wahnwitzige Nebenkostenabrechnung - 500 Beiträge pro Seite

[Pengyou]

Hallo an alle,

hab mal eine Frage. Ich habe letzte Woche von meinem Vermieter meine Nebenkostenabrechnung für 2008 bekommen. Ich bin im September 2008 eingezogen und habe demnach nur 4 Monate in 2008 dort gewohnt. Obwohl ich eine WARMMiete zahle, die die Betriebskosten grob beinhaltet, muss ich nun laut Vermieter 250 Euro nachzahlen.
Ich zahle pro Monat 100 Euro Betriebskostenvorschuss in meiner Miete und laut einschlägigen Datenquellen, wie z.B. Focus, Spiegel etc. beläuft sich der Preis für die Nebenkosten monatlich so ca. auf 2,78 € pro Quadratmeter pro Monat. Ich habe eine 40qm Wohnung, d.h. macht nach Adam Riese 111 € pro Monat. Für 4 Monate also 444 €. Da ich ja schon in der Warmmiete 400 Euro vorausgezahlt hab, dürfte ich doch nun also nicht eine solch hohe Nachzahlung haben, oder? Warmwasser und Heizung sind die größten Posten, aber ich habe keine Duschparties veranstaltet, bin berufstätig und daher erst ab 19 Uhr zu Hause und schalte die Heizung auch erst dann auf max. 3. Ich wohne allein im übrigen.

Ich habe Einsicht in die Unterlagen verlangt und kann einen entsprechenden Termin wahrnehmen nächste Woche.


In welcher Form kann ich da Einspruch einlegen? Kann ich mich einfach darauf berufen, dass der nachzuzahlende Betrag zu hoch ist? Kann ich den Vermieter verpflichten, z.B. neue Fenster einbauen zu lassen? Denn ich wohne im Altbau und heize quasi für draußen mit, denn die Fenster sind uralt und es kommt kalte Luft rein.

Danke im Voraus für ernstgemeinte Antworten, Hilfe und Ratschläge!

Pengyou

[dreigeh]

schau dir erst einmal die unterlagen an

[honigbaer]

2008 können die Energiekosten leicht mal 30% über Vorjahr liegen, auch wenn man nicht mehr verbraucht hat. Das müsste ja aus den Unterlagen hervorgehen, welche Verbrauchsrechnungen maßgeblich waren und wie die im Vorjahr aussahen. Wenn man nur die Wintermonate gewohnt hat, lässt der Vermieter vielleicht auch darüber mit sich reden. Der mögliche Verbrauchsanteil (höchstens 70%) schlägt sich bei einer Zwischenabrechnung nieder, 60 Euro Abweichung zum Abschlag kann fast nur daran liegen?. Warmmiete ist in Deutschland nicht erlaubt, also trägt immer der Mieter die Kosten. Aber man kann ja mit dem Vermieter verhandeln, ob er bei der Kaltmiete was nachlässt oder bei der Zwischenabrechnung ein Auge zudrückt. Gegen hohe Ölpreise mit teuren Renovierungen anzugehen, dazu wird man niemand zwingen können.

[zocklany]

da sind sie wieder,das Mieterpa... Einen Mietvertrag für eine Wohnung unterschreiben obwohl sie sehen,das sie aufgrund schlechter Fenster im Winter den Hof mitheizen und anschließend nachgebessert haben wollen

[Pengyou]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.529.538 von zocklany am 08.12.09 17:21:44

sehr nett! Also ich weiß nicht, wo du wohnst, aber in Berlin sind 50% Altbauwohnhäuser und die haben alle keine dollen Fenster. Außerdem war es nur eine Frage und man kann ja wohl erwarten, dass, wenn man normal fragt, man auch eine dementsprechende antwort erhalten kann.

[Fooling-Industries]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.527.716 von Pengyou am 08.12.09 13:54:31

Einspruch bei einer Nebenkostenabrechnung gibt es nicht, das ist eine zivilrechtliche Sache, mit der man vor Gericht ziehen muß. Die höheren Kosten sind wohl (auch) auf die extrem hohen Ölpreise im Jahr 2008 zurückzuführen. Für jemanden wie dich lohnt sich eine Mitgliedschaft im Mieterverein, da kannst du dann wegen jedem Schnullefurz in die Beratungsstelle gehen und die sagen dir dann, ob die Sache in Ordnung geht oder nicht. Im Falle des Falles bezahlen sie dir sogar den Rechtsanwalt und übernehmen die Gerichtskosten.

