock einzunisten und über die entsprechende Asche verfügst, nur zu. Meines Wissens ist da aber nix mehr frei, zumindest sagte man es mir, als ich letztens da war.
Penthouse-Buden im 6-8 stöckigen Bereich gibt´s natürlich viele. Da hat man dann auch schon einen coolen Blick über die City.



So, das war´s jetzt mit nem Crash-Überblick Kölle. Eines sei jedenfalls noch gesagt:
Immobilien- wie Mietpreise in Köln haben sich gewaschen. Wenn ich da an meine Berliner Freunde denke.....
Köln ist halt ne Medienstadt. That´s it.


mfG
Roger

[roger11]

@ Hagen

Das Wichtigste hab ich natürlich vergessen:


The Girls from Cologne are Germany´s sign-board !!!



...meinen alle Angelsachsen........

[roger11]

@ Hagen

das Wichtigste hab ich natürlich vergessen


The Girls from Cologne are Germany´s Sign-Board !!



...jedenfalls meinen das die Angelsachsen.....

[Chef-Hagen]

@ roger

danke für die infos!
sehe eigentlich keine schwierigkeiten mich im 50. stock niederzulassen. In Frankfurt ist diese Art des Wohnens inzwischen weit verbreitet. Hat dieser Kölnturm sowas wie eine Internet-Adresse?

11€ pro qm finde ich noch recht moderat im vergleich zu anderen großstädten. am meisten reizt mich schon der media park weil ich in direkter umgebung anfangen werde. was kosten in köln denn stellplätze? und wie hoch sind die kaufpreise im belgischen viertel pro qm?

gruß

Hagen

[xnasenmann]

würde nicht gleich was kaufen,
obwohl mediapark sehr günstig war...
die umgebung ist aber nicht so toll!
mit u bahn, fahrrad oder auto bist du innerhalb 15 min überall
köln ist die kleinste weltstadt die es gibt
mein stellplatz kostet € 125.-
köln ist geil!!!!!!!!!!!!!
grüße xnasenmann

[roger11]

@ Hagen

hab gerade gesehen, dass es nur 41 Stockwerke sind. Aber das Teil ist schon imposant.
Auf der Website ist auch die Umgebung des Mediaparks beschrieben. Da gibt es ne Menge Wohnhäuser drum herum. Klick Dich da mal durch.

http://www.koelnturm.de/

http://www.mediapark.de/


Stellplätze in unmittelbarer Umgebung gibt es reichlich. Preise? Keine Ahnung. Damit hast Du aber nichts am Hut, wenn Du bei einer dort ansässigen Company arbeitest, denn die haben die ja angemietet.
Freunde von mir ( bei First Gate, Viva und Eins Live ), die da arbeiten, parken dort jedenfalls, wie sie lustig sind.

Immobilienpreise kannst Du hier http://www9.immobilienscout24.de/ erfahren. Dürfte aber ähnlich sein wie in Düsseldorf oder München. Der Standort bestimmt eben den Preis.

...gerade gefunden: http://www.hardt.net/immobilien-koeln-angebot.htm...der Typ wohnt direkt bei mir um die Ecke...


Good Luck !

Roger

[Chef-Hagen]

na ja kaufen ist zur zeit nicht viel teurer als mieten.
die meisten makler meinten das angebot an eigetumswohnungen sei deutlich höher als die nachfrage bei mietwohnungen... der trend geht scheinbar doch zur eigenen immobilie. bei den aktuellen zinsen eigentlich auch kein wunder. finde die umgebung des mediaparks eigentlich sehr attraktiv. city nähe, viele große firmen, gute anbindungen.
auch wenn es deutlich schönere vororte gibt favorisiere ich mehr das leben in der direkten city.

[roger11]

10 - 16 sind Wohnblocks, 8 der Kölnturm.

[Kneto]

Servus zusammen

Chef-Hagen, treibst Du Dich nicht auch im Optionsschein-Forum rum ?

