Deutsche Euroshop AG (Seite 204)

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.552.760 von Herbert H am 28.08.18 16:56:33

...auch ein Grund, warum DES kaum noch lukrative neue Center zum Kauf findet.....

Solche miesen Anfangsrenditen....zum abwinken......aber gibt ja Anlegergruppen, denen sind die laufenden Erträge und Einmalkosten egal.......sie wetten auf Steigerung der Verkehrswerte.....und dass eine andere Adresse dann in Zukunft zu noch mickriger Anfangsrendite kauft....


Eine Möglichkeit, Center selbst zu entwickeln (Bau oder massive Umbauten), ist gewinnbringender aber riskanter

Halte die DES bewußt, auch zur Risikostreuung mit meinen anderen Immoaktien.

[cure]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.558.304 von Herbert H am 29.08.18 10:53:51

wie war das noch ....

Lage Lage Lage

7 der Klepierre-Center liegen in der Türkei.... die Aktie würde ich noch nicht mal mit der Kneifzange anfassen ...

[Herbert H]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.557.155 von jkreusch am 29.08.18 08:48:17

Sorry, aber da vergleichst Du Äpfel mit Birnen. Klepierre besitzt 57 Shopping Center und davon liegen gerade einmal 5 in Deutschland. 7 der Klepierre-Center liegen in der Türkei und z. B. 6 in Polen ... . Da möchte man mit den Klepierre-Aktionären doch eher nicht tauschen ...

[jkreusch]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.552.760 von Herbert H am 28.08.18 16:56:33

Die von mir erwähnte Kennzahl RoA habe ich bewusst ausgewählt, da der DEQ-Kurs in dem Zeitraum '12 bis '15 stark angestiegen ist als sich die Gesamtrentabilität erhöhte (in der Spitze sogar auf über 8%). Natürlich ist heute das Preisniveau im Immosektor ein anderes, doch wer auf den Kursverlauf schaut, könnte dem Irrtum erliegen, dass man nach über einem Drittel Kursverlust seit dem Hoch bei EUR 48,- auf der sicheren Seite sei.

Der Konkurrent Klépierre erwirtschaftet übrigens wieder besagte 5% und besitzt zudem eine niedrigere Ausschüttungsquote.

[Herbert H]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.552.670 von jkreusch am 28.08.18 16:44:51

Zitat von jkreusch: wenn der RoA unter 5 % liegt, wird's nix mit höheren Kursen trotz eines P/B-ratio<1,

Welchen RoA erwartest Du denn von einer Immobilie in heutiger Zeit? Laut JLL liegen die Spitzenrenditen für Shopping Center mittlerweile unter 4 % ...

[jkreusch]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.547.543 von cure am 28.08.18 07:16:20

Der short-Anteil ist leicht gesunken auf 5,67 % (Quelle: https://www.onvista.de/news/diese-aktien-werden-massiv-gesho…). Seit der Wandelanleihebegebung ist die Kursentwicklung sehr schwach und der Leerverkäuferanteil ist jetzt, nachdem diese Kapitalmaßnahme schon jahrelang zurückliegt und die Wandelung selbst auch bereits vor Monaten erfolgte, immer noch sehr hoch.

Ich denke dies liegt an der niedrigen Rentabilität, da kann Herr Otto noch so viele Aktien aufsammeln, wenn der RoA unter 5 % liegt, wird's nix mit höheren Kursen trotz eines P/B-ratio<1, riecht nach value trap.

[cure]

"Der Otto" hat wieder zugeschlagen ......paar Mio"s ...

[cure]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.515.588 von Der Tscheche am 23.08.18 11:37:42

Zitat von Der Tscheche: AO - was ist das denn?

Sentimentmäßig gefällt es mir hier langsam besser. Sogar Cure jubelt nicht mehr über die Kursschwäche und kauft siegessicher nach...


Ich hatte den Finger schon am Kauf-Button, bin hier aber leider schon dick genug investiert.
Eine weitere Erhöhung des Depotanteils käme erst bei ca. 25€ in Frage.

Der Cure hat 3 Wochen Urlaub gemacht ...täte dir auch mal ganz gut ...

Warum jubeln ....was ist passiert ...ein Aaanalyst hat Druck bekommen und die 39 KZ waren nicht mehr haltbar ....darum ein paar Euro runter ....so what ...

Was hat sich geändert ..nix ..ein Sack Reis ist umgefallen ..gut, wenn ich wie du nur OS hätte ...die ich zum 377 mal nachgekauft hätte ...würde ich das vielleicht auch anders sehen ....aber so ein Schweinekram brauche ich ein Glück nicht kaufen um zu jubeln ...

Alles gut ...es wird kalt und der Herbst kommt ..da fehlt mir der Sinn zum jubeln ..


Cure

[Turbocharlotte1]

https://www.comdirect.de/inf/news/detail.html?ID_NEWS=729343…

[MisterGoodwill]

Bin auch mal rein. Ein gewisser Teil des Einzelhandels wird auch in Zukunft über Prestigeläden laufen. Im Zweifel kann DES aber auch ordentlich Geld machen, nicht mehr so gut laufende Einkaufszentren in Wohnraum oder Flüchtlingsunterkünfte umzuwidmen. Hoher Siedlungsdruck in die Mittel und Großstädte spricht auf jeden Fall dafür diese Gebäude nach Ablauf der Mietverträge nicht dem Verfall zu überlassen.