INCITY IMMOBILIEN (Seite 170)
eröffnet am 26.03.07 10:17:17 von
neuester Beitrag 25.04.24 09:56:19 von
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Antwort auf Beitrag Nr.: 39.481.363 von ThBoe am 07.05.10 15:44:49der verkauf in der breiten straße hat 29 mio euro gebracht.wurde irgendwo gemeldet.im märz unterzeichnet,im mai final abgeschlossen.
also muss incity in diesem monat 30 mio frisches geld bekommen.
bei den bilanz-relationen sehr,sehr viel geld....
also: keep cool.
cf
also muss incity in diesem monat 30 mio frisches geld bekommen.
bei den bilanz-relationen sehr,sehr viel geld....
also: keep cool.
cf
Mahlzeit,
Interessante, wenn auch nicht ganz zum Ziel führende Diskussion…
Thema Cash:
12,5 Mio zum Bilanzstichtag – mehr Info’s gibt es nicht –oder doch?
Verkauf Objekt Breite Straße in Köln an Swiss Life: Termin Mai 2010
Hier wird Geld fließen, wie viel und wann wird nirgendwo gesagt (verständlich).
Ohne Quartalsabschluss also ein Blick in die Glaskugel.
Thema Informica:
Wo ist das Problem, das Informica scheinbar mehr Gewinn erwirtschaftet als der Rest von InCity? Für mich ist das eine Firma, die Übernahme spiegelt in diesem Fall eine gutes Händchen des Managements dar. Die Fragen, die es zu klären gilt wären: Schafft man eine Integration ohne extrem hohe Kosten, schafft man alle Synergieeffekte zu heben und in welchem Zeitraum und wie wird das Geschäft weiter ausgerichtet. Bei 20% EK Quote würde ich zum Beispiel sogar soweit gehen und auf meine Dividende Verzichten, wenn es denn eine gibt.
Nur mal zu Anregung ;-)
Beste Grüße aus dem Norden
Thomas
P.S.: Und ja, ich bin einer von den vielen kleinen Anlegern, die dieses Unternehmen mögen…
Interessante, wenn auch nicht ganz zum Ziel führende Diskussion…
Thema Cash:
12,5 Mio zum Bilanzstichtag – mehr Info’s gibt es nicht –oder doch?
Verkauf Objekt Breite Straße in Köln an Swiss Life: Termin Mai 2010
Hier wird Geld fließen, wie viel und wann wird nirgendwo gesagt (verständlich).
Ohne Quartalsabschluss also ein Blick in die Glaskugel.
Thema Informica:
Wo ist das Problem, das Informica scheinbar mehr Gewinn erwirtschaftet als der Rest von InCity? Für mich ist das eine Firma, die Übernahme spiegelt in diesem Fall eine gutes Händchen des Managements dar. Die Fragen, die es zu klären gilt wären: Schafft man eine Integration ohne extrem hohe Kosten, schafft man alle Synergieeffekte zu heben und in welchem Zeitraum und wie wird das Geschäft weiter ausgerichtet. Bei 20% EK Quote würde ich zum Beispiel sogar soweit gehen und auf meine Dividende Verzichten, wenn es denn eine gibt.
Nur mal zu Anregung ;-)
Beste Grüße aus dem Norden
Thomas
P.S.: Und ja, ich bin einer von den vielen kleinen Anlegern, die dieses Unternehmen mögen…
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Dieser Beitrag wurde moderiert. Grund: themenfremder Inhalt
Antwort auf Beitrag Nr.: 39.480.047 von clownfisch am 07.05.10 13:12:00woher nimmst Du denn die Cash-Prognosen?
Zu 2009. Das wurde hier bereits diskutiert, vielleicht ist Dir das entgangen.
Kein Grund, wieder in alte Verhaltensmuster zu fallen und eine neue Sperre zu riskieren
Vielleicht hast Du auch andere Zahlen. :O
Wie hoch war denn der angebliche Gewinn ohne Informica?
Zu 2009. Das wurde hier bereits diskutiert, vielleicht ist Dir das entgangen.
