LS Invest AG -- IFA Hotel (613120): Steht der Squeeze-Out unmittelbar bevor? (Seite 230)

[unicum]

Oberkrass

http://dgap.de/dgap/News/adhoc/ifa-hotel-touristik-ifa-hotel…

[Returnhunter]

Ab wann soll denn das IFA Bavaros nun geschlossen sein? Auf Facebook machen die ja noch mächtig Werbung....und aktuell ist es noch geöffnet.

[Joschka Schröder]

Fakt ist, das die Bilanzierung der DomRep-Sparte nicht verständlich ist. Würde z.B. IFA Faro für einige Monate geschlossen, gäbe es keine entsprechende Abschreibung. Hier besteht weiterhin Klärungsbedarf.

Unklar ist auch der Grund für die gute Geschäftsentwicklung von IFA Villas Bavaro in 2017. Dafür wird eine günstige Wechselkursentwicklung verantwortlich gemacht (s. Geschäftsbericht). Nun ist es aber so, dass die funktionale Währung für IFA Villas Bavaro der USD ist und der USD im abgelaufenen GJ im Vergleich zum EUR deutlich an Wert verloren hat. Gespart hat man aber natürlich bei den Betriebskosten, da der Dominikanische Peso in 2017 eine noch schwächere Wertentwicklung als der USD aufgewies.

[Merger-one]

Weniger die Bilanzierung von IFA als die Kommunikation derselben ist skurril. In 2019 wird es wieder hohe Gewinne aufgrund der Zuschreibung (bis zu den historischen AK, nicht auf die sicherlich höheren Zeit- oder Verkehrswerte) geben, EK dann vermutlich >15,- Euro.

In der HV sollte man mal nach den neu erworbenen Hotelimmobilien auf den Kanaren fragen. Größe, Realisierungszeitpunkt, Hotelkategorie.

Irgendwann wird sich selbst die Situation bei Anfi klären lassen, vielleicht indem IFA die Mehrheit erwirbt. Dann muss neu bewertet werden - mit einer Megawerterhöhung, wie ich vermute.

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.788.722 von unicum am 18.05.18 11:05:54

Zitat von unicum: Dann würde man aber nicht die ganze Bude abschreiben. Im Übrigen glaube ich nicht an Kanibalisierung. An dem Küstenabschnitt wird generell viel in neue Hotelkapazitäten investiert. Da findet man viele bekannte Wettbewerber. Konkret für die Villas sehe ich eher eine Aufwertung, denn eine Abwertung durch den Hotelneubau.

Stimmt natürlich. Alles müsste man sicher nicht abschreiben. Ist ja schließlich nur zu und nicht abgebrannt.

[unicum]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.788.626 von straßenköter am 18.05.18 10:56:49

Dann würde man aber nicht die ganze Bude abschreiben. Im Übrigen glaube ich nicht an Kanibalisierung. An dem Küstenabschnitt wird generell viel in neue Hotelkapazitäten investiert. Da findet man viele bekannte Wettbewerber. Konkret für die Villas sehe ich eher eine Aufwertung, denn eine Abwertung durch den Hotelneubau.

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.788.536 von Joschka Schröder am 18.05.18 10:44:20

Zitat von Joschka Schröder: Das Hotel wird nur vorübergehend geschlossen. Im nächsten Jahr wird es wieder geöffnet.
Unklar ist allerdings, wieso die DomRep-Destination nach anderen Grundsätzen bilanziert wird als die restlichen Konzerngesellschaften. Der Abschreibung wegen vorübergehender Schließung müßte im Übrigen eine entsprechende Zuschreibung nach Wiederinbetriebnahme gegenüberstehen.

Vielleicht geht man ja wegen Kanibalisierungseffekten von einer geringeren Wirtschaftlichkeit für das Hotel aus.

[Joschka Schröder]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.787.981 von clouseau_007 am 18.05.18 09:57:34

Das Hotel wird nur vorübergehend geschlossen. Im nächsten Jahr wird es wieder geöffnet.
Unklar ist allerdings, wieso die DomRep-Destination nach anderen Grundsätzen bilanziert wird als die restlichen Konzerngesellschaften. Der Abschreibung wegen vorübergehender Schließung müßte im Übrigen eine entsprechende Zuschreibung nach Wiederinbetriebnahme gegenüberstehen.

[clouseau_007]

... ich habe gerade noch folgenden Hinweis aufgestöbert:
https://www.tripadvisor.de/FAQ_Answers-g3176298-d276421-t495…" target="_blank" rel="nofollow ugc noopener">https://www.tripadvisor.de/FAQ_Answers-g3176298-d276421-t495…

Dort schreibt jemand: "Ein Angestellter hat mir geschrieben, daß es ab 30.04.geschlossen wird wegen Umgestaltung. Was bei Buchungen nach diesem Zeitraum ist müsste man den Reiseveranstalter fragen."

Also vielleicht doch nur eine vorübergehende Schließung, z.B. um die Anlagen besser zu integrieren oder die Konzepte aufeinander abzustimmen? Komisch, dass zu solchen wichtigen Punkten in dem sehr umfangreichen Geschäftsbericht keinerlei Informationen zu finden sind.
Andererseits wird das Hotel aber weiterhin z.B. bei ab-in-den-Urlaub gelistet und für den Sommer angeboten...
Auch auf der Homepage des Hotels direkt http://www.villasbavaro.com/results.asp" target="_blank" rel="nofollow ugc noopener">http://www.villasbavaro.com/results.asp kann man für den Sommer Zimmer buchen..

Neues Hotel
Hier wird das neue Hotel schon vorgestellt: http://www.costabavaroresort.com/" target="_blank" rel="nofollow ugc noopener">http://www.costabavaroresort.com/

Dort habe ich dann noch folgende Information gefunden:
"The investment of this ambitious project, of 150 million dollars, is part of a masterplan developed for the area that will also include the construction of a new hotel on the site of the existing Ifa Villas Bávaro. The creation of both hotels will mean a total increase in the accommodation capacity of more than 2,500 rooms. According to Lopesan, the works are carried out by the two most reputable construction companies in the country and are constantly monitored by the Company's Management, which has displaced the country's own staff and keeps constant visits from its top executives."

Wenn ich das richtig verstehe, soll also (räumlich) neben dem Ifa Villas Bavaro noch ein weiteres neues Hotel entstehen, sodass insgesamt 2.500 neue Zimmer zur Verfügung stehen. Das Costa Bavaro soll ja über 1.020 Zimmer verfügen.

Fazit
Basierend auf den doch meist sehr positiven Beurteilungen für die bestehende Anlage, können wir uns mit dem neuen Hotel auf eine echte Perle freuen. Wenn Personal und Pflege weiterhin auf dem bestehenden Niveau bleiben, dann sollte das neue Hotel extrem gut laufen. Fragen bezüglich einer möglichen (Teil-)Schließung bezüglich des alten Hotels und eines möglichen weiteren Neubaus (siehe oben) bleiben allerdings momentan für mich noch offen.

[unicum]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.787.585 von clouseau_007 am 18.05.18 09:27:05

Die Villas wurden ja auch erst vor zwei-drei Jahren komplett renoviert, kein Wunder also, dass die Bewertungen gut sind und die Schließung muss ja vielleicht nicht für alle Ewigkeit sein.
IFA bilanziert halt gerne etwas "konservativ" um nicht zu sagen gelegentlich skurril
2018 ist die Hauptphase der Bauarbeiten für den neuen vorgelagerten Hotelkomplex, da dürften die Beeinträchtigungen schon zu hoch sein und schlechte Bewertungen deshalb kann keiner gebrauchen.