Suche Finanzinstitute, die zu 100 % Beleihungswert Immos finanzieren - 500 Beiträge pro Seite

[Einstein70]

Hallo Leute,

ich habe die Möglichkeit die Wohnung,in der wir seit 5 Jahren wohnen zu kaufen. Wir das sind meine Frau und zwei Kinder.
Jetzt haben wir folgendes Problem:
Da kein Eigenkapital vorhanden ist, die mtl. Belastung für eine 100 % Finanzierung aber ohne Probleme machbar wäre findet sich leider kein Institut, dass uns Geld leihen möchte. Die meisten gehen max. bis 80 % Beleihungswert.

Kann uns jemand helfen ?

Danke im voraus.

Bitte nur ernstgemeinte Antworten. Die Wohnung ist wirklich ein Schnäppchen

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[RalphLudin]

Hi Einstein,
Frage 100% BW sind 80% des KP also hast du 20% EK
Wenn dem nicht so ist solltest du dir zwei Fragen stellen
Zu hohe Miete die letzten 5 Jahre (Wohnung aber Schnäppchen ?)
Oder über Verhältnisse gelebt, daher kein EK ?

Da dich deine Hausbank wies aussieht nicht finanziert
denke ich letzteres ?

Gerne nährere Tipps

Gruß
Ralph

[e-mail]

[Robert_Reichschwein]

Versuche Dir die 20% privat von Verwandten (Schwiegervater) oder so auszuleihen.

Wenn du die hast, bekommst du dann auch den Kredit.

Vielleicht gibt sich die Bank auch mit der Kreditzusage von Verwandten zufrieden.

[mutz1]

wenn du nicht gerade selbständig bist und eine saubere schufa hast, sollte es eine lösung geben:
die diba in frankfurt finanziert eigengenutzte etw bis 100% des kaufpreises. zusätzlich kannst du bei einigen banken die eigenheimzulage vorfinanziert bekommen. bedeutet: dir stehen zu für ehepaar 1.250, 2 kinder 1.600 euro x 8 jahre = 22.800,-. bei einer sofortigen auszahlung der gesamten förderung erhälst du ca. 16.500,-,
die natürlich als eigenkapital gelten. bei rückfragen melde dich. gruß mutz1

[schubert79]

Oh Oh!! Wenn ich das schon wieder lese!! EHZ vorfinanzieren!! Das geht schief!! Du finanzierst Geld, das du in Acht Jahren bekommst, zahlst darauf Zinsen und evtl. in ein paar Jahren gibt es dann die Zulage nicht mehr weil der Staat einfach nicht mehr zahlen kann(glaub ich zwar nicht, könnte aber sein!!)

Ausserdem denke ich ist die Frage von # schon berechtigt! Wenn jemand OHNE Probleme die Rate stemmt, warum hat er dann NULL EK??? Zu gut gelebt?? Kann es sein das dies dann aber evtl. zum Problem werden kann!!? Ich hab es selbst einmal mitbekommen. Da hat ein Freund von mir wirklich gut verdient, aber auch nie gespart sondern nur gelebt, sich dann einen ETW finanziert, und dann ist er nicht damit klar gekommen, das er sich jetzt ETWAS einschränken musste!!

Eer hat die ETW dann wieder verkauft, mit Verlust!!

[mutz1]

#schubert: wollte damit nicht sagen, dass ich seinen finanzierungswunsch ohne ek gutheiße...

[cuoresportivo]

Eine Finanzierung ohne EK, das würde ich lieber lassen.
Hast du dir mal ausgerechnet was die Zinsen dieses Darlehens ausmachen?
Oder wie lange die Finanzierung läuft, und dass du 10 Jahre nur Zinsen zurückbezahlst und kein Kapital...

[Mieterschwund]

# Einstein70

Kein EK bedeutet konsequenterweise nicht 100%-Finanzierung, sondern mindestens 105%-Finanzierung, da Du noch die KNK in Höhe von 5% (3,5% Grunderwerbsteuer, ca. 1,5% Notar&Gerichtskosten) mitberücksichtigen musst. D.h., selbst wenn Du eine Bank findest, die 100% mitmacht, musst Du immer noch 5% des KP als EK auf den Tisch legen können!
Es gibt zwar rar gesäte Banken, die sowas mitmachen, es ist aber eine Gratwanderung.

