Geschlossene Immobilienfonds - 500 Beiträge pro Seite

[FSTUEBI]

Kann mir jemand einen guten geschlossenen Immobilienfonds empfehlen, der zur Zeit auf dem Markt ist. Bevorzugt ohne Währungsrisiko, nach dem aktuellen Szenario bei Falk auch eher sicherheitsbetont von einem SERIÖSEN Initiator..........
Vielen Dank im voraus für Eure Tips.

[saho11]

Hallo,

kann Dir den Fonds
Einkaufszentrum Carré Göttingen KG von der SHB Innovative Fondskonzepte AG & Co. empfehlen.
Die arbeiten sehr gut in diesem Bereich.
Infos findest Du im Internet.

Mfg

[kickaha]

Hey stuebi,

kauf dir Aktien der Deutschen Euroshop AG. Die Jungs investieren in Einkaufscentren in Europa.

Relativ breite Streuung in Europa, täglich liquidierbar und sehr günstige Kosten (nur die Ankaufskosten über die Börse).

Gruß Kickaha

[FSTUEBI]

Hat jemand Hintergrundinfos zum US Treuhand XI Dearborn? Der ist schon über ein Jahr platziert, ich war damals etwas spät dran. Jetzt werden mir Zweitmarktanteile angeboten, und ich würde gerne wissen, wie sich der Fond hinsichtlich Vermietungsstand etc. entwickelt hat....


Gruss
Frank

[Fondsfonds]

Also grundsätzlich gehört US Treuhand zu den besten Anbietern. Die Konzeptionen sind anderen Anbietern klar überlegen.

Du wolltest aber KEINE Währungsrisiken eingehen...

Warum allerdings SHB ein guter Anbieter sein sollte, erschließt sich mir nicht. Vielleicht kann ja saho11 mal die wichtigsten Vorteile des Anbieters aufzeigen.

Zu Dearborn: Diese Daten sollte Dir schon der liefern, der Dir den Anteil verkaufen will. Und die Angaben schön dokumentieren...

[henridunant]

vermietungsstand: langfristig, also auch über restlichen 5,5 jahre hinaus, 95%!
top-bürokomplex in chicago.
währungsrisiko? kann auch eine währungschance sein, oder?
tip: beim nächsten mal früher zugreifen! Perlen gibt es nicht viele am markt, wenn sie entdeckt werden, sind diese auch schnell vergriffen.

[kanam0]

Hallo.
mich würde grundsätzlich mal die Meinung zum IGB California Retail Portfolio interessieren. Die sind doch recht neu am Markt. Gibt es dazu irgendwelche Einschätzungen? Firma wie Fonds? Der Prospekt gibt hinichtlich der Mietauslastung nicht so recht Auskunft. Außerdem ist der Markt doch ohne hin momentan recht Schwierig oder? Gibts dazu ein paar Meinungen?
Beste Grüße
Kanam0

[Falanx]

@kanamO:

Die Einkaufspreise im Retail-Bereich sind deutlich angezogen (BVT hat sich z. B. aus Grunde aus dem Markt zurückgezogen). IGB bietet eine Anlage mit überschaubaren wirtschaftlichen Risiko (allerdings auch mit abgeschwächten Chancen). Das Risiko wird teilweise auf den amerikanischen Partner abgewälzt.

Zu IGB: Der Vetrieb besteht zum größten Teil aus Wölbern -Leuten. IGB ist durchaus schon länger am Markt. Es ist auch eine Leistungsbilanz verfügbar. Partner in den USA ist die Hopkins-Gruppe: www.hopkinsgroup.com.

Als Risiko ist auf alle Fälle das Dollar-Risiko nicht zu unterschätzen, dass man bei jeder USA-Beteiligung hat. Der Einkaufspreis ist wie schon gesagt kein Schnäppchen.
Erfahrene Partner hat man meines Erachtens schon an der Seite.