Hast von den Vorpostern ja schon einige gute Tipps bekommen.
Bisher hat Harry_Schotter allerdings noch nicht hier im Thread gepostet, auf den solltest Du auf jeden Fall noch warten bevor Du irgendwas in Richtung Köln/Immmobilien unternimmst *lol*

Ich bin auch Kölner und wohne in Köln-Sülz.

Auch auf die Gefahr hin, jetzt Dresche von Harry_Schotter zu bekommen.....guck Dir mal das Uni-Center an. Zwei-Zimmer-Wohnungen mit fettem Balkon gibts da schon ab 75.000 Euro. Ist halt ein ziemlich großes Teil. War/ist das größte Wohnhaus Europas.

Ich bin selbst auf der Suche nach einer Eigentumswohnung.
Die Zinsen sind tief, viel Miete zahl ich sowieso und nach wie vor besteht auch in Köln ein Käufermarkt. Auch wenn Dir der Makler was anderes erzählen will.
Nach 11.9.2001 sind die Nachfragen nach Eigentumswohnungen für ne Zeit um bis zu 70 % eingebrochen.

Der Mediapark ist nicht allzuweit von Köln-Sülz entfernt. So wie ich Dich einschätze, kommen Junkersdorf, Kalk, Nippes...etc für Dich keinesfalls in Frage. Da Du ja schon einige Angaben gemacht hast, kämen nur Köln-Sülz, Belgisches Viertel, Innenstadt und evtl. Lindenthal in die engere Auswahl.

Was vielleicht noch besser wäre: Miete Dir hier eine Wohnung auf Zeit an, so für 6 Monate und schau in dieser Zeit ganz gemütlich nach einer Wohnung. Jetzt aus der Ferne oder hopplahopp ne Eigentumswohnung zu kaufen wäre meiner Meinung nach zu riskant.

Du solltest Dir auch ganz genau überlegen, ob Du wirklich im pulsierenden Leben wohnen willst. Mitten in der City/Mediapark ziehen spät Nachts besoffene Tölpel durch die Straßen und gröhlen, mit der Nachtruhe bzw. einer einigermaßen normalen Lautstärke nehmen es sogar stinknormale Bars nicht so genau.

Nimm lieber etwas wo Du sehr zentral bist, aber doch nicht mitten im absoluten Stadtkern. Ruhe ist manchmal mehr wert als alles andere
Was fängst Du denn genau für nen Job an? Denke mal in der Medienbranche, was ?

Hier der Link zum Zeitwohnen:

http://www.zeitwohnen.de/

Viele Grüße

Kneto

[roger11]

Die Sache mit dem Lärm hatte ich geflissentlich verschwiegen........aber Kneto hat vollkommen Recht. Ich war jedenfalls schon drauf und dran, mir ne 44er Magnum zuzulegen...
Dennoch: Entscheidend ist, ob Du nach vorne wohnst oder im Hinterhaus. Und je höher, desto ruhiger.

Uni-Center ist m.E. das Allerletzte. Kneto, überleg Dir mal, warum die Appartements da so billig sind. Grausame Atmo, Wohnkultur = 0 ! Kommt nicht von ungefähr, dass da schon ne Menge Leute vom Dach gesprungen sind...

Aber der Tip mit ner Wohnung auf Zeit ist nicht verkehrt. Insbesondere, wenn man ne Immobilie erwerben will, sollte man keinen Schnellschuss machen.

[Kneto]

roger11: Du kannst meine russische Panzerfaust haben, ich wohne nicht mehr auf der Zülpicher

Zur Atmo: Wann ist eine Atmo eine Atmo? Was ist Wohnkultur? Was ist Leitkültür?

Und mach dem Chef-Hagen doch keine solche Angst.
Die Leute sprangen von dort runter, weil das Uni-Center so hoch ist und man wirklich sicher sein konnte tot zu sein, wenn man unten ankam

zum letzten Satz: Eine Eigentumswohnung/Haus ...etc ist wohl die größte Investition, die ein Menschlein in seinem Leben eingeht. Gerade sie sollte wohl überlegt sein.

