Frage zur Neufinanzierung einer Mietwohnung - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 10.12.08 11:34:57 von
neuester Beitrag 11.12.08 01:00:37 von
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vielleicht weiss einer bescheid, da ich mich in Bereich Hypotheken und Steuer nicht gut auskenne. Ich habe vor 10 Jahren eine Mietwohnung in Sachsen (als Anlage, nicht zu bewohnen) mit einem Bankdarlehen finanziert und gekauft. Ich muss mich jetzt bis Ende des Jahres um eine Anschlussfinanzierung kümmern. Da ich erwarte, daß die Hypothekenzinsen 2009 weiter fallen, wäre es sinnvoll, das Darlehen jetzt abzuzahlen (wozu ich in der Lage bin) um dann das Objekt nächstes Jahr günstiger neuzufinanzieren? Hat dieses Vorgehen steuerliche Konsequenzen, im Sinne, daß das Finanzamt eine Neufinanzierung anders als eine Anschlussfinanzierung behandelt?
Danke im voraus, wenn einer bescheid weiss . . .
Danke im voraus, wenn einer bescheid weiss . . .
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.178.656 von Langsam am 10.12.08 11:34:57mit steuren kann ich dir nicht weiterhelfen , aber du kannst das Darlehen auslaufen lassen und variabel verzinsen lassen bist du eine neue FN hast... Normalerweise müsste deine Hausbank mitspielen da du eh wechseln willst und die so noch paar Zinsen verdienen...
solltest dir aber die variablen zinsen durchrechnen, nicht das du 12 % zahlst und dieser zinsaufschlag deinen Zinsvorteil in paar Monaten auffrißt....
ist ein rechenexempel
solltest dir aber die variablen zinsen durchrechnen, nicht das du 12 % zahlst und dieser zinsaufschlag deinen Zinsvorteil in paar Monaten auffrißt....
ist ein rechenexempel
>>>Da ich erwarte, daß die Hypothekenzinsen 2009 weiter fallen, wäre es sinnvoll, das Darlehen jetzt abzuzahlen (wozu ich in der Lage bin) um dann das Objekt nächstes Jahr günstiger neuzufinanzieren?<<< 
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.179.029 von Waldsperling am 10.12.08 12:15:30geht , nennt man Kapitalbeschaffung auf einer lastenfreien Immobilie . machen viele leute
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.179.029 von Waldsperling am 10.12.08 12:15:30geht , nennt man Kapitalbeschaffung auf einer lastenfreien Immobilie . machen viele leute
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.178.656 von Langsam am 10.12.08 11:34:57beschreibe und formuliere deine Gedanken und Fragen etwas ausführlicher!
@Latinl und alle: danke
erstmals für die Beiträge, und entschuldige die Umständlichkeit. Es geht für mich hauptsächlich um die steuerliche Frage, ob ich bei einer neuen Finanzierung weiterhin die Darlehenszinsen absetzen kann.
erstmals für die Beiträge, und entschuldige die Umständlichkeit. Es geht für mich hauptsächlich um die steuerliche Frage, ob ich bei einer neuen Finanzierung weiterhin die Darlehenszinsen absetzen kann.
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.179.108 von Latinl am 10.12.08 12:23:53Dann braucht er aber diese Wohnung nicht mehr finanzieren sondern nutzt sie als Sicherheit!
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.179.268 von Waldsperling am 10.12.08 12:43:05er will doch die zinsen absetzen wegen vermietung !
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.179.244 von Langsam am 10.12.08 12:40:23Bei der von Dir angedachten Vorgehensweise (Abbezhalung des alten Kredites aus EK und später neue Aufnahme eines Darlehens auf die vermietete Immobilie und Auszahlung der Mittel an Privat) könntest Du Probleme mit dem FA bekommen. Wenn Du einen strengen Prüfer hast, dem dieser Vorgang auffällt, könnte er Dir Gestaltungsmissbrauch unterstellen und die Abzugsfähigkeit der Schuldzinden streichen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 36.180.948 von Aliberto am 10.12.08 16:15:25
@Aliberto
das hilft mir weiter. Danke sehr.
@Aliberto
das hilft mir weiter. Danke sehr.
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