DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 237)

[JohannesWild]

Schrade-Interview im Nebenwerte Magazin

https://www.nebenwerte-magazin.com/interview/item/5861-m-acc…

[OldGold]

bis zum 11 oder 12 fachen ist auch ok, wenn alles andere passt. Die DEFAMA sollte das nicht öffentlich sagen, sonst sieht das auch der ....... Verkäufer

[kronos01]

Für Stuttgarter Umland, da muss ich euch Recht geben, ist das Multiple in Ordnung.

Es ist insofern auch nicht verkehrt, wenn Herr Schrade bei Berücksichtigung aller Faktoren (Lage, Demographie Umfeld etc.) auch mal mehr ausgibt als "nur" das 9fache der erwarteten Mieterträge. Das war bisher in der Vergangenheit ja nur bedingt der Fall und natürlich soll das viele Geld aus der KE nicht auf dem Konto versauern wo man Zinsen Zahlen muss.

Mal sehen wann die nächsten Zukäufe aufschlagen.

LG

[OldGold]

Ich sehe den Kauf auch sehr positiv. Und hoffentlich als "Restart".
Geld ist in der Kasse und bei Opportunitäten sollte Herr Schrade nicht auf den letzten Euro schauen; die Wachstumsstory muss aber intakt bleiben, sonst sind die derzeitigen Kurse kaum zu rechtfertigen. Babbelino: Das stimmt, aber andere Firmen (Konsum Reit u.a.) "skalieren" weiterhin prima.

[Flat Eric]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.034.311 von Kampfkater1969 am 28.11.19 12:48:58

@ kampfkater, bevor es zu sehr im katzenohr juckt, noch ein paar kurze anmerkungen von mir.

"Angestrebt ist dabei stets eine zweistellige Nettomietrendite." es ist also eine vorgabe, aber nicht in stein gemeisselt. herr schrade ist schließlich kein beamter, sondern ein versierter und flexibler unternehmer. michale hat dazu ja auch gute argumente in seinem neuesten beitrag formuliert. wenn ich mich recht entsinne - und hier kann ich aus dem stand leider keine quellenangabe machen - hatte herr schrade mal gesagt, dass die nettomietrendite auch im zusammenhang mit dem eigenkapitaleinsatz gesehen werden sollte.

dazu auf twitter am 22. november 2019: "Finanzierungsangebot zu 1,05% für ein Objekt in Ankauf erhalten. Bei einer Kreditsumme von 100% des angedachten Kaufpreises. Es ist doch alles nur noch verrückt."

wenn ich das auf das neue objekt beziehe, dann macht das alles ziemlichen sinn: gute lage, gute rendite, kein ek-einsatz. sollte sich die aussage nicht auf dieses objekt beziehen, dann dürften die konditionen auch nicht wesentlich schlechter aussehen. von daher: gut gemacht, herr schrade, weiter so!

ich möchte noch einmal auf die twitter nachricht hinweisen: 100% finanzierung zu 1,05%. und dass sicherlich nicht unter 10 jahren laufzeit...

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.034.311 von Kampfkater1969 am 28.11.19 12:48:58

kurz zur Erläuterung um keine Unklarheiten aufkommen zu lassen.

Zitat von Kampfkater1969: Ich reibe mir erstaunt die Augen:

Nicht im bisherigen Einzugsgebiet, nun deutschlandweites Streuen der Einzelobjekte sinnig? Von Flensburg bis Oberstdorf?

Die Nettoanfangsmietrendite nur einstellige %.

Hatte ich nicht eine zweistellige Ankaufsrendite als eines der hohen Ankaufskriterien im Katzenohr?