Kein Grund, wieder in alte Verhaltensmuster zu fallen und eine neue Sperre zu riskieren
Vielleicht hast Du auch andere Zahlen. :O
Wie hoch war denn der angebliche Gewinn ohne Informica?
Antwort auf Beitrag Nr.: 39.479.855 von DIE_GERECHTIGKEIT am 07.05.10 12:47:34aktuell dürfte incity ca. 30-35 mio cash haben.
bei 2,75 mio aktien und einer dividende von 0,50 euro müssten sie ca.1,5 mio raus tun..
sollte möglich sein,oder?
stell dir mal vor, die zahlen 0,75 euro dividende???????
cf
bei 2,75 mio aktien und einer dividende von 0,50 euro müssten sie ca.1,5 mio raus tun..
sollte möglich sein,oder?
stell dir mal vor, die zahlen 0,75 euro dividende???????
cf
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 39.479.855 von DIE_GERECHTIGKEIT am 07.05.10 12:47:34sorry, aber was schreibst du denn da bloß für einen blödsinn?
hast du dir den geschäftsbericht 2009 etwa gar nicht durchgelesen,obwohl du hier munter rumpostest???
bei informica wurden umfangreiche rationalisierungs-maßnahmen durchgeführt,so das der vorstand für 2010 einen positiven deckungsbeitrag von informica erwartet,völlig ungeachtet von möglichen verkäufen an bestands-immos der informica.
insiderverkäufe hat es so praktisch nicht gegeben.die erklärung habe ich dir oben gegeben.
eine firma mit verlusten kauft eine andere firma mit verlusten?
incity hat seit dem börsengang jahr für jahr solide gewinne gemacht....was schreibst du denn da?
bitte begebe dich nicht auf das niveau von gate4share,das wäre tragisch.
wenn incity die nächste verkaufs-meldung präsentiert und dazu einen dividende von 0,50 euro und im juli großartige zahlen fürs erste halbjahr,wird die aktie ihren marsch richtung 20 euro wieder aufnehmen.
ich sammel ein,was ich bekommen kann.
es ist die derzeit günstigste aktie deutschlands.
cf
hast du dir den geschäftsbericht 2009 etwa gar nicht durchgelesen,obwohl du hier munter rumpostest???
bei informica wurden umfangreiche rationalisierungs-maßnahmen durchgeführt,so das der vorstand für 2010 einen positiven deckungsbeitrag von informica erwartet,völlig ungeachtet von möglichen verkäufen an bestands-immos der informica.
insiderverkäufe hat es so praktisch nicht gegeben.die erklärung habe ich dir oben gegeben.
eine firma mit verlusten kauft eine andere firma mit verlusten?
incity hat seit dem börsengang jahr für jahr solide gewinne gemacht....was schreibst du denn da?
bitte begebe dich nicht auf das niveau von gate4share,das wäre tragisch.
wenn incity die nächste verkaufs-meldung präsentiert und dazu einen dividende von 0,50 euro und im juli großartige zahlen fürs erste halbjahr,wird die aktie ihren marsch richtung 20 euro wieder aufnehmen.
ich sammel ein,was ich bekommen kann.
es ist die derzeit günstigste aktie deutschlands.
cf
Antwort auf Beitrag Nr.: 39.479.350 von clownfisch am 07.05.10 11:57:52ich kaufe nach.
Mach das, ich warte noch.
Ob Informica ne Riesenchance war, wird sich zeigen.
Wollen wir nicht vergessen, dass der Laden Geld verbrannt hat die letzten Jahre. Wenn die Synergien das überkompensieren, OK. Manchmal treten aber auch hohe Integrationskosten auf.
Könnte gut sein, dass die Synergien - wenn überhaupt - sich erst 2012 bemerkbar machen.
In jedem Fall finde ich es fahrlässig jetzt einen Ausblick an die Wand zu malen und zu behaupten, man habe ein KGV von X nur weil die eine Gesellschaft mit Verlusten in 2009 eine andere Gesellschaft mit Verlusten der letzten Jahre übernommen hat.
