vivacon ag - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 17.04.03 07:47:57 von
neuester Beitrag 27.04.03 14:56:09 von
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kennt einer von euch die firma vivacon ag bzw. hat einer schon erfahrungen mit denen gemacht. die sollen ja gute immo`s zu günstigen preisen für kapitalanleger anbieten.
euro am sonntag sagt zur der aktie " kaufen". geschäft hätte sich gut entwickelt...
euro am sonntag sagt zur der aktie " kaufen". geschäft hätte sich gut entwickelt...
@ BM
willst die Aktie oder ne Wohnung von denen kaufen ?
Art
willst die Aktie oder ne Wohnung von denen kaufen ?
Art
sorry... interessiere mich für die immos
@ BigMac
also ich bin der Überzeugung, dass das Geschäftsmodell Verarsche ist. Du mußt zwar theoretisch weniger EK in die Hand nehmen, aber dafür hast Du theoretisch lebenslang das Erbbaurecht abzuzahlen, das Du jetzt genauso finanzieren müßtest. Ebenfalls befürchte ich, daß es doch schwieriger sein wird, eine erbbaurechts"belastete" Wohnung wieder zu veräußern. Gegen die Objekte selbst sprucht nichts, aber ich finde die Preise für die Lage (Hannover kenne ich gut) recht sportlich. Dazu ist in der Mieterschaft eine gewisse ablehnende Haltung ggü. der Vivacon und somit auch deren Käufern zu spüren, da es wohl unschöne Szenen bei der Übernahme der damaligen Genossenschaft gab.
also ich bin der Überzeugung, dass das Geschäftsmodell Verarsche ist. Du mußt zwar theoretisch weniger EK in die Hand nehmen, aber dafür hast Du theoretisch lebenslang das Erbbaurecht abzuzahlen, das Du jetzt genauso finanzieren müßtest. Ebenfalls befürchte ich, daß es doch schwieriger sein wird, eine erbbaurechts"belastete" Wohnung wieder zu veräußern. Gegen die Objekte selbst sprucht nichts, aber ich finde die Preise für die Lage (Hannover kenne ich gut) recht sportlich. Dazu ist in der Mieterschaft eine gewisse ablehnende Haltung ggü. der Vivacon und somit auch deren Käufern zu spüren, da es wohl unschöne Szenen bei der Übernahme der damaligen Genossenschaft gab.
beim verkauf gebe ich dir recht... ist denke ich schwieriger eine mit erbbau - "belastete" immo zu veräußern. rechnet sich jedoch super und seien wir doch mal ehrlich: eine immo hält man wenigstens 20 bis 30 jahre. ich sehe diese objekte nicht zur spekulation sondern als reine altersvorsorge. ich bin aber für alles offen... nenne mir doch einfach einen bauträger, wo man kein eigenes geld in die hand nimmt, eine denkmal afa hat und die mietrendite bei ca 5 % liegt. ich kenne leider keinen...
Trading Spotlight
@ Big_Mac
wenn etwas "einmalig" ist, kann das auch mehrere Gründe haben. Aber im Ernst, Du willst doch nicht aufgrund Deiner Kriterien ein Objekt erwerben ?
wenn etwas "einmalig" ist, kann das auch mehrere Gründe haben. Aber im Ernst, Du willst doch nicht aufgrund Deiner Kriterien ein Objekt erwerben ?
@bigmac
wie währe es mit:
- Neubau
- Anfangsrendite ca. 5,6 %
- keine unterdeckung nach zins und tilgung
- 10 jahres mietvertrag
- 3 % anfängliche afa
- 27.000,- € mwst erstattung
- kp ab 194.000,-€
- ach ja, vollfinanzierung bei guten bonität,
- ledige ab 45, verh ab 50 td€
wie währe es mit:
- Neubau
- Anfangsrendite ca. 5,6 %
- keine unterdeckung nach zins und tilgung
- 10 jahres mietvertrag
- 3 % anfängliche afa
- 27.000,- € mwst erstattung
- kp ab 194.000,-€
- ach ja, vollfinanzierung bei guten bonität,
- ledige ab 45, verh ab 50 td€
klingt interessant taccer. handelt es sich ume eine ferienwohnung bzw. ein hotelappartement ??? inwiefern kann mann mit der mehrwertsteuer optieren ??? kann mwst als ek eingesetzt werden ??? fragen über fragen... um antwort wird gebeten.
- Ferienimmobilie
- neubau, freistehendes einfamilienhaus mit 400-600m²
- fertigstellung ab juli-august, kann auch als dauerwohnsitz genutzt werden
alternativ:
- 10 jahres mietvertrag ( gewerblich) untervermietung erfolgt an große deutsche reisekonzerne
- begrenzte eigennutzung möglich
- bei dauerhafter fremdvermietung erfolgt erstattung der gezahlten mwst
vollfinanzierung bei guter bonität möglich, ansonsten teilweise einsetzen der mwst erstattung notwendig
- neubau, freistehendes einfamilienhaus mit 400-600m²
- fertigstellung ab juli-august, kann auch als dauerwohnsitz genutzt werden
alternativ:
- 10 jahres mietvertrag ( gewerblich) untervermietung erfolgt an große deutsche reisekonzerne
- begrenzte eigennutzung möglich
- bei dauerhafter fremdvermietung erfolgt erstattung der gezahlten mwst
vollfinanzierung bei guter bonität möglich, ansonsten teilweise einsetzen der mwst erstattung notwendig
hallo taccer,
bitte boardmail senden mit weiteren eckdaten wie z.b. standort usw. danke...
bitte boardmail senden mit weiteren eckdaten wie z.b. standort usw. danke...
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