[roger11]

@ Kneto

Das mit der " Leitkultur " musst Du schon den Merz fragen..

Und die Sache mit der grössten Investition, die ein Menschlein in seinem Leben eingeht, ist wohl auch relativ zu sehen. Wenn ich da an den NM denke, oder meinen Infineon-OS...

Man weiss halt nie, zu welchen Aktionen man in der Zukunft noch bereit ist.

[roger11]

Und auf die russische Panzerfaust komme ich nächstes Jahr Karneval gerne zurück. Da verpass ich dem Alcazar nachts um 4:00 Uhr ne Breitseite. Dann dürfte Ruhe sein....

[Kneto]

roger11: Boah, haste soviel Kohle an der Börse verloren ?

"Und auf die russische Panzerfaust komme ich nächstes Jahr Karneval gerne zurück. Da verpass ich dem Alcazar nachts um 4:00 Uhr ne Breitseite. Dann dürfte Ruhe sein...."

[roger11]

@ Kneto

Och, die Verluste in 2000/01 hielten sich in Grenzen. Und seit ich auf die Shorti-Seite gewechselt habe, freu ich mich bereits auf die nächste platzende Blase, irgendwann in 2006/7...

[Chef-Hagen]

danke an alle für die beiträge...

würde auch gerne erst für 6-12 Monate mieten aber sehr viele Makler erzählten mir was von 2-4 Jahre Verträgen!
Mietverträge in dieses Ordnungen scheinen also keine Seltenheit zu sein. Noch was zur Nachtruhe...
Bin eher der gesellige Typ und habe kein Problem mit Leuten die spät abends besoffen umherirren.

[roger11]

@ Hagen

na dann nichts wie hin in die Kölner Altstadt. Da gibt´s in schöner Regelmässigkeit den nächtlichen Showdown in Form von Kneipeninventar-Zertrümmern !...

Prost !!

[roger11]

Das Spiel heisst übrigens: Irland gegen Bergheim...

[Kneto]

roger11: Die Bergheimer können ja nich mal Auto fahren

Chef-Hagen: Die absolut beste Lösung wäre für Dich ne Zeitwohnung. Nimm sie Dir für 6 Monate, Du zahlst dann auch nur einen Teil Maklerprovision.
Wichtig ist, ein ordentliches Dach über dem Kopf zu haben.
Dann kannste weiter sehen.

[Kneto]

Was ich noch vergessen habe:

Wenn Du nach Köln kommst, mußt Du Dich auf ziemlich freche Leute einstellen. Die Kölner sind relativ unverfroren und "scheißen" sich nix. Will heißen, daß es schon mal heiß hergehen kann. Wäre ich der alte Kneto, hätte ich so manchem Sack schon die Fresse poliert. Scheißpack

Aber ich bin ja friedlicher geworden, is auch irgendwie schön

[xnasenmann]

ihr dummschwätzer!!!!!!!!!!!
köln ist die schönste stadt im rheinland
ungehobelte deutsche gibt es überall
xnasenmann

[Kneto]

xnasenmann: Also erstens, Du Rotzlöffel, solltest Du nicht verallgemeinern. Ich war es, der das Statement abgab, und nicht die anderen. Ihr ist also völlig deplatziert.
Und zweitens ist Köln sicherlich nicht die schönste Stadt im Rheinland. (Ich beziehe das besonders auf die Optik, hehe)
Und drittens gibt es sicher überall ungehobelte Deutsche. Diese Aussage hast Du sehr allgemein gefaßt und kannst damit auch gar nicht falsch liegen.
Köln ist jedoch wie kaum eine andere Stadt ungehobelt und schnippisch. (Berlin dürfte ähnlich vorlaut sein)

Viele Grüße

Kneto

[trinchen]

für taubstumme blinde mag köln schön sein...........p

[xnasenmann]

dann befasst euch doch nicht mit köln
ihr wohnt also gar nicht hier?
ist doch so scheisse, oder?
frohe ostern

[Loonax]

Nochmal kurz etwas zum Kölnturm:

Die oberen Etagen sind derzeit alle belegt, wenn eine frei wird, dann hat sie 400m² und kostet 35,- € pro m² - allerdings 24h Catering-Service, Waschservice etc. all inclusive. Also vergleichbar mit dem Pendant in Frankfurt, das mir im übrigen sehr gut gefallen hat (von der Planung her, war selbst noch nicht dort).

