INCITY IMMOBILIEN (Seite 44)

[Raymond_James]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.491.433 von DJHLS am 14.08.12 13:50:55

der markt für immobilien-aktiengesellschaften ist nicht gleich immobilienmarkt

der immobilienmarkt für eigentumswohnungen und stadthäuser ist dank der niedrigen zinsen inzwischen auch in weniger begehrten lagen recht liquide
immobilien-aktiengesellschaften der untersten reihe (micro caps im nicht regulierter markt), die in den wohnungsbau investieren, sind dagegen wenig bis gar nicht liquide
in dieses aktien-segment fließt nur wenig geld, aber auch da gibt es unterschiede:
bei der ebenfalls im entry standard notierten VIB Vermögen AG zum beispiel halten mehrere dutzend institutionelle anleger und fonds 18,7% der aktien, http://investors.morningstar.com/ownership/shareholders-majo…
InCity Immobilien AG dagegen hat, wie erwähnt (unten #2102), nur einen institutionellen anleger, die ETHENEA Independent Investors S.A. mit knapp 10%

InCity ist eine "schläfer"aktie, was auch etwas gutes hat: für einen einstieg oder zukauf ist es nie zu spät

[DJHLS]

Absatzprobleme für die Objekte sollte es nicht geben:
http://www.handelsblatt.com/finanzen/boerse-maerkte/marktber…

Aber weder bei Incity noch bei Franconofurt, Estavis, JK Wohnbau, etc. steigen die Kurse.

[Raymond_James]

02.08.2012, Institut der Deutschen Wirtschaft (IW): noch keine immobilienblase ... die mieten ziehen nach

Niedrige Zinsen treiben die Haus- und Wohnungspreise in die Höhe - vor allem in Ballungsräumen wie Hamburg, München oder Berlin. Das Institut der deutschen Wirtschaft will aber noch nicht von einer Immobilienblase sprechen - weil die Mieten ebenso stark anziehen wie die Kaufpreise.

"Die deutschen Immobilienmärkte sind gesund - trotz aktuell stark steigender Preise", ... Denn die höheren Kosten seien vielmehr Ausdruck großer Nachfrage und ein Zeichen für die Attraktivität von Ballungsgebieten. "Bedenken, es könnte sich wie in den USA, Irland oder Spanien eine Preisblase bilden, sind unberechtigt", betonten die Forscher.

Deutschlandweit stiegen die Preise für Eigentumswohnungen zwischen 2003 und 2011 dem IW zufolge um rund 10,5 Prozent. In der gleichen Zeit kletterten sie in Hamburg allerdings um 31 Prozent und in Berlin sogar um 39 Prozent. "Vor allem in Ballungsgebieten steigen die Werte von Wohnungen und Häusern nahezu stetig", erklärte das IW. Am teuersten ist München - dort kostet eine Eigentumswohnung im Durchschnitt gut 4200 Euro pro Quadratmeter. Dahinter folgen Hamburg (3100 Euro) und Frankfurt (2900 Euro), deutlich günstiger ist Berlin mit 2200 Euro im Schnitt.

Seit der Verschärfung der Schuldenkrise flüchten immer mehr Deutsche in "Betongold" und investieren in Immobilien, da wegen der rekordniedrigen Zinsen Geldanlagen unattraktiver geworden sind. Dies macht Immobilien teurer. "Seit 2010 liegen die Preissteigerungen mit bis zu 4,5 Prozent sogar deutlich über der Inflationsrate", teilte das IW mit.

Zeichen für eine Blase wären laut IW, wenn die Kaufpreise über längere Zeit schneller als die Mieten steigen. Dies sei aber noch nicht der Fall, die Entwicklung der Mieten halte hier Schritt. Bei spekulativen Blasen würden die Banken üblicherweise auch deutlich mehr Kredite vergeben. "Doch davon ist in Deutschland nirgends etwas zu sehen: Trotz historisch niedriger Zinsen steigt das Kreditvolumen für Wohnungskäufe nur minimal", betonte das IW.

http://www.manager-magazin.de/finanzen/artikel/0,2828,847855…
http://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/nachrichten/…

