INCITY IMMOBILIEN (Seite 169)
eröffnet am 26.03.07 10:17:17 von
neuester Beitrag 25.04.24 09:56:19 von
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Antwort auf Beitrag Nr.: 39.483.007 von clownfisch am 07.05.10 18:05:11der verkauf in der breiten straße hat 29 mio euro gebracht.wurde irgendwo gemeldet.im märz unterzeichnet,im mai final abgeschlossen.
also muss incity in diesem monat 30 mio frisches geld bekommen.
bei den bilanz-relationen sehr,sehr viel geld....
Deine Annahmen suggerieren ja traumhafte Eigenkapitalanteile. Wie wir ja hier in den letzten MOnaten mitbekommen haben, ist man noch nicht mal in der Lage solche Objekte allein mit den banken zu finanzieren.Dazu benötigte man Co-investoren, die man dann, so dieser Coinvestor, hintergangen hat.
Bei 30 Mio Volumen sind wohl 20 bis 25 Mio finaziert und vom rest hält der Co-Investor vielleicht auch noch 80% - wer weiss....
also muss incity in diesem monat 30 mio frisches geld bekommen.
bei den bilanz-relationen sehr,sehr viel geld....
Deine Annahmen suggerieren ja traumhafte Eigenkapitalanteile. Wie wir ja hier in den letzten MOnaten mitbekommen haben, ist man noch nicht mal in der Lage solche Objekte allein mit den banken zu finanzieren.Dazu benötigte man Co-investoren, die man dann, so dieser Coinvestor, hintergangen hat.
Bei 30 Mio Volumen sind wohl 20 bis 25 Mio finaziert und vom rest hält der Co-Investor vielleicht auch noch 80% - wer weiss....
Antwort auf Beitrag Nr.: 39.477.588 von clownfisch am 07.05.10 09:17:17Ist doch Unfug was du sagst!
DU warst ja wohl nachher gesperrt -wohl nicht weil du hier so überaus neutral und uneigennützig agiert hast!
Was wir sagten, kann gestimmt haben bzw. stimmen. Bisher hat Incity keinerlei Beweise für das Gegenteil gebracht!
Sie sind sogar zurückgerudert und haben sich dann mit dem Grossinvestor geeinigt. Was das Ganze sollte, wiessen wir alle bis heute nicht! Wäre ich Aktionär, dann würde ich aber darauf drängen, bestehen, dass man mir "diesen Scheiss" den man da machte mal endlich verständlich erklärt!
Fakt ist, dass Incity mal wieder nur Vertrauen und Reputation verloren hat.
Von einem KGV kann man immer nur dann sprechen, wenn man einen nachhaltigen Gewinn hat. Und einen Gewinn der, wahrscheinlich oder höchstwahrscheinlich in der Zukunft erzielt werden kann.
Die Gewinne die Incity in den jahren 2006 bis 2008 bewiesen hat, sieht man ja. Und wenn man dann den zusätzhlichen Gewinn aus der Informica Übernahme raus rechnet, dann kommt man auf den Gewinn in 2009. Also nicht unbedingt eine steigende Tendenz.......*fg*
DU warst ja wohl nachher gesperrt -wohl nicht weil du hier so überaus neutral und uneigennützig agiert hast!
Was wir sagten, kann gestimmt haben bzw. stimmen. Bisher hat Incity keinerlei Beweise für das Gegenteil gebracht!
Sie sind sogar zurückgerudert und haben sich dann mit dem Grossinvestor geeinigt. Was das Ganze sollte, wiessen wir alle bis heute nicht! Wäre ich Aktionär, dann würde ich aber darauf drängen, bestehen, dass man mir "diesen Scheiss" den man da machte mal endlich verständlich erklärt!
Fakt ist, dass Incity mal wieder nur Vertrauen und Reputation verloren hat.
Von einem KGV kann man immer nur dann sprechen, wenn man einen nachhaltigen Gewinn hat. Und einen Gewinn der, wahrscheinlich oder höchstwahrscheinlich in der Zukunft erzielt werden kann.
Die Gewinne die Incity in den jahren 2006 bis 2008 bewiesen hat, sieht man ja. Und wenn man dann den zusätzhlichen Gewinn aus der Informica Übernahme raus rechnet, dann kommt man auf den Gewinn in 2009. Also nicht unbedingt eine steigende Tendenz.......*fg*
Antwort auf Beitrag Nr.: 39.489.906 von clownfisch am 10.05.10 10:09:28wenn es so kommt,wie der vorstand es für 2010 prognostiziert,dann
erwartet incity in 2010 mindestens 100 mio umsatz und einen gewinn von 3,30 euro pro aktie.
dann wird die aktie zum jahresende bei über 20 euro stehen.
nur meine meinung.
mit den halbjahreszahlen spätestens sollte die aktie schwer in bewegung kommen.
incity hat für die kommenden 2 jahren eine aktuelle pipeline von 250 mio euro gemeldet.
sollte alles gut laufen,könnten sogar in 2010 deutlich höhere umsätze auflaufen...
diese aktuellen kurse sind ein witz.
nur meine meinung.
cf
erwartet incity in 2010 mindestens 100 mio umsatz und einen gewinn von 3,30 euro pro aktie.
dann wird die aktie zum jahresende bei über 20 euro stehen.
nur meine meinung.
mit den halbjahreszahlen spätestens sollte die aktie schwer in bewegung kommen.
incity hat für die kommenden 2 jahren eine aktuelle pipeline von 250 mio euro gemeldet.
