Wen´s interessiert: TAG Tegernseebahn (Seite 192)

[alterschwede0001]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.500.430 von gate4share am 11.05.10 16:07:21

sieht mal richtig gut aus:




DJ DGAP-NEWS: TAG IMMOBILIEN AG: TAG IMMOBILIEN AG ERZIELT Vorsteuergewinn im ersten Quartal 2010 von EUR 4,1 Mio.


TAG Immobilien AG / Quartalsergebnis

12.05.2010 07:41

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt
durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.

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TAG Immobilien AG erzielt Vorsteuergewinn im ersten Quartal 2010 von EUR
4,1 Mio.
* Leerstandsquote auf Konzernebene auf 5,5 reduziert (7,4 Ende 2009)
* Mietergebnis um 9 gesteigert von EUR 8,9 Mio. auf EUR 9,7 Mio.
* Erfolgreiches Closing des Berliner Wohnimmobilienportfolios

(Hamburg, 12. Mai 2010) Die TAG Immobilien AG hat im ersten Quartal 2010
einen Vorsteuergewinn (EBT) von EUR 4,1 Mio. erzielt (Q1/ 2009: EUR -1,0
Mio.) und sich damit als fokussierter und leistungsfähiger
Immobilienkonzern im deutschen Markt positioniert. Zu diesem Erfolg trug
zum einen das zügige Closing der Akquisition eines Berliner
Wohnimmobilienportfolios mit 787 Einheiten bei, das zu einem
außerordentlichen Ergebniseffekt von knapp EUR 4 Mio. führte. Zum
anderen
konnte mittels starker, innovativer Vertriebskanäle der Leerstand im
gesamten Portfolio weiter reduziert und somit das operative Geschäft
gestärkt werden.

Nachdem die TAG im zweiten Halbjahr des vergangenen Jahres den Turn-Around
geschafft und die Konsolidierung innerhalb des Konzerns weitestgehend
abgeschlossen hat, konzentriert sie sich auf das aktive Miet- und
Asset-Management sowie die profitable Bewirtschaftung der
Bestandsimmobilien. Diese Aktivitäten führten im ersten Quartal 2010
zu
einer signifikanten Reduzierung des Leerstands im Gewerbeimmobiliensegment
von 5,2 Prozent Ende 2009 auf aktuell 3,5 Prozent. Ferner konnte der
Leerstand im Wohnimmobilienbereich in den ersten drei Monaten von 10,3
Prozent Ende 2009 auf 8,1 Prozent zum Ende des ersten Quartals 2010
abgebaut werden. Auf Konzernebene reduzierte sich der Leerstand damit
insgesamt in den Bereichen Wohn- und Gewerbeimmobilien von 7,4 Prozent zum
Jahresende 2009 auf 5,5 Prozent zum Ende März 2010 (Q1/2009: 11,3
Prozent).

Neben dem Ergebnis vor Steuern verbesserte die TAG auch die
Mietertragssituation weiter. So konnte das Mietergebnis von EUR 8,9 Mio. im
ersten Quartal 2009 auf EUR 9,7 Mio. im ersten Quartal 2010 gesteigert
werden. 6 Prozent davon resultieren aus der Akquisition des Berliner
Wohnimmobilienportfolios und der restliche Anteil aus dem aktiven Miet- und
Asset-Management. Diese Steigerung ist bei einem erheblichen
Verkaufsvolumen in Höhe von rund EUR 73 Mio. in 2009 umso beachtlicher.
Darüber hinaus kommen die interne Umstrukturierung des TAG-Konzerns sowie
die Optimierung der Konzernstruktur in den Finanzkennzahlen zum Tragen. So
konnten die Personalkosten im ersten Quartal 2010 um 8 Prozent von EUR 2,1
Mio. im ersten Quartal 2009 auf EUR 1,9 Mio. reduziert werden. Hierbei sind
etwaige saisonale Bonuszahlungen an Mitarbeiter berücksichtigt, sodass die

Personalkosten zum Halbjahr sogar weiter rückläufig sein werden.

Auch die Bilanzkennzahlen des Unternehmens stellen sich solide dar. Das
Bilanzvolumen erhöhte sich im Wesentlichen durch die Akquisition des
Berliner Wohnimmobilienportfolios von EUR 801,4 Mio. am 31. Dezember 2009
auf EUR 848,2 Mio. Ende des ersten Quartals 2010. Auch das Eigenkapital vor
Minderheiten stieg im gleichen Berichtszeitraum von EUR 196,4 Mio. auf EUR
209,0 Mio. Daraus resultiert eine Eigenkapitalquote vor Minderheiten von
aktuell 24,6 Prozent nach 24,5 Prozent zum Jahresende 2009. Der LTV blieb
mit aktuell 66,9 Prozent bei gestiegenem Liegenschaftsvolumen (von EUR 770
Mio. auf EUR 814 Mio.) stabil.
Für die TAG hat die Stärkung des operativen Geschäfts und
nachhaltiges
Wachstum durch gezielte Akquisitionen oberste Priorität. In diesen
Zusammenhang erwarb die TAG am 6. Mai 2010 ein attraktives
Wohnimmobilienportfolio mit rund 2.000 Einheiten und einer Gesamtfläche
von
etwa 126.000 m. Die Objekte befinden sich in zentralen Lagen in
Nordrhein-Westfalen sowie an ausgewählten Standorten in Sachsen. Der
aktuelle Marktwert dieses Portfolios wird auf rund EUR 104 Mio. geschätzt.

