Auswirkung Verkauf von Immobilie auf Fondspreis am Zweitmarkt? - 500 Beiträge pro Seite

[deepvalueinvestor]

Wie wirkt sich der Verkauf von Immobilien auf den Zweitmarktkurs eines Fonds geschlossenen Fonds aus?

Beispiel:

Ein Fonds mit einer Laufzeit von 10 Jahren kauft 3 Immobilien mit einem Gesamtinvestvol von:
1. Immobilie A: 300 Mio. EUR
2. Immobilie B: 150 Mio. EUR
3. Immobilie C: 150 Mio. EUR

Alle Immobilien werden mit 50% finanziert.

Im 10. GJ verkauft der Fonds nun Immobilie A für 300 Mio. EUR. Wie wirkt sich das auf den Preis des Fonds am Zweitmarkt aus?

Vielen Dank und Gruss
PP

[Jo1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.202.768 von deepvalueinvestor am 26.06.17 07:06:27

Eigentlich gar nicht, ist ja ein reiner Geld-Brief Kurs, wird ja nicht in irgend einer Weise festgestellt. Beeinflussend wäre dann wohl eher, wenn der Exit Erlös ausgeschüttet ist, das wäre dann wertmindernd...

[Andiadm]

Schöne Frage! Ein klares kommt drauf an:

Wenn die 300 Mio dazu genutzt werden, die 300 Mio Fremdkapital zu tilgen, bleibt der NAV (Net Asset Value) genau gleich. Der Kurs würde eher ein wenig steigen, weil Du ja als Nacherwerber Steuern auf den Veräußerungserlös zahlst und die AfA nachversteuern musst, und die wird weniger bei weniger Immobilien.

Wenn ausgeschüttet wird, dann sinkt der NAV dementsprechend.
In Deinem Beispiel hätte der Fonds 300 Mio Eigenkapital, wenn zB je 150 Mio getilgt und ausgeschüttet werden, sollte sich der Kurs halbieren.