Was haltet Ihr davon ??? - 500 Beiträge pro Seite

[schlier]

Servus,
reihe mich mal in die Serie was haltet Ihr hiervon ein.

Wohnhaus in Brandenburg an der Havel. Innenstadt. Denkmal und Sanierzúngsgebiet. 400 m² kaufpreis 60 000 €.
Sanierungskosten 280 000 €. Man bekommt Hüllenförderung und Investzulage zusammen ca. 100 000 €. Heißt man muß noch 240 000 finanzieren. KFW möglich. Eine Wohnung 120 m ²ist gewerblich an einen Kieferort. vermietet(seit 8 Jahren) der gerade vor 2 Jahren auf eigene kosten seine Praxis komplett neu eingerichtet hat. Er bezahlt allein schon 7000 € Miete kalt(Ausfallrisiko nahe null). Ortsüblicher mietpreis bei 5€. Heißt mögliche Mieteinnahem 24 000 € bei Kosten für Vollfinanzierung 13 000€ jährlich. Schreibt doch mal eure Meinungen.
Servus

[Waldsperling]

Zinsen 3,65 %? und 1% Tilgung?

[schlier]

nein.
70000 KFW CO²
70000 KFM WohnMOD
Rest 5% Zins 2% Tilgung

[Waldsperling]

5% - 10 Jahre. O.K.

Ich rechne mal absichtlich in DM.

Kostenvoranschlag oder Kalkulation für Renovierung ist mehr als 1/2 Mio. DM.

In Praxis Life evt. 650000 DM? 750000 DM?

Kaufpreis 300 DM / m²
Renovierung 1375 DM / m². Gefällt mir nicht.

Theoretischer Gewinn ist 11000 € / Jahr. Mögliche Leerstände, nicht zahlen von Nebenkosten? Diesen Klotz am Bein würde ich mir ersparen.

[schlier]

@Sperling
na die Kalkulation ist schon großzügig. (Ist nicht das erste, dass ich dort saniere). Da kommt zu 100 % nichts mehr. du sagst es. 11000 möglicher Gewinn. Der Zahnartzt ist so gut wie kein Risiko. Das ganze bei 0 eigenkapital.
Wo ist der Klotz. Du bekommst ein Haus ohne etwas zu bezahlen und verdienst mind 99 % wahrscheinlichkeit jährlich zwischen 5 000 udn 11 000 €. Hast was besseres.
hab schon 2 solche Projekte durchgeführt und hat funktioniert.

[John D. Rockefeller]

#1: Ich würde den Kiefernorthopäden mal fragen, wieviel leerstehende Abschreibungsimmobilien in Ostdeutschland der am Bein hängen hat, sonst ist es nämlich vielleicht bald nichts mehr mit der sicheren Miete.

John D.

[Harry_Schotter]

@#1 von schlier

60 000 € Kaufpreis + Sanierungskosten 280 000 €= 340000Euro

340000Euro dividiert durch die mögliche Nettojahresmiete von 24000Euro => ergibt einen Ertragsvervielfältiger von 14,17 oder eine Verzinsung von 7,06 Prozent.

Mögliche Wertsteigerung des Objektes in Ostdeutschland=> Vermutlich 0,00 Prozent
Zu erwartende Mietsteigerungen in den nächsten 100 bis 200 Jahren=> 0,00 Prozent(Und das ist noch optimistisch)

Gründe: Arbeitslosigkeit, Wirtschaftkrise, Strukturschwäche, Kaufkraftschwäche der Bewohner, Einwohnerschwund wegen Wegzug und der Demographie, riesiger Wohnungs- und Gewerbeflächenleerstand.

Und wegen 7,06 Prozent maximaler Verzinsung für einen Altbau(Vorkriegsbau)[/b ] in mittlerer bis guter Lage??? willst du so ein großes, persönliches, wirtschaftliches Risiko eingehen???

Ich nenn` mal nur ein Beispiel: In Köln kannst du Miethäuser im Nachkriegsbau(von 1950 bis 2003) in allerbester Toplage für den 14 bis 15fachen Jahresnettoertrag bekommen.

Und in Köln(am Rhein) spielt wirtschaftlich eine ganz andere Musik als in Brandenburg an der Havel, oder ???



When I get this feeling, I can no longer hide, I can no longer run
H_S

[schlier]

@harry

Servus Harry
also na wenn man das 15 fache bezahlen müsste würd ich dir recht geben.
Aber: 1. Du mußt ja nur 240 000 € selbst löhnen. rest gibts Zuschüsse von der Stadt. bei 24 000 Miete macht das das 10 fache der Miete.
2. Eine komplette Sanierung bedeutet alles neu außer dem Mauerwerk und den Decken. Neues Dach, teils neuer Dachsteuhl , neue Elektro neue Sanitär neue Heizung. Bedeutet die nächsten 15 Jahre wohl kaum bestandkosten.
Wie sieht das beim altbau in Köln aus.
3. Mietsteigerung durchaus möglich, da die kalkulierte Miete momentan schon an der unteren Grenze des Mietspiegels.
4. du zahlst selbst 240 000 € für 400 m² Wohnfläche. Das macht 600 pro m².
3. Bei der Sanierung bekomm ich noch ca. 30 000 € an Provisionen von den Firmen die sanieren.

