MG und die Immobiliensparte ... WCM ? - 500 Beiträge pro Seite

[Henry III]

Hallo Leute !

Bin noch immer NICHT wieder DRIN, aber wie ihr euch denken könnt "immer auf Ballhöhe"

Was haltet ihr davon:


MG Vermögensverwaltungs AG (mg vv)

Kurzprofil (Historie):

Die MG Vermögensverwaltungs AG
(mg vv) ist eine Tochtergesellschaft der
mg technologies AG (ehemals
Metallgesellschaft AG). Ursprünglich
hieß die im Jahre 1930 gegründete
Gesellschaft Vereinigte Deutsche
Metallwerke AG (VDM) und hatte ihren
Stammsitz in Frankfurt-Heddenheim.
Im Jahre 1982 wurde die Produktion
von v.a. NE-Metall-Halbfabrikaten aus
Kupfer, Nickel und Aluminium eingestellt und der
Geschäftszweck und Name geändert. 1994 wurde die MG
Immobilien GmbH mit der MG Vermögensverwaltungs-AG
verschmolzen.

Zu Beginn war die inzwischen in mg vv umfirmierte Tochter nur
konzernintern für die Entwicklung und Verwaltung von
Grundbesitz und Immobilien und die Betreuung der
Pensionskasse der VDM AG sowie des mg-konzerneigenen
Vermögen zuständig.

Inzwischen ist die mg vv als fast reine
Immobilien-Dienstleistungsgesellschaft, die einige kleine
Bestände hält, tätig. Das gesamte Spektrum – von der Planung
(Markt-/Standortanalyse, Grundstücksakquisition),
Projektentwicklung bis zur schlüsselfertigen Erstellung,
Vermarktung und Verwaltung wird angeboten. Dabei beschränkt
sich die mg vv nicht mehr nur auf die Belange der
Metallgesellschaft AG, sondern ist auch für Dritte tätig. Des
weiteren sind die Aktivitäten nicht nur auf Deutschland
beschränkt, sondern erstrecken sich auch auf das europäische
Ausland.

Die mg vv verfügt derzeit über eine Marktkapitalisierung von 188,6
Mio. DM und stellt damit 0,68% des Branchenindex E&G-DIMAX.

Vorstand:

Michael Guntersdorf, Sprecher des Vorstandes

Dr. Dieter Massig, Finanzvorstand

Aufsichtsrat:

Hans J. Zimmermann, Vorsitzender des AR

Karlheinz Hornung, stellvertretender Vorsitzender

Dr. Michael Ramroth

Besitzverhältnisse:

mg technologies AG99,4%

Streubesitz0,6% (=10.920 Aktien)

Geschäftsverlauf/Aktivitäten:

Die mg vv definiert fünf verschiedene Geschäftsfelder:

1)Bau- und Projektmanagement:

Hierbei versteht sich die mg vv als Rund-um-Dienstleister, der
sich von der Bewertung des Grundstückes bis zur Durchführung
und Abschluß der Entwicklungs- und Bauphase um alles
kümmert. 1m Geschäftsjahr 1998/1999 war der wesentliche
Tätigkeitsschwerpunkt die Betreuung der Merton Wohnprojekt
GmbH. Die mg vv und die AGB-Frankfurt Holding Wohnungsbau-
und Beteiligungsgesellschaft mbH sind an dieser Gesellschaft
paritätisch beteiligt. Insgesamt wurden 55 Häuser fertiggestellt
und bereits 54 verkauft und an die Käufer übergeben.

Ein zweiter Bauabschnitt mit 85 Reihen- und Stadthäusern sowie
Geschosswohnungsbauten mit 48 Wohneinheiten wurde im
Januar 2000 begonnen.

Im ersten Halbjahr des neuen Geschäftsjahres 1999/2000
akquirierte die mg vv zwei Aufträge für die schlüsselfertige
Erstellung von Gebäuden und als Projektmanager für die
Errichtung einer Parkplatzanlage mit Parkdeck im Mertonviertel in
Fankfurt am Main. Vier mittlere und ein großes
Entwicklungsprojekt im Rhein-Main-Gebiet und die begonnen
Vorarbeiten für zwei Büroobjekte in Ungarn und Frankfurt/Main
(Sachsenhausen) und runden das Bild ab.