Des Weiteren hält die TAG an ihrer Ergebnisprognose für das laufende

Geschäftsjahr fest, einen Vorsteuergewinn (EBT) in Höhe von EUR 10 Mi
o. zu
erzielen.


Kontakt:
TAG Immobilien AG
Investor and Public Relations
Britta Lackenbauer / Dominique Mann
Tel. [phone] / -305
Fax [phone]
[e-mail]

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.486.113 von ulfulf am 08.05.10 21:21:47

Der Baranteil des Kaufpreises betrug 6,3 Mio, damit werden die 5,581 Mio Aktien mit 25 Mio bewertet - also mit ca. Euro 4,48 pro Aktie . Das entspricht zwar in etwa dem Marktpreis, aber mit dem NAV von 6,03 pro Aktie bewertet, ist der Deal mit ca. 40 Mio schon merklich teurer.

Woher hast du das , dass der Baranteil des Kaufpreises 6,3 Mio betragen soll?
Das steht im totalen Wiederspruch zu der offiziellen Stellungnahme der TAG:

Der Kaufpreis für die Anteile beträgt insgesamt rund EUR 31,3 Mio.
Hinsichtlich der Anteile an der FRW wird der Kaufpreis vollständig durch
neue Aktien erbracht, die durch eine Kapitalerhöhung gegen Sacheinlagegeschaffen werden. Daher hat der Vorstand heute in Ausnutzung des von der
Hauptversammlung am 27. August 2009 eingeräumten genehmigten Kapitals und
vorbehaltlich der Zustimmung des Aufsichtsrates, beschlossen, 5.581.818
neue Aktien gegen Einbringung der Gesellschaftsanteile an der FRW
auszugeben. Das gesetzliche Bezugsrecht der Aktionäre ist ausgeschlossen.
Das Grundkapital wird durch die Kapitalerhöhung von derzeit EUR 34,9 Mio.
auf EUR 40,6 Mio. erhöht. Der Erwerb der Gesellschaftsanteile

Also wenn ich das richtig verstehe, werden schon diese rund 5,5 Mio neuen Aktien gegen die gesamte Franconia West getauscht!
Kam da überschlägig auf eine Bewertung von 5,50, was ich schon mit grossem Wohlwollen wahrgenommen hatte.

Nun schreibst du, dass zusätzlich auch noch 6,3 Mio gezahlt worden sind. Kann es sich dabei nicht um die andere Francono Gesellschaft handeln? Die zur Zeit die 435 Wohnungen in Sachsen hält? Dann das würde so 15.000 je Wohnung entsprechen und bei so 30 % Eigenkapital wäre der Wert der Wohnungen etwa knapp 50.000 Euro, das käme in etwas hin.

[ulfulf]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.472.526 von maxi1010 am 06.05.10 19:43:03

wenn ich es richtig gelesen haben, liegt der kaufpreis bei 31,3 Mio für einen Markwert von 104 Mio

Jedenfalls es interessanter Deal!

Das stimmt schon, aber die Verkäufer sind natürlich auch nicht blöd.

Zum einen hatte die Franconowest zum 31.12.2009 u.a. ca. 60 Mio. Bankschulden in der Bilanz stehen - Schulden in diesr Größenordnung dürfte TAG mit übernommen haben. Das relativiert den optisch günstigen Preis doch erheblich. Und ein richtiges Schmuckstück war die Franconowest in letzter Zeit ja auch nicht. Um zu beurteilen, wie sinnvoll diese Transaktion ist, müßte man sich intensiv mit dem Portfolio der Franconowest auseinandersetzen.

Der Baranteil des Kaufpreises betrug 6,3 Mio, damit werden die 5,581 Mio Aktien mit 25 Mio bewertet - also mit ca. Euro 4,48 pro Aktie. Das entspricht zwar in etwa dem Marktpreis, aber mit dem NAV von 6,03 pro Aktie bewertet, ist der Deal mit ca. 40 Mio schon merklich teurer.

Dem Markt scheint der Deal zu gefallen, aber was er wirklich bringt, und wie günstig bzw. teuer eingekauft wurde, muss sich erst noch zeigen.