Hinzu kommen die Insiderverkäufe. Da bin ich lieber etwas übervorsichtig
Mach das, ich warte noch.
Ob Informica ne Riesenchance war, wird sich zeigen.
Wollen wir nicht vergessen, dass der Laden Geld verbrannt hat die letzten Jahre. Wenn die Synergien das überkompensieren, OK. Manchmal treten aber auch hohe Integrationskosten auf.
Könnte gut sein, dass die Synergien - wenn überhaupt - sich erst 2012 bemerkbar machen.
In jedem Fall finde ich es fahrlässig jetzt einen Ausblick an die Wand zu malen und zu behaupten, man habe ein KGV von X nur weil die eine Gesellschaft mit Verlusten in 2009 eine andere Gesellschaft mit Verlusten der letzten Jahre übernommen hat.
Hinzu kommen die Insiderverkäufe. Da bin ich lieber etwas übervorsichtig
Antwort auf Beitrag Nr.: 39.477.823 von DIE_GERECHTIGKEIT am 07.05.10 09:39:51hier ist die meldung zu meinem posting von eben:
wie du siehst wurden beide objekte in 2009 übergeben,aber offensichtlich nicht abgerechnet,denn sie tauchen im umsatz 2009 nicht auf.also werden sie in 2010 abgerechnet.ist nichts ungewöhnliches...schließchlich zahlt der käufer erst nach beseitigung aller noch auftretenden kleineren mängel und der mängel-beseitigung.im umsatz des 1.halbjahres 2009 können sie aber auch nicht drin gewesen sein,denn der verkauf der beiden objekte wurde erst im august 2009 durchgeführt.
Köln, 5. Januar 2010 - Die auf die konzeptionelle Entwicklung und die Realisierung von hochwertigen Immobilien in Innenstadtlagen spezialisierte InCity Immobilien AG hat ihre Ziele im Geschäftsjahr 2009 erreicht. Wie angekündigt hat die Gesellschaft den wesentlichen Teil des Emissionserlöses aus der Mitte Dezember durchgeführten Kapitalerhöhung zum Ausbau ihrer Beteiligung an der informica real invest AG eingesetzt. Mit dem Erwerb von rund 19% der informica Anteile, größtenteils aus dem Altbestand der Investmentbank Lehman Brothers, hat InCity ihre langfristig angestrebte Beteiligungshöhe von knapp 85% an informica erreicht. Der Preis für die informica Aktien lag deutlich unter den bisherigen Anschaffungskosten.
Zudem lieferte InCity noch im Dezember 2009 zwei Großprojekte aus. Die Kölner Innenstadtimmobilie in der Breite Strasse 40-46, die eine Gesamtfläche von rund 3.700 qm umfasst, wurde in einer Rekordbauzeit von acht Monaten fertiggestellt und fristgerecht an Mieter und Käufer übergeben. Ebenfalls pünktlich fertiggestellt und übergeben wurde das Justizzentrum in Gera mit einer Fläche von zirka 13.000 qm. Hauptmieter ist das Land Thüringen, das einen Mietvertrag mit 20jähriger Laufzeit abgeschlossen hat und rund 90% der Fläche bezieht.
InCity Vorstand André Peto: 'Mit dem Ausbau der Beteiligung an informica sowie der planmäßigen Fertigstellung und Übergabe der beiden Großprojekte in Köln und Gera haben wir das Geschäftsjahr 2009 erfolgreich abgeschlossen und die Basis für weiteres Wachstum gelegt. Angesichts unserer gut gefüllten Projektpipeline und des insgesamt verbesserten Marktumfelds erwarten wir auch für das laufende Jahr eine weitere Steigerung unseres operativen Ergebnisses. Für das uns entgegengebrachte Vertrauen bedanken wir uns bei all unseren Aktionären, Kunden wie auch Dienstleistern und wünsche allen ein erfolgreiches neues Jahr.'
cf
wie du siehst wurden beide objekte in 2009 übergeben,aber offensichtlich nicht abgerechnet,denn sie tauchen im umsatz 2009 nicht auf.also werden sie in 2010 abgerechnet.ist nichts ungewöhnliches...schließchlich zahlt der käufer erst nach beseitigung aller noch auftretenden kleineren mängel und der mängel-beseitigung.im umsatz des 1.halbjahres 2009 können sie aber auch nicht drin gewesen sein,denn der verkauf der beiden objekte wurde erst im august 2009 durchgeführt.