Mein Vorschlag: prüfe, ob Du nicht selbst Sicherheiten z.B. in Form einer Kapitallebensversicherung etc. hast, an deren Kapital du zwar jetzt nicht rankommst, deren Rückkaufswert als Sicherheit von der Bank anerkannt wird.
Du könntest dann 100% finanzieren und die Differenz vom Beleihungsauslauf 80% zu 100% mit der Abtretung der KLV überbrücken. Wenn Du selbst keine solche Sicherheiten hast, dann vielleicht jemand im Verwandtenkreis (z.B. unbelastetes Grundstück).

Dennoch würde ich Dir raten, mindestens die KNK bar zur Verfügung zu haben.

Viel Erfolg bei Deinem nicht einfachem Vorhaben


Gruss ms

P.S.: Eine 1. Anlaufstelle in Sachen Bankensuche, sofern noch nicht bekannt ist www.baugeld-vergleich.de

[Einstein70]

Hallo Leute,

Danke erst mal für Eure Tips, Anregungen und Antworten. Mit den Warnenden habe ich ja schon gerechnet, aber warum wir denoch die Wohnung kaufen möchten, dafür gibt es einen einfachen Grund. Unsere Kaltmiete beträgt derzeit 600,00 Euro und eine Ratenkredit, der mit mtl. 505,00 Euro abbezahlt wurde ist auch getilgt. Ergo haben wir mehr als 1100,00 Euro für eine Finanzierung zur Verfügung, was nach aktuellem Zinssatz eine Darlehenssumme von ca. 200.000,00 Euro ausmacht. Deswegen sind Eure Bedenken aus meiner Sicht nicht nötig.

Grüße

Einstein70

[alzwo]

Einstein70,
wird ein MFH in ETW umgewandelt? Möglicherweise muß der Verkäufer nicht alle ETW auf einmal verkaufen. Biete ihm doch einen Kauf in Raten an. Er tritt damit an die Stelle einer Bank. Das ist vielleicht lukrativer, als eine (vermietete!) ETW zu verkaufen.

[Banker37]

Hallo,
könnte die Finanzierung darstellen, bis 105%!! Bitte einfach melden!!

[harahikari]

Noch vier Hinweise/Tipps:
1. Der Beleihungswert ist nicht bei jeder Bank gleich der Kaufpreis/Verkehrswert. Hypothekenbanken und Bausparkassen legen den Beleihungswert nach einem Sicherheitsabschlag deutlich niedriger fest.
2. Eine 90%-Finanzierung räumt Dir bei sehr gutem Einkommen bestimmt jede 2. Bank ein. 10% sollten sich auftreiben lassen (siehe oben).
3. Und: Seriöse Finanzierungsangebote (oben?) enthalten 30% Finanzierung mit KfW-Mitteln.
http://www.kfw-foerderbank.de/DE/Bauen%20Wohnen%20Energiespa…
4. Wenn Du keine Bank findest, dann vereinbare mit dem Verkäufer ein Privatdarlehen über die fehlenden 20%. Er kann sich im Grundbuch seine Ansprüche sichern lassen (z.B. als Grundschuld oder Rückauflassungsvormerkung). Als Tilgung kannst Du ihm ja die jährliche Eigenheimzulage überweisen.

Bevor Du kaufst, prüfe noch einmal genau, ob der Kauf mehr eine "Bauchentscheidung" ist, oder ob Du wirklch ausreichend überlegt und Dich zumindest in der Familie beraten hast.

[risiko3]

hallo einstein

meine empfehlung:

1.Wenn Deine Bonität ok ist und die Wohnung wirklich ein Schnäppchen, geh auf Bankenreise. Das ist heutzutage mühsam, aber lohnend:
Denn jede Bank-basel hin oder her- bewertet doch noch subjektiv.

2. Wenn Deine hausbank Dir das geld niocht gíbt, vielleicht gibt sie Dir ne Bankbürgschaft. Mit der gehst du zur zweitbank, die die 80% finanziert, und schon hast Du die Finanzierung..
3. Vielleicht hast du andere Werte, mit denen Du die 20% besichern kannst.

Beste Grüße

PS.: geh mal auf website creditweb.de
Die finanzieren u.U auch 102% des Kaufpreises.

[h.lunke2]

#1 Suche eine ebensolche für Wertpapiere.

Grüßle,

H. Lunke