sollte alles gut laufen,könnten sogar in 2010 deutlich höhere umsätze auflaufen...
diese aktuellen kurse sind ein witz.
nur meine meinung.
cf
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 39.489.286 von DIE_GERECHTIGKEIT am 10.05.10 08:49:54wenn das operative geschäft in 2009 eine katastrophe war bei incity und die übernahme von informica keine gewinne realisiert hat,wie du gerade geschrieben hast, wie konnte incity dann 3,20 euro gewinn machen pro aktie???????????
und wie konnte man dann die ek-quote um 5% erhöhen????????
und wieso war man überhaupt am jahresende noch im besitz von 12 mio cash,wenn man doch eigentlich durch eine zwangsvollstreckung ganz kurz vor der insolvent steht??????????????????????
schreib doch mal ein märchenbuch.du hast das talent dafür!
cf
und wie konnte man dann die ek-quote um 5% erhöhen????????
und wieso war man überhaupt am jahresende noch im besitz von 12 mio cash,wenn man doch eigentlich durch eine zwangsvollstreckung ganz kurz vor der insolvent steht??????????????????????
schreib doch mal ein märchenbuch.du hast das talent dafür!
cf
Antwort auf Beitrag Nr.: 39.480.240 von clownfisch am 07.05.10 13:35:06wen interessiert denn der angebliche gewinn ohne informica?????
niemanden.
informica wurde nun einmal übernommen und damit wurde richtig gewinn gemacht.
Moin!
Der Einzige, der derzeit hier Unsinn postet, bist Du!
Du willst hier den Leuten erzählen, das operative Ergebnis sei nicht von Interesse? Was für ein Quatsch!
Und die Gewinne durch die Übernahme der Informica sind keine. Die stehen zwar in den Bilanzen aber nur weil der Kurs >50% über dem Akquisitionskurs liegt. Die Aktie von Informica ist aber hochgradig illiquide, trotz designated sponsoring. Meinst Du, Incity könnte ihre Anteile für 1,3€ am Markt veräussern? Das ist wohl kaum möglich. Informica hat die letzten Jahre Geld verbrannt. Wo ist also der Gewinn?
niemanden.
informica wurde nun einmal übernommen und damit wurde richtig gewinn gemacht.
Moin!
Der Einzige, der derzeit hier Unsinn postet, bist Du!
Du willst hier den Leuten erzählen, das operative Ergebnis sei nicht von Interesse? Was für ein Quatsch!
Und die Gewinne durch die Übernahme der Informica sind keine. Die stehen zwar in den Bilanzen aber nur weil der Kurs >50% über dem Akquisitionskurs liegt. Die Aktie von Informica ist aber hochgradig illiquide, trotz designated sponsoring. Meinst Du, Incity könnte ihre Anteile für 1,3€ am Markt veräussern? Das ist wohl kaum möglich. Informica hat die letzten Jahre Geld verbrannt. Wo ist also der Gewinn?
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Dieser Beitrag wurde moderiert. Grund: Provokation
Antwort auf Beitrag Nr.: 39.483.077 von clownfisch am 07.05.10 18:13:27Ich weiß zwar nicht warum Du clownfisch wieder da bist, aber egal...
Um mal wieder etwas Nachhilfe zu geben:
Die Tatsache, dass die Immonbilie an der Breite Straße für rund 30 Mio. verkauft wurde, heißt nicht, dass 30 Mio. Cashüberschuss bei Incity angekommen sind! Ich gehe, davon aus, dass das meiste Geld für die Fremdfinanzierung draufgeht, was auch normal ist.
Der Verkauf und der Geldeingang sind positiv, aber es sind 30 Mio. mehr Freecash da! Ist dies so schwer zu verstehen???
Die Banken, die die Immobilie finanziert haben, werden sich nach dem Verkauf ihr Geld holen.....
Um mal wieder etwas Nachhilfe zu geben:
Die Tatsache, dass die Immonbilie an der Breite Straße für rund 30 Mio. verkauft wurde, heißt nicht, dass 30 Mio. Cashüberschuss bei Incity angekommen sind! Ich gehe, davon aus, dass das meiste Geld für die Fremdfinanzierung draufgeht, was auch normal ist.
Der Verkauf und der Geldeingang sind positiv, aber es sind 30 Mio. mehr Freecash da! Ist dies so schwer zu verstehen???
Die Banken, die die Immobilie finanziert haben, werden sich nach dem Verkauf ihr Geld holen.....
Vorstandsvorsitzender André Peto zufolge würden sich immer mehr Privatanleger und institutionelle Investoren auf die Substanzwerte zurück besinnen, um ihr Geld möglichst sicher anzulegen. Dabei werden sie zu Kunden von InCity. Jüngst erwarb die Swiss Life Versicherung eine Gewerbeimmobilie für 30 Millionen Euro, was wegen der außergewöhnlichen Größe des Geschäftes für Peto einem Ritterschlag gleichkommt. Analystenschätzungen zufolge wird der Konzern seine Gesamtleistung im Jahr 2010 auf 100 Millionen Euro verdoppeln und den Gewinn um zehn Prozent auf mehr als neun Millionen Euro steigern. Peto sieht InCity als Wachstumstitel und möchte ihn an der Börse auch so bewertet wissen. Dabei beliefe sich das KGV für 2010 nur auf 3, wenn InCity einen Gewinn von 3,20 Euro machen würde. Damit ist die Aktie ein Schnäppchen.
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