Finanzierung Neubau - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 08.09.04 15:00:51 von
neuester Beitrag 10.09.04 14:05:27 von
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@all
stehe i.M. ein bißchen auf der Leitung, folgender Fall:
Ich will ein Grundstück kaufen, ne Halle (Lagerhalle) drauf errichten und vermieten.
Jetzt meine zwei Fragen:
1.bekomme ich nur für die Halle oder für das komplette Projekt (Grundstück+Halle) den "günstigen" Bauzins bei der Bank oder muss das Grundstück über nen normalen Kredit finanziert werden??
2.Kann ich Zinsen + Tilgung mit den Mieteinnahmen verrechen oder nur die Zinsen??
Danke schon mal
Dago
stehe i.M. ein bißchen auf der Leitung, folgender Fall:
Ich will ein Grundstück kaufen, ne Halle (Lagerhalle) drauf errichten und vermieten.
Jetzt meine zwei Fragen:
1.bekomme ich nur für die Halle oder für das komplette Projekt (Grundstück+Halle) den "günstigen" Bauzins bei der Bank oder muss das Grundstück über nen normalen Kredit finanziert werden??
2.Kann ich Zinsen + Tilgung mit den Mieteinnahmen verrechen oder nur die Zinsen??
Danke schon mal
Dago
Wenn Du innerhalb des Beleihungswertes liegst, bekommst Du natürlich für das Gesamtprojekt den Bauzins.
Verrechnen kannst Du nur die Zinsen.
Verrechnen kannst Du nur die Zinsen.
@Dr.ecksau
vielen Dank
vielen Dank
nagut ich beantworte mal die 1. frage
...die kannst du so nicht stellen.
du bekommst auf den zukünftigen gesamtwert des objektes deinen kredit. davon von bank zu bank unterschiedlich ca. 45% als erstrangige Hypothek bei grundbucheintrag an 1. stelle zu dem günstigen baukredit.
weitere ca. 25% des zukünftigen wertes bekommst du als zweitrangige hypothek, ein wenig schlechter.
die restlichen 30% sind eigenfinanzierung, solltest du schon einen mieter haben, werden die banken dir noch mal einen teil der 30% finanzieren, aber ohne grundbucheintrag zu einem marktüblichen zinssatz.
du solltest eventuell versuchen, die sache gewerblich aufzuziehen und prüfen, ob du dann noch fördermittel von der kfw (Kreditanstalt für wiederaufbau) bekommst.
ausserdem gibt es in jedem bundesland eine investitionsbank, die bestimmte projekte mit bis zu zinslosen darlehen fördert...
mfg
joerg
...die kannst du so nicht stellen.
du bekommst auf den zukünftigen gesamtwert des objektes deinen kredit. davon von bank zu bank unterschiedlich ca. 45% als erstrangige Hypothek bei grundbucheintrag an 1. stelle zu dem günstigen baukredit.
weitere ca. 25% des zukünftigen wertes bekommst du als zweitrangige hypothek, ein wenig schlechter.
die restlichen 30% sind eigenfinanzierung, solltest du schon einen mieter haben, werden die banken dir noch mal einen teil der 30% finanzieren, aber ohne grundbucheintrag zu einem marktüblichen zinssatz.
du solltest eventuell versuchen, die sache gewerblich aufzuziehen und prüfen, ob du dann noch fördermittel von der kfw (Kreditanstalt für wiederaufbau) bekommst.
ausserdem gibt es in jedem bundesland eine investitionsbank, die bestimmte projekte mit bis zu zinslosen darlehen fördert...
mfg
joerg
Dagoberti,
nicht einmal in unserem ach so starken Ballungsgebiet (Raum Stuttgart) würde ich eine Lagerhalle bauen.
Es stehen genügend leere Hallen zur Auswahl.
Was macht dich so optimistisch ???
nicht einmal in unserem ach so starken Ballungsgebiet (Raum Stuttgart) würde ich eine Lagerhalle bauen.
Es stehen genügend leere Hallen zur Auswahl.
Was macht dich so optimistisch ???
Trading Spotlight
#5
in meinem "Ballungsgebiet" München siehts ähnlich aus, ist aber für die eingene Firma.
in meinem "Ballungsgebiet" München siehts ähnlich aus, ist aber für die eingene Firma.
@Dagobertl
Brauchst Du auch schon eine Lagerhalle für die Penunzen ?
Brauchst Du auch schon eine Lagerhalle für die Penunzen ?
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