VIB Vermögen AG- eine aussichtsreiche Anlage (Seite 115)

[infomi]

die Baader Bank erhöht ihr Kursziel auf 30 € - recht haben sie.

[Kampfkater1969]

https://www.wallstreet-online.de/nachricht/11658024-dgap-new…

VIB Aktie, ist und bleibt einer meiner soliden Langfristanlagen...demnächst neue Rekordkurse.....und die Pipeline ist gut bestückt......schnurr

[gate4share]

Zur HV und den sehr hohen Vergütungen von Vorstand und Aufsichtsrat nochmals.

Mich wundert, dass es nicht angesprochen wurde! Bei diesen abnorm hohen Zahlungen sollte sich viele Aktionäre und Aktionärsvertreter veranlasst sehen, Zurückhaltung an zu mahnen.

EIne Aufsichtsratsvergütung mit mehr als doppelten des Deutschen Durchschnittseinkommen, zu bewerten, wo das eine klassische Nebentätigkeit ist, muss doch auffallen. Dann noch einen weiteren Aufsichtsrat zu wählen, der auch diese abnorm hohen Aufsichtsratvergütungen bekommt.

Also, wie ich die ViB in den letzten Jahren kennenlernte war man immer bescheiden und sparsam. Lange war man Mieter in einfachen Büroräumen. Gut, nun hat man selber ein repräsentatives Gebäude, ist auch okay. Aber das zwei Vorstandsmitglieder jeder über 500 tsd im Jahr erhalten, bei Garantiebezügen von unter 200 Tsd, ist schon sehr auffällig.

Wir alle wollen gute Zahlen und dazu braucht man auch kompetente und leistungsbereite Manager, dennoch ist ein Grossteil der heutigen Erfolgszahlen in vergangenen Jahren von den damaligen Vorständen errichtet worden.
Ob die Leistungen der Vorstände wirklcih so gut und so viel wert waren, dass sie eine Leistungszulage von über 150 % auf deren Grundvergütung erhalten, kann bezweifelt werden.

Es ist zumindest an der Zeit, dass man darauf hinweisst, dass die Aktionäre nicht noch weitere Steigerungen in diesen hohen Grössenordnungen wollen.

Warum man einen vierten Aufsichtsrat wählen muss , ergibt sich auch nicht. Schlosser kann dann gewählt werden, wenn Ersatz benötigt wird, anstatt weitere 80 tsd zu verschwenden.

[infomi]

die Zusammenarbeit von VIB AG mit WDW in einigen Regionen scheint realisiert zu werden, nachdem es zunächst nur `untersucht´werden sollte; das, jedenfalls kann man aus dem heute veröffentlichten Q1/19-Bericht von WDP entnehmen:

https://www.wdp.eu/articles/press-release/2019-interim-finan…

Die Zahlen von WDP -obwohl gut- kamen aber nicht toll an, der Kurs gibt nach. Dennoch ist der kurs immer noch stolze 95% über dem NAV.

Außerdem hat WDP einen Rechtsformenwechsel beschlossen, sowie einen Aktiensplit 7:1.

so wie es aussieht, wird es bald zu einem gmeinsamen JV kommen

[infomi]

VIB AG bemüht sich ja bei jeder Logistikimmobilie eine mögliche Zweitverwendung mit einzuplanen für den Fall, dass es tatsächlich mal zu einem Mieterwechsel kommt oder sich die Bedürfnisse ändern.

Für mich liegt aber der Wert der Immobilie jedoch vorwiegend im Grundstück begründet verbunden mit der Erlaubnis, dort eine Logistikimmobilie errichten und betreiben zu dürfen.
Dieses Recht wird von den Gemeinden immer unwilliger oder gar nicht mehr erteilt, weil sich rumgesprochen hat, dass solche Immobilien viel Verkehr verursachen (Straßenschäden), relativ wenig Leute beschäftigen (Arbeitsplätze) und oftmals ihre Gewerbesteuer überwiegend an einem anderen Ort zahlen (Steuereinnahmen).

Bei einer gleichzeitig steigenden Nachfrage nach Logistikstandorten sollte die auseinanderklaffende Lücke zwischen Angebot und Nachfrage potentiell wertsteigernd wirken.

[Kampfkater1969]

Zu beachten ist doch, dass die Masse der Gewerbeimmobilien nicht so universell einsetzbar sind für alle möglichen Zielgruppen, ohne größere Investitionen. Selbst Bürogebäude sind da schnell nicht mehr auf der Höhe der Zeit......Klimatechnik...EDV-Glasfaseranbindung.......Beliebigkeit der räumlichen Flexibilität an größeren und kleineren zusammenhängenden Büroeinheiten.....

Auch wer in Nahversorgungsimmobilien investiert, hat ja ein größeres Risiko, wenn der aktuelle Bestandsmieter räumen würde.

Denke, dass die VIB äußerst gut agiert und auch die "Mieter" sehr gut umsorgt in mit beiden Beinen im Markt steht.

[infomi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.022.359 von valueanleger am 14.07.19 12:36:48

Zitat von valueanleger: Warum macht es dann die Konkurrenz nicht?
Man muss auch ein gutes Händchen beim weitsichtigen Grundstückserwerb haben.
Und VIB hat dies bisher gehabt.

Gruß
Value

ja natürlich, das Netzwerk von VIB ist ein entscheidender Wettbewerbsvorteil, ebenso wie die Expertise die man inzwischen bei der Entwicklung und Vermarktung von Logistikimmobilien erworben hat

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.019.168 von infomi am 13.07.19 13:48:14

Warum macht es dann die Konkurrenz nicht?
Man muss auch ein gutes Händchen beim weitsichtigen Grundstückserwerb haben.
Und VIB hat dies bisher gehabt.

Gruß
Value

[DOBY]

die hohe Rendite hängt auch damit zusammen, dass es sich bei VIB meist um Immobilien handelt, die auf die jeweiligen Mieter zugeschnitten sind. Das Risiko eines längeren Leerstands und hohe Umbaukosten bei Mieterwechsel preist die hohe Mietrendite korrekterweise ein. Nehmen wir als Beispiel mal Garten Dehner, wer würde denn ohne größere Umbauten eine Ex-Dehner Immobilie mieten ? Bei Büros sind die Mieter dagegen mehr oder weniger beliebig austauschbar, deshalb stürzen sich Investoren darauf und die Preise sind hoch.
Dort, wo wenig Mietsteigerungen zu erwarten sind (z.B. Shoppingcenter) ist die marktübliche Mietrendite ebenfalls höher als bei anderen Gewerbe-Objekten. Von den jährlichen Mietsteigerungen betrachtet (auf Bestandsimmobilien, dh. ohne Neuprojekte), liegt VIB mit +1,14% (Quelle S.29 VIB GB 2018) eher am unteren Ende der Bestandshalter. Vermutlich ist ein Großteil der Mietverträge an die offiziell ausgewiesene Inflation gekoppelt.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.019.168 von infomi am 13.07.19 13:48:14

Mein Eindruck ist, dass die "Konkurrenz" teils gieriger und zu signifikant niedrigeren Anfangsrenditen
einkauft.

VIB spielt schon in einer höheren Liga, darf deshalb auch mehr kosten und in meinem Depot mehr Platz einnehmen.