Deutsche Euroshop AG (Seite 12)

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.323.510 von deepvalue am 20.02.23 09:36:56

Mal sehen, wie lange der "Zinsbuckel" anhält......unsere Welt ist doch auf "Droge Papiergeldmassen"......staatliche, private, unternehmerische Bereiche....

Rechne bereits in 2023 damit, dass die Märkte es einpreisen werden zu beginnen.......

Zinsen oberhalb der amtlichen Inflation würden unsere Welt kollabieren lassen....wobei ich mir aber nicht sicher bin, ob der deutsche Wähler und Steuerzahler nicht bereit wäre, mit immensen Mrd-Beträgen dann Italien etc zu unterstützen......Art europäischer Finanzausgleich....um das Projekt € und unsere TARGET 2 Forderungen zu "retten". Diese ja über eine Billion nunmehr....unverzinst, unbesichert, ohne Obergrenzen........unkündbar.......

Eine Deutsche Euroshop müsste mit diesem Makroumfeld klarkommen können.

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.298.657 von Kampfkater1969 am 15.02.23 13:48:42

Zitat von Kampfkater1969: Genau dies war der Zweck der Übung.....man will fett Gelder an die Aktionäre rückführen.........

Das Problem ist das stark geänderte Finanzierungsumfeld: höhere Zinsen und verschärfte Beleihungsbedingungen der Banken gerade auch bei Retailimmobilien.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.323.120 von Magictrader am 20.02.23 08:49:01

Er hatte und hat die gleiche Motivation wie ich.....und er nennt sich "rechtlich Insider"........ich "nur Streubesitzaktionär".

Und da ich unterstelle, dass er sich bei bester (!) geistiger (!) Gesundheit (!!) befindet.......

[Magictrader]

Leider schläft die Aktie schon wieder ein. Es fehlt eben an Käufern, wahrscheinlich bleibt es noch länger lethargisch. Doch irgendetwas muss Herrn Kneip ja kürzlich bewogen haben, hier über 300.000 Euro zu investieren. Er liegt leider sogar schon hinten mit seinem Engagement.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.298.444 von juliusjr am 15.02.23 13:15:01

Genau dies war der Zweck der Übung.....man will fett Gelder an die Aktionäre rückführen.........

[juliusjr]

Letztes Jahr wurden doch Bilanzpositionen umgewandelt. Heißt das jetzt, dass mehr Ausschüttung aus dem steuerlichen einlagekonto möglich ist? Letztes Jahr musste ja doch ein Großteil versteuert werden? Wie ist das zukünftig, bzw wie groß ist das steuerliche Einlagekonto???

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.290.323 von deepvalue am 14.02.23 12:23:01

Ich hätte es anders ausdrücken müssen......"1 A Lagen" im Abgleich nur unter Centern......die wirklichen Mega-Premium-Lagen in den Großstädten haben selten dort ein echtes Center.

Es gibt ja auch nicht wenige Center in "suboptimalen Lagen", die wohl auf Sicht einer Dekade in den Abwicklung oder brutale Umnutzung gehen werden.

Die Standorte der DES haben sehr gute Chancen, ist aber meine eigene subjektive Würdigung und Erwartungshaltung der Zukunft.

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.290.272 von Kampfkater1969 am 14.02.23 12:16:57

Ich ärgere mich halt seit langem über die Bezeichnung als A-Lage. Der Wert der Center liegt nicht in der Lage sondern im Planungsrecht, da in Deutschland anders als in anderen Ländern der Bau von neuen Shoppingcenter fast unmöglich ist. Da geht es aber um die Baugenehmigung und nicht um die Lage.

Ich hatte vor etlichen Jahren überlegt, ein innerstädtisches kleines Shoppingcenter (erbaut in den 1990ern) in Wohnungen umzubauen (zusätzlich zu den bestehenden Wohnungen), da damals (2012) es sehr viel Gewerbeleerstand gab. Die Kosten waren aber derart exorbitant, dass es keinen Sinn gemacht hätte (selbst wenn ich einen negativen Wert für die Shoppingflächen angesetzt hätte). Brandschutz, Belichtung, Schallschutz etc. etc.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.289.552 von deepvalue am 14.02.23 10:45:38

Thema "Umbau".....kenne ein Objekt.....wird nun für Folgen der legalen und illegalen Massenmigration für diese Zwecke "hingerichtet"......extrem hohe Mieten.....weil "Notlagen".....und was da alles auf einmal geht.......wenn die "Hütte brennt"........

Bezogen auf die Center der DES......sag niemals nie.......die Mietrenditen sind bei dieser von mir nun genannten "Folgenutzung" extrem hoch...unanständig hoch......käme nach wenigen Jahren der Totalabriss....egal......

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.289.552 von deepvalue am 14.02.23 10:45:38

Du nennst es ja, auch durch "geltendes Baurecht" werden solche Standorte zu "1 A".....ob sich Projekte wie Hamburg Überseequartier als "Premium-1-A-Lage" rechnen werden, ist ja die "Konkurrenz" dort als Entwickler tätig, wird sich zeigen.....

Letztlich wichtig, was "hinten rauskommt", mit den vorhandenen Strukturen und möglichen Kundenfrequenzen an den Standorten...A 10 Center in Berlin so ein Fall.....ein Beispiel....oder Dresden....oder.....