MPC Opportunity America - 500 Beiträge pro Seite

[B3S]

Hallo Gemeinde,

was haltet ihr vom neuen MPC Sachwert Renditefonds Opportunity America?

Dachfonds, der in drei Zielfonds investiert, die normalerweise nur institutionellen Investoren ab 10 Mio. USD offen stehen:

Apollo Real Estate Investment Fund V, L.P.
Investitionsfokus sind schlecht gemanagte Objekte in guter Lage, die eine Neuvermietung, Neupositionierung o. Sanierung benötigen; Immobilien mit veralteter Ausstattung, die für neue Nutzungszwecke umstrukturiert werden;

Tishman Speyer Real Estate Venture VI, L.P..
Folgende Projekte wurden akquiriert: New York Times Building, New York; Beverly Mercedes Plaza, Beverly Hills; 125 South Wacker, Chicago; Für weitere Projekte finden zum Zeitpunkt der Prospekterstellung Ankaufsverhandlungen statt.

Starwood U.S. Opportunity Fund VII-D, L.P..
Der Investitionsfokus des Fonds liegt sowohl auf Investitionen in Immobilienunternehmen als auch in unterbewertete Immobilien, Projektentwicklungen und Neupositionierungen von Immobilien in Nischenmärkten (wie etwa Seniorenwohnheime oder Luxushotels).


Insgesamt also keine klassischen Immobilienfonds, die auf die Erzielung von Mieteinnahmen ausgerichtet sind sondern eher Trading-orientiert mit kurzer Turnaround-Dauer zwischen zwei und sechs Jahren.

Ich halte es für ein sehr interessantes Konzept, mit dem man aufgrund der kurzen Verweildauer der Objekte im Portfolio auch besser vor einem Absturz des US-Marktes geschützt sein dürfte.

Aufpassen muss man sicherlich auf die Kosten (Dachfonds, Beteiligung ist von MPC).

Ich werde mir am Wochenende mal den Prospekt durchlesen.

Meinungen sind wie immer gerne gesehen!

Viele Grüße
B3S

[Lotse29]

Die Strategie, günstige Immobilien weiterzuentwickeln und teuer zu verkaufen (statt bereits entwickelte teuer in einem hochbewertetem Markt einzukaufen) klingt logisch.
Allerdings lassen sich auch diese Immobilien nicht so gut wie in der Vergangenheit verkaufen, wenn der US Markt nachgibt. Rückschlagsrisiko scheint aber geringer als bei den `konventionellen` Immobilienfonds.
Bei den gezeigten Ergebnissen vergleichbarer Vorgängerfonds (fast alle mit Verdopplung des Einsatzes) fragt man sich, warum nicht längst alle Amerikaner nur noch diese Fonds kaufen.
Trotzdem, im derzeitigen Markt ein interessantes Angebot.
Störend finde ich die hohen Nebenkosten, z.T. ja fix, unabhängig von der erreichten Kapitaleinwerbung.
Und von den 92%, die in die USA gehen, gehen noch die NK der Zielfonds ab. Und die Kosten des Steuerpaketes.

Kennt jemand ähnliche Fonds zum Vergleich?

[StefanH77]

was sagen die "Fachzeitschriften"?

[Lotse29]

Hallo,
bei FondsMedia kann man sich nach einer Registrierung kostenlos ein Fondsportrait zum Opportunity Amerika bekommen. Es gibt da auch einen relativ aktuellen Status der bereits getätigten Investments. Einen direkten Vergleich mit anderen Opportunity Fonds habe ich aber nicht gefunden.