Finanzierung / Beleihung von GF - 500 Beiträge pro Seite

[Mujo2006]

Hallo zusammen,

erst mal ein frohes neues Jahr für alle Boardmitglieder. Fast wäre ich jageneigt zu sagen, dass es ja 2012 nicht schlimmer kommen kann. Nur bin ich mir da leider nicht so sicher......

Kennt von Euch jemand ein Kreditinstitut, das geschlossene Fonds beleiht bzw. den Kauf von geschlossenen Fonds fremdfinanziert? Über die erhblichen Risiken und die oftmals fatalen Enticklungen in der Vergangenheit bin ich mir mehr als bewusst!

Kontakt auch gern via Boardmail!

Viele Grüße

Mujo

[Latinl]

Sollten Sie eine lastenfreie Immobilie besitzen können Sie diese beliehen und eine zinsgünstige Baufinanzierung aufnhemen. Wenn der Fonds der Bach runter geht müssen Sie so oder so Geld nachschissen.

Sollten es sich aber wirklich überlegen

[MG1109]

Also die ganzen Beteiligungsfinanzierer die ich so kenne, haben alle die Füsse hoch gemacht und das Geschäft eingestellt.
Ich habe auch einige Kunden die das über Baufis machen, weil die Zinsen soweit unten sind. Ich persönlich halte davon aber nicht viel, also bitte keine Boardprügel :-)

[Latinl]

Zitat von MG1109: Also die ganzen Beteiligungsfinanzierer die ich so kenne, haben alle die Füsse hoch gemacht und das Geschäft eingestellt.
Ich habe auch einige Kunden die das über Baufis machen, weil die Zinsen soweit unten sind. Ich persönlich halte davon aber nicht viel, also bitte keine Boardprügel :-)

rein ökonomisch machst sinn bei den niedrigen zinsen. das steigert die rendite. Nur man setzt seine lastenfreie immo auf spiel.


Umgekehrt wenn der Fond einen verprügelt muß man auch die Kredite bedienen. So oder so sollte man es sich überlegen obs Sinn macht so ein Steuersparmodell einzugehen.

Mein Schwiegervater hat sich in ne GBR auf kelien solarparks eingekauft. Da ist das Riskio von 5-10k überschaubar

[ArabHP]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.544.759 von Mujo2006 am 03.01.12 17:55:05

Hast Boardmail

[Silberpfeil1]

Ihr schreibt etwas von Baufinanzierung. Handelt es sich tatsächlich um Baufinanzierungen mit den entsprechend niedrigen Baugeld-Konditionen, oder um sachwertbesicherte Verbraucherdarlehen mit etwas höheren Zinsen?

[Latinl]

Zitat von Silberpfeil1: Ihr schreibt etwas von Baufinanzierung. Handelt es sich tatsächlich um Baufinanzierungen mit den entsprechend niedrigen Baugeld-Konditionen, oder um sachwertbesicherte Verbraucherdarlehen mit etwas höheren Zinsen?

also ich sprach von einer Baufi sofern eine lastenfreie Immobilie vorhanden ist.

Die Banken interessiert es nicht wenn du Gelder aufnimmst. wenn du unter 60 % Beleihung bleibst gibts die besten Konditionen.

Aber wie gesagt, geschloßene Fonds ist ein No Go

[Silberpfeil1]

Ich meinte es so: Gibt es Banken, die die besten Konditionen bei Baufi nicht nur ausschließlich in den zweckgebundenen Fällen geben, daß wiederum eine Immobilie finanziert wird (also Objekt A wird als Sicherheit oder Zusatzsicherheit beliehen, um Objekt B zu erwerben)?

Unabhängig davon, ob sinnvoll oder nicht: Wäre ein Immo-Fonds nicht anders zu beurteilen als eine einzelne Immobilie? Sprich: Würden die Banken nicht dahingehend unterscheiden, daß ein Immo-Fonds ein anderes Risikoprofil aufweist?

[ArabHP]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.548.362 von Silberpfeil1 am 04.01.12 12:21:36

Wenn der Kredit mit einer erstrangigen Grundschuld besichert ist, rücken die Banken auch günstige Konditionen raus.
Ein Immofonds hat im Regelfall sowieso schon eine Fremdfinanzierung inklusive, eine weitere Finanzierung auf Anlegerseite erhöht den Fremdkapitalanteil. Bsp:
Fondsebene: 50% Fremdfinanzierung, 50% EK
Anlegerebene: 50% Eigenmittel,50% Finanzierung
= 75% Fremdfinanzierung!
ohne Berücksichtigung der Weichkosten, da läuft das o.g. Beispiel dann nämlich schon Richtung 100% des Beleihungswertes (oder sogar darüber hinaus...)!

[MG1109]

Also investionen in eine GBR sind nie überschaubar vom risiko, da man Vollhafter ist für alles was passiert. Hier ist immer eine Struktur mit beschränkter Haftung zu empfehlen.

Naja und ein lastenfreies Haus für eine Investition einzubringen, sehe ich trotz der aktuellen Zinssituation als Fragwürdig an. Aber des Kunden Investitionsidee ist wenn es gut geht sein neues Auto (oder wie der Spruch auch immer geht :-) ).

[Mujo2006]

Vielen Dank für Eure Hilfe!

Also meine Hütte möchte ich ehrlich gesagt nicht beleihen, ich hatte mehr an eine Beleihung bestehender Assets oder die Abtretung der Fonds bei Kauf gedacht.

Falls Ihr was hört oder eine Idee habt, lasst es mich wissen:-)

@arab: Besten Dank für die Boardmail!