VIB Vermögen AG- eine aussichtsreiche Anlage (Seite 113)

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Antwort auf Beitrag Nr.: 61.019.168 von infomi am 13.07.19 13:48:14

Zitat von infomi: Das ist eben der Grund das die Anfangsrenditen bei VIB nach der Fertigstellung und Vermietung höher als bei der Konkurrenz sind.

Die Anfangsrenditenbei der VIB enthalten zwei Komponeneten für die Rendite: a) die reine Vermietungsrendite und b) die Entwicklerrendite

Wenn die Konkurrenz selbst entwinkeln würde, wären deren Rendite im Prinzip genau so hoch.

Das stimmt sicher im Grundsatz. Kann mich erinnern, dass vor so etwa 10 bis 12 Jahren viele Immobilienunternehmen, ihre Entwicklungsprojektierer loswerden wollten oder aufgelöst haben! Man sah da angesichts der ehr niedrigen Rendite zuviel Risiko. Das mag sicher bei jedem einzelnen Objekt wieder anders zu beurteilen sein. VIB Vermögen "löst" ja auch die "Mehrrendite" die man bei Aufnahme des Objektes ins Portfolio hat, gleich auf, indem die AG diesen Gewinn für sich verbucht und die jeweilige Immobilien zum jeweiligen Marktwert geführt wird; und so zu normalen Mietrenditesätzen in den Büchern steht.

Also grundsätzlich könnte jeder, jedes Unternehmen auch selber projektieren. Indes wird VIB Vermögen schon die jahrelange Präsenz, die Bekanntheit , die seriöse und liquiditätsstarke Ausstattung zu gute kommen. Man kennt sich in den jeweiligen Gebieten aus, und findet so einfach neue Grundstücke, die man evtl gleich vom Verkäufer angeboten bekommt. So kann man sicher im Schnitt ehr mal günstiger kaufen, als viele andere.
Auch hat man durch die bisherigen Vermietungen, gute Kontakte zu Mietern und kann so auch schnell wieder neue Projekte langfristig vermieten. Glaube mich zu erinnern, dass man bei fast jedem neuen Bau, spätestens bei Baubeginn alles oder den grössten Teil für 10 Jahre oder länger vermietet hatte, dadurch ist so gut wie kein Risiko bei so einer Projektentwicklung, was sonst ja der grösste Nachteil ein soll.

Man hat ja in den letzten Jahren jeweils kleine Aufwertungen vorgenommen, so , dass die Mietrendite eher gefallen ist.
Beispiel man hat eine Immobilien für die man 1 Mio Miete bekommt. Diese war dann mit ca 12,5 Mio Wert gelistet. Wenn nun die Mietrendite wie es ja auch ständig in den letzten Jahren war, sinkt, dann sind die Werte der Immobilien gestiegen, bei sonst gleichen, oder ehr höheren gezahlten Mieten.
Wenn man dann so eine Immobilien innerhalb von vielleicht 5 Jahren auf 14 Mio "hochgeschrieben hat" dann ermässigte sich die Mietrendite von vormals 8 % auf dann ca 7,2 %. Nur ein Beispiel um die Vorgehensweise zu schildern. Diese Werterhöhungen wird dann auch, nachdem man diese mit Wertminderungen verrechnet als Gewinn ausgewiesen. Oftmals werden auch beide Zahlen genannt, also Gewinn ohne Wertveränderungen und dann auch mit diesen.

Wenn nun mal die Mietrendite sich mal wieder erhöhen würde dann müsste man grundsätzlich Wertabschreibungen auf die Immobilien vornehmen. Jedoch bei aktuell 0,5 % Minuszinsen (EZB) und immer noch um 7% Mietrendite die VIB Vermögen ausweist ist es sehr unwahrscheinlich, dass durch eine höhere Mietrendite, dann viele Wertminderungen im VIB Bestand vorhanden sind. Also diese Wertminderungsgefahr ist ehr sehr klein bei der VIB Vermögen, auch weil man immer schon sehr vorsichtig und ehr mal zu niedrig bewertete.