[maxi1010]

weiter gehts mit den News .....

heute, 08:39 dpa-AFX
DGAP-Adhoc: TAG Immobilien AG (deutsch)
TAG Immobilien AG: TAG Immobilien AG platziert eine Wandelanleihe über EUR 30
Mio. - die Emission war deutlich überzeichnet


TAG Immobilien AG / Kapitalmaßnahme

07.05.2010 08:39

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt
durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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(Hamburg, 7. Mai 2010) Die TAG Immobilien AG hat heute erfolgreich eine
Wandelschuldverschreibung über EUR 30 Mio. platziert. Das Angebot, das aus
einem Bezugsangebot an die bestehenden Aktionäre sowie einer anschließenden
Privatplatzierung bei institutionellen Investoren im In- und Ausland
bestand, war deutlich überzeichnet. Die Wandelanleihe stärkt die Liquidität
und unterstützt nachhaltig den Wachstumskurs des Unternehmens.

Damit ist die gesamte Wandelanleihe mit einem Volumen von insgesamt EUR 30
Mio., einem Kupon von 6,375 Prozent und einer Fälligkeit in 2015, bei den
Aktionären der Gesellschaft und institutionellen Anlegern platziert worden.
Die Wandelschuldverschreibungen (ISIN DE000A1ELQF0) sollen in den Handel im
Open Market (Frankfurter Wertpapierbörse) einbezogen werden. Der Handel
wird voraussichtlich am 13. Mai 2010 aufgenommen. Die Lieferung der
Wandelschuldverschreibungen erfolgt voraussichtlich am selbem Tag.

Mit der erfolgreichen Platzierung der Anleihe hat das Unternehmen in einem
schwierigen Marktumfeld seine Chancen schnell und konsequent genutzt.
Dieser Schritt zur Erhöhung der Liquidität und zur Finanzierung weiterer
attraktiver Investitionen belegt das Vertrauen des Kapitalmarktes in das
Unternehmen.

Die Transaktion wurde von der Close Brothers Seydler Bank AG, Frankfurt am
Main, als Sole Lead Manager und Sole Bookrunner begleitet.

Wichtige Hinweise
Dieses Dokument dient ausschließlich Informationszwecken und stellt weder
ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots
zum Kauf oder zur Zeichnung von Wandelschuldverschreibungen oder anderen
Wertpapieren der Gesellschaft dar. Ein öffentliches Angebot von
Wertpapieren der Gesellschaft findet nicht statt und dieses Dokument stellt
demgemäß kein Angebotsdokument und keinen Prospekt gemäß der Richtlinie
2003/71/EG (Prospektrichtlinie) dar.

Vereinigte Staaten von Amerika
Dieses Dokument ist nicht für Personen in den Vereinigten Staaten bestimmt.
Es darf weder per Post noch auf andere Weise in die Vereinigten Staaten
übermittelt werden.
Dieses Dokument stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung
zur Abgabe eines Angebots zum Kauf oder zur Zeichnung von Wertpapieren in
den Vereinigten Staaten dar. Die hierin genannten Wertpapiere sind und
werden weder nach den Vorschriften des United States Securities Act of 1933
(in der jeweils gültigen Fassung) noch nach dem Wertpapierrecht von
Einzelstaaten der Vereinigten Staaten registriert. Die von der TAG
Immobilien AG ausgegebenen Wandelschuldverschreibungen und anderen
Wertpapiere dürfen in den Vereinigten Staaten oder an Personen in den
Vereinigten Staaten weder angeboten noch verkauft noch direkt oder indirekt
dorthin geliefert werden, außer in Ausnahmefällen aufgrund einer Befreiung
von den Registrierungserfordernissen des Securities Act oder des Rechtes
eines Einzelstaats der Vereinigten Staaten von Amerika.

Kanada, Australien und Japan
Dieses Dokument ist nicht für Personen in Kanada, Australien oder Japan
bestimmt. Es darf weder per Post noch auf andere Weise nach Kanada,
Australien oder Japan übermittelt werden. Die hierin genannten Wertpapiere
dürfen auch nicht an Personen in diesen Ländern verkauft werden.


Kontakt:
TAG Immobilien AG
Investor und Public Relations
Britta Lackenbauer / Dominique Mann
Tel. [phone] / -305
Fax [phone]
[e-mail]

07.05.2010 08:39 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen
übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter www.dgap-medientreff.de und
www.dgap.de

[maxi1010]

wenn ich es richtig gelesen haben, liegt der kaufpreis bei 31,3 Mio für einen Markwert von 104 Mio

Jedenfalls es interessanter Deal!

[Clue2oo7]

die adhoc hat mir den tag einfach nur versüßt
wir haben bei tag einen sehr stabilen aktienkurs, mit blick auf gagfah und dic, zu solch schwierigen zeiten...

es geht mittlefristig deutlich aufwärts m.M. nach.

