Steuerfrage Immobilien - 500 Beiträge pro Seite

[PremiumS]

Wer weiss hier Rat???

Habe in 12/1997 eine ETW gekauft und bis 04/2002 selbst bewohnt. Die Eigenheimzulage habe ich in diesen Jahren auch bekommen, also auch noch für 2002. Ab 05/2002 ist die Wohnung vermietet. Kann ich trotzdem die degressive Abschreibung sowie Mieterträge und Schuldzinsen in der Steuererklärung 2002, zumindest für 8 Monate, ansetzen?

Danke für erstgemeinte Antworten.

[larryone]

Vermietungen mit Mieteinnahmen müssen natürlich in der
Steuererklärung angegeben werden.
Sollten auch Mieteinnahmen tatsächlich geflossen sein,
können selbstverständlich auch die Ausgaben für dieses
Objekt angesetzt werden ( Grundsteuer, Gebäudeversichung,
evtl. Hausverwaltungkosten, Reparaturen(aber nur in der
Zeit der Vermietung )und selbstvertändlich auch die
Abschreibung auf 8 Monate aufgeteilt)
Gruß ( Honorarrechnung folgt )

[NATALY [VIP]]

"Kann ich trotzdem die degressive Abschreibung sowie Mieterträge und Schuldzinsen in der Steuererklärung 2002, zumindest für 8 Monate, ansetzen?"

Kann? Du musst!
Zumindest die Mieteinnahmen MUSST du angeben (Anlage V).
Und damit KANNST du auch sämtliche Kosten, die mit den Mieteinnahmen zusammenhängen, als Werbungskosten geltend machen.

[PremiumS]

Vielen Dank Leute...

[novalis1]

die Frage galt doch auch der degressiven Abschreibung. Ist das Objekt ein Altbau, dann darf nicht die degressive, sondern nur die lineare Abschreibung angesetzt werden, also 2%. Nur wenn das Objekt anno 1997 ein Neubau war, könnte sich die Frage stellen, oder, Nataly?
Übrigens ist die Abschreibung zeitanteilig (hier 8/12) anzusetzen.
MfG, Novalis1

[NATALY [VIP]]

Die Frage nach derdegressiven Abschreibung ist mir auch aufgefallen. Dazu habe ich mich aber nicht geäußert. Vielleicht kann Premium S noch mitteilen, warum er von einer degressiven Abschreibung ausgeht.

[PremiumS]

Degressiv, weil es ein Neubau war. Ist doch dann richtig, daß ich die ersten 6 Jahre 5 % vom Anschaffungswert (ohne Grundstücksanteil) abschreiben kann. Oder??????

[pegru]

Degrressive AfA ist möglich, da es damals ein Neubau war.
Ich würde mir die Sache aber überlegen, da die degressive AfA-Raten der Jahre 1997 bis 2001 fiktiv verbraucht sind und somit per 2002 bereits 25% der AfA-Bemessungsgrundlage weg sind.
Bei der Wahl der linearen AfA sind die linearen AfA-Raten fiktiv verbraucht. Dies macht für diese 5 Jahre 10%.
Gegenüber der degressiven AfA verliertst Du auf lange Sicht auf jeden Fall 15% der möglichen AfA.
Die ersten Jahre können auf keinen Fall abgeschrieben werden.

cu
pegru