Todesstoß für Häuslebauer - 500 Beiträge pro Seite

[shut]

Danke KfW! Danke IKB! In USA den privaten Wohnungsbau "gesponsert" und hier in Deutschland die vergünstigten Wohnungsbaukredite quasi abgeschaft. Die absolute Unverschämtheit ist es allerdings, diesen Zusammenhang zu leugnen!

KfW hebt Förderzinsen drastisch an
Erschienen am 17. April 2008 | FTD / T-Online

Eigenheimbesitzer müssen bei der Modernisierung ihrer Immobilie mit höheren Kosten rechnen: Die staatliche Förderbank KfW hat die Zinssätze für ihre Förderprogramme binnen zwei Wochen um bis zu 34 Prozent angehoben. Die lapidare Begründung der Staatsbank: "Die Entwicklung am Kapitalmarkt." "Das ist kein gutes Signal für modernisierungswillige Eigentümer", sagt Andreas Stücke, Generalsekretär des Eigentümerverbands Haus & Grund.

Effektivzins um 34 Prozent erhöht
Betroffen von den Zinsanhebungen sind alle Besitzer, die bis zum 9. April 2008 noch keine Darlehensanträge über ihre Hausbank bei der KfW gestellt haben. Nach wie vor günstig im Vergleich zu herkömmlichen Darlehen sind die KfW-Darlehen aus dem CO2-Sanierungsprogramm, auch wenn bei diesen Krediten die Zinsen am stärksten angehoben wurden. Seit dem 26. März erhöhte die KfW hier den Effektivzins um 34 Prozent von zuvor 1,77 auf 2,37 Prozent. Bei einem Kredit über 20.000 Euro steigt damit die anfängliche jährliche Zinsbelastung von 354 Euro auf 474 Euro.

KfW-Zinsen teils teurer als Marktangebote
Bei den KfW-Programmen "Ökologisch Bauen" und "Wohnraum-Modernisierung" betragen die Effektivzinsen nun bis zu 4,63 Prozent - und sind somit teurer als Angebote am freien Markt. Nach Angaben des Baufinanzierungsvermittlers Interhyp betragen die Effektivzinssätze bei den günstigsten Baudarlehen mit zehnjähriger Laufzeit aktuell 4,43 Prozent. Sie sind damit fast genauso hoch wie am 26. März, als der Effektivzins für das günstigste Darlehen 4,42 Prozent betrug.

Spekulationen über Zusammenhang mit IKB-Krise
Betroffen von den Zinsanhebungen sind auch Wohnungsgesellschaften, die ihre Bestände modernisieren wollen. Lutz Freitag, Präsident des Bundesverbands deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW), warnt: "Die Wohnungsgesellschaften dürfen bei ihren Investitionsplanungen nicht mit schlechteren Rahmenbedingungen konfrontiert werden." Einige Beobachter mutmaßen, die Verschlechterung der Förderkonditionen hätten mit der Krise bei der IKB zu tun. GdW-Präsident Freitag distanzierte sich ausdrücklich von diesen Spekulationen.


Bisher Milliardenaufwand zur Rettung der IKB
Die Mittelstandsbank IKB hatte sich mit US-Hypothekendarlehen verspekuliert. Zu ihrer Stützung hat die KfW bislang an die sechs Milliarden Euro aufgebracht und weitere Belastungen von 7,2 Milliarden Euro in der eigenen Bilanz verarbeitet. Für 2007 wies die Förderbank einen Jahresverlust von 6,2 Milliarden. Euro aus. In Finanzkreisen wird aber darauf verwiesen, dass die KfW mit dem Staat im Rücken wohl kaum erhebliche Refinanzierungsprobleme haben dürfte. Das Volumen der von den Zinserhöhungen betroffenen Fördergelder wird in Berlin festgelegt, die KfW dient nur als Durchleitungsstelle.

KfW will mittels Zinsen die Vergabe steuern
Die KfW selbst begründet die Zinsanhebungen in einem Rundschreiben an Marktteilnehmer mit "der aktuellen Entwicklung am Kapitalmarkt". Eine Sprecherin der Förderbank sagt, der Schritt habe nichts mit der IKB-Krise zu tun. Beim ausschließlich aus Bundesmitteln finanzierten CO2-Sanierungsprogramm, für das in diesem Jahr 900 Mio. Euro zur Verfügung stehen, seien die Zinsen nur wegen der hohen Nachfrage angehoben worden. "Wir wollen die Vergabe der Bundesmittel umsichtig steuern."

quelle ftd

[Blanchefort]

Einer muß es schließlich Bezahlen, was Vorstand und Aufsichtsrat zugelassen haben.

Danke Herr Platzeck!
Danke Herr Bsirske!
Danke Herr Sommer!
Dabke Herr Lafontaine!
Danke Frau Scheel!
Danke Herr Gabriel!
Danke Herr Koch!
Danke Herr Minister Steinbrück!
Danke Herr Minitser Glos!
Danke Herr Stiegler!
Danke Frau Wieczorek-Zeul!
Danke Herr Seehofer!
Danke Herr Steinmeier!
Danke Herr Tiefensee!