Grüße
Falanx

[mexicanson]

#7 kanam0



DER FONDS.com Geschlossene Fonds

Montag, 4. April 2005 16:36


Loipfinger: Kritik an US-Immobilienfonds

Fonds-Analyst Stefan Loipfinger kritisiert die erste Beteiligung des Hamburger Fondsinitiators Internationale Grundwert Beteiligungs AG (IGB AG), den US-Immobilienfonds „IGB California Retail Portfolio Fund“. Die Gesellschafter könnten nur wenig Einfluss auf den Fonds nehmen, heißt es in Loipfingers aktuellem Fondstelegramm. Initiatorin des Fonds ist die kalifornische Beteiligungsgesellschaft IGB Hopkins Fund; die Fondsgesellschaft ist nur mit rund 35 Prozent als Minderheitsgesellschafterin an verschiedenen amerikanischen Grundstücks- und Objektgesellschaften beteiligt.
Loipfinger sieht in dieser Beteiligungsstruktur vor allem zwei große Probleme: Zum einen sei es bei eventuellen Prospekthaftungsansprüchen ein großer Nachteil für Anleger, dass eine amerikanische Gesellschaft als Prospektherausgeberin gilt, so der Fonds-Analyst. Zum anderen wirke sich die Beteiligungsstruktur auch nachteilig aus, wenn die Immobilien vorzeitig verkauft werden müssten. Da die Fondsgesellschaft nur eine Minderheitsbeteiligung besitze, müssen die amerikanischen Hauptgesellschafter immer einem geplanten Verkauf zustimmen, so Loipfinger. Sollten sie dies nicht tun, bleibe dem Fonds nur der Verkauf der Anteile an den US-Objektgesellschaften. „So ein Verkauf ist erheblich schwieriger zu realisieren“, erklärt Loipfinger. Darum sei beim Kauf des Fonds ganz klar zur Vorsicht zu raten.

Joerg Kanebley, Vorstand der IGB AG, sieht dies jedoch anders. „Eine Vielzahl der in Deutschland angebotenen US-Beteiligungsangebote sind nach unserem Muster konzipiert, vor allem wenn amerikanische Partner mehrheitlich eingebunden sind“, so Kanebley. Eine Durchsetzung von etwaigen Ansprüchen sei im amerikanischen Rechtssystem zum Teil sogar vorteilhafter, da das US-Rechtssystem neben dem eigentlichen Schadenersatz auch das Prinzip des Strafschadenersatzes beinhalte. Dies könne zu erheblichen Schadenersatzzahlungen in den USA führen. Kanebley: „Es hilft einem deutschen Anleger auch nicht, wenn hinter der deutschen Initiatorengesellschaft eine mit 25.000 Euro kapitalisierte Gesellschaft steht.“

Auch den zweiten Kritikpunkt weist Kanebley zurück. Der Fonds investiere in verschiedene Immobilien, die sich noch im Bau oder der Vermietung befinden, so der IGB-Vorstand. Die involvierten US-Partner seien ausschließlich Immobilieninvestoren mit einem maximalen Investitionshorizont von fünf Jahren. Dass sie einem frühzeitigen Immobilienverkauf nicht zustimmen sei also eher unwahrscheinlich. Hinzu komme, dass die deutschen Anleger aufgrund ihrer Marktdistanz häufig gar nicht einschätzen könnten, ob es sich um einen günstigen Verkaufszeitpunkt handele oder nicht, so Kanebley.

INFO: Das Fondstelegramm wird von Stefan Loipfinger (36) heraus gegeben. Der gelernte Bankkaufmann und Betriebswirt arbeitet seit 1994 als freier Wirtschaftsjournalist vom bayrischen Rosenheim aus.

DER FONDS.com 04.04.05 kj


cu Mexicanson

[kanam0]

Erst mal besten Dank. Gestern kam das Fondstelegramm. Da geht Herr Loipfinger nochmal einen Schritt wieter und greift Kanebley als Mitgesellschafter und Geschäftsführer der IGB direkt an.