[Raymond_James]

Zitat von Raymond_James: Incity landet auf ehemaligem flugfeld Böblingen, http://www.dgap.de/news/corporate/incity-immobilien-incity-e…

BÖBLINGEN/SINDELFINGEN
Brutschin entdeckt das Flugfeld
VON DAGMAR LANGE

Die Pro­jekt­ge­sell­schaft Brut­schin Wohn­kon­zep­te setzt in Ko­ope­ra­ti­on mit In­Ci­ty Im­mo­bi­li­en auf die wei­te­re Woh­nungs­nach­fra­ge auf dem Flug­feld und baut 60 Woh­nun­gen und sie­ben Stadt­häu­ser.

Der Zweck­ver­band Flug­feld Böb­lin­gen/ Sin­del­fin­gen kann sich freu­en: Wie­der konn­te ein Wohn­bau­grund­stück ver­kauft wer­den. Dies­mal han­delt es sich um das Bau­feld 24, das von der Kon­rad-Zu­se-Stra­ße, dem Karl-Ja­tho-Weg und der Ri­chard-Kopp-Stra­ße ein­ge­säumt wird. Auf dem 3.915 m2 gro­ßen Grund­stück sol­len 60 Ge­schoss­woh­nun­gen mit zwei bis vier Zim­mern ent­ste­hen, dazu sie­ben Stadt­häu­ser mit je­weils 140 m2 Wohn­flä­che. Die Grund­ris­se sind so ge­plant, dass die Schlaf- und Kin­der­zim­mer von der Stra­ße ab­ge­wandt lie­gen und die Bal­ko­ne süd-west­lich aus­ge­rich­tet sind. Zur An­la­ge ge­hört eine Tief­ga­ra­ge.

Das In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men be­läuft sich auf 19 Mio. Euro. Der Bau­start soll An­fang 2013 er­fol­gen, der Bezug spä­tes­tens An­fang 2015. Auch am Nach­bar­grund­stück, das sich bis zum Heinz-Rüh­mann-Weg er­streckt, habe Brut­schin In­ter­es­se si­gna­li­siert, heißt es beim Zweck­ver­band.

http://www.immobilien-zeitung.de/116836/brutschin-entdeckt-f…

[Raymond_James]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.448.506 von DJHLS am 02.08.12 10:27:31

eine 'Margin Of Safety' sehe ich auch bei Incity Immobilien, gerade weil der kurs trotz der fortschritte des unternehmens nicht vom fleck kommt (when market price is significantly below your estimation of the intrinsic value, the difference is the margin of safety, http://www.investopedia.com/terms/m/marginofsafety.asp#axzz2…)

natürlich: Determining a company's "true" worth (its intrinsic value) is highly subjective.
den innereren wert der Incity am besten kennen dürfte der publikumsscheue Erftstädter immobilienunternehmer Jörg Richard Lemberg - sein einstandspreis bei Incity dürfte beim doppelten des aktuellen börsenwerts der InCity liegen

Lemberg ist die spinne in (s)einem firmengeflecht:

DYVA Holding AG, Zug (CH)
DYVA Capital AG, Zug (CH)
DYVA Management AG, Zug (CH)
http://www.moneyhouse.ch/p/j%C3%B6rg%2Brichard-lemberg
die DYVA Holding AG hält gemäß §§ 20 Abs. 1, Abs. 2 AktG insgesamt 29,89 % der Aktien und Stimmrechte der InCity Immobilien AG, http://www.incity.ag/media/raw/2010_08_06_InCity_Stimmrechts…
sie wird gemeinsam kontrolliert von der Swiss Citrus Holding, Zug, und der IPG Verwaltung und Beteiligung Eins GmbH, Erftstadt, die über die JRL Verwaltung GmbH & Co. KG, Mohrenstraße 20, Berlin, Herrn Jörg-Richard Lemberg zuzurechnen ist
also:
Swiss Citrus Holding AG, Zug (<--Myriam Müller, Cham, Schweiz)
+ IPG Verwaltung und Beteiligung Eins GmbH, Erftstadt (<--JRL Verwaltung GmbH & Co. KG, Berlin <-- Jörg Richard Lemberg, Erftstadt)
--> DYVA Holding Ltd
http://firma-24.de/j%C3%B6rg-richard-lemberg-ipg-verwaltung-…
http://firma-24.de/j%C3%B6rg-richard-lemberg-jrl-verwaltung-…

die Mohrenstraße 20, Berlin führt zu weiteren Lemberg-Firmen:

Düsseldorf Rheinblick GmbH
Frank Breuer, Düsseldorf Rheinblick GmbH, Mohrenstraße 20, Berlin, http://firma-24.de/frank-breuer-d%C3%BCsseldorf-rheinblick-g…

LLVB GmbH, Mohrenstraße 20, Berlin http://firma-24.de/j%C3%B6rg-richard-lemberg-llvb-gmbh-mohrenstra%C3%9Fe-berlin

PJR Holding GmbH, Mohrenstraße 20, Berlin, http://firma-24.de/j%C3%B6rg-richard-lemberg-llvb-gmbh-mohre…

R.E.I.T AG, Mohrenstraße 20, Berlin, http://firma-24.de/j%C3%B6rg-richard-lemberg-r-e-i-t-ag-mohr…

[DJHLS]

Zitat von Raymond_James: "Ich versuche nicht Geld an der Börse zu verdienen. Ich kaufe immer in der Annahme, dass sie die Börse am nächsten Tag schließen und fünf Jahre nicht mehr aufmachen." (Warren Buffett)

Und zu dieser Strategie von Warren Buffet gehört eine sehr sorgfältige Analyse vor dem kauf und ein Kauf mit einer Margin of safety.

Immerhin baut (s)incity in den richtigen Städten:
http://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/ratgeber-hin…

[Raymond_James]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.442.709 von DJHLS am 31.07.12 19:07:40

"Ich versuche nicht Geld an der Börse zu verdienen. Ich kaufe immer in der Annahme, dass sie die Börse am nächsten Tag schließen und fünf Jahre nicht mehr aufmachen." (Warren Buffett)

[DJHLS]

Zitat von Schulzi64: @DJHLS,

die heutige INCITY ist mit der von vor zwei Jahren nicht mehr zu vergleichen.
Da hat der Herr Peto viel Vertrauen verspielt und reichlich verbrannte Erde hinterlassen. Der heutige Vorstand hat glänzende Kontakte in die Franfurter Bankenwelt, ist hier bestens vernetzt. Eigentumswohnungen in dtsch. Großstädten verkaufen sich wie geschnitten Brot, wie wir alle wissen. Auch deshalb habe ich von einer anstehenden Neubewertung gesprochen, dies geht allerdings nicht über Nacht.

Gruß Schulzi

Tut mir leid, aber Dein Beitrag ist für mich nicht nachvollziehbar. Ich vergleiche nicht Incity von vor x Jahren mit Incity jetzt, sondern ich vergleiche drei Firmen, die mit unterschiedlichen Varianten im Geschäftsmodell gehobene Eigentumswohnungen verkaufen.

Was die "glänzenden Kontakte in die Farnkfurter Bankenwelt" angeht: was sind diese Kontakte konkret wert? Sinkt dadurch der durchschnittliche Kreditzins für incity oder nüttzen die kontakte vielleicht eher den Banken als Incity resp. den Incity-Aktionären?

[Schulzi64]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.442.649 von Schulzi64 am 31.07.12 18:55:25

Sorry, Fran(k)furter!

[Schulzi64]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.442.427 von DJHLS am 31.07.12 18:09:39

@DJHLS,

die heutige INCITY ist mit der von vor zwei Jahren nicht mehr zu vergleichen.
Da hat der Herr Peto viel Vertrauen verspielt und reichlich verbrannte Erde hinterlassen. Der heutige Vorstand hat glänzende Kontakte in die Franfurter Bankenwelt, ist hier bestens vernetzt. Eigentumswohnungen in dtsch. Großstädten verkaufen sich wie geschnitten Brot, wie wir alle wissen. Auch deshalb habe ich von einer anstehenden Neubewertung gesprochen, dies geht allerdings nicht über Nacht.

Gruß Schulzi