Mein Hausbau 2009 – Tipps erbeten! - 500 Beiträge pro Seite

[mokos2]

2009 ist es endlich soweit, mein Hausbau. Ein Grundstück ist bereits gekauft. Meine Grundrissvorstellung ist fertig. Das Haus soll Stein auf Stein mit Geräteschuppen gebaut werden. Garten, Pflasterung und Carport sollen evtl. später dazukommen Die Finanzierung bekomme ich ebenfalls hin.

Jetzt meine Fragen an euch:

Wie vergleicht man die Preise der verschiedenen Bauunternehmer am besten?

Wie sieht es mit den verschieden Versicherungen, z.B. Bauleistungsversicherung, Bauherrenhaftpflicht, Wohngebäudeversicherung, Unfallversicherung aus? Ist das überhaupt alles notwendig?

Was hat euch viel Geld gekostet und war im nach hinein überflüssig?

Gibt es noch irgendetwas zu beachten? Was hättet ihr anders gemacht?

Für einige Tipps und Ratschläge wäre ich euch dankbar!

Grüße

[olcapri]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.266.310 von mokos2 am 03.11.07 15:23:32

Hi,

bin zwar 2009 noch nicht soweit, trotzdem möchte ich ein paar Worte dazu schreiben. Mein erster Gedanke: Ich würde ein Haus kaufen. Für was bauen?! Mit all den Risiken. Es gibt soviele Immobilien, die man günstig erwerben kann und auf mich warten...
Dann habe ich mir gedacht, daß ich jemanden mitnehme vom "Verband der privaten Bauherrn" der mein Wunschhaus zuvor auf Herz und Nieren prüft.

So habe ich es beim Auto auch gemacht. Verstehe nichts von Autos. Also bin ich mit dem Gebrauchtfahrzeug zum TÜV gefahren und habe für wenig Geld einen umfassenden Gebrauchtwagencheck gemacht. Und wer sagt es denn, denn so verkehrt war es nicht. 2 Jahre keinerlei Probleme mit dem Auto und neulich wieder problemlos durch den TÜV gekommen (Nur ein bißchen Verschleiß)

Genauso denke ich ist der o.g. Verband einzustufen. Also Gebrauchthaus vorab prüfen ob es gefällt und dann richtig checken lassen.

Ich kenne mich nicht so aus, aber nach den Gesprächen haben die einen sehr kompetenten Eindruck auf mich gemacht. Frag doch da mal nach, die helfen Dir auch beim Neubau.

Ich würde übrigens nur mit einer angesehenen kompetenten alteingesessenen großen Firma bauen, denn nichts wäre tödlicher als wenn der Bauträger plötzlich pleite geht.

Finde ich toll, daß Du das machst.

VIEL GLÜCK!!!

[shut]

Ein kleiner Tipp am Rande - (daran denkt kaum einer): Erkundige dich mal bei deinem örtlichen Bauamt, was 1 qm Erdaushub an Deponiegebühr kostet. (Ganz zu schweigen von den Kosten für Erdarbeiten, da schlagen die Unternehmer zu -und werden auch noch bezahlt, denn die Bauherren haben ja zu Beginn noch Geld) - Du wirst staunen!!!
(wenn du schon den Grundriss hast, kannst du ja den Kelleraushub ungefähr berechnen)

[mahatma]

hi mokos2,
eine gute Planung ist alles !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!111

je mehr du dich damit beschäftigst desto weniger Fehler werden
später auftauchen

ich habe ca. 1 Jahr vor dem Baubeginn begonnen mich über alle Gewerke schlau zu machen

siehe http://www.bau.de/index.html
Supergute Seite (kommt alles was du brauchst !!!!!


wichtig ist auch der Kontakt zum Architekten . Zum Beispiel habe ich sämtliche Änderungen ROT in den Bau-Plan eingezeichnet der Architekt änderte daraufhin die Originalpläne. Dieses Spiel haben wir so lange gemacht , bis zum Schluß kein ROTER Strich oder Wunsch mehr auf dem Originalplan war, erst jetzt wurde der Bau-Plan freigegeben.
(Das hat sich super gelohnt )

der Große Mahatma sagte einmal
Zuerst ignorieren sie dich, dann lachen sie über dich, dann bekämpfen sie dich und dann gewinnst du.

gruß maha

[pappenheimer2010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.266.310 von mokos2 am 03.11.07 15:23:32

Flach- oder Hanggrundstück?

Bringst du Eigenleistung oder wirds eine Komplettübergabe?