Initiator: Mehrheitsgesellschafter und Geschäftsführer der neuen 1GB Internationale Grundwert Beteiligungs AG ist Joerg Karnebley. Als Initiatorin des Fonds fungiert eine kalifornische Limited Partnership. An dieser ist Joerg Karnebley indirekt beteiligt. Bedenklich stimmen dabei zwei Punkte: Zum Einen, warum er seine Vergangenheit bei der Today Fund Management Deutschland GmbH verschweigt. Dort war er als Geschäftsführer unter anderem für den stark in die öffentliche Kritik gekommenen Churchill Tower verantwortlich. Der Fonds, der bei Auflage von GUB (Urteil: ++) und Check (Note: 1,75) jeweils sehr gute Bewertungen bekam, musste schon nach sehr kurzer Zeit mit massiven Problemen kämpfen. Zum Anderen ist es für eventuelle Prospekthaftungsansprüche dem Anleger gegenüber ein Nachteil, eine amerikanische L.P. als Prospektherausgeberin einzuschalten.

Weiss jeman mehr darüber?

Beste Grüße

kanam0

[johann_1]

hallo kanam,

loipfingers aussagen sind doch bei vielen produktenmehr als zweifelhaft. Vertraue da lieber auf TKL Analysen, die sind objektiv und auch mathematisch eher als analysen zu bezeichnen als die ständigen Headlines einiger selbsternannter Fonds-Journalisten.denke, dass igb produkt ist sehr innovativ und hat bereits vor fertigstellung mit ca. 90% eine höhere ausmietung als so mancher bestandsimmobilienfonds. außerdem gibt es eine garantiestruktur, die das risiko extrem abschwächt. Zu Kanebley von der IGB kann ich nur sagen, dass er vor der IGB bei Tomorrow war welche ja bekanntermaße sehr erfolgreich waren oder noch sind.

[johann_1]

[posting]15.492.612 von Fondsfonds am 10.01.05 15:42:08[/posting]Nochmal ne Frage zu US-treuhand; sind die gesellschafter nicht aus dem Rosche Umfeld? dann würde ich deine aussage, dass sie zu den besten anbietern gehören nochmal überdenken.
viele grüsse

[renditesucher]

[posting]16.306.461 von kanam0 am 06.04.05 10:04:18[/posting]Hallo! teile die Meinung von johann1 und verweise auf Loipfingers bericht über die Rückabwicklung des LV-Fonds von Sachsenfonds; grosses Gelächter!

Finde den IGB California Retail Fonds vom Konzept her sehr gut. Wenn sich zu Zweidrittel Amerikaner beteiligen ist mir das sicherer als 100% stupid german money. Außerdem kommt es auf dem amerikanischen Partner vor Ort an und der ist ja anerkannter Maßen seit 30 Jahren erfolgreich am Markt. gut finde ich auch die kurze Laufzeit des Produktes, welches mit 14% Rendite und der Garantie mit Sicherheit schnell platziert ist.
Eine Analyse des Fonds gibt es übrigens auf der Homepage
http://www.igb-ag.de/IGB_CRPF/IGB_CRPF_TKL_Rating.pdf
Grüsse

[kanam0]

@johann_1

Erstmal vielen Dank. Allerdings kann ich die Meinung zu TKL ganz und gar nicht teilen. Insbesondere deren Analysen für den Schiffsbereich sind haarsträubend. Außerdem kann man geschlossene Fonds nicht durch die Bank auf mathematisch ausgerechnete Kennzahlen reduzieren. Da geht es doch um mehr. Markteinschätzungen etc. Das Argument gegen Loipfinger ist wohl korrekt. Da weht das Fähnchen doch oftmals recht mit dem Wind oder geht mit dem Geldbeutel
Beste Grüße
kanam0

[johann_1]

[posting]16.320.360 von kanam0 am 07.04.05 16:29:46[/posting]Hallo Kanam,
bin absolut deiner meinung!!! frage mich nur, warum die branche dem "fähnchen" scheinbar viel gehör schenkt. zumal es auch absolut offensichtlich ist, dass er neben den unqualifizierten pauschalaussagen nur versucht seine mitbewerber (gub, check, scope etc)schlecht zu machen;
wirklich allzu kleingeistig.

so long, jo

[Crowww]

Hat schon mal jemand von Medicofonds gehört?

