FCR Immobilien (Top oder Flop!?!?)

Immobilien blase?

Gibt es schon Newsflow der Kritiker zum Thema Rückzahlung der Anleihe? Hat FCR vollumfänglich gut hinbekommen. Glückwunsch Herr Raudies

@Equitrader und Co werden bestimmt wieder tätig werden im Zeitfenster kurz vor Endfälligkeit der 25er Anleihe 😂😂 erst müssen sie neue Nebelkerzen und neue Kampagnen sich zurechtlegen.😇😜😂

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.643.424 von Kampfkater1969 am 18.04.24 17:14:41Ich bin grundsätzlich sehr zufrieden, insbesondere wenn ich auch auf so manches Unternehmen aus der Branche schaue.

Ich hatte ja in #948 klare Erwartungen skizziert, diese wurden erfüllt. WAULT, Vermietung in line, Portfoliobewertung mit 12,5 x Netto stabil, FFO wie erwartet unter VJ (Zinsen ...) und eine akzeptable Dividende gibt es auch. Wenn ich mit meiner Antwort hier schneller gewesen wäre hätte ich noch geschrieben, das spätestens jetzt (Ankündigung der Dividende) für Zweifler der Rückzahlung der Anleihe keine Gründe mehr bestehen sollten - das Unternehmen ist mir da heute zuvor gekommen, also auch in diesem Punkt wie erwartet.

Klar, für eine endgültige Bewertung ist es noch zu früh, dazu muß man sich dann den Bericht im Einzelnen ansehen (Komponenten des Ergebnisses ...), aber mit dem, was bisher kommuniziert wurde, kann ich sehr gut leben. Und Du als mW nicht Investierter?

Vom @Equitrader mit seinen immer wieder gezielt gestreuten Mutmaßungen höre ich iwi auch nichts mehr seit ich ihn aufforderte, *endlich* auch mal belastbare Fakten und konkrete Aussagen zu bringen/treffen und nicht immer nur Geschwurbelgeseier und Vermutungen - hatte da aber nichts anderes erwartet. Für mich wird da eine klare Agenda verfolgt .... um auch mal eine Art Verschwörungstheorie zu formulieren 🤣🤣 - die ich aber nicht sehe, für mich ist das Kalkül 🙃🙃🙃

QED.....

Corporate | 24 April 2024 16:01

EQS-News: FCR Immobilien AG / Schlagwort(e): Anleihe
FCR Immobilien AG: Fristgerechte Rückzahlung 5,25 %-Anleihe 2019/2024
24.04.2024 / 16:01 CET/CEST
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
FCR Immobilien AG: Fristgerechte Rückzahlung 5,25 %-Anleihe 2019/2024

Pullach im Isartal, 24.04.2024: Die FCR Immobilien AG (“FCR”, ISIN DE000A1YC913) hat mit heutigem Tag den Gesamtbetrag der 5,25 %-Anleihe (WKN: A2TSB1) an das Bankhaus Gebr. Martin AG, vorzeitig überwiesen. Die Ausschüttung erfolgt ab 30.04.2024 seitens der Clearstream Banking AG an die Anleihen-Inhaber. Damit wurde bereits die vierte Anleihe zurückbezahlt und unterstreicht den hervorragenden Track Record der FCR.

Die aktuell laufende Anleihe 7,25 % (WKN: A352AX) kann nach wie vor über die Börse gekauft oder die FCR-Website unter https://fcr-immobilien.de/anleihe2023-2028/ gezeichnet werden.

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.540.036 von Frostbaer0815 am 29.03.24 19:12:30Wie würdigst du diese heutige Meldung?
https://www.eqs-news.com/de/news/corporate/fcr-immobilien-ag…

Ich kann mich nur wiederholen - Eieiei, beim @Equitrader hat mal wieder jemand am Käfig gerüttelt.

Ich war viel zu faul auf Deine letzte Anmerkung (946) zu schreiben, jetzt daher in einem Aufwasch:

1) "wenn es ruhig bleibt ist das verdächtig" - es gab Zeiten, da hat man der FCR vorgehalten, jeden Pups zu melden. Machen sie es nicht ists auch nicht recht. Ich als Aktionär kann damit leben. Ich hätte eher ein Problem damit wenn sie jetzt plötzlich für 10 Mio. einen Kauf melden würden denn das Geld wird anders benötigt.
2) "es geht auch darum was die Banken machen. ... Anleihe zu restrukturieren ..." - Nein, geht es nicht. Die Gesellschaft sollte die noch benötigte Kohle wie zuvor schon einmal ganz klar von mir im Beitrag 945 skizziert auf dem Konto haben. Da ist es latte, was die Banken machen - was sollten sie denn wegen was Deiner Meinung nach machen?. Werd doch mal konkret, nicht immer BlaBlaBlasenbildung. Über eine Restrukturierung einer Anleihe sprechen wir doch gar nicht. Wir reden über die Tilgung bei End-Fälligkeit, die mE kommen wird. Es sein denn die Gesellschaft hat alle Investoren belogen. Unterstellst Du das bzw. wie sieht Deine Begründung für die von Dir aufgestellten Vermutungen aus? Ich lerne ja gerne dazu und am Ende bedanke ich mich dann auch höflichst wenn ich durch Dich einen Totalverlust vermeiden kann - mit dem ich selbstredend aktuell nicht rechne.
3) "Kurs ist nicht immer ein Indikator" da hast Du Recht, Ausnahmen bestätigen die Regel weshalb ich auch idR geschrieben hatte. Ich hätte mir auch gerne den Geschäftsbericht besagter Huber Automotive AG angesehen aber leider gibt die Homepage da nichts dazu her. Bei FCR kann ich die Berichte einsehen, Assets vs. Verschuldung und überlegen ob das alles plausibel ist. Unterm Strich sehe ich da für mich als Investor keine ausgesprochen hohe Risiken. Natürlich war der Verkauf des Objektes in Süd-Italien, ich meine nicht unter Buchwert und soviel auch zum Thema Bewertungsansatz, ein wichtiger Baustein im Bezug auf die kommende Fälligkeit. Was aber eh nicht schlecht war, da ein Hotel nicht so richtig ins Portfolio passte wenn man im Grunde auf Lebensmittler und Fachmärkte ausgerichtet ist - wurde ja auch oft genug bemängelt. Auch ich hatte in der Vergangenheit geschrieben das ich es begrüßen würde wenn ein Verkauf perspektivisch klappt - eben aus dem Punkt Fokussierung heraus.