Die von dir genannten Versicherungen hab ich mir damals jedenfalls alle gespart, halte ich für überflüssig.

[straßenköter]

da könnte man endlos schreiben:

"Wie vergleicht man die Preise der verschiedenen Bauunternehmer am besten?"
das solltest du definitiv nicht selber machen, sondern der architekt. nimm dir einen der erfahrung hat, aber zum baubeginn nicht noch 10 weitere projekte hat.

die versicherungen kosten im verhältnis zum hausbau nicht die welt und sind notwendig, zum teil, so glaube ich, zwingend vorgeschrieben. eine unfallversicherung brauchst du nicht, dafür gibt es die bauherrenhaftpflicht.


bei der finanzierung kommst du an den online-finanzierern nicht vorbei. das kann dir keine hausbank bieten. die unter baugeldvergleich.de angegebenen konditionen bekommst du auch, vorausgesetzt, du verfügst über die entsprechende bonität.

sehr viel geld hat mich der klinker gekostet. dafür hast du nie wieder arbeit mit der fassade. allerdings hast du dich bei klinker auch festgelegt. einen putz kannst du auch mal anders farbig streichen.
der klinker isoliert im winter nochmals zusätzlich, speichert im sommer aber auch die wärme.


unabdingbar ist, dass du vorher klärst, auf welchem boden dein haus steht. jeder der nach fertigstellung seines hauses probleme mit wasser im keller hatte, weiss was dies bedeutet. frage auch mal deine zukünftigen nachbarn, die schon länger wohnen, wie sie gebaut haben (wanne oder nicht) und ob es bei nachbarhäuser schon probleme gab.

ich habe bei mir im haus zwei sachen im nachhinein verändert: die schlafräume klimatisiert und eine wand zwischen bad und kinderzimmer verstärkt, weil die geräusche zu laut waren.

folgendes kann ich nur empfehlen:
1) terrasen- und sofern vorhanden wintergartentüren (also vom z.b. wohnzimmer in den wintergarten) als schiebetüren, die in der wand verschwinden. ist teurer, aber nimmt keinen raum weg.
2) wand zwischen kinderzimmern aus rigips (natürlich doppelt beplankt). so bist du flexibel, wenn kinder mal aus dem haus sind.
3) nimm für die tür zwischen flur und wohnzimmer eine glastür (klarglas). eine holztür macht die räume klein, wenn sie geschlossen ist. ist aber natürlich teurer.
4) isolierung im dachgeschoss: zellulosedämmung statt wolle.
5) in den schlafräumen fenster mit eingebauten mückenschutz gleich mit einplanen
6) die standardfenster bieten keine hohe sicherheit. lass dir angebote für fenster mit zusätzlicher Zapfen am beschlag machen.
7) mach um himmelswillen den flur nicht zu klein. als mir der architekt 20 qm vorgeschlagen hat, habe ich erst ungläubig mit dem kopf geschüttelt. war aber goldrichtig.
8) plane lieber mit ein oder zwei dosen für fernseher oder telefon mehr (kinderzimmer). man muss sie ja nicht anschließen. so ist man auch sicher, wenn die frau das haus umdekoriert.
9) irgendwann eine sauna geplant?: dann brauchst du eine starkstromleitung
10) viele leute verzichten erst einmal auf jalousien, bauen dann im nachhinein ein. sieht dann scheiße aus
nach fertigstellung kannst du dir von der polizei einen experten kommen lassen, der prüft, wo die schwachstellen in bezug auf die einbruchssicherheit sind. kostet etwa 50€.
11) abschließbare fenster bei kleinen fenstern.
12) wenn sich ein kind im bad einschließt, sollest du die tür auch von außen (z.b. mit münze) aufbekommen
13) wahrscheinlich logisch: große fenster auf der südseite bringen im winter viel wärme bei sonnenschein, allerdings auch im sommer (markise notwendig)
14) strom- und wasserleitungen im garten nicht vergessen
15) raumhöhen: mach die räume 10 cm höher als standard. dies gilt auch für den keller (insbesondere wenn einige räume "bewohnbar" sind)


es gibt mit sicherheit noch vieles zu schreiben. wenn du noch fragen hast, stehe ich gerne zur verfügung

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.268.697 von pappenheimer2010 am 03.11.07 20:35:19

ansichstsache. dabei kann dir der architekt sicher auch weiter helfen.

einige sachen sind zu bedenken:
auf dem bau wird gerne geklaut,
was machst du, wenn dein rohbau abbrennt?
was machst du, wenn der dachdecker vom dach fällt?


auf eine wohngebäudeversicherung hast du nicht wirklich verzichtet oder ?????? das lass mal deinen finanzierer nicht hören

[pappenheimer2010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.268.957 von straßenköter am 03.11.07 21:36:29

M.E. ist darüber hinaus die Frage der Heizungsart eine der wichtigsten.

