Immobilienkauf in Dänemark - 500 Beiträge pro Seite

[superdaytrader]

Als ich kürzlich in Dänemark war, hab ich mich zunächst einmal gewundert, dass fast jede 5.Immobilie direkt an der Ostsee zum Verkauf steht. Nachdem ich auf Internetseiten von z.b nybolig gesehen hab, dass dort teilweise Villen unter 100.000 Euro zu haben sind, also für nen Appel und nen Ei, war ich Feuer und Flamme. Nun die Ernüchterung, ich darf nur eine Immobilie kaufen, wenn ich da einen Wohnsitz habe. Dass ist dann also der Grund, warum da alles so billig ist.

Gibt es da irgendwelche Lücken, um das Problem ohne Wohnsitzwechsel zu lösen?

[iggoperator]

Wundert mich das sowas EU Recht konform sein soll. Vielleicht kann man es umgehen wenn man die Immobilie über eine Gesellschaft kauft, als als GmbH bzw. als dänisches äquivalent

[DrWatch]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.080.503 von superdaytrader am 30.03.16 09:29:09

Eindeutig nicht erlaubt ist das Kaufen eines Ferienwohnung oder eines Ferienhauses für Deutsche ohne Wohnsitz in Dänemark. Da kann man auch nichts dran ändern, denn Dänemark hat sich dieses Erwerbsverbot im EU-Vetrag ausdrücklich genehmigen lassen.

Sollte man irgendwann einmal im dänischen Einwohnermelderegister für 5 Jahre gemeldet gewesen sein (muss nicht am Stück sein), dürfte man auch Ferienhäuser kaufen, allerdings (wie jeder Däne auch) maximal 2 Stück.

Auch Deutschen jetzt schon erlaubt ist der Erwerb von Gewerbeimmobilien und Miethäusern in Dänemark (diese Einkünfte sind im übrigen in Dänemark beschränkt einkommensteuerpflichtig)

Einfamilienhäuser darf man nur kaufen, wenn man selbst drin wohnt (das dürfte wohl auch ausscheiden)

Alles klar ?

[DrWatch]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.081.226 von iggoperator am 30.03.16 10:37:32

Zitat von iggoperator: Wundert mich das sowas EU Recht konform sein soll. Vielleicht kann man es umgehen wenn man die Immobilie über eine Gesellschaft kauft, als als GmbH bzw. als dänisches äquivalent

Ist EU konform (Maastricht-Vertrag)
Eine Umgehung über eine GmbH ist aussichtslos

[iggoperator]

Ist das Ferienhaus wenn ich es vermiete ein Mietshaus?

[DrWatch]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.083.674 von iggoperator am 30.03.16 15:30:30

Zitat von iggoperator: Ist das Ferienhaus wenn ich es vermiete ein Mietshaus?

Nein, natürlich nicht. Ist echt ärgerlich, dass die Dänen hier eine Sonderweg fahren können. Aber die Dänen sind eben ein stolzes Völkchen, die haben ja auch immer noch ihre dänischen Kronen. Dafür sind sie sehr technikorientiert und es gibt glaube ich keinen, der freiwillig mit Bargeld bezahlt (alle benutzen die Dankart). Ab 2016 druckt die dänische Notenbank keine Geldscheine mehr.

[superdaytrader]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.084.349 von DrWatch am 30.03.16 16:38:57

E würde mir auch reichen, wenn ich nur gefühlt ein Ferienhaus habe, also dass es mir nicht auf dem Papier gehört, sondern nur gefühlt. Ich hab auch noch einen anderen Grund, warum mir Dänemark gefällt. In Deutschland gibts nur Ferienhäuser in Form von Schrebergärtensiedlungen ohne Internetanschluss und mit unerträglicher Vereinsmeierei.Für Internetanschluss brauch ich da Zweidrittelmehrheit, und die alten Opas und Omas lehnen dass da eh ab. Und in Dänemark stehen sie einfach so frei herum, mit technischer Anbindung.

[oscarello]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.087.892 von superdaytrader am 31.03.16 07:59:21

Schrebergarten...Internetanschluss....einfach unglaublich
du gehörst einmal für 6 Wochen in ein Kloster zum Entschleunigen...

[DrWatch]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.087.892 von superdaytrader am 31.03.16 07:59:21

Zitat von superdaytrader: E würde mir auch reichen, wenn ich nur gefühlt ein Ferienhaus habe, also dass es mir nicht auf dem Papier gehört, sondern nur gefühlt. Ich hab auch noch einen anderen Grund, warum mir Dänemark gefällt. In Deutschland gibts nur Ferienhäuser in Form von Schrebergärtensiedlungen ohne Internetanschluss und mit unerträglicher Vereinsmeierei.Für Internetanschluss brauch ich da Zweidrittelmehrheit, und die alten Opas und Omas lehnen dass da eh ab. Und in Dänemark stehen sie einfach so frei herum, mit technischer Anbindung.

Hast du dich schon einmal mit einem Dänen über die Einstellung der Dänen zu "Sauberkeit und Ordnung" unterhalten ? Dann wirst du feststellen, dass Dänen (wenn sie selbst in der Nähe wohnen) unheimlich viel Wert auf gepflegte Vorgärten und ähnliches legen. Mindestens einmal in der Woche Rasenmähen (auch am Sonntag) ist Pflicht. In der Regel mäht in Dörfern auch jeder entlang der Straßen (also außerhalb des eigenen Grundstücks) Obligatorisch ist auch das Hissen der dänischen Flagge (danebro) zu allen möglichen Gelegenheiten.
Selbst die Wohnwagen werden wöchentlich auch auf dem Dach mit Hochdruck gereinigt. Im Rahmen eines 3 wöchigen Campingurlaubs also bis zu drei mal.
Du würdest also wohl ziemlich schnell Schwierigkeiten mit den Einheimischen bekommen, wenn du wegen Ortsabwesenheit nicht wöchentlich saubermachen kannst. Und wenn es sich nur so äußert, dass dir ein Bäcker Torte verkauft, wenn du im Laden Rundstükker(Brötchen) bestellst, weil er so tut, als würde er dich nicht verstehen.
Die Dänen, die ich kenne, bezeichnen sich jedenfalls als die größeren Spießer im Vergleich mit den Deutschen.

[dante7]

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