CS Euroreal, 39/39,60 gute Kaufbasis (Seite 35)

[Köln3]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.886.410 von Herbert H am 01.06.15 09:07:32

Die steuerliche Komponente sehe ich nicht. Du kannst die Verluste aus Immobilienverkäufen, die der Fonds vorhält nicht gegen eventuelle Kursgewinne, verrechnen. Der Fonds selbst, wird jedoch kaum nennenswerte Gewinne auf die Veräußerung der Immobilien erwirtschaften. Ich denke man sollte da nicht erwarten, dass mehr als die derzeitigen Buchwerte rauskommt. Aber das wäre schon mal schön

So wie es aussieht fällt die Juli Ausschüttung noch üppiger aus, da nochmal drei deutsche Einzelhandelsimmobilien (Trier Galerie, Kaufhof B-Lichtenberg, OBI Coburg) verkauft wurden.

[Köln3]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.886.410 von Herbert H am 01.06.15 09:07:32

Zitat von Herbert H:

Zitat von Köln3: Bei € 25,50 hat man etwa 21,4% upside Potenzial, wenn man auch davon ausgehen muss, dass die Verkäufe nach Kosten nicht ganz zu Buchwerten erfolgen wird. Ich denke auch, dass sich so der Börsenpreis ermittelt, da sind so 5% p.a. drin.

Immer auch die steuerliche Komponente bedenken und hier insbesondere die negativen Immobiliengewinne ...

[Herbert H]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.885.021 von Köln3 am 31.05.15 21:43:00

Zitat von Köln3: Bei € 25,50 hat man etwa 21,4% upside Potenzial, wenn man auch davon ausgehen muss, dass die Verkäufe nach Kosten nicht ganz zu Buchwerten erfolgen wird. Ich denke auch, dass sich so der Börsenpreis ermittelt, da sind so 5% p.a. drin.

Immer auch die steuerliche Komponente bedenken und hier insbesondere die negativen Immobiliengewinne ...

[Köln3]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.874.086 von Haggis1 am 29.05.15 13:17:24

laut letztem Bulletin vom 26. Mai schreitet die Abwicklung schnell voran. Fast ein Drittel der Objekte die noch im Fonds sind, wurden dieses Jahr schon verkauft. Daher würde ich das Grunderwerbssteuerargument nur begrenzt gelten lassen. Bis 2017 ist da nicht mehr viel da und nicht in jedem Land fällt die bei Managerwechsel an.

Bei € 25,50 hat man etwa 21,4% upside Potenzial, wenn man auch davon ausgehen muss, dass die Verkäufe nach Kosten nicht ganz zu Buchwerten erfolgen wird. Ich denke auch, dass sich so der Börsenpreis ermittelt, da sind so 5% p.a. drin.

Ich würde auf jeden Fall die Ausschüttung am 28. Juli abwarten. Üblicherweise nähert sich der Abschlag auf den Buchwert den 20% einige Wochen nach der Ausschüttung wieder an. Zudem kann bekam man in Hamburg an der Börse am Freitag auch € 25,50 und die hat man sofort auf dem Konto und muss nicht das Risiko einer nicht näher überprüfbaren Käuferfirma gehen.

[Haggis1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.870.888 von noonetu am 29.05.15 00:23:16

Danke

Vielen Dank für die konstruktive Aufklärung! Hat mir sehr geholfen VG

[noonetu]

Die bieten das, weil sie (vermutlich) richtigerweise davon ausgehen, am Ende der Abwicklung eine leichte Rendite zu erhalten. Denn der Börsendkurs kalkiliert negativste Entwicklung ein.

Aber erstens schreibst du, du willst in jedem Fall dieses Jahr verkaufen. Dann sage ich dazu, ob es nun 25,50 oder vor oder nach der Ausschüttung unter Berücksichtigung dieser noch 30ct mehr oder weniger werden, macht auch nicht den Unterschied.
Daher mein Verkaufsrat!

Und wenn man keine Ahnung hat, mal hinhören.

PS Widereröffnung gibt es keine. Die Abwicklung wurde 2012 beschlossen und ist in vollem Gange!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Da ist nix mit Rettung, Friede /Freude. Wir wredne hier nicht von geschlossen/Schließung sondern schon von Abwicklung, Zwangsabverkauf aller Objekte.

Es ist ende, finito. Also wer bis 2017 hält ist blöd oder mutig. Es werden dann Grunderwerbssteuern bei Übertrag der Restimmos auf die Depotbank anfallen, was Millionen verschluckt...

Klar, kann sein, das bis um 31.12. diesen Jahres am ende auch 26,50 statt 25,50 rein kommen. Kann aber auch sein, das es bei 25,70 unterm Strich bleit. Musste selbst entscheiden oder selber mal schlau machen.
Aber die einzelnen Objekte bewerten könne nur die wenigsten Einelpersonen.
100 Seiten hier lesen hilft natürlich auch. Gibt ja die einzelnen Threads zu den Fonds auch.

[Haggis1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.868.443 von noonetu am 28.05.15 18:17:40

Naja

Hmm... Mit welchen Argumenten festigt sich ihre Meinung ? Und warum bieten die Jungs von Burlington den diesen Kurs? Spekulationen über Neueröffnung kann dann ja auch zum absoluten Anstieg führen... Vielleicht deswegen das Angebot? Und stimmt die Aussage über die 30% Verlust bei vorzeitigem Verkauf überhaupt? Brauche bitte einmal ein paar Expertenmeinungen

Vielen Dank

[noonetu]

Auch enn jeder, auch ich, immer schribt, halten bringt mehr: Verkaufe sie zu 25,50.

Das ist ein recht guter Kurs. Damit bin ich mit meinem Börsennachkauf vom Tag der Abwicklung auch schon im Plus. Ob 26 oder 25 macht da auch nicht den Unterschied.

[Haggis1]

Ich habe Anteile!

Hallo,

kurze Frage, ich kenne mich so gar nicht aus, aber ich habe aus einer Erbschaft einige hundert Anteile des CS Euro erhalten, will die Dinger loswerden, aber bin hin und her gerissen weil man mir sagte es kann beim frühzeitigem Verkauf ein Verlust von bis zu 30% entstehen, jetzt habe ich von Burlington ein Angebot über 25,50 Euro p. Anteil erhalten... was deutlich unter dem Verlust von 30% wäre... und nun? Kein Plan was ich machen soll... Natürlich wollen die das Ganze vor der nächsten Ausschüttung unter Dach und Fach bringen... Also auch keine Chance die Ausschüttung abzuwarten... Was empfehlt ihr mir? Weil verkaufen will ich so oder so bis Ende des Jahres...

Vielen Dank für Eure Meinung

Gruß Peter

[lalala11]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.788.615 von aaspere am 16.05.15 00:25:18

http://www.fondsprofessionell.de/news/vertrieb-praxis/nid/st…

Studie zu offenen Immobilienfonds in Abwicklung