[Seiteneinsteiger]

Zu Loipfinger:
Gut, dass der immer den Finger in die Wunde legt und auch vor größeren Namen nicht zurückschreckt. Klar, manchmal beißt er sich an einen bestimmten Kritikpunkt fest, aber allemal besser als der Ansatz von TKL, die eine scheinbar objektive Analyse machen. Scope ist für eine quantitative Übersicht zu gebrauchen, gub zu fast gar nichts. Bei Feri ist das Ergebnis immer gut...
Loipfinger hat die praktischen Erfahrungen, kennt den Markt set vielen Jahren und scheint recht objektiv zu sein.

[renditesucher]

[posting]16.320.253 von renditesucher am 07.04.05 16:20:07[/posting]Heute kam eine weitere äußertst positive Analyse zum IGB California Retail Portfolio Fund von Fondsmedia.
Grüsse

[DBAKenner]

ist bei fondsmedia nicht ein ehem. mitarbeiter der tomorrow??

[Paetze]

Hallo zusammen,

hat jemand schon etwas über den ersten US-Immobilienfonds der Norddeutschen Vermögen gehört?
Soll demnächst starten...

Gruß,

Paetze

[BigLinus]

fondstelegramm – Journalistenbüro Stefan Loipfinger (V.i.S.d.P.) – Max-Josefs-Platz 11 – 83022 Rosenheim
Telefon: [phone] – Fax: [phone] – Mail: [e-mail] – www.fondstelegramm.de
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fondstelegramm
analysen & mehr von stefan loipfinger


MPC Sachwert Rendite-Fonds Opportunity Amerika GmbH & Co. KG
Spekulatives aber auch chancenreiches Investment für risikobereite Anleger

06.05.2005 Angebot: Die MPC Münchmeyer Petersen Capital AG bietet mit dem „Sachwert Rendite-Fonds Opportunity
Amerika“ erstmalig einen Fund-of-Funds für US-Immobilienbeteiligungen zur Zeichnung an. MPC Capital ist seit 1994 als Initiator von geschlossenen Beteiligungsfonds aktiv und hat seither über 190 Fonds aufgelegt. Die Palette der angebotenen Fonds startete mit Schiffsbeteiligungen und wurde sukzessive auf Immobilienfonds im In- und Ausland, Investmentfonds,
Vermögensstrukturfonds, Lebensversicherungsfonds und Private Equity Fonds ausgedehnt. Mit einem eingeworbenen Eigenkapital von 3,8 Milliarden Euro wurde hierbei ein Investitionsvolumen von zehn Milliarden Euro realisiert.

Beteiligungskonzept: Die Fondsgesellschaft investiert das eingeworbene Kapital in drei US-amerikanische Zielfonds mit einem jeweils geplantem Volumen von 500 Millionen bis zu einer Milliarde US-Dollar. Hierbei handelt es sich um die Fonds Apollo Real Estate Fund V L.P., Tishman Speyer Real Estate Venture VI Parallel (GER) L.P.und Starwood U.S. Opportunity Fund VII-D-2 L.P. An allen Fonds beteiligen sich die Anleger gleichmäßig zu jeweils einem Drittel. Die Investitionsstrategie ist darauf ausgerichtet, Wertzuwächse für den Anleger durch aktives Management der Immobilien sowie deren abschließende Veräußerung zu realisieren.

