Fondssparplan Lz.10 Jahre zur Tilgung von Darlehen gesucht - 500 Beiträge pro Seite

[tandris123]

Hallo Community,
habe mir eine Immobilie zum Eigennutz gekauft. 200000 €. 100.000 EK. Nach 10 Jahren, Restsumme noch ca 58.000 €
Möchte monatlich 200 € zusätzlich in Fonds ansparen um möglichst viel am Ende der Zinsbindung tilgen zu können.
Besitze schon diverse Aktienfonds. Was würdet Ihr empfehlen um der Restsumme möglichst nahe zu kommen. Ab wann muss ich bei einem Fonds umschichten um am Ende der Sparphase nicht zu risiko und schwankungsintensiv investiert zu sein? Sind Europafonds geeignet? Reine Deutsche Fonds scheinen mir etwas zu teuer zu sein um einzusteigen. Bin auch durchaus Risikobereit da ich mit relativ viel EK eingestiegen bin.

Vielen Dank für Infos

tandris 123

[kn_2011]

Na ich würde für das bißchen Mehr-Rendite nicht das Haus riskieren. Du bräuchtest nämlich enorm Rendite, um an die 58.000 Euro hinzukommen (17% p.a. die kompletten 10 Jahre durch - völlig illusorisch !)
Bei 8% p.a. (und das ist schon optimistisch geschätzt, weil du ja nicht die volle Zeit in Aktienfonds sparen kannst/willst), kommen 36.000 Euro raus.
Bei 7% wären es auf volle 10 Jahre 34.000 Euro.
Mit einem recht sicheren off. Immobilienfonds und 4.5% sind es aber immerhin 30.000 Euro und die kannste die 10 Jahre durchsparen. Zwischen am Aktienmarkt anlegen und rechtzeitig raus (wann ist überhaupt rechtzeitig ?) und sicher anlegen und durchlaufen lassen besteht also nur ein recht geringer Unterschied, für den ich bestimmt nicht das Eigenheim riskieren würde. Bei 4.5% könnte es sich auch fast schon lohnen, das Geld zur stärkeren Tilgung zu verwenden. Da ist das Risiko noch geringer.

[Kwerdenker]

...bei einer LZ von 10 Jahren lässt sich doch schon was machen.

Ich denke, ich würde dritteln:

1/3 Dividendenfonds
1/3 intern Fonds mit MSCI Orientierung(z.B. Vermögensbildung I, Fidelity etc.), und
1/3 etwas risikoreicher, emerging markets (ich habe hierzu gerade DWS BRIC erworben)

Du kannst natürlich auch in die DTE gehen mit der Hälfte, Risiko sehr gering, Dividende sehr hoch, Potential?! bis zu 150 % in drei bis fünf Jahren.

Denb Ausstieg würde ich im Sinne von SL´s organisieren. So lange es läuft, laufen lassen. Evtl. ergibt sich aber in drei bis fünf Jahren mal eine günstige Chance in Rentenfonds umzuschichten. Heute ist das noch nicht absehbar.

KD

[Kwerdenker]

[posting]19.086.377 von tandris123 am 29.11.05 12:26:40[/posting]Nachtrag: Deutschland (DAX) hat ein sehr günstiges KGV im internationalen Vergleich, das wäre wohl kein Grund dagegen.

Kd

[Fred_Meyer]

Schau Dir mal die Target-Funds von Fidelity an. (Z.B. 357498 FIDELITY - TARGET TM 2015 EURO FUND) Die entwickeln sich recht gut, sind investiert in Europa. Zumindestens hast Du dann kein Problem mehr mit dem Umschichten, dass machen die entsprechend der von Dir gewählten Laufzeit.

Und ob Du dem Ersatzinvestment mehr Rendite zutraust als den Zinssatz, den Du für den Kredit bezahlst, ist Deine Einschätzung. Ich würde es momentan machen, da ich schätze dass Du zu ca. 4% finanzierst hast und das sollte drin sein mit einem Mischfonds über die nächsten 10 Jahre.

[tandris123]

Vielen Dank schon mal für die Antworten. Der Tip mit dem Target Fonds gefällt mir gut. Da ich die Finanzierung vor ca 2 Monaten unter Dach bringen konnte habe ich einen Zinssatz von 3,78%. Und da wird es sicherlich möglich sein über 10 Jahre am Kap.Markt mehr zu erzielen.

[Fred_Meyer]

[posting]19.088.140 von tandris123 am 29.11.05 14:05:42[/posting]Ich hätte gleich 15 Jahre genommen... 3,95% fest auf 15 Jahre, was will man mehr Da findet man immer eine "Ersatz"investition die mehr abwirft und wenn nicht, hat man noch das Recht auf Sondertilgung, oder?
Aber z.Zt. sind die Zinsen schon wieder etwas höher...

[halihalo]

vereinbare lieber sondertilgungen von z.b. 10% p.a.

bleibe auf der sicheren seite

rechne mal ganz cool

nach 10 jahren bist du frei von schulden und kannst ohne verbindlichkeiten deinen börsenplan immer noch verwirklichen

mit solchen empfehlungen über börsengewinne kreditschulden tilgen zu wollen, sind schon so manche voll auf die schnauze gefallen

[hoschti]

Du kannst bei der Laufzeit ruhig nen Technic oder Neuer Markt Fonds nehmen,meine altbekannten Namen :

nordasia.com

Lupus Alpha Smaller Tech Champions

[big_mac]

#1

Tilgung via Fondssparen garantiert für die höchstmöglichen Vermittlerprovisionen (möglicherweise bringt Tilgung über KLV doch noch etwas mehr) und die höchsten Zinseinnahmen der Bank.
Das ganze Risiko liegt beim Kunden - es kann funktionieren, oder eben auch nicht

[tandris123]

Es scheinen zwei gegensätzliche Meinungen vorzuherrschen.
Die einen die davon ausgehen das ein Fondsinvestment zu risikoreich ist um damit eine Tilgung vorzunehmen und die anderen die davon überzeugt sind, das Fonds mehr Rendite erwirschaften als der Darlehenszins kostet.
Wenn ich blind einen namhaften Fonds wähle und 10 Jahre betrachte so sind die überwiegende Anzahl der Fonds im positiven bereich und nahe an der Zweistelligkeit. z.b. Pioneer Fund.
Da ich schon einen großteil EK und Tilgung erbringe scheint mir das "Risiko" ertragbar.Kennt Ihr noch andere Fonds, die ein Ablaufmanagement anbieten wie der Target Fonds von Fidelity?

[kn_2011]

2015-er Laufzeitfonds ziehen einen erheblichen Teil der Mittel in 2010 aus Aktien ab. Dumm, wenn gerade von 2008-2010 Baisse war...
Wie gesagt, Du riskierst Dein Haus für absolut gerechnet wenige tausend Euro Mehrrendite. Den Banken ist das egal was Du machst, die halten sich im Zweifel am Haus schadlos.

[big_mac]

[posting]19.089.815 von tandris123 am 29.11.05 15:31:27[/posting]bei deinem EK-Anteil sollte es nicht zum Schlimmsten kommen.
Trotzdem würde ich es nicht machen, denn alle anderen Beteiligten haben ihren Gewinn garantiert - nur du allein trägst das Risiko.
Ich halte es nicht für ein gutes Geschäft.