Darlehn / Eigentumsgemeinschaft Zinshaus - 500 Beiträge pro Seite

[Marigold]

Guten Abend,

Nun ich möchte nun meine zweites Zinshaus kaufen diesmal etwas größer als das letzte.
Genau geht es um 1,1-1,4Mio euro. (derzeit noch in der Preisverhandlung)

Ich habe ein Finanzierungsangebot der Bank bereits zugesichert bekommen, aber ich habe so meine Probleme mit Krediten, da ich noch nie einen aufgenommen habe. Der Kreditzins beläuft sich auf 1,5% + 3MEuribor.
Die Eigenkapitalquote beläuft sich auf etwa 60%.

Die jährliche netto Rendite des Objektes beträgt 88.000€
Das Objekt ist in einem sehr gutem Zustand (BJ 1995)
Verkehrswert- & Bausubstanzgutachten habe ich in Auftrag gegeben und liegen vor (1,3Mio Wert)
Keine Investitionen ausständig.


Grundsätzlich wäre ich sehr an einen privaten Investor interessiert, ich würde mal sagen man könnte sein Geld sehr sicher Parken und dafür noch (ich sag mal) 2% Rendite einstreichen oder sich direkt beteiligen (Eigentümergemeinschaft) mit Prozentuellem Grundbucheintrag(sie würden dann pro Jahr, 35.000€ 40%Anteil erhalten) nach ein paar Jahren würde ich dann Ihren Anteil zum Einstandspreis abkaufen.


Ich bin offen für alle Finanzierungsvorschläge
Bzw. Gibt es noch billigere Bank Kredite? Bezüglich Bonität stehe ich jedenfalls weit über dem Tripple A.


Grüße

[borazon]

"Der Kreditzins beläuft sich auf 1,5% + 3MEuribor."

Bei den gegenwärtig niedrigen Zinsen würde ich mich nicht auf einen variablen Satz einlassen.
Die Nettorendite erscheint für den angegeben Verkehrswert verdächtig hoch.
Egal, dieser Sräd dürfte eh gelöscht werden.

[tradepunk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 46.871.976 von borazon am 25.04.14 02:06:44

Moin,

was Zinsfestschreibung angeht, geb ich Dir recht. Was die Rendite angeht: Im Einkauf liegt der Gewinn; wenns kein Schnäppchen wäre würds Marigold wohl auch net machen wollen!

Und warum sollte der Thread gelöscht werden? Hier werden täglich die abenteuerlichsten Aktien od. sonstigen Anlagemöglichkeiten angepriesen; da hat ja auch keiner was dagegen!

Warum sollte man in einer Community nicht mal rumfragen dürfen, wer ein Interesse daran hat, sich an einem Investment bzw. an der Finanzierung eines solchen, zu beteiligen?

Viele User suchen hier doch nach Anlagemöglichkeiten! Und was könnte transparenter sein, als so ein Geschäft im kleinen Kreis und einem realen Investitionsgegenstand im eigenen Lande? (z.B. im Vergleich zu irgendwelchen kleinen Exploreraktien von Gesellschaften, deren Hauptpersonen hier niemand persönlich kennt und die in dem einen fernen Lande sitzen und den Leuten etwas von geplanten Projekten in ferner Zukunft in wieder anderen fernen Ländern erzählen.)

Es wird ja keiner zu irgendwas gezwungen und ein potenzieller Investor wird vor einer Beteiligung wohl auch schon noch ein paar Daten mehr von Marigold erwarten!

Also, ich finde die Idee, sich hier potenziellen Investoren mit seinem Projekt vorzustellen sehr gut!

Und falls hier mehr Nachfrage als Anlageangebot bestehen sollte: Ich hätte ebenfalls eine ziemlich identische Story für ein MFH in Top-Lage in der Universitätsstadt Konstanz/Bodensee zu bieten! Die Verkäufer, eine Erbengemeinschaft, sind zwar derzeit noch nicht definitiv verkaufsbereit, aber wer Interesse hat, darf sich dafür auch gerne schon mal bei mir melden!
(Was die Details angeht, bin ich genauso offen für div. Möglichkeiten wie Marigold!)