Gibts das in Köln

[Harry_Schotter]

@#8 von Schlier

Aha, und wenn das so ein wasserdichtes tolles Geschäft ist, also ein richtiges Schnäppchen sozusagen, warum fragst du dann hier im Board an, was wir davon halten und ob du den Deal machen sollst ???

Ist wohl doch nicht so ein Feger, dein "Refugium", mmhhh, und du bist dir unsicher und möchtest eine Bestätigung deiner Entscheidung haben, mmmhhhhh, gell ??!??!!



When I get this feeling, I can no longer hide, I can no longer run
H_S

[Waldsperling]

schlier,

>>>Und wegen 7,06 Prozent maximaler Verzinsung für einen Altbau(Vorkriegsbau) in mittlerer bis guter Lage??? willst du so ein großes, persönliches, wirtschaftliches Risiko eingehen???<<<

Hiermit bringt es Harry auf den Punkt.

Renovierung über 500000 DM. Wie früher 6 Richtige im Lotto. Im Mietgeschäft??? Überlege es dir genau.
Ich wünsche dir Glück bei der richtigen Entscheidung.

[schlier]

@Waldsperlin.
geben deine Kommentare auch jemals einen Sinn??
rendite bei 10% steuerfrei.
@Harry
sorry muß dich endtäuschen. Deal schon längst gelaufen. Wie kommst du drauf, dass ich jier frag ob ichs machen soll. Das board ist in manchen bereichen echt gut besetzt, aber bei den immos zweifel ich, dass hier jemand dabei ist, der damit schon mal nen € verdient hat;-)Mache das auch beruflich. Und zeig mir doch bitte das Mietshaus in köln, dass neu saniert ist, und das ich für das 14 fache bekomme. Also für 1500 € der m². Ich kaufs sofort.
servus chris

[Kneto]

Wie kommst du drauf, dass ich jier frag ob ichs machen soll. Das board ist in manchen bereichen echt gut besetzt, aber bei den immos zweifel ich, dass hier jemand dabei ist, der damit schon mal nen € verdient hat;-)


Ach weißt Du schlier,...sei doch wenigstens Manns genug und mach Dich ohne sinnentleertes Nachtreten vom Acker. Suchst hier Rat und wenn Du plötzlich das zu Hören bekommst, was Du gar nicht hören willst, wirst Du unverschämt.
Du bezweifelst, das hier jemand dabei ist, der schon mal Gewinn gemacht hat ? Ja ich. Und zwar durch dieses Forum und durch manchen Poster hier. Am Montag schließe ich meinen zweiten erfolgreichen Immobilien-Deal ab.
Als ich vor etwa zwei Jahren als Anfänger hierher kam, nahm man sich meiner an, bewahrte mich vor einem dummen Fehlkauf durch weises Zureden und gab mir wertvolle Tips, die ich dann umgesetzt habe.
Dafür bin ich dankbar. Ich wurde auch intensivst vor Immobilienmakler gewarnt. Meine Erfahrungen die letzten Monate und Jahre decken sich mit dieser Warnung.




Mache das auch beruflich.

Ach so. Ja klar !



Und zeig mir doch bitte das Mietshaus in köln, dass neu saniert ist, und das ich für das 14 fache bekomme. Also für 1500 € der m². Ich kaufs sofort.


Setz Deinen Hintern in Bewegung und suche gefälligst selbst ! Gerade hier trennt sich die Spreu vom Weizen. Such mal gute Objekte in einer der dichtbesiedlesten Städte Europas. Ossi-Immo´s kaufen und damit auf die Schnauze fliegen kann ja jeder !



Kneto

[Robert_Reichschwein]

Brandenburg ist gar nicht so schlecht. Die BVA oder so kommt dort hin, das bedeutet viele Angestellte, die dann auch Wohnungen suchen werden.

Nur 60.000 kommt mir recht teuer vor.

Wie gross ist denn das Grundstück?

[Waldsperling]

#11.

>>>Das board ist in manchen bereichen echt gut besetzt, aber bei den immos zweifel ich, dass hier jemand dabei ist, der damit schon mal nen € verdient hat;-)<<<

Wie könnten wir wo Du doch die Weisheit mit Löffeln gefressen hast. Was fragst Du dann überhaupt so blöd?

Schreib nächstens in deinen armseligen Threads, dass Du nur deine Meinung wieder gespiegelt haben möchtest.