Mach am besten Erdwärme, Solar oder Holz, wenn möglich weg vom Öl, auf keinen Fall Erdgas.

[mokos2]

Erst einmal vielen Dank euch allen hier, die sich große Mühe gemacht haben und mir viele Tipps und Ratschläge gegeben haben. Einige Vorschläge von euch wie z.B. Schiebe- und Glastüren, Rigipswände, Zellulosedämmung, Kostenfaktor des Erdaushubs und die beiden genannten Adressen werde ich in den nächsten Wochen überdenken bzw. überprüfen.

Aus der wachstumsstarken Stadt aus der ich komme lassen sich die Gebraucht- und Neubaupreise folgendermaßen so vergleichen:

Innerhalb der Stadtgrenzen wäre ein Gebrauchthaus günstiger als ein Neubau. Das ist richtig! Etwas außerhalb der Stadt (8km), wo sich mein Grundstück befindet (Hälfte der Stadtgrundstückspreise), bekomme für das Geld, das ein Gebrauchthaus (Stadtpreis) kosten würde, ein größeres Neubauhaus.

Bei den Eigenleistungen sehe im Augenblick nur Einsparpotenzial bei den Malerarbeiten von einigen tausend Euro. Bei den Bodenarbeiten ist Eigenleistung meiner Ansicht nach nicht so lohnenswert.

Mein Ziel ist es den benötigten Kredit in 10 Jahren abzubezahlen. Dafür werde ich mich von einigen Wünschen wie z.B. Keller (+20 T€), Türmchen (+10 T€) und Erdwärme (+15 T€) verabschieden. Im Haus möchte ich allerdings einige hochwertige Highlights setzen und weiterhin den Dachboden für Stauraum ausbauen.

@Straßenköter,

ich spiele mit den Gedanken meinen großen Flur zu verkleinern, um das Gäste-WC größer zu gestalten. Wo siehst du die Vorteile für einen größeren Flur und höheren Decken?
Was für Systeme von Klimaanlagen in den Schlafräumen gibt es denn und was kosten diese?

Grüße

[mimar]

aus meinen Erfahrungen :

für jedes Gewerk mindesten 5 Angebote von Handwerkern im weiteren Umkreis einholen. Maurer, Zimmerer, Dachdecker und Verputzer fahren auch mal 50 KM. Einfach in den umliegenden Baugebieten nachsehen welche Handwerker da arbeiten.

Ich hatte damals für die Maurerarbeiten Angebote zwischen 95000 und 125000 DM. Ganz schlecht ist Zeitdruck, als ich einen Maurer gesucht habe der in den nächsten 3 Wochen anfangen kann, wollte der 145000 DM.

wichtig : die Nachbarn über die Bodenbeschaffenheit befragen und in der Ausschreibung entsprechend beschreiben. Ich hatte nur eine Standartausschreibung, Wasser und Hanggrundstück haben mich 12000 DM zusätzlich gekostet.

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.275.499 von mokos2 am 04.11.07 15:19:19

mir sagte der architekt: "der flur ist die visitenkarte deines hauses", der erste eindruck sozusagen. bei vielen ist er eng und überfüllt. sieht schnell nach rumpelkammer aus. wenn du ohne keller planst, wird dein flur vermutlich sowieso kleiner. schau dir bei freunden mit haus einfach den flur an. dabei merkt man am besten, was einem gefällt. das gleiche gilt für die größe des gäste-wc. da reichen schon wenige qm.
die höheren decken vergrößern einfach den raum. da du lediglich einen porotonstein mehr mauerst, halten sich kosten in grenzen.

zu den klimaanlagensystemen kann ich nicht soviel sagen. bei mir gibt es einen außengerät und für die schlafräume je ein innengerät. siehst du oft in asien wenn du in bungalowanlagen urlaub machst. dies eilt aber nicht, da auch im nachhinein diese installieren werden können, sofern du zum dachboden nur rigips und holz hast. dann kannst du dir erst einmal die wärmeentwicklung im haus angucken. guter schlaf ist lebensqualität.
alternativ kenne ich nur die großen systeme aus hotelanlagen. also mit leerverrohrung. dann hast du nur so ein gitterrost in den zimmern. dürfte im haus viel zu teuer sein und du musst die verrohrung schon beim bau mit einplanen

