DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 277)

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Antwort auf Beitrag Nr.: 60.502.914 von LongTermForever am 07.05.19 09:33:10

Zitat von LongTermForever: Das stimmt, aber die Herren Schrade, Müller und AR könnten zusammen „nur“ 40% andienen und ansonsten ist es bei der Aktie fast unmöglich, sich schon vorab mit größeren Paketen „ranzurobben“.

Aber wir werden sehen, wobei ich neue Käufe derzeit weit wahrscheinlicher erachte.

Die gesamte Defama war eine Idee und Gründung von Schrade, der sich auch in der ersten Zeit und immer noch stark engagiert. Ein Käufer mag die Idee weiter führen, aber das Wissen und die Erfahrung von Schrade brachte bisher die guten Käufe und eigentlich alles was gemacht wurde.

Es wäre auch dumm von Schrade jetzt abzugeben, wobei er ja der Kopf ist und nur durch ihn diese Entwicklung mit den guten Aussichten für die Zukunft zustande kam.

Meine auch je Bekannter die defama wird, kommen evtl noch andere auf die Idee, solche guten Renditeschnäppchen auch selber zu kaufen und beauftragen eben zwei Leute alle Märkte und Fachmarktzentren zu bewerten und da auch jeweils als Kaufinteressent auf zu treten. Nach Immobilien die über 10,6 % Rendite bringen, mit min noch 5 jährigen festen Verträgen von zwei grossen Ankermietern, wird sich die ganze Branche nach die Finger lecken.

Das ist eben dann meist kleinere Objekte sind, mag mehr Arbeit sein, aber die grossen Anleger schreckt es nicht dann zwei oder drei Mitarbeiter dafür abzustellen, und evtl eine neue Prokura zu erteilen, damit der Vorstand nicht überall selber zum Notartermin musss.

Dann war es das, was günstige Käufe für defama betrifft!

[gate4share]

Gerade gelesen, dass einer der beiden Immobilienanlagen AGs von Elgeti, wieder drei Objeke gekauft hat und man erzielt eine Rendite von 9,5 % . Dann hat man ein Objekt was von dem Mieter selber geplant und gebaut wurde, diesem abgekauft, der es fest mietet......Man soll da 516 euro miete bekommen und hat 5.500 Kaufpreis gezahlt.

Dann denke ich immer, warum denn defama nicht endlich was macht. Natürlich ist noch besser, eteas zur, 8,5 fachen Mieten zu kaufen, aber wenn es das nicht gibt, oder nur mal 2 Mio so angelegt werden können, dann sollte man evtl doch auch mal etwas tiefer in die Taschen greifen, anstatt gar nichts zu tun.

Diese aktuelle Meldung vom ersten Quartal, wie auch alle weiteren Quartalsberichte sind doch unnötig und bringen nichts neues. Es war doch bereits im 4. Quartal klar, dass im Jahr um 9,3 Mio Mieten eingenommen werden, und solange man immer noch nichts gekauft hat, sind alle Quartalsabschlüsse auf dieser Basis und der Vergleich zum jeweiligen VOrjahresquartal kann besser ausfallen, aber das war alles schon klar und lag an den Käufen in 2018, die eben nur anteilig in 2018 Anteile an Umsätze erzeugten.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.526.254 von philojoephus am 09.05.19 13:36:41

Selbst wenn man künftig nur die Schulden tilgen würde, hohe Tilgungsanteile ja eine der DNA bei DEFAMA, würden die Gewinne wachsen....über der Inflationsrate und weit höher als die realen negativen Realrenditen auf die Masse der Geldanlagen unserer Mitbürger.

Ich gebe der DEFAMA viel Zeit......in der Ruhe liegt die Kraft...auch beim Verhandeln der kommenden Renditekracher.

Geduld eine der wichtigsten Tugenden eines Investors.....andere sind nur Spekulanten, die sich zeitlich selbst unter Druck setzen.

[philojoephus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.524.898 von LongTermForever am 09.05.19 11:27:29

@ all

Das sind doch super Zahlen, die zeigen, dass man auch wachsen kann, wenn ein Quartal mal keine Zukäufe gemeldet werden.

                               Q4 2018               Q1 2019         Veränderung

Objekte                          30                    30            unverändert

Umsatz                          2,7 Mio. €           2,7 Mio. €      unverändert

Gewinn vor Steuern              503 TEUR             690 TEUR           +37 %

FFO                             983 TEUR             1,13 Mio. €        +15 %

FFO je Aktie                     25 Cent              29 Cent           +15 %

Das es „zeitnah Zukäufe“ geben soll, hat LongTerm ja schon zitiert. Vielleicht hört dann auch mal das ständige Genöle auf, wann die nächste Meldung kommt.

MfG JE

[LongTermForever]

Ich denke die heutige Q1-Meldung:

„Der Vorstand geht davon aus, zeitnah Zukäufe vermelden und den annualisierten FFO mit den vorhandenen liquiden Mitteln noch deutlich steigern zu können.“

sollte die Sorgen zerstreuen, dass DEFAMA nicht mehr weiter wächst.

[LongTermForever]

Das stimmt, aber die Herren Schrade, Müller und AR könnten zusammen „nur“ 40% andienen und ansonsten ist es bei der Aktie fast unmöglich, sich schon vorab mit größeren Paketen „ranzurobben“.

Aber wir werden sehen, wobei ich neue Käufe derzeit weit wahrscheinlicher erachte.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.502.509 von LongTermForever am 07.05.19 08:58:39

Immer an die tatsächliche Rendite denken des Portfolios...und der Abschreibungen auf die Anschaffungskosten.

Andere Immo-AG schreiben fette Papiergewinne über Hochbewertungen der Aktiva und bekommen bei Übernahmen oft trotzdem nochmals einige Schnäpse mehr obendrauf.

Aus meiner Sicht wäre mir ein gleichmäßiges Wachstum der Standorte und der Dividenden wichtiger als ein Einmalerfolg durch eine feindliche oder freundliche Übernahme....

Wenn ich was gelernt habe, dann dies....jeder hat seinen Preis....der eine billiger, der andere teuerer...auch unser Hauptaktionär wird eine Schwelle haben, ab der er verkaufen würde.......um dann vielleich erneut ein "Aktien-Baby" am Markt zu entwickeln.....

Ich wäre wieder dabei.....Herr Schrade genießt mein vollstes Vertrauen.

[LongTermForever]

An einen Verkauf glaube ich nicht. Die Aktie ist ohnehin schon recht gut gelaufen. Würde man jetzt noch einen deutlichen Aufschlag für die Übernahme zahlen, so lohnt sich das Immobilienpaket preislich kaum mehr...

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.499.863 von OldGold am 06.05.19 20:57:49

Frei nach dem Kalauer....an der Börse ist alles möglich....auch das Gegenteil....

Eine Deutsche Konsum Reit könnte sich die DEFAMA schnappen.....oder oder oder....

[OldGold]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.497.529 von gate4share am 06.05.19 16:14:45

Hallo zusammen,

oder der große Meister bereitet den Verkauf der DEFAMA vor,

ist das so unwahrscheinlich? Für 25 € werde auch ich schwach.

Gruß an alle

OldGold