Köln, 5. Januar 2010 - Die auf die konzeptionelle Entwicklung und die Realisierung von hochwertigen Immobilien in Innenstadtlagen spezialisierte InCity Immobilien AG hat ihre Ziele im Geschäftsjahr 2009 erreicht. Wie angekündigt hat die Gesellschaft den wesentlichen Teil des Emissionserlöses aus der Mitte Dezember durchgeführten Kapitalerhöhung zum Ausbau ihrer Beteiligung an der informica real invest AG eingesetzt. Mit dem Erwerb von rund 19% der informica Anteile, größtenteils aus dem Altbestand der Investmentbank Lehman Brothers, hat InCity ihre langfristig angestrebte Beteiligungshöhe von knapp 85% an informica erreicht. Der Preis für die informica Aktien lag deutlich unter den bisherigen Anschaffungskosten.
Zudem lieferte InCity noch im Dezember 2009 zwei Großprojekte aus. Die Kölner Innenstadtimmobilie in der Breite Strasse 40-46, die eine Gesamtfläche von rund 3.700 qm umfasst, wurde in einer Rekordbauzeit von acht Monaten fertiggestellt und fristgerecht an Mieter und Käufer übergeben. Ebenfalls pünktlich fertiggestellt und übergeben wurde das Justizzentrum in Gera mit einer Fläche von zirka 13.000 qm. Hauptmieter ist das Land Thüringen, das einen Mietvertrag mit 20jähriger Laufzeit abgeschlossen hat und rund 90% der Fläche bezieht.
InCity Vorstand André Peto: 'Mit dem Ausbau der Beteiligung an informica sowie der planmäßigen Fertigstellung und Übergabe der beiden Großprojekte in Köln und Gera haben wir das Geschäftsjahr 2009 erfolgreich abgeschlossen und die Basis für weiteres Wachstum gelegt. Angesichts unserer gut gefüllten Projektpipeline und des insgesamt verbesserten Marktumfelds erwarten wir auch für das laufende Jahr eine weitere Steigerung unseres operativen Ergebnisses. Für das uns entgegengebrachte Vertrauen bedanken wir uns bei all unseren Aktionären, Kunden wie auch Dienstleistern und wünsche allen ein erfolgreiches neues Jahr.'
cf
Antwort auf Beitrag Nr.: 39.477.823 von DIE_GERECHTIGKEIT am 07.05.10 09:39:51es hat doch niemand behauptet,das der gewinn 2009 ohne die informica-übernahme ordentlich ausgefallen wäre....
wer hat das denn hier behauptet?
aber die informica war nunmal eine riesen-chance durch die finanz-krise..und incity hat sie genutzt.
wichtig ist der aublick 2010: und hier erwartet incity erneut ein rekord-ergebnis über dem von 2009.wenn der kursrutsch so weitergeht,haben wir bald ein kgv von 2 und eine dividenden-rendite von 6%.
schau dir doch mal die facts an,denn das hilft:
incity hat in 2009 nur 30 mio umsatz ausgewiesen.26,5 mio hatten sie aber schon im ersten halbjahr 2009,also haben sie im 2.halbjahr 2009 nur 3,5 mio umsatz gemacht,also quasi nur mieteinnahmen.
im dezember 2009 hatten sie aber 2 groß-objekte übergeben...eines in gera und eines in köln.(die ad-hoc kann ich dir hier reinstellen).
also sind diese beiden groß-objekte in 2009 gar nicht abgerechnet worden!!!!!!!!!!!!!!!!
sie werden erst im 1.halbjahr 2010 abgerechnet.rechnet man dann noch den 30-mio-deal aus dem märz hinzu,hast du jetzt schon ca. 60 mio umsatz im ersten halbjahr 2010,ohne weitere verkäufe......