[greatmr]

mal auf die schnelle:

steckdosen im überfluss einbauen - vor allem im wohnzimmer, küche und schlafraum. du weisst nie, wie deine frau mal das haus umdekoriert
wir haben ausserdem in jedem raum im haus anschlüsse für telefon/internet und fernseher.

von raum zu raum leerrohre mit einbauen, um später kabel nachziehen zu können. ich ärgere mich gerade, weil ich eine 7.1-musikanlage hinstellen möchte, aber dann die kabel herumliegen habe. ein leerrohr zum boden und ich hätte meine lautsprecher in der decke versenken können...

sauna haben wir vorbereitet (starkstrom). werden wir aber nun doch nicht einbauen, weil der raum dann keine möglichkeit zum aufstellen der ruheliegen mehr bietet - zu klein geplant.

eine komplettabsicherung (bauversicherung) kostet dich irgendwas um 400/500 euro. die sollten drin sein - vandalismus/diebstahl usw. sind nicht selten.
bei mir ist z.b. der rohbau komplett durch regen abgesoffen (porotonsteine laufen schön von ober her voll ) - die haben die trockengeräte und nebenkosten dafür bezahlt.

solltest du noch keinen heizkamin aufstellen wollen - schornstein schon mit einbauen und die mögliche stelle dafür statisch schon mal mit einplanen (an die stelle sollte möglichst auch keine fußbodenheizung). der wunsch kommt auf jeden fall später

im bad (erdgeschoß) haben wir badewanne und dusche direkt auf die bodenplatte gestellt, um sie ein wenig zu versenken. hat im winter den nachteil, dass es von unten her kalt ist - da würde ich heute eine schlange der fußbodenheizung einfach mit drunter legen.

bodenplatte vor dem verlegen von fliesen, laminat usw. richtig austrocknen lassen - lieber mal ein zwei wochen länger warten, als die bauleute das wollen

die sache mit dem keller solltest du dir noch mal überlegen. wir haben auch keinen gebaut, weil wir auf dem grundstück noch eine scheune stehen haben. das bedauere ich heute sehr - hier hätten wir z.b. die sauna dann doch noch unterbringen können. du weisst nicht, wie du in ein paar jahren mal dein haus nutzt....

[greatmr]

hab gerade noch mal gesehen, dass du auf die erdwärme verzichten willst, um kosten zu sparen. das ist m.e. zu kurz gedacht. die energiepreise werden sicher nicht günstiger. wenn du dich davon für die zukunft abkoppeln kannst, solltest du das auch tun.

unsere innentreppe ist übrigens massive eiche und recht aufwändig mit ein paar sonderwünschen gearbeitet: produziert und vorgefertigt in polen, vermittelt und aufgebaut von einer deutschen firma (bauleiter war deutscher - die polen haben produziert und alles eingebaut). qualität war/ist erstklassig und wir haben ein absolutes unikat. war zwar ein klein wenig teurer als die null-acht-fuffzehn-treppe, die die deutschen treppenbauer angeboten haben, ist aber ein highlight im haus.

im flur/wohnzimmer haben wir relativ rauen strukturputz an der wand. das würde ich heute auch nicht mehr machen. so gut wie es fertig aussieht: da sammelt sich wunderschön der staub drin...

[mokos2]

Vielen Bauherren ist das Steckdosenproblem bekannt und obwohl viele geplant wurden sind es nach der Fertigstellung des Hauses trotzdem nie genug. Das habe ich auch schon sehr oft gehört.....

In einer Internetrecherche habe ich mal versucht Natursteinfliesen (Blue Pearl) günstiger als die Handelüblichen hier in Deutschland zu bekommen und bin nicht fündig geworden. Hat einer von euch da einen Geheimtipp?

@greatmr,

das mit der Kabelei ist eine gute Idee von dir!

Gibt es von den dir genannten Treppenlieferanten einen Link? Ich habe so etwas schon einmal gesehen, allerdings nicht hochwertiger sondern nur günstiger.

Grüße

[greatmr]

damals hatte der noch keine homepage. suche mal die rechnung raus und schicke dir per bm telefonnummer usw. dann kannst du bei bedarf selbst kontakt aufnehmen

[greatmr]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.296.311 von mokos2 am 05.11.07 18:30:18

in welcher gegend wohnst du?