Das im Geschäftsbericht 1998/1999 angekündigte Projekt, mit
einem Partner auf dem ehemaligen Schlachthofgelände in FFM
ein Büro- und Geschäftshaus zu errichten, wurde wegen
„zunehmend divergierender Interessen der Partner“ aufgegeben.

2)Immobilienmanagement

Innerhalb dieses Geschäftsfeldes bietet die mg vv
Dienstleistungen in Form von Immobilienconsulting, Vermarktung,
Projektentwicklung, Wirtschaftlichkeits- und Marktanalysen an
und kümmert sich auch um die Portfolio-Steuerung (auch
Veräußerung) der mg vv eigenen bzw. des mg-konzerneigenen
Immobilienportfolios. Die Liegenschaftsabteilung hat das
Management für die Umstrukturierung der bei der Lurgi AG
freiwerdenden Büroflächen übernommen.

Die neu gegründete mgvv Asset-Development GmbH hat kürzlich
den Erwerb eines vermieteten Büro- und Geschäftshauses in
zentraler Lage in Offenbach/Main bekannt gegeben. Damit wurde
der Verkauf eines Bürogebäudes, des Kontorhauses in Duisburg
im Geschäftsjahr 1998/1999 ausgeglichen und das kleine
Immobilien-Portfolio der mg vv wieder aufgestockt.

3)Altlasten-Consulting

Mittels der Tochtergesellschaft MMG Geocontrol GmbH werden
Projektmanagementaufgaben bei Sanierungs- und
Sicherungsmaßnahmen inklusive Kostenkontrolle und
Risikobewertung übernommen. Hauptaktivität stellt dabei das
Mertonviertel dar, welches bereits seit Mitte der 80er-Jahre
saniert wird. Schwerpunkte sind dabei die Flächen, die die
Merton Wohnprojekt GmbH nach und nach bebaut.
Konzernfremde Dritte werden darüber hinaus beraten.

4)Montan- und Industrie-Consulting

Die mg vv bietet Konzepte für alle Sanierungsaufgaben an
Montanstandorten von bergmännischen Altlasten bis hin zur
Entwicklung von Industriebrachen. Das Potential des
Entwicklungspotentials stillgelegter Montanstandorte wird in
diesem Geschäftsbereich untersucht und bewertet,
Komplettsanierungen durchgeführt und Abraumhalden und
Industriebrachen nutzbar gemacht. Abbruch- sowie Gutachten-
und Behördenmanagement ergänzen die Palette in diesem
Segment.

5)Stabsfunktionen Controlling/Recht

Neben der Unterstützung der operativen Geschäftsbereiche
werden die Dienstleistungen dieses Geschäftbereiches
(Accounting, Treasury, Controlling und Reporting bei laufenden
Projekten) im Rahmen auch dritten Partnern angeboten. Planung
und Wirtschaftlichkeitsberechnungen künftiger Projekte sowie die
Abdeckung rechtlicher Gegebenheiten im öffentlichen wie privaten
Baurecht gehören hierbei ebenso zum Dienstleistungsangebot.

Die Umsatzerlöse belaufen sich für das Geschäftsjahr 1998/1999
(in Mio. DM):

Vermietung und Verpachtung 7,7

Bau- und Projektmanagement 0,5

Dienstleistungen Liegenschaften 2,0

Grundstücksverkäufe21,1

Erschließungsleistungen 5,1

Summe36,4

Damit blieben die Umsatzerlöse um 30,9 Mio. DM hinter denen
des Vorjahres zurück. Begründet wird dies mit einem
Einmaleffekt des Vorjahres aus Provisionserlösen in Höhe von
21,9 Mio. DM und eines geringeren Volumens an
Grundstückserlösen (-8,3 Mio. DM).

Im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres setzte sich dieser Trend
fort und die Umsatzerlöse bildeten sich auf 4,9 Mio. Euro im
Vergleich zu 18,6 Mio. DM bei leicht gestiegenen Personalkosten
zurück. Noch nicht erfolgte Verkäufe des zweiten Bauabschnittes
der Wohnbebauung in Heddenheim (1,8 Mio. DM gegenüber 9,6
Mio. DM im Vorjahr) und Rückgänge in Erlösen aus Vermietung
und Verpachtung (2,15 Mio. DM gegenüber 3,3 Mio. DM im
Vorjahr) führten zu diesem weiteren Umsatzrückgang. In der
zweiten Geschäftsjahreshälfte konnte dies nicht mehr ganz
aufgeholt werden, der Umsatzerlös ermäßigte sich insgesamt um
4,5 Mio. DM auf 31,9 Mio. DM. Die Anzahl der Mitarbeiter erhöhte
sich von 23 auf nunmehr 26.