[maxi1010]

gerade rausgekommen ...


heute, 18:30 dpa-AFX
DGAP-Adhoc: TAG Immobilien AG (deutsch)
TAG Immobilien AG: TAG akquiriert Wohnimmobilienportfolio mit 1.961 Einheiten
und beschließt eine Kapitalerhöhung gegen Sacheinlage über rd. 5,5 Mio. neue
Aktien


TAG Immobilien AG / Kapitalerhöhung

06.05.2010 18:30

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt
durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Die TAG Immobilien AG (nachstehend auch 'TAG' genannt) hat heute 97% der
Aktien der FranconoWest AG, Düsseldorf, von der Franconofurt AG
(nachstehend auch: 'FFM' genannt) und einer Investorengruppe sowie 100% der
Aktien der FranconoAdvisory AG, Frankfurt am Main von der FFM erworben. Mit
dem Erwerb der FranconoWest AG (nachstehen auch 'FRW' genannt) und der
FranconoAdvisory AG (nachstehend auch 'FRA' genannt) übernimmt die TAG ein
attraktives Portfolio mit insgesamt 1.852 Wohneinheiten und 109 gewerblich
genutzten Einheiten. Die Immobilien der FRW (1.525 Einheiten) liegen in
zentralen Lagen in Nordrhein-Westfalen, die Wohnungen der FRA (436
Einheiten) an ausgewählten Standorten in Sachsen. Die Gesamtfläche beträgt
rd. 126.000 m², das Portfolio erzielt Nettosollmieten in Höhe von rund EUR
8 Mio. p.a. Der aktuelle Marktwert des Portfolios wird auf rund EUR 104
Mio. geschätzt.

Der Kaufpreis für die Anteile beträgt insgesamt rund EUR 31,3 Mio.
Hinsichtlich der Anteile an der FRW wird der Kaufpreis vollständig durch
neue Aktien erbracht, die durch eine Kapitalerhöhung gegen Sacheinlage
geschaffen werden. Daher hat der Vorstand heute in Ausnutzung des von der
Hauptversammlung am 27. August 2009 eingeräumten genehmigten Kapitals und
vorbehaltlich der Zustimmung des Aufsichtsrates, beschlossen, 5.581.818
neue Aktien gegen Einbringung der Gesellschaftsanteile an der FRW
auszugeben. Das gesetzliche Bezugsrecht der Aktionäre ist ausgeschlossen.
Das Grundkapital wird durch die Kapitalerhöhung von derzeit EUR 34,9 Mio.
auf EUR 40,6 Mio. erhöht. Der Erwerb der Gesellschaftsanteile ist
aufschiebend bedingt durch die Eintragung der Kapitalerhöhung im
Handelsregister, die voraussichtlich im Sommer 2010 erfolgen wird. Die
Franconcofurt AG wird dadurch mit 14% der Stimmrechte ein Großaktionär mit
langfristiger Anlageperspektive in der TAG.

Nach Vollzug der Transaktion erhöht sich der Bestand der Wohnimmobilien der
TAG-Gruppe um 41% auf rund 434.000 m² bzw. auf 6.910 Einheiten. Mit der
Akquisition der FRW und FRA baut die TAG ihre Marktposition auf dem
deutschen Immobilienmarkt weiter aus und erweitert im Rahmen ihrer
Wachstumsstrategie den Fokus auf ausgewählte regionale Lagen, in denen
Entwicklungspotential und die Erzielung attraktiver Renditen zu erwarten
ist.

[eskystreme]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.445.341 von Estate2010 am 03.05.10 15:33:10

Hallo MrEstate, in Berlin sind viele Immobilien AG's vertreten, neben den genannten z.B. GSW, Gagfah, Colonia Real Estate, Polis, und Capital Real Estate. Schau mal hier: http://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/berlin-wohnu…

Von vielen würde ich aber die Finger lassen!

[Estate2010]

Ich habe am Wochenende in der Welt und FAZ sehr interessante Artikel über den Berliner Wohnungsmarkt gelesen. Ergebnis: „Berlin schlägt München“
Ich glaube, dass Betongold zurückschlägt.
Kann mir jemand sagen, welche börsennotierten Unternehmen neben TAG, Estavis und Windsor im Immobilienmarkt in Berlin erfolgreich tätig sind? Hat jemand gute Tipps?

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 39.401.570 von maxi1010 am 26.04.10 15:46:31

Ja, das kann durchaus sein!

Eben die bequemen oder so bleibe bei dem was sich anbietet und bekannt ist, müssen sich dann aber mit einer kleineren Rendite abfinden!

Das kann echt sein, dass es da auch bessere Sachen gibt.
Also ich lasse das auch, eben weil es nicht lohnt für mich.