Anlagestrategie: Die Zielfonds konzentrieren sich auf aussichtsreiche Immobilieninvestitionen, insbesondere auf Teilmärkte, die als unterbewertet eingeschätzt werden, oder auf Immobilien, bei denen ein kurz- bis mittelfristiges Entwicklungspotenzial erwartet wird (Immobilienentwicklung, Sanierung, Neupositionierung, Ausmietung). Apollo Real Estate Advisors investiert in Büro- und Einzelhandelsimmobilien, Wohnimmobilien, Hotel- und Industriebauten in den wachstumsstarken Märkten an der Ost- und Westküste sowie im Süden der USA. Tishman Speyer Properties legen ihren Hauptfokus auf Class-A-Büroobjekte in den Innenstadtbereichen der US-Metropolen. Die Starwood Capital Group Global hat das breiteste Anlagespektrum, das sich sowohl auf Investitionen in Immobilienunternehmen als auch in unterbewertete Immobilien, Projektentwicklungen und Neupositionierungen von Immobilien in Nischenmärkten erstreckt.

Zielfondskosten: Anfängliche Gebühren bei den Zielfonds fallen nur in sehr geringem Umfang an. Fixe laufende Gebühren werden ungefähr in Höhe von 1,5 bis zwei Prozent des gezeichneten Kapitals abgerechnet. Richtig Geld verdienen die Zielfondsmanager erst, wenn sie die Vorzugsausschüttungen zwischen neun und elf Prozent erreichen und die Anleger ihr Kapital zurück erhalten haben. Danach werden deren Eigeneinlagen, die etwa zwischen drei und fünf Prozent der Fondsvolumen ausmachen, mit einem überproportionalen Gesamtertrag von 20 bis 25 Prozent bedient.

Finanzierung: Das geplante Fondsvolumen liegt bei 168 Millionen US-Dollar und wird vollumfänglich aus Eigenkapital bestritten. Auf Ebene der Zielfonds ist ein Fremdkapitaleinsatz bis zu 75 Prozent möglich. Die Mindestzeichnungssumme beläuft sich auf 10.000 US-Dollar zuzüglich fünf Prozent Agio und ist in drei Raten zu erbringen: 20 Prozent zuzüglich des gesamten Agios mit Beitritt, 30 Prozent zum 31. Mai 2006 und 50 Prozent zum 31. Mai 2007. Der Fonds realisiert einen Investitionsgrad von 92 Prozent. Die weichen Kosten liegen damit bei 12,4 Prozent inklusive des Agios. Die Laufzeit der Beteiligung ist mit rund acht Jahren vorgesehen, wobei drei einjährige Verlängerungen möglich sind.

Prognostiziertes Ergebnis: Die Manager der Zielfonds erwarten Verzinsungen nach dem internen Zinsfuß von 14 bis 20 Prozent. Tatsächlich haben die jeweiligen Managementgesellschaften in der Vergangenheit mit ihren Fonds Renditen zwischen zehn und über 30 Prozent erwirtschaftet. Für den Anleger prognostiziert MPC auf dieser Basis eine Rendite nach Steuern von 10,6 Prozent. Bei einer durchschnittlichen Kapitalbindung von 4,5 Jahren soll das 1,7-fache der Zeichnungssumme an die Anleger zurückfließen. Die laufenden Management- und Treuhandgebühren sowie die sonstigen Kosten betragen rund ein Prozent pro Jahr bezogen auf das Nominalkapital des Fonds.

Steuern: Auf Grundlage des zwischen Deutschland und den USA bestehenden Doppelbesteuerungsabkommens sind die
von den Zielfonds erwirtschafteten Vermietungs- und Veräußerungseinkünfte ausschließlich in den USA steuerpflichtig. In Deutschland greift der Progressionsvorbehalt.

Vertragswerk: Der Fonds verfügt über ein akzeptables Vertragswerk. Die Einrichtung eines Anlegerbeirats ist im Gesellschaftsvertrag vorgesehen. Die Treuhandkommanditistin übt allerdings die Stimmrechte der Anleger in der Gesellschafterversammlung auch ohne explizite Weisung aus.

