Hilfe bei Immobiliendarlehen: - 500 Beiträge pro Seite

[reindste]

stimmt es das es bei einem Immobiliendarlehen ein Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren gibt?
D.h., wenn ich beispielsweise über 15 Jahre abschliesse und der Zinssatz ist in 10 Jahren niedriger dann habe ich das Recht zu kündigen und neu abzuschließen????

[DHBochum]

Die Antwort ist : ja. Nachzulesen im BGB, § 489 Ordentliches Kündigungsrecht des Darlehensnehmers. Gilt auch für Hypotheken-Darlehen. Also, kannst bei den aktuell günstigen Zinsen lang abschließen, und nach 10 Jahren von deinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen. Prolongation (also Verlängerungsangebot der alten Bank) oder Neufinanzierung durch fremde Bank ist kommt in Betracht.

[reindste]

der Dreck ist leider das ich schon vor 1,5 Jahren abgeschlossen habe, im Zwischenhoch, zu 6%.
Wie komm ich da wieder raus?
Soll ich dazu nochmal `nen neuen Thread eröffnen oder lesen das eh genug?

[Berny2001]

Umfassende Infos unter:
http://www.baugeld-vergleich.de
Berny

[TheDevil]

#3: ??? das kommt mir so vor wie ... so lange die zinsen fallen will ich immer wieder neu abschliessen. aber wenn sie steigen dann darf die bank natuerlich ihrerseits nicht auch hoehere zinsen von mir verlangen. in welcher welt lebst du eigentlich? warum glaubst du gibt es vertraege ? ich habe zu 4,95 abgeschlossen und 3 wochen spaeter waren die zinsen bei der coba bei 4,44 ! na und. man aergert sich halt aber machen kann man da nichts. ausserdem sind deine 6% doch auch nicht schlecht.

anderes beispiel : du kaufst dir heute einen pc und in 2 monaten kostet der 20 % weniger. gehst du dann auch in den laden und willst die differenz ausbezahlt haben ???

so long

[lowkatmai]

Es ist wirklich unglaublich was sich die Leute so vorstellen.

Hab` mal Daimler DCX zu einem deutlich höheren Preis
als heute gekauft.

Wer zahlt mir jetzt die Differenz?


Gruß lowkatmai

[katak]

@3 klar, geht das. Aber nur, wenn du vereinbart hast Sondertilgungen leisten zu duerfen. Nimm das neue Darlehen und loese den alten Kredit damit ab. Wenn du keine Sondertilgungen machen darfst, dann haste Pech gehabt und musst damit leben.

[reindste]

jeder ist sich halt selbst der Nächste!
Und das mit dem Sonderkündigungsrecht weiß ja auch nicht jeder!!
oftmals wird der belohnt der sich reinkniet und sich einen
Informationsvorsprung sichert.
also einfach mal Fresse halten wenn man nichts beizutragen hat...
lowkatmai, der wahrscheinlich mit seinen propagierten Dax-Shorts draufgezahlt hat und thedevil der sich über einen vollen Tank vom Billiganbieter freut....

[TheDevil]

#8 : da faellt mir gar nichts mehr zu ein (eigentlich). wer hat denn hier die frage gestellt ??? du oder ich ??? wer hat denn nicht alle infos zu dem darlehen preisgegeben (sondertilgung etc.) ??? du oder ich ??? nur weil du gefrustet bist brauchst du nicht ueber die herzufallen die sich vorher informiert haben !!!

sicherlich kannst du das darlehen jederzeit kuendigen! aber dann zahlst du auch die vorschusszinsen die bei dir der erst 1,5 jahre hinter sich hat so immens sind das sich das nicht lohnt. was meinst du denn was bei den banken momentan los waere. wenn du jemanden einen kredit gewaehrst sagen wir mal zu 8 %. die zinsen dann sinken und dein kumpel kommt an und will nun nur noch 5 % zahlen bzw. ohne weitere kosten kuendigen wuerdest du ihn doch schief angucken und aus rein kaufmaennischer sicht (eine andere hat keine bank) doch bei den 8 % bleiben gelle.

es sei denn sonderkuendigungsrechte sind inbegriffen. aber das glaube ich kaum denn dann haettest du hier die frage gar nicht erst gestellt. oder hast du den vertrag nicht durchgelesen ???

so und nun schmoll hier nicht weiter ...

the devil

[harahikari]

also nach 1,5 Jahren hättest Du der Bank so viel Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen, daß es Dich wahrscheinlich auf den Hintern setzt. Rechne mal selbst die KreditKOSTEN aus. Denkste die Bank schenk Dir was?

Vorzeitige Rückzahlungen/Umschuldungen ohne diese Entschädigung kennen ich nur von KfW-Darlehen.

Die Kündigungsfrist nach 10 Jahren beträgt übrigens 6 Monate, so daß das Darlehen tatsächlich erst nach 10,5 Jahren abgelöst werden kann. Von vereinbarten Sondertilgungen abgesehen. Manche Banken haben aber ein volles Sondertilgungsrecht nach 5 Jahren angeboten. Das mußte aber im Vertrag vereinbart werden. Vielleicht steht es bei Dir im Vertrag?

Übrigens gilt das Sondertilgungsrecht auch bei sogenannten Zwischenkrediten der Bausparkassen. Manchmal dauert so ein Zwischenkredit bis zu 18 Jahren bis zur Ablösung mit den zugeteilten Bausparvertrag. Aber in der Regel hatten diese Zwischenkredite bessere Zinsen als ein Annuitätendarlehen.

[katak]

also, vor einer Zeit hab ich das bei einem ImmoDarlehen so gemacht, da wollten die (Wuestenrot) keine Entschaedigung. Die Banken verlieren doch nichts dabei, da die sich sowieso am Kapitalmarkt hedgen.
Wenn z.B. eine Firma Bonds ausstehen hat und die Zinsen gehen zurueck, kuendigen die ja auch einfach die alten Bonds und nehmen neue zu besseren Konditionen auf.

Gruss, Hans

[lowkatmai]

@reinstde

Stimmt hab` mit meinen DAX Shorts Geld verloren.
Gehört halt dazu beim traden.

Gutes Moneymanagement, dann ist alles halb so schlimm.

Gruß lowkatmai