Und neu:
4) Red Flag für Investoren .... - Jein. Ich mache mir die Hose da nicht naß. Halbjahresbericht, 9M-Meldung sind da, und bei einem Portfolio von rund 420 Mio. und annualisierten Netto-Mieteinnahmen von rd. 32 Mio. kannst Du einen Faktor ja selbst ausrechnen. Da gibt es in der Branche ganz andere Kandidaten die nun auch (zu recht) richtig dick abschreiben müssen wie zB Deutsche Konsum.
5) "es wird spannend mit der Anleihe" -> für mich wie geschildert nicht.

So, das war es von meiner Seite. Wichtige Punkte nach Vorne sind nun die Tilgung der Anleihe die ich natürlich erwarte. Und die Zahlen für das GJ23. Beim Portfolio erwarte ich im Grunde wie geschildert keine Anpassungen, jedenfalls nichts Nenneswertes. WAULT dürfte etwas über 5 liegen, Leerstand zwischen 6-7%. Mit einem FFO etwas unter VJ könnte ich leben, diese Tendenz deutet sich ja nach den ersten 9M an - eine positive Überraschung nehme ich aber auch. Eine Dividende hätte ich auch gerne, im Idealfall stabil, wenngleich viele in der Branche aussetzen.

Jetzt bist Du an der Reihe - und bitte mal mit Fakten und nicht nur mit irgend welchen Vermutungen und Nebelkerzen, wie gesagt, ich lerne gerne dazu. Aber bezüglich Deiner Intention hier habe ich ja eh meine eigene Vermutung.......

https://www.4investors.de/nachrichten/boerse.php?sektion=sto…

das war jetzt nicht die News, die Investoren hören wollen..... red flag für Investoren.

Es wird spannend mit der Anleihe

Ja kann so kommen.

Ich bleibe dabei, wenn FCR ruhig bleibt ist das zumindest verdächtig

Ich denke, es geht auch darum, was die Banken manchen. In dem Umfeld (siehe z.B. Branicks Group) eine Anleihe zu restrukturieren ist ja gerade Mode und bei entsprechenden Mehrheiten vermutlich einfacher als nervige Verhandlungen...

Der Kurs ist nicht immer ein Indikator, siehe die Anleihe der Huber Automotive AG und die Ankündigung der Restrukturierung

Eieiei, beim @Equitrader hat mal wieder jemand am Käfig gerüttelt.

Ich bleibe weiter entspannt (auch wenn ich die dunklen Wolken am Immobilienmarkt natürlich sehe), denn irgendwie hast Du und auch @Kampfkater1969 wohl übersehen, das sie in den letzten Monaten aus diesem Grund ein kleines Cash-Polster aufgebaut haben müssten. Alleine der Verkauf der Hotel-Immobilie sollte eine Cash Zufuhr von 20 Mio. gebracht haben, in Total spricht die Gesellschaft von ca. 28 Mio. Cash-Zufuhr aus den Transaktionen in 2023 (siehe Präsentation auf der Homepage). Wichtig zudem der neue Bond der im ersten Moment gar nicht so erfolgreich aussieht - nach meiner Ansicht aber seinen Zweck zu diesem Zeitpunkt erfüllt hat. AlsterResearch schrieb Ende November von einem Platzierungsvolumen von ca. 12 Mio. Euro, was sich seither aber nicht mehr groß geändert haben dürfte. Ich würde annehmen, das kaum *neue* Investoren gefunden wurden und das Verhältnis zwischen Tauscher (der 24er Anleihe) und Neuinvestoren 1/3:2/3 oder vielleicht sogar 1/4:3/4 sein wird, ergo nom. 8-10 Mio. getauscht wurden. In real bleiben somit nom. 20-22 Mio. Euro übrig die nun zu tilgen sind.

Das sollte mit der Hotel-Kohle und den anderen zuvor aufgeführten Mittel machbar sein. Vorausgesetzt natürlich, das uns die Gesellschaft nicht belügt mit ihren Angaben. Der Markt scheint dies ähnlich zu sehen - wirklich gefährdete Bonds notieren im Vorfeld der Fälligkeit idR deutlich niedriger, jedenfalls in den letzten Quartalen davor, ein Ausfall o.ä. zeichnet sich eigentlich immer schon Monate vorher ab. Das ist hier definitiv nicht der Fall. Ja, natürlich ist das auch keine Garantie - aber immerhin.

Aber ich schreibe euch Beiden da ja nichts Neues, ihr seit ja lange dabei und kennt das Spiel. Umso erstaunlicher das ihr immer wieder so kleine Nebeltöpfe werfen müsst. Warum? Das wisst nur ihr selbst. Ich habe da meine Meinung zu wenn ich die Szenerie so beobachte. Mal sehen, wie die Jahreszahlen GJ 2023 ausfallen werden, müssten ja auch vor der Fälligkeit da sein.