Solltest Du Interesse an der Anmietung einer Etage haben, dann schreib mir. Ein Bekannter von mit hat dorthin irgendwelche connections.

So far...Loonax, der fast ein Nachbar von Kneto sein muss...

[Chef-Hagen]

so danke für alle eure Antworten

Habe jetzt eine Wohnung im belg. Viertel gefunden.
Mietpreis 10,50€ pro qm²... erinnert schon fast an München.
OK dafür super Lage (1.min zum MediaPark)

Habe mir sogar ernsthaft mal den Kölnturm angeschaut, aber die Mieten sind ehrlich ne Frechheit.

Was die Branche angeht: Kann nicht nachvollziehen wo der Markt zusammenbrechen sollte? In Köln/Frankfurt steigen die Mieten jedes Jahr um 4%, die ETW in den bekannten Vierteln auch. Kann es nicht auf Deutschland beziehen aber in Köln ist ein klarer Käufermarkt. Es wird einfach gezahlt was verlangt wird.

Gruß

Hagen

[PabloArgumedo]

Hallo

[Kneto]

Chef-Hagen: Das freut mich für Dich
Hast Dir aber echt mehr Action ausgesucht. Wenn Du weiterhin brav bist, dann darfst Du auch mit uns (der Kölner Elite) mal ein Kölsch trinken gehen. Du zahlst selbstverständlich die Rechnung

[Harry_Schotter]

Hallo Kneto !



@Chef-Hagen

Also wenn man "Asche" hat, kann man eigentlich nichts falsch machen, da die Auswahl an Immo`s dann wirklich groß genug ist.


Also ich empfehle:

- Keine Objekte aus der Samstagszeitung kaufen( oder mieten).Zu 90 Prozent Murks.(Sonst müsste die Immobilie auch nicht für teures Geld in die Zeitung)

- Keine Erdgeschoß- und Dachgeschoßwohnung in Betracht ziehen.

- Nicht weniger als 65 Quadratmeter und nicht mehr als ca 90 Quadratmeterwohnungen erwerben.

-Drei Zimmer sind in der Wohnung ein Muss.Besser wären vier Zimmer.(Vergiss Einzimmerwohnungen.Absolutes Geldgrab)

- Nur Topsanierter Altbau oder Neubau der nicht alter als ca. 20 Jahre alt ist kaufen.

- Bausbstanz und Pflegezustand sollten 1A sein.

-Eine verlässliche Autoparkgelegenheit sollte vorhanden sein.

- Gute bis sehr gute Lagen bevorzugen.(Das beste "Innenstadtviertel" ist nach meiner Meinung Lindenthal)

- Möglichst keine Gebäude mit mehr als 8 Einheiten ins Auge fassen.

-Wichtig ist ein seriöser und kompetenter Hausverwalter und eine harmonische Hausgemeinschaft.(Kann man in den jährlichen Eigentümerversammlungsprotokollen abchecken)

- Wenn man auf Einfamilienreihenhausviertel steht, kann man auch rechtsrheinisch sehr schön und angenehm leben.Am besten dann gleich in Bergisch-Gladbach.



Klar, man kann`s auch anders machen.Aber dann hat man`s aber auch schwer mit einem Wiederverkauf bzw. einem Wiederverkauf ohne Verluste.




Ich kann auch noch dieses Buch empfehlen !



(Achtung !Das Buch ist im Inhalt nicht ganz Verkäuferinteressensfrei.
Zu kaufen lohnt es sich aber trotzdem allemal ! )



H_S