Ergebnis: Mit dem vorliegenden Beteiligungsangebot eröffnet MPC dem deutschen Anlegerpublikum erstmals die Möglichkeit, an US-amerikanischen Immobilien-Opportunity-Funds zu partizipieren, die ansonsten ausschließlich großen institutionellen Investoren offen stehen. Der Anleger profitiert vom frühen Investitionszeitpunkt in die jeweilige Immobilie mit überdurchschnittlich hohen Wertentwicklungschancen. Den hiermit verbundenen Risiken begegnet der Fonds mit einer Streuung des Kapitals auf drei nachweislich erfolgreiche, erfahrene Managementpartner, die ihre Investitionen auf unterschiedliche Nutzungsarten und Regionen verteilen. Trotzdem dürfen die Risiken aus spekulativen Immobilieninvestitionen nicht unterschätzt werden. Ein Investment ist folglich nur für einen risikobereiten und idealer weise mit US-Immobilien-Fonds erfahrenen Anleger erwägenswert. Angesichts der hohen Preise bei klassischen „Core-Investments“ in den USA ist ein Opportunity-Fonds eine sinnvolle Ergänzung.

[Berater01]

Der München-Fonds I ist eine für Deutschland neue Fondsgeneration, die den Vorstellungen der Kapitalanleger entspricht:


MÜNCHEN-FONDS I (Mezzanine-Fonds/Projektentwicklungs-Fonds)
Die HIGHLIGHTS:

1.
Kurze Laufzeit: Nur ca. 24 - 36 (max. 39 ) Monate

2.
Hohe Gewinnausschüttung: 13% p.a. aufgeteilt in 8,5% p.a. Vorabgewinn – mit ¼-jährlicher Auszahlung
zzgl. kalk. 4,5% p.a. aus Gewinnbeteiligung,

3.
bei individ. Anteilsfinanzierung: 20% p.a.

4.
Neg. steuerl. Ergebnis bei individ. Anteilsfinanzierung: Ca. 60% in 2005 bis ca. 120% in 2005

5.
Kalk. Gewinn – nach Steuern unter Berücksichtigung des neg. steuerlichen Ergebnisses von 60% und bei einem Steuersatz von 42%: 10,92% p.a.

6.
bei individ. Anteilsfinanzierung - nach Steuern: ca. 25% p.a.

7.
Mindestbeteiligung: € 10.000,-

8.
Fondsvolumen: bis € 12.000.000,-

9.
Beste Performance des Initiators (Bei Annahme einer Fondsauflegung ab 1995):
Über 13% Jahr für Jahr von 1995 bis 2004, bestätigt durch Wirtschaftsprüferbericht.

10.
Der Unternehmer / Initiator:
Über 80 Eigentumswohnanlagen seit 1980 errichtet – entspricht über 4.400 Wohnungen mit ca. 520.000 m² Wohn- und Nutzfläche – für ca. 13.000 Personen.
Verkaufsvolumen über € 500 Mio. Beste Bankreferenzen.

11.
Der Initiator kann über seinen Gewinnanteil aus dem verbleibenden Projektgewinn erst verfügen, wenn
a) die Anleger 100% Ihrer Beteiligung zurück erhalten haben (ohne Agio),
b) der restliche Vorabgewinn (aus 8,5% p. a.) zurückbezahlt ist und
c) die Gewinnbeteiligung (aus 4,5% p. a.) an die Anleger ausbezahlt ist.

Investitionsart:
Der Fonds beteiligt sich an der Zwischenfinanzierung (Mezzanine-Kapital) von zu errichtenden Eigentumswohnanlagen, ausschließlich in München und Umgebung, dem Investitionsstandort Nr. 1 in Deutschland für Wohnimmobilien.

Aktuelles:
Auf der Gesellschafterversammlung am 24.3.2005 wurde den Gesellschaftern bereits das Ergebnis der ersten Abrechnung für die Projektgesellschaft in Feldkirchen (München) vorgelegt.