VG,

tp

[Marigold]

Antwort auf Beitrag Nr.: 46.871.976 von borazon am 25.04.14 02:06:44

Vielen Dank,

ich habe natürlich gefragt ob die Möglichkeit besteht den Kredit mit einem Fixzins aufzunehmen. Aber war leider nicht möglich, stattdessen bot man mir eine Umschuldung an falls der 3MEuribor zu hoch steigen würde.
also es wird dann die Zinsbasis von 1,5% auf 1% gesenkt.

Wie gesagt mit dem Kreditgeschäft hab ich mich noch nie Beschäftigt, daher stehe ich relativ in der Luft. Ich hab mich zwar auch von einem unabhängigen Finanzberater beraten lassen, der bot mir auch Kredite in selbiger höhe (evtl. -0,1% - -0,2%) weniger, aber dafür wollen die eine spezielle Ausfallsicherung und es kommen Kredit bezogene kosten auf mich zu und eine Grundbuchseintragung und die fallen bei meiner Bank alle weg, also als Sicherheit bekommen sie eine Pfandurkunde.


Bezüglich den Einnahmen/Ausgaben habe ich die Buchhaltung dazu aufliegen (bei meiner Steuerberatern).
Nun ja ich kaufe Ertragsobjekte meist mit +- 7% Rendite. Mit 1.3Mio€ liege ich in diesem Bereich.


Wieso sollte hier etwas gelöscht werden? Das Thema ist Immobilien Investment und ich benötige dazu einfach ein paar Informationen.


Grüße

[investor2014]

Das Objekt ist in einem sehr gutem Zustand (BJ 1995)
Nun ja ich kaufe Ertragsobjekte meist mit +- 7% Rendite. Mit 1.3Mio€ liege ich in diesem Bereich.
Grundsätzlich wäre ich sehr an einen privaten Investor interessiert, ich würde mal sagen man könnte sein Geld sehr sicher Parken und dafür noch (ich sag mal) 2% Rendite einstreichen oder sich direkt beteiligen (Eigentümergemeinschaft) mit Prozentuellem Grundbucheintrag

für paar zusätzliche Informationen werde ich mich freuen

[Kosmetik2]

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[Antworten11]

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[sausebraus2000]

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[tradepunk]

Antwort auf Beitrag Nr.: 46.878.764 von sausebraus2000 am 26.04.14 10:26:26

Nein, Du kannst hier weder "Teihaber", noch sonstige Dolls suchen!

Geh für so etwas doch bitte in Foren, wo Du unter Deinesgleichen bist! Danke!

[hossinger]

Hallo Leute,

mal einige Anmerkungen von meiner Seite:

-die Rendite kannst du nur im Nachhinein sicher ausrechnen, alles andere sind Erwartungen und Planungen
-bitte bei der Renditeberechnung die nicht umlegbaren Betriebskosten (Wartung, Steuerberater, Bankgebühren, Versicherungen usw.) Kalkulatorische Kosten (rechnerische Leerstands- und Mietausfallkosten) und Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Makler, Notar) nicht vergessen
-sicherlich wird dir JEDE Bank eine Umschuldung anbieten, wenn die Zinsen für dich nicht mehr tragbar sind. DAS ALLEIN ist jedoch kein WERT. Zu welchen Konditionen, mit welchen Laufzeiten, mit welchen zusätzlichen Sicherheiten soll denn "das Spiel" dann laufen? Richtig kennenlernen wirst du deine Bank erst dann - wenn du sie brauchst und erstmal keine Alternativen (wegen lfd. Vertrag) hast.
-ich kenne wirklich KEIN EINZIGES Haus, an dem nicht, zumindest mittelfristig, Instandsetzungs- und Modernisierungsaufwendungen fällig werden. Das Häuschen ist knapp 20 Jahre alt!

Gruß