[Silberpfeil1]

Die Heizkosten werden nach Gradzahltagen abgerechnet - also nicht linear. Ein Einzug in der kalten Jahreszeit bedeutet also überdurchschnittliche Heizkosten.

Altbauten haben idR eine geringere Kaltmiete als Neubauten. Die bei Altbauten vglw. höheren Heizkosten können bei einem Vorteilsvergleich so gegen die gegenüber Neubauten vglw. niedrigere Kaltmiete gegengerechnet werden. Wer den Charme von Altbauten nicht haben möchte (je nach Körpergröße auf den Abstand zur Zimmerdecke achten!), sollte sich mE lieber hin zu Neubauten orientieren.

Gruß

Silberpfeil

[Waldsperling]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.529.538 von zocklany am 08.12.09 17:21:44

Ja, eine unendliche Geschichte.

Als nächstes ewiges Thema eignet sich Schimmel!

Bei mir hat sich auch mal eine Mieterin beschwert.

Eine Farbmessung hatte auch ergeben: Draußen wird mitgeheizt.

Das ganze Fenster war rot. Gemessen wurde aber nicht von außen sondern von innen.

[Waldsperling]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.531.786 von Silberpfeil1 am 08.12.09 21:22:59

>>>Die Heizkosten werden nach Gradzahltagen abgerechnet <<<



Nur wenn keine Daten von Wärmemengenzählern oder sonstigen Geräten vorliegen.

[Waldsperling]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.527.716 von Pengyou am 08.12.09 13:54:31

>>>und laut einschlägigen Datenquellen, wie z.B. Focus, Spiegel etc. beläuft sich der Preis für die Nebenkosten monatlich so ca. auf 2,78 € pro Quadratmeter pro Monat.<<<

Habe selten so einen Quatsch gelesen!

Und z. B. der ca. Wasserverbrauch und der Abwasserpreis ist überall gleich? Jede Wohnung muss wohl von 2,73 Einheitspersonen bewohnt sein die alle Samstags mit 149,5 Liter Wasser baden.

[Waldsperling]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.527.716 von Pengyou am 08.12.09 13:54:31

>>>Warmwasser und Heizung sind die größten Posten, aber ich habe keine Duschparties veranstaltet, bin berufstätig und daher erst ab 19 Uhr zu Hause und schalte die Heizung auch erst dann auf max. 3. Ich wohne allein im übrigen.<<<


Warmwasserkosten sind in der Regel Peanuts.

Die Kosten für eine Bude auf z. B. 18 ° C heizen, hat nichts mit der Anzahl der Personen zu tun.

[Pengyou]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.532.527 von Waldsperling am 08.12.09 23:15:40

also ich dachte, das Forum bringt Hilfe und keine schnippischen Antworten, wie von dir.

Wegen der Durchschnittswerte..da steht ein "ca." für alle, die lesen können und natürlich gibt es Richtwerte. Dass die mal mehr udn mal weniger abweichen können ist mir klar. Und dass es beim Heizen egal ist, ob 1 oder 5 Personen in einer Butze wohnen, ist mir auch klar. Es ging hier darum, dass ich nciht die Heizung voll aufdrehe und so unsinnige Kosten produziere. Aber so zwischen den Zeilen lesen, das können eben nur Menschen mit Sinn und Verstand.

[Waldsperling]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.532.568 von Pengyou am 08.12.09 23:27:39

>>>Es ging hier darum, dass ich nciht die Heizung voll aufdrehe<<<



Und wie willst du dann draußen heizen?

[honigbaer]

Abrechnung nach Gradzahltagen, das ist doch gar nicht mehr erlaubt, der Verbrauch muß erfasst und der Abrechnung zu Grunde gelegt werden.

Liefere doch mal ein paar Fakten.
Was steht denn in der Abrechnung genau drin?

Wir geben hier nicht nur schnippische Antworten.
Wir sind auch neugierig!

[Fooling-Industries]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.532.568 von Pengyou am 08.12.09 23:27:39

Vielleicht ist er Vermieter und reagiert deshalb so sauer auf deine Fragen.

Und einiges an Input hast du ja außerdem bekommen, oder?