[Fruehrentner]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.914.737 von shut am 18.04.08 08:28:00

Danke, Frau Matthäus-Maier, Sie Versagerin!!!

[shut]

Besonders "lustig" ist es, dass nahezu alle Hausanbieter/Bauunternehmer nach der Abschaffung der Eigenheimzulage auf das "Pferd KfW" gesetzt haben. Neue energiesparende Konzepte/Hausmodelle entwickelt, neue Prospekte gedruckt.... und jetzt?


Der private Wohnungsbau lag ja schon am Boden. Jetzt werden einige Firmen hopps gehen.

[SOLEIL]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.914.985 von shut am 18.04.08 09:03:33

Ja - und DANKE an Frau Merkel ! , die ja bekanntlich Bushi sehr liebt.

Ich glaub einfach nicht, dass eine Frau Matthäus-Maier sich so weit aus dem Fenster lehnt ( öffentlich zu behaupten, dass sie den Kopf nicht mehr hinhalten will )
wenn da nicht etwas mehr hintersteckt.
Vielleicht sollten sie so handeln ? Hat da schon einmal jemand drüber nachgedacht ?
Rette Amerika !

[bakerfriend]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.914.915 von Blanchefort am 18.04.08 08:53:39

Die Liste sollte man mal richtig "abarbeiten" von oben nach unten

[Dorfrichter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.914.915 von Blanchefort am 18.04.08 08:53:39

Moooooment mal! Den wichtigsten Mann hast Du aber vergessen!

-DANKE Hans Eichel!

[Elmshorner]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.914.935 von Fruehrentner am 18.04.08 08:56:47

Es hat sich nichts geändert....durch die Vetternwirtschaft ist die Besetzung von Posten mit Politikern oft ein Fehlgriff.

[Dorfrichter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.915.939 von Elmshorner am 18.04.08 10:17:57

Das ist ein Hauptbestandteil der "Demokratie"! Hast Du das denn noch nicht begriffen? Sonst gäbst doch keinerlei Einflußnahme von aussen.

[ecevit]

Prima!

Dann steigen die Immopreise

[Dorfrichter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.916.341 von ecevit am 18.04.08 10:55:40

Ganz sicher nicht.

[ecevit]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.916.371 von Dorfrichter am 18.04.08 10:58:07

Wie, ich denke bauen wird teurer

[Dorfrichter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.916.461 von ecevit am 18.04.08 11:05:57

Was meinst Du denn? Ein gebautes Haus, oder ein neu zu errichtendes Haus?
Guck Dich mal auf dem Häusermarkt um! Heute kriegst Du für 200.000€ schon was schnuckeliges und gar nicht so alt!

Nur ein Träumer baut sich doch noch ein Haus und bezahlt schön brav seine Raten ab. Kommt er dann in Verzug, ist die Hütte ganz schnell bei einem Investor, der dann die ganze Summe nochmals verlangt!

Viel Spaß dabei. Gib lieber gleich mir Dein Geld, ich würd´s besser verwerten.

[kla4]

Der Sanierungsdruck bei den Eigenheimbesitzern ist auf Grund der Energiekosten enorm. Dementsprechend dürfte die Nachfrage nach Krediten hoch sein. Außerdem leistet die Sanierungslobby von der DENA bis BASF ganze Arbeit und lügt Besitzern wie Kaufinteressenten vor, wie günstig wie rentabel wie unverzichtbar die Saniererei doch sei. Beispiel: Lange Zeitungsartikel zum Thema Sanierung in diesem Frühjahr, in denen auf "hohe Sanierungskosten aufmerksam" gemacht wird. Die absolute Höchstbelastung in diesen Artikeln:
200 EUR/m² Wohnfläche beim 1-2 FH.
Lächerlich. Dafür gibt es mit deutschen Lohnkosten gerademal eine wärmegedämmte Fassade.

Ein echtes Beispiel, mein Beispiel, sind so aus:
2-FH, Bj1955,
{ansehnliche Substanz, beste Stadtlage, ruhig, Süd und Aussichtslage 30 km südl. v. S., im Kern unsaniert, nur aufgehübscht, aber nichts kaputt, voll bewohnbar, rundum 30 cm Ziegelmauer, auch im Keller, Öl-ZH, 3 Kamine, alter Baumbestand, große Garage mit Satteldach, Parkett, breite Eichentreppen usw usw...}
740 Grundfläche
200 Wohnfläche
Kaufpreis 270
Nebenkosten 25
ein 30 l-Haus
Komplettsanierung (Dach, Fassade, Fenster, Türen, Elektro, Sanitär und Heizung) ohne jeden Luxus 300 (einschließlich Architekt und allen Nebenkosten, keine Eigenleistung)

also 1500 EUR/m²!!!
Für 1000 EUR/m² gibt es ein schlüsselfertiges Fertighaus,
für 2000 EUR/m² ein Bio-Passiv-Archiktektenhaus mit allen Nebenkosten, jeweils ohne Grundstück.