[infomi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.615.420 von Kampfkater1969 am 02.10.19 19:56:19

Zitat von Kampfkater1969: Heute zeigte sich wieder, dass eine VIB ein echte Bereicherung des Depots darstellt......ein Fels in der Brandung...der sinkenden Börsen.

VIB = hat bei mir eine mentale Verkaufssperre ;-)

VIB= Verkauf ist blockiert :-)

[Kampfkater1969]

Heute zeigte sich wieder, dass eine VIB ein echte Bereicherung des Depots darstellt......ein Fels in der Brandung...der sinkenden Börsen.

VIB = hat bei mir eine mentale Verkaufssperre ;-)

[infomi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.614.279 von Mmmaulheld am 02.10.19 15:46:51

Zitat von Mmmaulheld: Jawollja, da ist noch mehr drin. Eine Aktie, die man nie verkaufen muss, soll, darf. Auch nicht obwohl nicht wenige "Berater" vor dem Ende des Immobilienzyklus warnen.

diese Aussagen beziehen sich aber z.B. auf Wohnimmobilien in München die mit einem Verfielfältiger von 30-50 bewertet sind, nicht auf grundsolide Gewerbeimmobilien die zu niedrig bewertet sind.

Und auch in München möchte ich mal den Einbruch bei den Preisen erleben mit dem derzeitigen Zinsniveau, welches sich auf lange Zeit nicht mehr ändern kann

[Mmmaulheld]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.613.875 von Kampfkater1969 am 02.10.19 14:33:09

Jawollja, da ist noch mehr drin. Eine Aktie, die man nie verkaufen muss, soll, darf. Auch nicht obwohl nicht wenige "Berater" vor dem Ende des Immobilienzyklus warnen.

[Kampfkater1969]

Eine ausgezeichnete Kursentwicklung......da geht aber noch mehr...auch weil unsere Eliten keine Alternativen zu den Minuszinsen anwenden wollen......durch die Inflation quasi schon durch die Hintertür "abgeschaffte Guthabenszinsen für die Masse der Zinsanlagen" für die Masse der Mitbürger Minuszinsen eine bittere Realität.
Sachwerte wie eine VIB Vermögen kann in einem solchen Umfeld dauerhaft nur gewinnen.....man "zahlt bzw. verliert keine Minuszinsen" und kassiert schöne Dividenden und Buchgewinne

Ich wäre ja irre, auch nur eine Aktie der VIB zu verkaufen.

Dauerhafte Minuszinsen sind wohl auf Jahrzehnte "alternativlos" geworden.

[infomi]

es gibt schon tolle Banken, die denken weiter:

eine von denen hat zum WE meine VIB AG-Aktien im Depot schon mal mit 36,60 € bewertet

(wahrscheinlich deswegen rief deren Kundenberater kürzlich bei mir an und bot mir ein Gespräch zur Umschichtung an - nix da)

[infomi]

fast die Hälfte der Analysten-Schätzungen der letzten Monate für VIB AG hat es inzwischen schon zerlegt; da sieht man, wie konservativ die sind.

Die EZB-Politik und vor allem die verschwundenen Aussichten langfristig regelmäßige und relativ sichere Renditen zu erzielen (`Anleiheersatz´mit eingebauter Wachstumskomponente und integrierten Inflationsschutz) schlagen hier durch. VIB AG hingegen bietet das.

Das ist längst noch nicht das Ende der Kurs-Fahnenstange.

[Mmmaulheld]

€ 30
€ 30
€ 30

die € 30 winken!

Und Doppelvize ist ein erbärmlicher Wixer!

[DOBY]

Die VIB Aktie läuft weiter wie auf Schienen, und das obwohl es der Immoaktiensektor in den letzten Wochen ziemlich schwer hatte, AUCH im Gewerbeimmobereich (Aroundtown, TLG)