Der Jahresüberschuß wird im Rahmen eines Gewinnabführungs-
und Beherrschungsvertrages vollständig an die mg technologies
AG abgeführt. Die freien Aktionäre erhalten eine garantierte
Dividende von 3,33 DM je Aktie.

Bewertung:

Die mg vv stellt ein Beispiel für eine Immobilienaktiengesellschaft
dar, welche sich vornehmlich im Dienstleistungsbereich tätig ist.
Ziel ist es, den Großteil der Dienstleistungspalette für
mg-konzerneigene Zwecke und für interessierte Dritte anzubieten.
Vorteil dieser Vorgehensweise ist die geringe notwendige
Eigenkapitalbasis und den damit verbundenen geringen Kosten,
Nachteil ist die Abhängigkeit der Ergebnisses von
provisionsorientierten Geschäften und Erlösen. Dies führt zu
Ertragsschwankungen und kann Verwerfungen durch einzelne
große Geschäfte nach sich ziehen, wie die letzten beiden
Geschäftjahre gezeigt haben. Über die Ertragsschwankungen
hinausgehende Risiken scheinen allerdings auf Schäden, die
durch beauftragte Generalunternehmer nicht beglichen werden
könnten, begrenzt.

Das Geschäft wird noch quasi „unter Ausschluß der
Öffentlichkeit“ betrieben, da die Streubesitzquote mit die
geringste unter den in Deutschland notierten Immobilienaktien ist.
Derzeit gibt es also keinen Grund, mg vv Aktien zu kaufen, zumal
an der Börse so gut wie kein Umsatz festzustellen ist.

Sollte allerdings der Streubesitzanteil in Zukunft einmal erhöht
werden, gilt es diese Gesellschaft sicherlich zu beachten. Wenn
die Konzernmutter allerdings wirklich von der WCM Grundbesitz
und Beteiligungs-AG übernommen werden sollte, wie Gerüchte
auf dem Parkett kolportierten (zumindest bis dato von der WCM
dementiert), dürfte dieses Szenario Zukunftsmusik bleiben. Der
Kurs notiert derzeit ohne Umsätze bei 51 Euro (Jahreshoch:
61,00 Euro, Jahrestief: 32,50 Euro). Kauf- bzw. Verkaufs-Limits
sind für Interessierte bei einem Free Float von höchstens 10.920
Aktien Pflicht.

WKN:767 700

Reuters-RIC:VDMG.F


Könnte doch für die WCM interessant sein, um z. B. diesen Geschäftszweig (Altlasten etc.) in die IVG reinzubringen. Oder ?

Euer

Henry III

P.S. OS-Call Positionen würde ich frühestens bei 10 € aufbauen

[Qüwalda]

Weshalb OS-Call erst bei 10 aufbauen? Hat MG seine Tiefststände noch nicht gesehen?

[BGuetersloh]

Ich kann mir nicht vorstellen, daß MG nochmal die 10 EUR sieht. Wenn ja, habe ich meinen OS 650472 natürlich zu teuer gekauft, aber das Risiko mußte ich eben eingehen.

Ich hoffe, daß WCM versucht, MG zu übernehmen, vielleicht Zusammenarbeit mit Dr.Happel? Alle gegen Neukirchen?

[Kimber]

Hallo allerseits

@BGuetersloh

Was genau erwartest Du eigentlich von einer Übernahme?Ich kann dem leider nichts Positives abgewinnen.DeutscheBank,Dresdner,Kuwaities,Allianz,Daimler wird ein akzeptables Angebot gemacht und der "Rest" mit 3-Monats-Durchschnittskurs abgespeist(11-12 € ???).Ich bleibe deshalb auch bei meiner These der Kursmanipulation durch Herrn H. und Co. An der Börse gibt es nichts,was es nicht gibt.
Oder hat jemand von Euch eine nachvollziehbare Erklärung für den "schwachen" Kursverlauf von MG in den letzten Tagen und Wochen?
MfG
Kimber