das ist schon jetzt doppelt soviel umsatz wie im gesamten 2009.
wahrscheinlich wollte man die nicht in 2009 abrechnen,weil sonst der gewinn viel zu hoch ausgefallen wäre und man viel mehr steuern hätte zahlen müssen.
aber ist auch egal: in 2010 rechnet der vorstand mit mindestens 100 mio umsatz und einem höheren gewinn als 2009.
insofern sind die jetzigen kurse absolte schnäppchen-kurse.
warum der kurs so stark fällt?
weil in der aktie überproportional viele klein-anleger drin sind (u.a.durch die empfehlungen des aktionärs).und die kleinen schisser schmeißen nun mal bei der erstbesten panik.
ich kaufe nach.
cf
wer hat das denn hier behauptet?
aber die informica war nunmal eine riesen-chance durch die finanz-krise..und incity hat sie genutzt.
wichtig ist der aublick 2010: und hier erwartet incity erneut ein rekord-ergebnis über dem von 2009.wenn der kursrutsch so weitergeht,haben wir bald ein kgv von 2 und eine dividenden-rendite von 6%.
schau dir doch mal die facts an,denn das hilft:
incity hat in 2009 nur 30 mio umsatz ausgewiesen.26,5 mio hatten sie aber schon im ersten halbjahr 2009,also haben sie im 2.halbjahr 2009 nur 3,5 mio umsatz gemacht,also quasi nur mieteinnahmen.
im dezember 2009 hatten sie aber 2 groß-objekte übergeben...eines in gera und eines in köln.(die ad-hoc kann ich dir hier reinstellen).
also sind diese beiden groß-objekte in 2009 gar nicht abgerechnet worden!!!!!!!!!!!!!!!!
sie werden erst im 1.halbjahr 2010 abgerechnet.rechnet man dann noch den 30-mio-deal aus dem märz hinzu,hast du jetzt schon ca. 60 mio umsatz im ersten halbjahr 2010,ohne weitere verkäufe......
das ist schon jetzt doppelt soviel umsatz wie im gesamten 2009.
wahrscheinlich wollte man die nicht in 2009 abrechnen,weil sonst der gewinn viel zu hoch ausgefallen wäre und man viel mehr steuern hätte zahlen müssen.
aber ist auch egal: in 2010 rechnet der vorstand mit mindestens 100 mio umsatz und einem höheren gewinn als 2009.
insofern sind die jetzigen kurse absolte schnäppchen-kurse.
warum der kurs so stark fällt?
weil in der aktie überproportional viele klein-anleger drin sind (u.a.durch die empfehlungen des aktionärs).und die kleinen schisser schmeißen nun mal bei der erstbesten panik.
ich kaufe nach.
cf
Antwort auf Beitrag Nr.: 39.477.588 von clownfisch am 07.05.10 09:17:17immer mit der Ruhe!
Das mit dem Verdrehen von Tatsachen würde ich an Deiner Stelle lieben Anderen überlassen.
Kleiner Tipp:
Rechne doch mal das KGV ohne diese schöngerechnete Akquisition aus. Das sind Sondereffekte, die nichts über das operative Geschäft aussagen. Wohl aber über die Seriosität des Unternehmens, die eine solche Transaktion als "Rekordergebnis" darstellt.
Und die Dividende: ist die schon beschlossen? Wie hoch ist die denn genau? Und wann wird sie ausbezahlt?
Gruß
Julia
Das mit dem Verdrehen von Tatsachen würde ich an Deiner Stelle lieben Anderen überlassen.
Kleiner Tipp:
Rechne doch mal das KGV ohne diese schöngerechnete Akquisition aus. Das sind Sondereffekte, die nichts über das operative Geschäft aussagen. Wohl aber über die Seriosität des Unternehmens, die eine solche Transaktion als "Rekordergebnis" darstellt.
Und die Dividende: ist die schon beschlossen? Wie hoch ist die denn genau? Und wann wird sie ausbezahlt?
Gruß
Julia
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