Mein Fazit:
Gebrauchte Immobilien werden deutlich billiger werden und sich dem reinen Grundstückspreis annähern. Die Abrissbranche wird der Gewinner sein.

[Dorfrichter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.917.005 von kla4 am 18.04.08 11:59:25

Die Leute haben gelernt, wann "Eigentum" wirlich Eigentum ist und belasten ihre Häuser einfach nicht mehr mit einer Grundschuld, nur weil sie das Geld für die Sanierung nicht alleine aufbringen können.

Die Normalbürger lernen, was Geld eigentlich für eine Funktion hat! Weder in der Schule, noch im späteren Leben wurde ihnen das vermittelt. Schlimm ist das, wenn man bedenkt, mit was für geistigen Müll man doch die Kinder vollstopft, nur um sie zum kritiklosen Konsumenten zu gebauchen.

Das hat schon eine gewisse Methodik.

[Blue Max]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.914.737 von shut am 18.04.08 08:28:00

#1

KfW ?

Tja, irgendwie müssen die ja jetzt die durch unfähige Politiker und Gewerkschaftsbonzen verzockten Milliarden wieder hereinholen...



Wie hoch ist eigentlich das Übergangsgeld und die Pension von der zurückgetretenen KfW-Chefin Matthäus-Maier(SPD) ?



Zumindest will Bundesfinanzminister Steinbrück(SPD) nicht noch einmal jemand aus Politik oder Gewerkschaft an der Spitze der KfW sehen, denn Steinbrück hat ja bereits verkündet:

"Da muss jetzt ein Profi ran!"

[ecevit]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.917.270 von Blue Max am 18.04.08 12:21:47

[Fruehrentner]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.917.005 von kla4 am 18.04.08 11:59:25

Mein Fazit:
Gebrauchte Immobilien werden deutlich billiger werden und sich dem reinen Grundstückspreis annähern

Korrekt, das beobachte ich auch.

Wer will denn noch die ollen Kästen (unsaniert) aus den frühen Achtzigern und Siebziger oder gar Sechziger Jahren? Zudem ist deren Optik heute völlig out!

[shut]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.918.844 von Fruehrentner am 18.04.08 14:31:37

Ich kann das auch bestätigen. Habe in letzter Zeit auch Häuser aus dieser Zeit begutachtet. Da stehen teilweise noch 7000 l - Öltanks herum, aus der Zeit als ein Liter Öl 10 Pfennig kostete. Dazu muss fast regelmäßig die gesamte Haustechnik saniert werden - das geht ins Geld. Wie heißt der Spruch? : Abreißen und neu bauen kommt billiger!

[Fruehrentner]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.919.899 von shut am 18.04.08 16:04:10

Die Rechnung, die ich immer mache, um den Restwert eines EFH (ohne Grundstückswert) zu machen, ist folgende:

Berechnung des theoret. Neuerrichtungswerts. Dazu nehme ich an, dass für ein neues unterkellertes EFH pro m2 Wohnfläche 1.300 EUR anfallen, also

Wohnfläche (DIN) X 1.300 EUR = Neuerrichtungswert

Den Neueerichtungswert mindert sich dann für jedes Altersjahr um 1 %, also für ein 30 J. altes Haus 30 % Abzug vom errechneten Neuerrichtungswert, sofern das Haus nicht umfassend snaiert/modernisiert wurde. Ggf. sind Aufschläge möglich, wenn (teil)modernisiert wurde.


Den reinen Grundstückswert, auf dem das EFH steht, errechne ich mit Hilfe des allg. zugänglichen, lokalen Bodenrichtwerts separat.

[coke]

Warten wir einmal ab, wie die supergedämmten Häuser in zehn Jahren aussehen.

Mittlerweile gibt es schon bedenkliche Hinweise, dass die supergedämmten Häuser gesundheitschädlich sind.

Deshalb sollten die User in diesem Theard einfach mal ihre berufliche Tätigkeiten mitteilen.


coke

[shut]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.921.126 von coke am 18.04.08 17:48:47

Meinst du etwa die Schimmelanfälligkeit von superdichten Häusern? - Richtig lüften muss man da schon (Be/Entlüftungsanlage oder einfach regelmäßig die Fenster auf).

[curacanne]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.917.202 von Dorfrichter am 18.04.08 12:15:57

[curacanne]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.921.126 von coke am 18.04.08 17:48:47

ich weiß schon, warum ich mir noch kein dreckshaus habe andrehen lassen
(obwohl ich gerne eins hätte)
so wohne ich halt im altbau

[23552]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.916.341 von ecevit am 18.04.08 10:55:40

kaum wenn der Markt zusammen bricht.