Gibt es Immobilien, die sich von selbst abzahlen? - 500 Beiträge pro Seite

[Turnaround-Boy]

Klar, dass alle soetwas suchen, aber ich frage mich, ob es das wirklich nie geibt oder man nur sehr lange suchen muß.

Am Beispiel einer Garage wird hier z.B. eine Rechnung aufgemacht, wie sich das Investment selbst abzahlen könnte: www.geldanlage-tiefgarage.de

Klar könnte die Miete oder die gute Lage gelogen sein, nehmen wir aber mal an, die Fakten stimmen, hat das Angebot dann einen Haken?

Ich wohne in Hamburg, daher finfe ich das Angebot sehr interessant, Freunde meinen aber, es wäre zu schön um wahr zu sein und raten ab....

[sausebraus2000]

Wenn das Angebot so toll ist, warum gehen dann die Initiatoren nicht selbst zur Bank, holen sich 500.000 € zu 3 % Zinsen und machen das "Schnäppchen" nicht selbst?

[Waldsperling]

Warum wird so eine "Goldgrube" überhaupt vescheuert?

[superdaytrader]

sausebraus hat dir die Antwort auf deine Frage bereits gegeben, dem ist nichts hinzuzufügen.

[hannes24]

Das Angebot ist klasse für den Verkäufer.
Den die Rechnung hat mehrere Unbekannte.

1. Bekomme ich sicher einen Mieter bei diesen Konditionen
2. Der Kaufpreis ist recht hoch, für etwas mehr gibt es bei uns schon Apartments mit einer Kaltmiete von 245€.
3. Deckensanierungen im Bereich TG sind recht teuer und nach 20-40 Jahren zu erwarten.

Fazit: Kein gutes Angebot!

[AHEO]

Am besten 2 kleine Doppelhaushälften in einer Kleinstadt mit Zukunft bauen (nicht Schlüsselfertig kaufen, selber den Bau begleiten)und im Fortgeschrittenen Rohbau weiter verkaufen. Gute Zweistellige Renditen sind zurzeit noch möglich.
1 Jahr geht das Spiel bestimmt noch gut, vielleicht auch 2 Jahre.

[zocklany]

Zitat von sausebraus2000: Wenn das Angebot so toll ist, warum gehen dann die Initiatoren nicht selbst zur Bank, holen sich 500.000 € zu 3 % Zinsen und machen das "Schnäppchen" nicht selbst?

weil wahrscheinlich die laufenden Kosten(die bei dem Angebot nicht erwähnt werden) die Rendite auffressen.

[minister.grasser]

Woher sollen wir das wissen?

Tendenziell eher nicht mehr, oder definitiv weniger als vor 5 Jahren, ist meine Einschätzung. Bei richtiger Einschätzung des Marktes und dementsprechender Preisentwicklung wird sichs vielleicht bei einem innovativen Produkt, wie es Garagen sein können, vielleicht ausgehen. (Seit in Wien Parken nur mit Parkschein möglich ist, sind die Garagenmieten um 50% gestiegen.)

Ein Investment, das im Moment die gesamte Rückzahlung + Zinsen abwirft, wirste kaum finden, siehe Argumente oben.

[erwin-kostedde]

Gibt es Immobilien, die sich von selbst abzahlen?

Na klar. Es gab ja auch Ost Immos, ABS Papiere, Schiffs- und Medienfonds. Haben sich auch alle ganz toll gelohnt. War leider in der Kalkulation nur ein Vorzeichen verwechselt.
Aber diesmal ist es sicher alles ganz genau gerechnet.

[erwin-kostedde]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.895.942 von erwin-kostedde am 05.12.12 23:11:34

und als Service:

Rechenfehler gibt es bei diesen Strategen viele:
- rechnen die erst mit 90 Eur Miete. Dann gehen die in der Kalkulation von 98 Eur aus.
- haben die eine Pinselsanierung durchgeführt aus den Rücklagen. Aha, dann muss man also Rücklagen bilden. Ja von welchem Geld eigentlich. Von den -8 Eur, die man mehr in die Renditerechnung nimmt, als an Einnahmen da sind?
- Die Verwaltung arbeitet offenbar für umme.
- Der Notar übrigens auch


...ja dann

[Lumba]

Ich würde es besser finden, es gäbe Immobilien die sich selbst bauen. So braucht man nur das Grundstück zahlen. Die Krönung wäre wenn sich die Immobilien auch selbst reparieren würden. 

[KKTC]

Ja so was gibt es tatsächlich
Gekauft zwei MFH Häuser 2010 Preis Pro Haus.
Hatte die Häuser von einer Immobilien AG gekauft.


Kaufpreis: 130000€
Mieteinnahmen ca: 1000€ Stand 2010
Renovierungskosten: 70000€ Stand 2013
Mieteinnahmen ca: 2000€ Stand 2013

[immerklein]

Momentan sucht unsere Putzfrau eine ETW weil sie ueberall liest das kaufen billiger als mieten ist und die Zinsen fast fuer lau sind -

[hannes24]

Wenn Putzfrauen ETW kaufen und Hausfrauen Aktien dauert es meist nicht mehr lange bis.....

Gut Hausfrauen kaufen derzeit noch nicht aber was nicht ist kann....

Dann gehe ich short.

[jonkel]

!

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