Die positiven Ergebnisse für die Anleger:
- Der Gesamtgewinn beträgt anstatt kalk. 13% p.a. => 13,5% p.a.
- Das negative steuerl. Ergebnis für 2004 beträgt anstatt kalk. ca. 60% => 68,0%
- Der Umsatz des Initiators für 2004 beläuft sich auf € 68.000.000,-
– das beste Umsatzergebnis seit Bestehen der Gesellschaft (seit 1980).

Fazit im KMI-Report:
"Trotz der mitunternehmerischen Bauträgerrisiken besteht aufgrund der Vorzugsstellung der Fondsgesellschaft die realistische Chance,
den Vorabgewinn in Höhe von respektablen 8,5% p.a. sowie die Rückzahlung des Fondskapitals (ohne Agio) zu erreichen."

Sämtliche Details zum München Fonds I entnehmen Sie bitte dem angehängten Dokument:
"München-Fonds.pdf"
Details über eine bei diesem Fonds mögliche Anteilsfinanzierung und den benötigten Darlehensunterlagen
dazu liegen dieser eMail ebenfalls bei.

Einen hervorragenden Film zum Thema "Mezzanine-Kapital" finden Sie unter folgenden Link im Internet:
www.n-tv.de/524497.html

Beste Grüsse

[Risikoscheu]

Hallo FSTUEBI,

schaue Dir doch mal den Dubai-Immobilienfonds an, denn Information kann nicht schaden:

http://www.geldwelt.de/index.php?pagecode=dubai-immobilienfo…

Ob da eine Währungsabsicherung dabei ist, sehe ich jetzt auch den ersten Blick nicht. Zumindest bietet die kurze Laufzeit etwas Sicherheit.

[Jo1]

@ Berater 01,

sag mal gibts den München Fonds 1 immer noch im Angebot ?, bin damals schon vor ca. 1 - 1,5 Jahren bei ner Präsentation gewesen. War allerdings nicht sehr angetan, das Ding noch mit Fremdfinanzierung hier reinzustellen ist ziemlich dreist, ich glaube der FK Anteil im Fonds lag schon bei ca. 75-85 %.

Gruß Jo1

[Berater01]

Begründe bitte mal...

[Jo1]

was soll ich denn begründen, wenn ich mich recht erinnere (korrigier mich gern) werden zuerst die Banken bedient, bei einem FK Anteil von ca. 80 ? %, d.h. wenn der Fonds ca. 90 % vom Prospekt erwirtschaftet, fehlen dem Anleger 50 %. (bei 20 % EK Quote) das ist ein ehrgeiziger Hebel, der bei gutem Verlauf ein Knaller Ergebnis bringt, aber bei negativem Verlauf auch schnell mal nen Totalverlust mit sich bringen kann und zwar deutlich schneller wie bei "herkömmlichen" Beteiligungen, ist halt ne Projektentwicklung. So einen "Ferrari" auch noch privat fremdzufinanzieren finde ich eben dreist.

Versteh mich nicht falsch die Anlage kann Ok sein, ist halt ne Wette auf den Bauträger und dessen Kalkulation. Mir ist eben damals aufgefallen das die Präsentation sehr einseitig war, als ich auf das oben angeführte Risiko ansprach wurde ich überfahren. Viele Vermittler waren Feuer und Flamme, aber wenn der Fonds mit seinem Minivolumen Heute noch nicht plaziert ist sagt das eh Einiges.

Mir gefällt da der BVT Residential besser, ich weiß ich weiß der US Markt, aber Appartments sind noch ganz OK und deutlich stabiler als andere Segmente, zudem ist Fairfield die absolute Nr. 1 bei den US Bauträgern. Aber mir würde nie im Traum einfallen einem Kunden zu empfehlen so eine Anlage noch mal privat zu hebeln.

Hat halt jeder seine Philosophie.

Gruß Jo1

[Risikoscheu]

Ich würde mich freuen, über Eure Einschätzung des von mir oben zitierten Fonds. Es war in Beitrag #23.