Objekte unter 10% gibt es reichlich, da müsste ja nun der Ankauf "explodieren". ;-)

Soeben habe ich mit Herrn Schrade genau in dieser Angelegenheit telefoniert:

Er teilte mir mit, dass sich dieses Objekt im Dunstkreis von Stuttgart in einer hervorragenden Lage befindet. Und hier ist es genau wie bei vielen anderen Großstädten in Süddeutschland, dass hier sowohl die Boden-als auch die gesamten Mietpreise bei Einzelhandelsimmobilien genau wie bei Wohnimmobilien deutlich teuerer als z.B. in den neuen Bundesländern sind. Außerdem wurde hier ein "Gesamtpaket" verhandelt, welches eine sehr günstige und sehr langlaufende Finanzierung mit entsprechend hoher Tilgung beinhaltet.

Gruß,

Michale

[Effektenkombinat]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.034.311 von Kampfkater1969 am 28.11.19 12:48:58

Zitat von Kampfkater1969: Ich reibe mir erstaunt die Augen:

Nicht im bisherigen Einzugsgebiet, nun deutschlandweites Streuen der Einzelobjekte sinnig? Von Flensburg bis Oberstdorf?

Die Nettoanfangsmietrendite nur einstellige %.

Hatte ich nicht eine zweistellige Ankaufsrendite als eines der hohen Ankaufskriterien im Katzenohr?

Objekte unter 10% gibt es reichlich, da müsste ja nun der Ankauf "explodieren". ;-)

Vielleicht gibt es bei den Konditionen der Mietverträge Reserven, die man heben kann oder mögliche bessere Neuvermietungen zeichnen sich ab.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.034.251 von kronos01 am 28.11.19 12:43:25

Ich reibe mir erstaunt die Augen:

Nicht im bisherigen Einzugsgebiet, nun deutschlandweites Streuen der Einzelobjekte sinnig? Von Flensburg bis Oberstdorf?

Die Nettoanfangsmietrendite nur einstellige %.

Hatte ich nicht eine zweistellige Ankaufsrendite als eines der hohen Ankaufskriterien im Katzenohr?

Objekte unter 10% gibt es reichlich, da müsste ja nun der Ankauf "explodieren". ;-)

[kronos01]

Für alle die gezweifelt haben, hier der nächste Zukauf, wenn auch zu einem relativ teuren Multiple:

DEFAMA kauft Nahversorgungszentrum in Albstadt

DGAP-News: DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG / Schlagwort(e): Ankauf/Immobilien
DEFAMA kauft Nahversorgungszentrum in Albstadt
28.11.2019 / 12:14
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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* Nahversorgungszentrum mit Penny, Fristo Getränkemarkt und Imbiss
* 1.526 qm vermietbare Fläche; Nettokaltmiete von gut 160 TEUR
* Annualisierte Jahresnettokaltmiete der DEFAMA steigt auf 11,3 Mio. EUR


Die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) meldet den Abschluss eines Kaufvertrages
über ein vollvermietetes Nahversorgungszentrum in Albstadt
(Baden-Württemberg), etwa 70 Kilometer südlich von Stuttgart. Der Kaufpreis
beträgt 1,875 Mio. EUR. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf gut 160 TEUR.
Die vermietbare Fläche umfasst 1.526 qm. Mieter des vollvermieteten Objekts
sind Penny, Fristo und ein Imbiss.

Mit Abschluss der Transaktion steigt die annualisierte Jahresnettomiete der
DEFAMA auf rund 11,3 Mio. EUR. Das Portfolio umfasst nunmehr 35 Standorte
mit über 140.000 qm Nutzfläche, die zu gut 95% vermietet sind. Zu den
größten Mietern zählen ALDI, EDEKA, LIDL, Netto, NORMA, Penny, REWE,
Getränke Hoffmann, Dänisches Bettenlager, Deichmann, KiK, Takko und toom.
Auf Basis des aktuellen Portfolios liegt der annualisierte FFO bei rund 5,3
Mio. EUR.

LG

[babbelino]

Moin,

die Diskussion der letzten Postings zeigt m.E. sehr schön einen strukturellen Nachteil des Geschäftsmodells auf: Es ist die verglichen mit anderen Immobilienanlagen geringere Skalierbarkeit.